アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[672: 匿名さん]

高台はそういう点ではとてもいいんですよね。
別地域に行く時に高低差を気にしたりしないといけないということもありますけれども
ただこちらの場合は、駅まですぐって言う場所ですから、
そういうこともあまり気にしなくてもいいというのはあるかな。

販売はあと40戸くらいですか。
街としては若干地味な感じがするからですかね。

[673: 匿名さん]

実は八事日赤駅への道は登り坂なんですけどね。
LAWSONから駅のエレベーターへ向かうと、段々坂がキツくなります。

[674: 匿名さん]

ライバルと思われたプラウド八事ガーデンは売りれたようだね。こっちはぺラボーじゃないし、ディスポーザーもついてる。エントランスも良いし、他の設備もこちらのほうが僅かに良い。そして立地も同じようなレベル。(八事に住めるが墓場または病院＋救急車がもれなくついてくる)。
プラウドの値頃感と営業の差でやられたのかな。

[675: 匿名さん]

こことガーデンって立地は全然違うじゃん。設備が上と思っているのに売れないのは理由があるよ。

[676: 匿名さん]

マンション購入の上で一番優先で考えるべきは立地ですからね。設備は二の次。

[677: 匿名]

>>674
ディスポーザーを使ったことあるの？
すぐに止まって修理をお願いしなくちゃいけないし、流せない物もあるし、特別ありがたくもないね。
ここは駅近で病院近くてお店もあっていいじゃない。病院近いって、歳とってからはありがたいよ。おじいちゃんおばあちゃんの社交場なんだから。

[678: 匿名さん]

ここもガーデンも両方候補でした。設備の細かいところ、モデルルームはこちらが良かったんですが、ここが団地みたいなのに比べて、ガーデンには開放感がありました。こちらの駅近は魅力でしたが、駅近で選ぶならここでなくてもいいかなと思い、八事で高台で開放的なガーデンを選びました。

[679: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの下の階は分譲始まりましたか？

[680: 匿名さん]

八事はやや不便だけど落ち着いた高級住宅の街です。マンションならもっと便利な都心近くのほうが良いと思います。

[681: 匿名]

早く売れて！

[682: 匿名さん]

八事、いいような気がするんですが、もっと高級グレードを狙った方がよかったのかもしれませんよね。

94㎡のA-Hタイプはセレブっぽくていいな～と感じます。ただ、インナーバルコニーなどがあったり、洋室4をLDKにつなげたりしてもいいのかとも思ったり。収納はすごくあって、いいですよね。

ほかは70㎡台がほとんどですよね。

場所はいいような気がするのですが、もっとハイレベルのマンションでもいいのかな。

[683: 匿名さん]

十分ハイレベルで素敵ですよ。
欲を言えばもう少し敷地の空間に余裕を持たせた作りが良かったですね。
モルモットになったような感じしませんか。

[684: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンに比べてブランド力が弱く、価格が高かったので売れ残ってしまった印象。向こうはペラボー、ディスポーザーなし等々なので、設備ではこちらのほうが勝ってるのだけどね。立地は墓と病院近くの比較なので、どちらもやや難があるのかな。

[685: 匿名さん]

住んでみるとすごく良いですよ。
日当たり良いし、風通しも良くて。
管理員さんは廊下や階段を朝から夕方まで掃除してくれているし、快適ですよ。

[686: 物件比較中さん]

>683
同意です。

前面の棟が通りから少しでも引っ込んでたら良かったのにと思います。
敷地内いっぱいに可能な限りの戸数をという思考はわかるのですが。
大規模になった分管理費が割安になるなど住民のメリットもあるので、どう取るかは人それぞれですね。

個人的には、見た目の高級感は大事だと思うのでちょっと残念でした。

[687: 匿名さん]

道路ギリギリに建ててるのは貧乏くさいよね。
隣の賃貸マンションと同じように立ち並んでるのが悲しい。

[688: 匿名さん]

なんだかんだ言っても八事のマンションというだけでいい感じですね。

[689: 匿名さん]

道路に面してても予想外に静かでしたよ。
2階のモデルルームでしたけど。
5階の部屋だともっと静かになるかな?

[690: 匿名さん]

目の前を市バスや救急車が通るのに静かとは、どんな聴覚なんだ？

[691: 匿名さん]

人それぞれでしょ

[692: 匿名さん]

人それぞれですね。

窓をロックして閉めていればある程度音は遮断できますから、テレビとかつけておくと気にならない範囲になると推測できます。
気になる人は本当に気になると思いますが…。
普通に生活が邪魔されない程度だと多くの人が感じる範囲では？

[693: 匿名さん]

救急車のサイレンも気にならないとは、高性能な防音サッシなんですね。

[694: 匿名さん]

真ん中の棟と北の棟は落ち着いていて良さそうですが、車の音が気になるのでしょうか？

[695: 見学者 [ 40代]]

見学しましたが、3棟の通り沿いの棟の低層は窓を閉めれば、ある程度車の音は遮断されます。
騒音もそうですが、排気ガスなどの影響はありそうです。
中、奥の棟は静かですが、眺望はマンションしかないので、季節感はないです。
これが好きか嫌いかでしょう。
八事でも表山などであれば低層でも、高台なので眺望は良かったです。

[696: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
プラウド八事ガーデンよりは建物の仕様は上だと思うのですが。
立地の割りに販売価格が高すぎたのかな。

[697: 匿名さん]

>>696
ここ仕様は狭苦しい感じ。
せめて建物だけでも高台とかならよかったのに。
でも駅近は雨の日など魅力的だよ。

[698: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

杭の長さの件で問題になってるのに未だにマンション買おうとしてる片がいるとは残念
ここのもそうだけど明らかに官公町や一般企業の建物に比べて雑な施工
しかも超突貫工事だった

[699: 匿名さん]

>>698
誤字が多いし、読み辛いから句読点は使いましょう。
片→方
官公町→官公庁

杭に関しては、北棟は長そう。

[700: 匿名さん]

なんといっても八事のマンション、持っている満足感が違いますね

[701: 匿名さん]

八事日赤は不便だよ。

[702: 匿名さん]

どっかと比べたの？

[703: 匿名さん]

八事駅と比べた

[704: 匿名さん]

八事と八事日赤を比べたらそりゃ八事の方が便利ですよね。

八事駅が最寄りだったらもっと値段高くなりますよね。

八事駅から10分位のマンションってもっと高いですもの。

同じアネシアとかデュオヒルズとか。

[705: 匿名さん]

八事駅から徒歩10分以内のプラウド八事ガーデンは安かったですよ。

八事日赤駅も近くにスーパーが出来ると便利なんですけどね。

[706: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは安いけど、その分スペックはひどいですからね。どうしても八事に住みたい人向きです。

[707: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは確かにプラウドと呼べるレベルではなかった。
近くのプラウド八事富士見は良かったな。

[708: 匿名さん]

今日は水曜日。ネガレス多いですねー。何故でしょう？(笑)

[709: 匿名さん]

ここも八事ガーデンも長谷工スペックなんですけどね。

[710: 匿名さん]

確かに同じ長谷工ですけど、プラウドより良いですよ。

向こうは墓場近く、ペラボー、鉄柵、フタバ、近隣住民反対、地盤カルテ35点です。駅8分といいながら、そこは1番遠い出口なので、実際10分はかかるし。また、学生も多いから、時間帯によってはうるさい。

[711: 匿名さん]

>>710
おや？あちらは完売。
こちらは売れ残り。

[712: 匿名さん]

>>711
お金がなかったのか、事前調査力がなかったんだね。かわいそう。

[713: 匿名さん]

ここの住民は完売物件が気になるんだね。分かるよ。売れ残って叩き売り状態だもんね。

使えない八事日赤駅で騒音だらけ。
団地みたいで、ウサギ小屋が並んでるみたい。
庶民向けに高級志向とか言ってるんでしょう。
そんな君にピッタリ。
ちなみに私はここもあそこも興味なし。
バーイ。

[714: 匿名さん]

>>713
こういうコメントがくることは予想済み。アホの思考回路なんてたがが知れとるしね。

[715: 匿名さん]

>>710
八事日赤駅も学生は多いですよ。
それが事前調査力がないって事ですよね。

[716: 匿名さん]

>>715
もう少し色々と自分で調べてごらん。アホさを露呈するだけだよ。

[717: 匿名さん]

>>716
事前調査を怠らなかったのなら、前の道の交通量の多さや東山公園のパークハウスと同じような価格帯という事も分かってたんですよね。
もちろん売れ残ることも(笑)

[718: 匿名さん]

せっかくの新築マンションなのに・・・、嫌みなコメントばかりですね。

[719: 匿名さん]

ねえねえ、君はアンチくん？
久しぶり！
新築マンションでみんなウキウキしてるんだからさ、いいところも書いてよ。

[720: 匿名さん]

アンチくんではなくて、ここを検討してた者ですよ。
いいところも書きましょうか。

・駅から徒歩4分、周辺のメジャー７物件(プラウド、ライオンズ、ブランズ)より近い
・日赤病院の救急受付までかなり近い
・北側は高峯らしい豪邸が多い
・吹き抜けのエントランス
・長谷工マンションにしては高仕様
・周りのマンションに違和感なく溶け込む外観

[721: 匿名さん]

最近の長谷工はいいですよ、評価も悪くない。昔の安普請の長谷工の悪い印象が強すぎるんですね。

[722: 匿名さん]

名古屋のは相変わらずダメですけどね

[723: 匿名さん]

>>715
八事日赤駅は学生の人数が多いので通学時に長時間エレベータを占拠する事になってしまい
病院通いの人とかがエレベータ使えなくてクレームになり大学から階段使うように貼り紙があったね。
自分が見に行った時は日曜夕方だったので地下鉄もガラガラだったから体験はしてないけど。

[724: 匿名さん]

あと、今桜通沿いに住んでるので窓を開けたらうるさい環境なんだけど
行く前は日赤の関係でサイレンが～とか書かれてたのでどうかと思ったけど
高峰もイメージより静かで驚いたな。
八事ガーデンはカラスが鳴いてる音しか聞こえないし高峰も上段の棟側なんか
物音一つしなくて滅茶苦茶静かだったな。
楽園町は駅からの道が静かすぎて怖い感じだったし
やっぱり実際に見ないと分からんね。

[725: 匿名さん]

救急車のサイレンはうるさいよ。
日赤病院北の交差点に入るときがピーク。

[726: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151126-00010000-shincho-bus...
トヨタホームの実態

[727: 匿名さん]

トヨタホーム東京のやり方、汚いですね。
マンションでも入居後に不良箇所の手直しを依頼したら、あとで代金請求されそう。

[728: 匿名さん]

東京でしょ？

[729: 匿名さん]

公式ホームページからモデルルームの画像を見ただけですが、確かにパッと見た限りでは長谷工と思えない高仕様だと感じます。
同じ長谷工でも安普請のマンションと、こちらのようにプラウドと遜色ないマンションがあるのは、売主のトヨタホームが建築費用に予算を多く使ったおかげなんですか？

[730: 匿名さん]

住友不動産が入ってるから高級感だせてるんでしょうけどね

[731: 匿名さん]

>>721
施工中の現場をみてたらそんな事いえないよ。
建物の中でタバコ吸い放題だし、職人のモラルが低い！
ただ 他から聞いた話だけど、集合住宅の現場は何処も、長谷工に限らず スーパーゼネコンでさえそんなもんだと聞いたよ。

[732: 購入検討中さん]

ここの駐輪場はどうなっているのでしょう。
（一段・スライド式で、キーレスの自動ドアなのでしょうか）
また、機械式駐車場の大きさや仕様はどうなのでしょう。
（アルファードやハイエース等のワンボックスは入庫できますでしょうか？）

[733: 匿名さん]

行って聞いたらいいんじゃない。

[734: 匿名さん]

行って細かい仕様を聞かないとわからないのでは。
行けばもらえるクオリティブックみたいなものには記載されていると思いますよ。
駐輪場はスライド式ならなんとなく大きく宣伝していそうな感じはしますが…特に何も書いていないですね。
出し入れしやすいほうが良いなと思います。

[735: 親同居さん]

戸数のわりにスレッド伸びませんね。

[736: 匿名]

>>731
そこらの小さい会社の工事現場は知らないけど、大手、準大手、中堅クラスじゃ絶対にないですよ！

[737: 入居予定さん]

１年前よりも残戸数増えてるんじゃん、ここ。

[738: 匿名さん]

このマンションは、良い立地だから高いのか、仕様が高級だから高いのか、これが普通の価格なのかよくわかりません。誰か教えてください。

[739: 匿名さん]

>>738
立地としては高峯でも交通量の多い通り沿いなので微妙です。
仕様については高級では無くALC以外は少し前の水準を維持してる程度です。建築費の高騰で大手デベ物件でも仕様を下げてますので、少しはコストを掛けてる感じ。

価格表を見たとき、住戸にもよりますが１～２割は高い印象でした。
東山公園駅近くのパークハウスと同じぐらい。
あちらは三菱地所で施工は大手ゼネコン。こちらはトヨタホームで施工は安価な団地マンションが得意な長谷工です。
トヨタのマークＸをBMW3シリーズ並みの価格で売ってるような感じですね。

[740: 匿名さん]

近くのブランズ昭和滝川町やブランズ昭和前山町やアネシア八事緑ヶ岡と比べると値段はかなり安いです。
御器所や植田のマンションと比べてもそれほど値段が高いと感じませんでした。

[741: 匿名さん]

高いか安いかでいうとなんともいえないですよね。
最近の価格傾向を考えるとこんなものかもしれない、と思いますし。
７４０さんのように周辺との比較を考えるとそこまで高くはないと思います。
ただ数年前の相場と比べると上がっています。

[742: 匿名さん]

>>740
それは道路前の中住戸と比較してじゃないですか？
私は角部屋の価格しか注目してませんでしたが、高かったですよ。

ちなみに営業マンがプラウド八事富士見の価格表を持ってましたが、ここよりも安かったです。
同じ頃に売り出したプラウド八事ガーデンは更に安い。
周辺の新築物件と比べて高くないとアピールしたかった様ですが、全く意味が無かったですね。
この営業マン大丈夫か？？と思いました(笑)

[743: 匿名さん]

角部屋はどのマンションも高いですね。

[744: [男性 30代]]

八事富士見の方が安いということですか？

[745: 匿名さん]

>>744
主に角部屋の価格を比較して、プラウド八事富士見の方が安かったです。
こことパークハウス東山レジデンスが同じぐらいの価格帯でした。

[746: 匿名さん]

八事のマンション、いいですよね。

母が実家で一人暮らしなので、八事近辺に住んだら車なしでも過ごせるかなと思っています。自動車免許の更新も大変になってくると聞き、運転もあと何年できるかなと思うのが事実。
ここは2LDKからあるので、1人でもコンパクトに暮らせそうな気がしました。

ランドマーク、ブリーズ、スカイフォレスト、この3つでどこが一番いいでしょうね？

[747: 匿名さん]

>>746
真ん中のブリーズが無難じゃないですか。
ランドマークは前の道路がうるさいし、スカイフォレストは坂を登らないといけない。

[748: 購入検討中さん [男性 40代]]

値引き交渉の余地はあるでしょうか

[749: 購入経験者さん]

ここは将来、近くに都市計画道路が出来る予定なので値引き交渉してもいいと思う。
残りまだ７戸からなかなか減らないのはそのあたりが理由かと思われますね。

[750: 匿名さん]

近くに都市計画道路ってどこにできるのですか？

[751: 匿名さん]

名大の敷地最東端側の南北の道路とかいくつかあるんだけど、このへんは今と変わんないから影響なし。
雲雀ヶ岡も事実上関係なし。

関係あるのは、153沿い、天白高校の北側から植田一本松、名城の野球・アメフトコートの北側を通って
ライオンズガーデンの南側を通って八事日赤の交差点まで通そうとする道。
今は植田一本松からだと途中でぐるっと東山テニスセンター方面に迂回してるよね。

今は植田一本松から東山テニスセンターへ迂回して八事日赤の交差点に行くけどそこが直線になるイメージ。

でも問題は、八事日赤の交差点にぶつかると、角のローソンのところで事実上5差路とかになって渋滞必死だから
意味ないんじゃないかという反対の声も多数。

もっとも、このマンションだけで言えば（工事中の渋滞は度外視すれば）目の前の道路の交通量は減るのは間違いない。

[752: 匿名さん]

アネシアにとってはいいことなんですね。

[753: 匿名さん]

>>751
丘の向こう側＝ライオンズの辺りは着工出来そうだけど、ローソンから丘の上までは難しそう。
道幅は狭いし、何軒か新しい戸建て住宅もあって拡幅工事が出来ないんじゃないかなあ。
交差点の渋滞問題もあるし、実現しなさそうだね。

[754: 匿名さん]

>>753
今見たら45年前の計画だし、市の整備方針も変更になってるから実現難しそうですね。

[755: 匿名さん]

思ったより売れていてビックリ。

残りは4,000万から5,000万の部屋が多かった。

八事日赤であれば高い気もするが売れてる事実を見ると悪くないのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755
残念ながら売れ残ってる感じですよ。
たしか同じ頃から売り出したプラウド八事ガーデンに完敗。

[757: 匿名さん]

マニアじゃないんでそこはどうでもいい

[758: 匿名さん]

ブリーズレジデンス（真ん中の棟）完売の模様

[759: 匿名さん]

真ん中の棟の住人です。なるべく冷静にメリットデメリットを書きます。
•緑に囲まれていることもあり、蚊は確かに居ます。部屋に侵入を許し格闘することは確かにあります。一方で緑が多いからか、朝方鳥のさえずりが聞こえたりしてその点はいいです。
•少し丘になっており、風通しが良いので、暑い名古屋の中では比較的涼しくすごせます。
•坂はきつく自転車は電動じゃないときつい。
•救急車の音は窓を締め切る冬は気にならない。夏場 クーラーをつけない時期に窓を開けるとやはり聞こえます。でも、寝室は丘側の部屋を使う人が多いはずなので、多少はましなのでは。真ん中の棟は少なくとも遠くに聞こえる感じです。
•スーパーはバローが最寄りですが、少し遠めか。
•学生が多い点についてはプラスと思ってます。皆さん品の良い学生が多いように思います。飲み屋も少ないので、酔って騒いでいる人は居ないです。夜まで人通りが多く、人の目がある点は、女の子を持つ親としてはプラスです。
•前の通りは下りでスピードを出す車が多いのは良くない。愛知はどこも運転荒いですが。
•飲み屋や、ちょっとご飯を食べる店が少ないのは少し不便。

[760: マンション検討中さん]

何故、売れないのでしょう？

[761: 匿名さん]

表示される間取りは三つだけどトップページには微妙な表現ながら最終2邸との記載が・・・

ここも2、3回見に行ったなあ。

[762: 匿名さん]

販売中！八事、住んでみたいです。ただ、最終2邸なんですね。残念。

トップ画像はできあがったマンションですか？小規模っぽいです。平面駐車場で、入口にはシャッターで高級感があります。

このあたり、探していた人は早々に予約されたんでしょうね。最終2邸でも見に行ってみようかな。価格が安くなったりするかな。

[763: 匿名さん]

売れ残り物件なので、値引きは期待出来るかもしれませんね。
もし予算があるなら、八事緑ヶ丘の方が立地も建物も良いですよ。

[764: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
…って、結局売り出してから2年ちょいですか、ご苦労様でした。

今日見たら完売になってましたけど、たぶん9月末で完売したんでしょうね。

[765: 匿名さん]

遅くなりましたが、完売おめでとうございます。

[766: マンション検討中さん]

駅からそこそこ近いし学区の公立の小学校も良いので検討していましたが
ベランダの柵にふとんを干す部屋が有りびっくりしました。
それも公道沿いも含めてですよ。

管理会社は注意しないのですね。がっかりです！

[767: 匿名さん]

>>776
その行為の良し悪しよりも良くも悪くもいろんな人がいる、
という事すら想定していなくてその程度でビックリしたりがっかりしたりする事の方が驚きです。

マンション住まいに幻想持ちすぎなんじゃないの？
決して金持ちなら迷惑掛けない、お勉強が出来ればルールを破らない訳でもない。
日本中、どこの物件でも過度な期待は持たない方がいいと思いますよ。

[768: 匿名さん]

高峯でマンションを買う人がまさか・・・と思うかもしれませんが、マナーを守らない人は居ますよね。
ゴミ出しも簡単な分別さえしない奥様とかバルコニーで喫煙する旦那様とか。
しかしベランダ柵での布団干しはいけません。
落ちて人に当たったら犯罪扱いですからね。
しっかりした管理会社だと、管理人が注意しに行きますよ。

[769: 販売関係者さん]

近くを走る道路計画、そろそろ工事がはじまる予感。

[770: 坪単価比較中さん]

道路計画が動いてるのにマンション売ってて大丈夫？。

[771: 匿名さん]

道路計画があっても８戸売り出していたという事実。