アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[605: 匿名さん [男性 40代]]

>>568
関係者だからね。
情報提供しただけだよ。
内覧会は23日だから確認してみると良いよ。

[606: 匿名さん]

敷地面積が9,259.15m²と広いのに、公道からの距離を十分にとっていないんですね。
ランドスケープを確認致しましたが、駐車場は全て平置きになるのでしょうか。
この駐車場の面積を確保するのにセットバックができなかったようにも思えますね。

[607: 匿名さん]

>>603
ライバルにならない？

[608: 匿名さん]

どれ位残ってるか誰わからないのかな？

[609: 検討中の奥さま]

>>608
４月から売ってるのに、まだ売れ残ってるんでしょうか。やはりタイミングが悪かったんでしょうね。

[610: 匿名さん]

>>606
駐車場は大半が3段積みのようです。
面倒くさいですよね。

[611: 匿名さん]

>>610
そうなんですか。大きさはどうなんでしょう。ワンボックスカーは、入りますかね。

[612: 匿名さん]

>>611
正確にはわかりませんがミニバンは兎も角ワンボックスは難しいと思います。
ですが上段なら屋根がなかったので入ると思います。

[613: 匿名さん]

>610
>駐車場は大半が3段積みのようです。
>面倒くさいですよね。

そうなんですか。
それはホント面倒くさいって思いますね。
ただでさえ、機械式は鬱陶しいしメンテ代もかかるしマイナス面が多い。

[614: 購入検討中さん]

マンションレビューで偏差値71もあるんですね。
昭和区内で5位だから投資向きなんですかね？

[615: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会行きましたが、感想は７０点でした。

[616: 匿名さん]

偏差値で高くて昭和区内で5位ですか？
とてもその様に見えませんよね。
道路から低層階の部屋の中が丸見えで、車の騒音や排気ガスも気になりそうです。

[617: 匿名さん]

>>616
他の人もそう思っててここをやめた人も多いし
ここにした人も高台の方から買ってる。

[618: 匿名さん]

名城線使って通勤する人なら良いのかもしれません。
車を使って通勤する人なら、機械式の駐車場と言うのは
かなりストレスを感じると思いますが、休みの日とか、
時々しか車を使わない程度なら、機械式だったとして問題は無さそうです。

[619: 匿名さん]

そもそも車通勤なら駅近の物件を検討すべきでは無いのでしょう。
100%平面駐車場でスーパーが近くにある郊外の物件を選ぶべきかな。

[620: 匿名さん]

>>619
ここは少し高めの部屋なら平面でしたよ。

[621: 匿名さん]

そういえばオフィシャルの物件が3月5日に更新されていますが、未だに完成年月が2月予定に下旬になっています。
いつになったら完成するのでしょうか？

[622: 匿名さん]

６２０さん
駐車場は抽選ではなく、部屋で決まっているのですか？
平面を希望する人が多いからかな～。
不公平な気もするけど仕方ない感じ？？

[623: 匿名さん]

>>622
詳しくは聞いていませんが，私の場合は中部屋の3LDKでも平面でかなりいい場所を案内されました。
駅近なので車を持たない人もいたり、機械式の方を選ぶ人もいると思うので、平面希望ならいけるんじゃないですかね？

[624: 匿名さん]

>>622
高い部屋の人から順に平面が優先されるのは、全然不公平じゃないと思いますが。
よくあるパターンですよ。

[625: 匿名さん]

偏差値71の根拠がわからないです。
偏差値の標準は50ですよね。

エリアはいいと思うのですが、71もあるかなとも思うので、ちょっと高め設定になっているんでしょうか。

毎月9万円の返済で支払えるのが魅力ですね。

[626: 匿名さん]

完成しましたね。引っ越しのトラックが止まってました。
奥の建物までの坂を確認してみようと思ってます。

[627: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの4階の部屋を検討しています。

外から見ていると前の棟より高い位置にあるように見えます。

今度お部屋を見せてもらって良かったら前向きに考えようと思います。

[628: 匿名さん]

あとどの程度残っているのですかね。

[629: 匿名さん]

本山のモデルルームが無くなってましたね。棟内になったんですか？

[630: 匿名さん]

建物内モデルルームで現地の様子を確認できるのがいいですね。今週末もにぎわっていそう。行かれた方いますか？屋内にトランクルームがあるので季節物など入れるのに便利そう。コンシェルジュや季節感を感じられる植栽などもいいサービスだと思います。

[631: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物内モデルルーム行きましたよ。すごい賑わっていました。やっぱり実際の建物内を見れるのでイメージしやすいですね。前向きに検診しています。

[632: 匿名さん]

入居開始後賑わうだけ、まだまだ選べる部屋が多いのでしょうか。

[633: 匿名さん]

ブリーズレジデンスはあと4戸でした。

スカイフォレストレジデンスは選べる部屋がまだたくさんありました。

皆さん坂を登るのが嫌なのでしょう。

[634: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの2・3階はいつ販売になるのかな？

[635: 匿名さん]

建物の中のモデルルームを見てきました。

リビングがとても広く感じました。

予想より窓を開けても静かでびっくりしました。

見てみないと分からないものですね。

プラウド八事テラスを見て比べて判断しようと思ってます。

[636: 匿名さん]

静かなのはスカイフォレストレジデンスでしょうか？
ランドマークレジデンスだと目の前の道路の交通両が多いのと救急車のサイレンが気になります。

[637: 物件比較中さん]

ここに住む限りは救急車の音は慣れないと

[638: 匿名]

サイレンは確かに皆気になるでしょう
が、しかし、都心部から来ると「メッチャ静か」「音がしない」とも思える。
矛盾してますが、そんな場所です。

[639: 購入検討中さん]

都心部どんだけヒドイんですか

[640: 匿名さん]

>>635
ランドマークレジデンスだとありえん
リビングの前が交通量の多い登坂道路&サイレン
窓を閉めてても我慢できんと思った！

[641: 物件比較中さん]

きっと購入された方々は覚悟の上ですね

[642: 匿名]

今までも道路沿いに住んでる人もいるしね
あるいは今まで田舎すぎてもう田舎は勘弁とか

[643: 匿名さん]

音が気になるならブリーズかスカイフォレストを買えばいいだけ。

[644: 匿名さん]

建物内のモデルルームはどの程度まで見学できるんですか？
希望する部屋は見学可能だと思いますが、共用施設も
1つ1つ案内していただけるのでしょうか。
窓を開けて実際の騒音を確認できるのはありがたいと思います。

[645: 匿名]

お安い御用です

[646: そこまで]

>>643
下がって目の前マンション

[647: 匿名さん]

日当たりは良い。

駅に近くて静かで緑も目に入る。

場所は良いと思う。

[648: 匿名さん]

>>647
周りにマンションが乱立していて人口密度高過ぎ！
近くには駅と病院とコンビニしかない…

[649: 匿名さん]

>>648

それだけあれば十分では？笑
それ以上を求めるなら都心部に行くしかないでしょ。

[650: 匿名さん]

>>644
大した施設はないなぁ〜
大規模マンションと謳うなら せめてジムエリアぐらいは欲しかったな

[651: 匿名さん]

>>644
子供の遊ぶスペースもないし…

[652: 匿名さん]

そういう人は駅から遠いか市外の大規模マンションを買った方が良いよ。
セント三兄弟とか共用施設は充実してそう。

[653: 匿名さん]

>>652
セント三兄弟て何ですか？

[654: 匿名さん]

>>653
千戸アース、ハート、アイナのスレを覗いて下さい。

[655: 匿名さん]

駅から近くて規模の大きいマンションって結構少ないですよね。

御園座タワーみたいな都心部マンションもいいけど、住環境を考えたらアネシアも悪くないかも。

[656: 匿名さん]

日当りはとても良さそうなマンションだと思います。
もう完成して約４か月くらいですが、まだ残っているのは
キャンセルが発生したとこなのでしょうか。
外観も悪くない感じなのに不思議です。値引き待ちの人が出てきそうです。

[657: 匿名さん]

>>656
価格帯の割に居住面積が狭い
共用スペースに子供を遊ばせる場所がない
駐車場の大半が機械式立駐で車の出し入れが面倒い
検査と仕上げはきっちりやっているが施工品質が疑問である

[658: 購入経験者さん]

郊外のマンション買えば？

[659: 匿名さん]

広さを優先するか立地を優先するか。

[660: ご近所の奥さま]

ここってどっちも優先じゃないじゃん。

[661: 匿名さん]

南側の1階が道路より下になっています 。

湿気がこもることは無いのでしょうか。

[662: 匿名さん]

目隠し用の植栽に囲まれているから 蚊も多いのかな？

[663: 買い換え検討中]

ここは、企画がそもそも悪かったのかと思います。
なんとも中途半端です。

高級でも普通でも安くもない 立地、仕様、価格、外観
に
なんとも中途半端な価格(すこし高め?)
に、凄くケチケチした間取(間口の狭さ)が致命的ですね。

いいマンションなのですが、どこも届かないと言うか…

企画がよくないとおもいます。

[664: 匿名さん]

植栽と蚊の因果関係はわかりませんが…
1階だとある程度虫が来るのは仕方がないとは思います。

上の方の階でも、蚊は下より少ないかもしれないですが、外から体にくっついてきてしまって、そのまま部屋の中にという事はあるらしいですから、
まああまり神経質にならなくともとは思いますが。

[665: 匿名さん]

あとどの程度残ってるのですか。

[666: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら
あと40戸位あったよ。

[667: 住まいに詳しい人]

規模がでかいのにスレ伸びないねぇ。

[668: 匿名さん]

住宅ローン相談会があったり、マンションもコンシェルジュやネットスーパー受け取りなどサービスも充実しているのですが、値段でしょうか、立地でしょうかね。自然もあるしゆったり暮らせそうです

[669: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの下の階は分譲始まりましたか？

[670: 匿名さん]

大雨の時は安心できる場所ですね。

[671: 匿名さん]

>>670
八事のように丘の上なら、どのマンションも安心できますよ。

[672: 匿名さん]

高台はそういう点ではとてもいいんですよね。
別地域に行く時に高低差を気にしたりしないといけないということもありますけれども
ただこちらの場合は、駅まですぐって言う場所ですから、
そういうこともあまり気にしなくてもいいというのはあるかな。

販売はあと40戸くらいですか。
街としては若干地味な感じがするからですかね。

[673: 匿名さん]

実は八事日赤駅への道は登り坂なんですけどね。
LAWSONから駅のエレベーターへ向かうと、段々坂がキツくなります。

[674: 匿名さん]

ライバルと思われたプラウド八事ガーデンは売りれたようだね。こっちはぺラボーじゃないし、ディスポーザーもついてる。エントランスも良いし、他の設備もこちらのほうが僅かに良い。そして立地も同じようなレベル。(八事に住めるが墓場または病院＋救急車がもれなくついてくる)。
プラウドの値頃感と営業の差でやられたのかな。

[675: 匿名さん]

こことガーデンって立地は全然違うじゃん。設備が上と思っているのに売れないのは理由があるよ。

[676: 匿名さん]

マンション購入の上で一番優先で考えるべきは立地ですからね。設備は二の次。

[677: 匿名]

>>674
ディスポーザーを使ったことあるの？
すぐに止まって修理をお願いしなくちゃいけないし、流せない物もあるし、特別ありがたくもないね。
ここは駅近で病院近くてお店もあっていいじゃない。病院近いって、歳とってからはありがたいよ。おじいちゃんおばあちゃんの社交場なんだから。

[678: 匿名さん]

ここもガーデンも両方候補でした。設備の細かいところ、モデルルームはこちらが良かったんですが、ここが団地みたいなのに比べて、ガーデンには開放感がありました。こちらの駅近は魅力でしたが、駅近で選ぶならここでなくてもいいかなと思い、八事で高台で開放的なガーデンを選びました。

[679: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスの下の階は分譲始まりましたか？

[680: 匿名さん]

八事はやや不便だけど落ち着いた高級住宅の街です。マンションならもっと便利な都心近くのほうが良いと思います。

[681: 匿名]

早く売れて！

[682: 匿名さん]

八事、いいような気がするんですが、もっと高級グレードを狙った方がよかったのかもしれませんよね。

94㎡のA-Hタイプはセレブっぽくていいな～と感じます。ただ、インナーバルコニーなどがあったり、洋室4をLDKにつなげたりしてもいいのかとも思ったり。収納はすごくあって、いいですよね。

ほかは70㎡台がほとんどですよね。

場所はいいような気がするのですが、もっとハイレベルのマンションでもいいのかな。

[683: 匿名さん]

十分ハイレベルで素敵ですよ。
欲を言えばもう少し敷地の空間に余裕を持たせた作りが良かったですね。
モルモットになったような感じしませんか。

[684: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンに比べてブランド力が弱く、価格が高かったので売れ残ってしまった印象。向こうはペラボー、ディスポーザーなし等々なので、設備ではこちらのほうが勝ってるのだけどね。立地は墓と病院近くの比較なので、どちらもやや難があるのかな。

[685: 匿名さん]

住んでみるとすごく良いですよ。
日当たり良いし、風通しも良くて。
管理員さんは廊下や階段を朝から夕方まで掃除してくれているし、快適ですよ。

[686: 物件比較中さん]

>683
同意です。

前面の棟が通りから少しでも引っ込んでたら良かったのにと思います。
敷地内いっぱいに可能な限りの戸数をという思考はわかるのですが。
大規模になった分管理費が割安になるなど住民のメリットもあるので、どう取るかは人それぞれですね。

個人的には、見た目の高級感は大事だと思うのでちょっと残念でした。

[687: 匿名さん]

道路ギリギリに建ててるのは貧乏くさいよね。
隣の賃貸マンションと同じように立ち並んでるのが悲しい。

[688: 匿名さん]

なんだかんだ言っても八事のマンションというだけでいい感じですね。

[689: 匿名さん]

道路に面してても予想外に静かでしたよ。
2階のモデルルームでしたけど。
5階の部屋だともっと静かになるかな?

[690: 匿名さん]

目の前を市バスや救急車が通るのに静かとは、どんな聴覚なんだ？

[691: 匿名さん]

人それぞれでしょ

[692: 匿名さん]

人それぞれですね。

窓をロックして閉めていればある程度音は遮断できますから、テレビとかつけておくと気にならない範囲になると推測できます。
気になる人は本当に気になると思いますが…。
普通に生活が邪魔されない程度だと多くの人が感じる範囲では？

[693: 匿名さん]

救急車のサイレンも気にならないとは、高性能な防音サッシなんですね。

[694: 匿名さん]

真ん中の棟と北の棟は落ち着いていて良さそうですが、車の音が気になるのでしょうか？

[695: 見学者 [ 40代]]

見学しましたが、3棟の通り沿いの棟の低層は窓を閉めれば、ある程度車の音は遮断されます。
騒音もそうですが、排気ガスなどの影響はありそうです。
中、奥の棟は静かですが、眺望はマンションしかないので、季節感はないです。
これが好きか嫌いかでしょう。
八事でも表山などであれば低層でも、高台なので眺望は良かったです。

[696: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
プラウド八事ガーデンよりは建物の仕様は上だと思うのですが。
立地の割りに販売価格が高すぎたのかな。

[697: 匿名さん]

>>696
ここ仕様は狭苦しい感じ。
せめて建物だけでも高台とかならよかったのに。
でも駅近は雨の日など魅力的だよ。

[698: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

杭の長さの件で問題になってるのに未だにマンション買おうとしてる片がいるとは残念
ここのもそうだけど明らかに官公町や一般企業の建物に比べて雑な施工
しかも超突貫工事だった

[699: 匿名さん]

>>698
誤字が多いし、読み辛いから句読点は使いましょう。
片→方
官公町→官公庁

杭に関しては、北棟は長そう。

[700: 匿名さん]

なんといっても八事のマンション、持っている満足感が違いますね

[701: 匿名さん]

八事日赤は不便だよ。

[702: 匿名さん]

どっかと比べたの？

[703: 匿名さん]

八事駅と比べた

[704: 匿名さん]

八事と八事日赤を比べたらそりゃ八事の方が便利ですよね。

八事駅が最寄りだったらもっと値段高くなりますよね。

八事駅から10分位のマンションってもっと高いですもの。

同じアネシアとかデュオヒルズとか。