アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[224: 匿名さん]

名古屋在住ののサラリーマンは全て中小企業の従業員で、大企業はトヨタ自動車だけと考えているとは・・・
なんという世間知らずなんだ(笑)
ゆとり世代か？

[225: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いて。
別に中小企業の方が購入してもいいじゃないですか。
ただ、長谷工のチープな仕様なのに、トヨタ社員様の割引分を補填するために、プラウド八事富士見よりも割高な価格で購入しなければいけないことに納得するのであれば、ですが。

[226: 匿名さん]

今日は天気が良かったので現地を見てきました。
敷地内の坂を正面から見ましたが、結構急な感じですねー。
北と南で高低差があるので山の斜面で工事しているような印象。
北側に停めてる車や重機が転げ落ちないのか余計な心配をしてしまいました。

裏の道から入る経路も歩いてみました。
山手通りの坂を登り、ブラウド八事富士見モデルルームの向かい側辺りで右折して更に坂を登る。
女性やお年寄りには、ちょっと辛そう。。
天気の良い日は我慢できるけど、雨天時や真夏は遠慮したいかな。

閑静さを求めてヒルズレジデンスを選ぶなら、駅から遠いブラウド楽園町テラスでも良い勝負かもしれません。
この辺りの物件では、早めにブラウド川名山ガーデンか八事富士見を買った方が良かったかも。

[227: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見よりも高価なんでしょうか？そうは思えませんが。

[228: 匿名さん]

高いです。理由は225さんの言う通りです。

[230: 匿名さん]

土地の購入概算推定金額　2806坪×80万/坪＝22.4億円
デベロッパー経費・利益など　6億円
土木建築費総床面積の概算推定建設金額　4000坪×80万/坪＝32億円

総戸数　140戸
平均的お部屋の１戸当たり概算推定金額　４３００万円

如何ですか・・・

[231: 匿名さん]

デベの利益はもっとあるだろうという事は置いておいて・・・

ここの土地はトヨタの社宅跡地じゃなかった？
だとするとトヨタホームの購入金額は、かなり安いですね。

[232: 匿名さん]

社宅ではなかったと思います。

[233: 匿名さん]

東京海上の社宅だったと聞きました。

[234: 匿名さん]

東京海上の社宅とテニスコートでした。

[235: 匿名さん]

ここの価格帯を教えて下さい。

[236: 匿名さん]

角部屋だと80㎡台でも６千万円以上だと聞きました。
広い部屋は１億超え。

[237: 匿名さん]

安い！

[238: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスの角部屋は5千万円台からありました。
あちらは東山公園駅から徒歩4分で清水建設の施工。
ここは高いですね。

でも社員割引が2割だとしたら、4,800万円～でちょうど良いかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

社員は3割引きですよ。

[240: 匿名さん]

トヨタ社割って３割なんだ。
吉野家なんて社割６割だけどな。

ともかく、購入者全員がトヨタ社員だとしても利益確保できるのか？

[241: 匿名さん]

あっても1割。マンションは割引なかったとおもいます。

[242: 匿名さん]

値引きについて。
おいしい思いをしている人、口外されると困る人は絶対に真実を言いません。
もちろん逆に、この物件の競合他社も、ですが。
ただ、一般公表されている価格からすれば、近隣物件も検討されている方であれば、何が真実か自ずとわかるはずです。

[243: 匿名さん]

トヨタ社員の親友がいますが、そんな話ないと言っていました。トヨタホームの戸建てで諸費用程度の割引がある程度だと。

[244: 匿名さん]

トヨタ社員が言っているんだから嘘だろう。

自分たちだけの利権を他人に言うはずがない。

[245: 匿名さん]

友人がいないのですね。寂しい人。

[246: 匿名さん]

>トヨタ社割って３割なんだ。

ないない（笑）おとなしい人は別として
社員値引きよりも自分で交渉したほうがお得。
って人が多い位だよ。

牛丼と違って２割引き、３割引きなんかで買えたら誰かに１割引きで売っても儲ける事が出来るから。

家族全員社員、父ちゃんと子供が別々に買って両方転売したら・・・
恋人同士別々に買って転売、結婚したんで再度広いところ買いま～す・・・
なんて事になる。

ヤマダ電機の社員が社販で売値の２割引で買えたら社員は転売で飯食えちまう。

[247: 匿名さん]

鶴舞線沿線ではなく八事日赤ですし、蓋を開けたらトヨタの方はほとんどいないんじゃないかな？と予想します。

[249: 匿名さん]

社員割引が無いとパークハウス東山より高額で買う事になりますね。
あちらの方がブランドも施工会社も建物グレードも上だし、ここの販売開始を待って損したなあ。

[250: 匿名さん]

>>247
マンションの基本は近隣からの住み替え、元々土地勘のある人だからね。
ただ、トヨタをリタイヤした人、医師は多いと思うよ。

[251: 匿名さん]

以外に人気らしいよ、ここ。

[252: 匿名さん]

例えば、パークハウス東山を選ばずに、敢えてここを選ぶメリットってありますか？

[253: 匿名さん]

メリットはマンション名に八事高峯と付いてる事とか。
こだわりが無ければどうでもよい事だけど。

[254: 匿名さん]

名城線希望の方、駐車場が安い、大病院が徒歩３分程度　という点でしょうか。まぁ八事富士見の方がおすすめですが。

[255: 匿名さん]

私はむしろ、パークハウスというブランドと東山のほうがいいかと。まっ、人それぞれですね。

[256: 匿名さん]

建ぺい率３０％ということは、マンション敷地内の公開空地が多いということ！

[257: 匿名さん]

頑張れ！楽園町テラスより先に完売を目指して！

[258: 匿名さん]

同じ長谷工物件ですからね。駅近が勝つか、ブランドが勝つかの勝負ってとこでしょうか。

[259: 匿名さん]

結局プラウドなんでしょう。サプライズに期待しています。

[260: 匿名さん]

ようやくプラウド八事ガーデンも発表されましたね。
あちらは八事駅から徒歩８分が売りのようです。
長谷工物件の三つ巴ですね。

[261: 匿名さん]

アネシアピンチ

[263: 匿名さん]

どんでん返しの値下げ技で巻き返し。

[264: 匿名さん]

まさかの社員割引を一般客にも適用か！？

[265: 匿名さん]

八事ガーデン＞楽園町テラス＞アネシア　です。

[266: 匿名さん]

販売価格は、アネシア＞八事ガーデン＞楽園町テラスになりそう。

[267: 匿名さん]

アネシアは完全に販売戦略、タイミングを見誤りましたね。周辺にプラウドが二件、しかも同じ長谷工。
立地的にもいい勝負。さて、プラウドブランドにどう立ち向かうのか見ものです。

[268: 匿名さん]

八事ガーデンの完売を静かに見守り、そこからこぼれてきた客にもうアタック。いっそ、八事日赤駅の出口が目の前にできるよう市と調整し、駅１分として初めて競合するといえる。

[269: 購入検討中さん]

>>265
どの点からのご判断となりますでしょうか。
ご参考にお教えいただければ助かります。

[270: 匿名さん]

営業さんには教えない。

[271: 購入検討中さん]

>>270
いえいえ、楽園テラスにするか、近々決めなければいけない者ですが…

[272: 匿名さん]

お悩みになるくらいの差であれば、アネシアをおすすめします。プラウドはブランドでお選びになる方が多く抽選になるので。

[273: 匿名さん]

>>271
>いえいえ、楽園テラスにするか、近々決めなければいけない者ですが…

そんなの簡単
他地域から出てくるなら高峯一択
周りがどう言おうが俺にも嫁にも関係ねえ、
知った事か、ボケ！って奴は楽園町

超ウケるんですけど～って嫁を持ってるなら富士見２

[274: 匿名さん]

坂でレーニングしたい人や雪の日にソリで遊びたい人はアネシア一択です。

[275: 匿名さん]

>>274
おい、八事ガーデンも同じやぞ
ダイエットしたいなら八事ガーデン

[276: 匿名さん]

八事日赤病院LOVEであればアネシア一択です。

[277: 匿名さん]

ここは大通りに面してるからやかましそう。
閑静なイメージとは皆無ですね。

[278: 匿名さん]

一番てっぺんに位置する部屋を選んでみてはいかがでしょう。前の２棟が防音壁になってくれるはず。

[279: 匿名さん]

>275
ここの敷地内の坂には、八事ガーデンも勝てんよ。

[280: 匿名さん]

八事ガーデンは山手通りのコメダから入るとほとんどフラットですよ。

[281: 匿名さん]

>>280
オメーは一回現地見て来い

[282: 匿名さん]

近隣の旗を掲げているものです。なので毎日歩行していますが何か。

[283: 匿名さん]

たしかにコメダから八事ガーデンへ行く道は大した坂じゃないね。
281こそ周辺を歩いてみ。

アネシアの北棟への裏道の方が、よっぽど急な坂だしな。

[284: 匿名さん]

２８１は平衡感覚に乏しい

[285: 匿名さん]

>近隣の旗を掲げているものです

ハハハ

[286: 匿名さん]

負けるなアネシア！次の雲雀ヶ丘にいいパスを

[287: 匿名さん]

中京ＯＢ、隣の車校で免許取った人カモ～ン！

[288: 住民でない人さん]

坂はいかん
基本的にいかん
毎日のことだから
やめた方がいい

[289: 匿名さん]

アネシア人気爆発という夢をみました。

[290: 住まいに詳しい人]

坂は、良くないという方がおられますが・・・

（アネシアに何も関係のない住宅に少し詳しい者です）

マンションを含め高級住宅開発の基本コンセプトは、外国も日本も昔からヒル（丘）のある形状の場所を探せです。

例、ビバリーヒル、田園調布、青葉台、横浜山手、田園都市、六甲、阪急芦屋等々・・・

[291: 匿名さん]

なるほどなるほど

[293: 匿名さん]

建物がおおきすぎるんです。丘全体を覆っているくらいに。

[294: 住まいに詳しい人]

マンションとか敷地とか坂とか

点を見るのでなくて

周りの街を面として

３D感覚で認識するのが肝要ですが・・・

名古屋市は人口の割に街の面積が狭く、川崎同様に人口密度が高い

従って平らな敷地が多く、丘は覚王山～東山くらいしかなく

横浜や神戸や東京の山ノ手や武蔵の台地みたいなロケーションの敷地が少ないです。

[295: 匿名さん]

アネシアの丘として名前を変えてみては。坂がデメリットからアピールに。お客様もプラスポイントとして認識してもらえます。

[296: 匿名さん]

>290
丘の上の住宅街が良いのは皆さん分かってる話ですよ。
その程度の事は自称住宅に詳しい人に指摘されるまでもなくね。
普通は日常的に歩く駅からのルート等に急な坂があるかを気にします。
例として八事周辺でも坂がきついパークハウス八事八幡山は売れ残ってる。

ここは敷地内の急な坂とヒルズレジデンスへ裏から入るルートの坂が問題なわけです。
前が道路のグランドレジデンスを選べば問題はありませんけどね。

また田園調布のような高級住宅が希望なら、グランドヒルズ春山の方が良いですね。
あちらは邸宅街の中で、落ち着きがあります。

[298: 匿名さん]

こちらは駅近、滝川学区、風致・文教地区なのに、あまりいいコメントを書かれている人が少ない気がします。
なぜでしょう？
ブランドのせい？（多少駅から遠くても昭和楽園町や八事ガーデンといったプラウドの方がよい？）。
値段は、少し高めかと思いましたが、プラウドとそう変わらない気がします。

[299: 匿名さん]

八事ガーデンと競合になると思います。八事ガーデンは大通りに面していないので静かですし、小さいお子さんがいると安心です。学区は同じ。病院も双方近い。駅距離は駅近４分とアネシアに軍配。価格はまだわかりませんが。

[300: 匿名さん]

中京テレビ跡地に何ができるか。大きく影響が出る気がします。

[301: 匿名さん]

かつて、成城石井という噂がありましたよね。どうなんでしょうか？？
スーパーできると便利になるけど、ただでさえ大通りが混んでるのにこれ以上混み合うのは勘弁。

[302: 匿名さん]

敷地の半分を占める本館とテレビ塔は残るみたいです。

さて残りの敷地には何が？？？

[303: 匿名さん]

そうなんですね。
テレビ塔邪魔ですね。なくならないのかぁ。残念！

[304: 匿名さん]

不動産が、坂がきついだけで売れ残ることはないです。
環境、立地、価格、ニーズ、デベ、施工業者等々を比較検討した結果の総合的な理由です。

[305: 匿名さん]

東京は、白金台・芝・六本木などテレビ塔が見える場所が人気ですが
名古屋は違う？

[306: 匿名さん]

東京23区は山手線の内側に高所得者が集まっています
港区がダントツのトップで都心中心、郊外に行くほど所得が低いという結果

名古屋市の場合、平均的に中流が多く、高所得者が少なく低所得者が少ないのです
所得分布では、白壁・東山地区などに高所得者が多い傾向はありますが、
各区に万偏無く高所得者が存在し、更に名古屋市郊外にも高所得者が広がってる

大阪市の場合は、市の中心部ほど貧しく郊外の一戸建て地区に高所得者が集まる
市内のタワマンは現住所が無く、セカンドハウスという人がほとんどです

[307: 匿名さん]

理由の一つとして名古屋市の市域がある
名古屋の規模は東京のおよそ1/3
郊外からでも30分程度で名駅栄の中心部まで行けるため、
物価の高い中心部に住む魅力が低い
マンションも東京と違って名古屋は十分な用地が残されてるため、タワマンより低層中心、
まだまだ郊外の人口が増え続けていますし、この傾向は今後も変わりません
むしろ名古屋市中心部から少子化・高齢化が進んでいることに危機感があります

車社会というのも大きな理由の一つです

[308: 匿名さん]

>305
名古屋テレビ塔が見える場所は人気でしょうが、中京テレビの送信塔は・・・
邪魔なだけで送電線の鉄塔と同じ扱いだと思いますよ。

[309: 匿名さん]

全く同感です。景観を損ねていますね。。

[310: 購入検討中さん]

だから、人気がないのでしょうか。

[311: ビギナーさん]

わたしはアネシアがお気に入りです。設備も◎。

[312: 匿名さん]

プラウドばかりじゃおもしろくないよね
アネシアの方が希少性が高いし、目立つ、間違われることも少ない

[313: 匿名さん]

中身は長谷工。

[314: 匿名さん]

昔の四谷通り神話が崩れた。
病院は近くて便利だが救急車がうるさい。
坂が多くて車がないと買い物が不便。
中古マンションが周りに多くて今後価格が下落しそう。
価格が下落すると環境が悪くなってくる。

こんな感じ？

[315: 匿名さん]

>>314
同感です。資産価値は保てなそうですね。

[316: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンの書き込みで、アネシアはトヨタ社割があって一般の方がそれを補填している、というようなことが書かれていますが、真実はどうなんでしょうか？
トヨタホームの方、情報を持っている方、誤解のないように本当の事をここにお伝えされた方がいいと思います。
確かにトヨタ自動車のお客様は大切ですが、個人的には別の企業の方と差をつけるようなことはしないと思うのですが…
個人的にはプラウドとは部屋の広さや仕様でも差別化できてると思うので、変なデマでアネシアが風評被害を受けるのは悲しいです。。

[317: 匿名さん]

このスレを最初から読み返してみましょう。何度も議論されています。
何を信じるかはあなた次第と思います。

[318: 匿名さん]

トヨタはアネシアだけ特割りなんてない。アネシア、プラウドにせよ、パークハウスにせよ0.5％の割引程度でしょう。これくらいなら他の企業もあるはず。

[319: 匿名さん]

アネシアが良し！

[320: 匿名さん]

アネシア買いですね。

[321: ご近所の奥さま]

今プラウドの八事を見ていたら　書き込みにたいして

プラウドの営業の人？が必死に反論してましたよ。

火葬場やお墓がお薦めらしいです。

書き込み自体　アネシアの方がおっとりしていていいですね。

[322: 匿名さん]

アネシアはお墓がないのに人気がないのはなぜ。ブランド？価格？

[323: 買い換え検討中]

人気が無い理由は、次の通り。
・ブランド力なし
・販売価格が高過ぎ
・前の道の交通量が多い
・敷地内に急な坂がある
・モデルルームの雰囲気が暗い
・トヨタ社員優遇マンション

まあ、簡単に言ってしまえばトヨタ社員以外が定価で買うのは馬鹿らしい物件という事です。

個人的にはキッチンの天板の色とかセンス悪過ぎと感じ、これじゃあ主婦はプラウドを選択するだろうと思った。