元金均等返済と変動金利 その２

[匿名さん]

元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/

[401: 匿名さん]

おっと、誤差の範疇だけどちょっとだけ計算間違いがあった。
元金
　総返済額：39,494,820　減税還付：2,460,242　最大返済：144,047(121ヶ月目)
→総返済額：39,510,927　減税還付：2,460,242　最大返済：144,047(121ヶ月目)

ついでだから元金にしたら繰上げはいらないと言う人向けに、元金が繰上げなかった場合
元金(繰上げなし)
　総返済額：41,592,759　減税還付：2,599,996　最大返済：160,714(121ヶ月目)

流石に結構差が大きいね。

[402: 匿名さん]

>395
>384の妄想のような発言を見ると
見えるとなにが変わるのか教えてください。
そもそも当たり前のことを言われると批判されてると感じるのは
あなたに思い当たることがあるからですよ。

[403: 匿名さん]

元利側は、別に都合がいい解釈とかしてないと思うんだけど。
単純に事実を述べているだけ。

一部(一人？)の元金さんが
その事実を認めたがらないだけに見えるんだけど。

[404: 匿名さん]

>>389
あなたのような理由で元金を選んでる人を批判している人はほぼいないし、勘違いしているともはなから思っていませんよ。

元金のメリットはちょっとだけ保証料が低い
元利のメリットは自由度が高くちょっとだけ破綻率が低い

これを否定しようとしている元金さんは勘違いしていると思いますが。

[405: 匿名]

勘違いしている元金がいるという勘違い

[406: 匿名さん]

意固地になってる元金はいるじゃんw

[407: 匿名]

単純な答え！ローン残高が少ないほど利息は少ない。

[408: 匿名さん]

元金のメリットはちょっとだけ保証料が低い
元利のメリットはちょっとだけ自由度が高く破綻率が低い

これに噛みつく元金さんが、ことごとく論破されてるだけ。
理解できている人は元金も元利も納得してる。

[409: 匿名さん]

>>403
　そっくりそのまま元利側にも同じことが言える。
　まぁ要は一部の煽り気質の人が不愉快な発言を繰り返しているだけ。

[410: 匿名さん]

>408
そこを否定している元金の人っているんでしたっけ？

繰上げしなければ、元金後半は元利よりも自由度が高いとか言ってる人はいたような気もしますが・・・

元利の人は、元金に「自由度がある」とか言ってほしくないだけなんですかね？

[411: 匿名さん]

元金に自由度があるなら、元利には(元金の自由度+元金との差額)の自由度があるだけです。
間違ってますか？

[412: 匿名さん]

>410
否定ってより難癖つける元金さんはいるよね。
そこを否定や難癖つける元利さんはいないと思うけど。

[413: 匿名さん]

>>410
>元利の人は、元金に「自由度がある」とか言ってほしくな>いだけなんですかね？


元金の方が自由度があるというのは間違いですからねぇ。
その人は125％ルールはデメリットでしかないとか、繰り上げ返済はスレ違いだとか、元金の方が自由度があるとか、明らかな間違いを繰り返すから反論されているわけです。

[414: 匿名さん]

>>405
他の人はどうか知らんが元金君はまだ勘違いしているよ

[415: 匿名さん]

＞411
トータルでは、差異はなく同じと思いますよ。

うさぎと、かめで、16年めぐらいで
追い付き追い抜きますよ。

いつでも、抜けると言って、
繰上ないといつの間にか、
差が開いてきますよ、といったところでしょうか？

[416: 匿名さん]

>415
文章の上の段はいいのに
下の段から性格でるよねw

繰り上げないと差が開くってのは
これは事実だから反論はないです。

[417: 匿名さん]

>411
その通りですね。別に元金の方が元利よりも自由度が高いなんて思っちゃいないです。少なくとも私は。

[418: 匿名さん]

>>415
ならくりあげればいい

[419: 匿名さん]

>>412
元金の言い分に難癖つける元利の人はいるようですけどね。

[420: 匿名さん]

＞413
同じ返済能力の人で比較するので、繰上げしなければ手元に資金が残るから、結局のところ元利の方が自由度が高い　ってことを言いたいんですよね。まぁその通りだと思いますよ。

元金は元利との比較ではなく、初期の返済時に比べると相対的に自由度が増すって言いたいだけなんじゃないですかね。


125%ルールはメリットもデメリットもあると思いますので、「デメリットしか」というのは誤りですね。