オーベル東陽町ファインレジデンス《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスの契約者・入居者用スレ作りました。
いろいろ情報交換していきませんか〜

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286072/
公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[81: 入居予定さん]

ネット回線の早さはどうですか？

[82: 引越前さん]

和興のBBM-netは未知数なので、無難なところでNTTのフレッツ光にしました。キャッシュバックキャンペーン等を利用すると、2年間くらいは実質料金はお得な感じです。まだ、開通していないので速さは分かりませんが?

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット回線は今はまだ早いですよー
人が増えると遅くなりそうですが…

[84: 入居予定さん]

>80さん

気付いた人がするんですよ！

[85: 契約済みさん]

何人もで指摘した方が直ぐ改善してくれるかもしれませんね。
気付いたら早めにどんどん言った方が良いかも。

[86: 入居予定さん]

トイレの棚が酷かったです。これなら棚がくてもいい！と思う位、安っぽさに加え、化粧板の端や角が
汚く見えます。真っ白の壁に非常に浮きます。トイレは内覧会の時に良く見てなかったのがいけなかったのですが、
気になってしょうがなかったので、修繕お願いしました。
画像は修繕前です。
修繕してもらい目だたなくなりました。気になるところは早めに言った方がいいですね。

[87: 入居予定]

エントランスの天井がひどすぎる
上を向いて歩こう？

[88: 引越前さん]

エントランスの天井は確かに酷い！マンションの顔とも言える場所があれでは、かなり残念な感じですね！とてもプロの仕事とは思えません。

常駐している長谷工さんも、このスレを確認していることと思いますので、長谷工さん、是非、修復をお願いします。
そもそも、事業主の大成有楽不動産に言うべきなのでしょうか？大成有楽不動産も竣工確認の際に何も指摘しないなんて、事業主として、いい加減すぎる気がします。長谷工さんが動かない場合は、今後は、売主である大成有楽不動産にクレームつけましょう！

[89: 入居前さん]

私も確認してみて酷かったら言ってみます。皆が気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[90: 契約済みさん]

話題それて申し訳ないのですが、単身女性の方はいらっしゃいますか？
私だけなのかなぁ～と思って。

[91: 入居予定]

女性の独り暮らしの方は珍しいかもしれませんね
まあ楽しくやりましょう！
エントランスは天井全＊＊とさないと駄目でしょ
日がたつほど歪みが酷くなってる気がします

[92: 入居予定さん]

来客用の駐車スペースがないみたいですが、
お客さんを招く時困りそうです。
例えば、障害者用の駐車スペースの隣とか空いてる場所に来客用の駐車スペースを作ってもいいのではと思いますが、

[93: 入居予定さん]

そこに駐車されると、奥の方の車は転回する場所がなくなり困ります。

[94: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: 入居予定さん]

９２です。
なるほど、奥の方の車に迷惑になりますね！
そこに車を止めていた方も多分気付かなかったと思います。

やはり来客用駐車スペースを設けるのは無理ですかね。

[96: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[97: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[98: 入居予定さん]

駐車場は、今のところ見た感じで半数弱程度駐車されているような感じですが、契約上では立体に数台空きがある位と聞いています。
皆さんで気持ち良く利用できるようにしていきたいですね。
しかし、カーシェアリングのリーフは何であんな奥なんでしょう・・・。

[99: 引越前さん]

宅配ロッカーについて教えて頂ければ幸いです。
利用登録はどうしたらできますでしょうか。恐縮ですが、引越し準備で見落としたかもしれませんが、手元の資料で該当するものを見当たりませんでした。郵便受けの取扱書も見つからず…。
何卒よろしくお願いします。

[100: 引越前さん]

大成有楽不動産から鍵の引き渡しを受けた後、本物件にて、管理人さんから設備等の管理マニュアルファイルを受け取っていませんか？
その中に諸々の書類が入ってますよ！まだ受け取っていないのであれば管理人さんに確認してみてください。

[101: 入居済みさん]

壁のインターネットですが、接続するとプライベートIPアドレスが割り当てられるようですが、入居者全て同じネットワークに接続されるのでしょうか？他の入居者のパソコンの中身が見られたりはしないでしょうか？今までフレッツ光を利用していてそんなことはなかったので、セキュリティ的に不安です。

[102: 引越前さん]

>100さん

なるほど。
まだ引っ越ししてませんからもらえてませんでした。すっきりしました。
時間を作って管理人さんがいるときに行ってみます。
ありがとうございました！

[103: 入居予定]

上層階で大音量で音楽かテレビ楽しんでる人
他の階まで響いてますよ
騒音トラブルで騒ぐ
前に自重してね

[104: 入居済みさん]

浄水器のカートリッジをものすごく苦労して取り付けて、皆さんどうしてるのかな～って思っていたら、それなりに苦情があったらしく、メイスイさんから無償取り付けのお知らせがきていましたね。
あのスペースであの固さでは、女性には絶対無理と思っていました。

[105: 入居済みさん]

私も苦労して取り付けました。
空気抜きは十分したつもりですが、蛇口を閉めたあとの水切れが悪いです。
蛇口を閉めたあと止まるまで4秒くらいかかります。
このあたりもメイスイで見てくれるのでしょうか?

[106: 入居済みさん]

ポーチに観葉植物おいてはダメ？
ほかの住民に迷惑かけてるわけでもないし、そこまで制約されると、、、
身勝手な考えでしょうか？

[107: 入居済みさん]

＞105さん

104です。自分では何とかうまく取り付けしたつもりですが、無理に曲げた箇所があったので、念のためメイスイさんに見てもらうつもりですよ。連絡してみたらよろしいかと思います。

[108: 入居予定]

何処でも問題になってますが
ポーチにおけるのは室外機だけです
割と海外の人が多いので初めが肝心
それにしても駐車場にカメラが足りなく
感じますね
何故一番必要な立体駐車場付近が
ノーガードなのでしょう？

[109: 入居済みさん]

みなさん、虫おおくないですか？？B棟なんですが

[110: 入居済みさん]

木も運河もありますから、虫がいるのはある程度は想定していました。うちは中層階なので今のところそれほどでもないのですが、これから夏にかけて増えるんでしょうか…。

[111: 入居済みさん]

>>ポーチ
ポーチの扉の外側に傘かけるのやめてほしい。
風強いんだから飛んだら危ない。怪我するかもしれない。

>>虫
引っ越しでエレベーターに乗ってついてきてるのかも。家の中に虫が多い方は、虫の種類にもよるだろうけど24時間換気口のフィルターがついているかどうか確認した方がいいかも。施工会社がつけ忘れてるかも。

>>107さん
このマンションのクオリティからの傾向として、アルバイトがきてムリクリ浄水器を取り付けて終了な気がする。戸数も多いですし。接続できればいいんでしょみたいな。シンク下破損とかしそう。職人さんが来てくれたら良いですが。

施工会社に内覧で修繕頼んだ結果、別のところに不具合でてさらに修繕が必要になったりしたし。修繕っていったって削ったり穴掘ってよくわからないもので埋めて終わりだし。
一階ホールの天井も波打ってひどいし、駐車場、自転車置き場も水捌け悪くて水溜まりだらけ、何のためにたくさんの排水溝があるのかわからないし。

残念な感じです。すみません、長文失礼しました。

[112: 入居予定]

声だしていきましょう！

[113: 入居済みさん]

おおおおーーーーーーっ！！

[114: 入居予定さん]

不平、不満があるのなら、施工業者か管理組合に直接言えばいいのでは？
このスレで言ったところで根本的解決にならないし、住民以外の第三者に対して公にするのはデメリットにしかならないと思うのですが…

[115: 114さんへ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 入居予定]

デベはここ見てるでしょ ？
エントランス天井や舗装なおさいと
延々とかかれるんじゃないの

[117: 入居済みさん]

今までが古い賃貸マンションだったため、立地を含め、間取りや仕様にはほぼ満足しています。
最初から100%ではないにせよ、前向きな意見を出し合って長谷工さんに伝えることにより、
皆さんで住みよくしていきたいと思っています。

[118: 入居予定]

言うべき相手は売主です
ストレス溜めてる人は大成の社長に
お手紙書くといい

[119: 入居予定さん]

わたしも満足してますよ。
立地がいいですよね。
前向きな意見を出し合い良いマンションにしていきましょう！

[120: 入居予定]

既にかかれた箇所は早急に改善
してもらわないと隠せないよ

[121: 入居済みさん]

隠すんじゃなくて、直していけばいいんですよ。
前にどなたかが仰ってましたが、今回は職人不足等の理由により、ここだけではなく不十分な物件が多いと思います。
如何にリカバリーするかは、私たち住民の訴えによるところが大きいと考えます。
面倒と思わず、また、あきらめることなく、皆さんで前向きな改善・手直し提案をしていきましょう！

[122: 引越前さん]

みなさん引越しのご挨拶はどうしてますか？

[123: 入居者]

玄関前に私物を置くのはやめてほしいです。

[124: 入居済みさん]

引越して約一週間、今週末に上下左右のお宅に挨拶に伺う予定です。
大きな音も聞こえることなく、穏やかに過ごせそうで安心しています。

[125: 入居済みさん]

二重天井・床、複層ガラスのお陰なのか、とても静かで快適です。行き止まりの角地なので、用のない車が通らないのもいいですね。

[126: 入居済みさん]

ボヤがあったようですね。タバコは怖いですね。
階下に音が響く騒音の問題があるみたいで静かに生活するように張り紙してありますね。

[127: マンション住民さん]

南側上階に住んでいますが、auの電波の入りが悪いです。
auガラケーを使っていますが、リビング側だと通話が切れたりノイズが入ったりします。
ドコモの携帯は特に問題なく使えています。
皆さんの所はどうですか？

[128: 入居前さん]

騒音の話題が出ているので入居済みの方へ質問です。張り紙も出ているとの事ですが、音への配慮とは床の音が響くという事でしょうか？それとも単にうるさいというマナーの問題でしょうか？子供がいるので防音対策をするつもりですが、書き込みを見てもう少し強化しようかと思っています。参考までにお伺いしたいです。

[129: 住民]

子供の駆け回る音が、かなり響きます。
また、人が歩く音も、リアルに聞こえますが。。

うちだけでしょうか？
賃貸の時よりも遮音が落ちるので、残念です。
皆さま、いかがですか？

[130: 住民]

上層階ですがゲームかテレビの音が
昼夜問わず響いてますよ
自覚ないのかな？

[131: マンション住民さん]

子供の足音は仕方ないけど、大人は気遣ってほしいですよね。
カカト落としで、地面を歩くときと同様に歩かれたら、階下にかなり響きます。
特に筋肉質のハンマー歩き、バレリーナ足は注意。
スリッパ履いて摺り足気味に歩けば全然響きません。
ちなみに上から下だけでなく、下から上にも聞こえてますよ。

子供は走り回るものですから、それをお互い様とは言いたくないけど、
防音用にカーペットを敷くなど親がやるべき。
子供がいてきちんとされてるお宅もありますし。

ついでに、食卓の椅子の音も結構聞こえるもので、
脚にカバーを付けると音も響きにくいし、フローリングも傷付かないしいいですよ。

集合住宅なので互いの配慮はあって当然だと思います。

[132: 入居前さん]

みなさん、フルタイムロッカーで契約しているクリーニング屋さんはお使いですか？仕上がりはどうですか？
東陽町はクリーニング屋さんが少ないので、こちらを利用することになりそうですが、仕上がり具合が気になります。
ロッカー利用の場合、他の業者さんはダメみたいですね…。下手だったらどうしよう…。

[133: 入居済みさん]

うちはたまーに夜に上の階から微かな物音が聞こえる程度で、左右のお部屋からは全く聞こえません。
住人の方にもよるようですね。

[134: 入居前さん]

NO128です。早々にご意見をありがとうございます！こういうのは不快に思っても面と向かって言い難い事だと思うので、なるべくご迷惑が掛からないように引っ越し前に対策したかったので参考になりました！ありがとうございます。

[135: 住民さんＡ]

音問題って、隣人より上下、特に上階からですよね。
お互いにどんな住人か、家族構成だけでも知っておけば、
音がしても受け止め方が違うだろうから、
やはりご挨拶は大事かなって思います。

上からドンドンと振動を伴う音は聞こえることもあるけど（許容範囲内）、
テレビやゲームの音が聞こえるってことは相当に大音量ですよね。
下のお宅だけでなく、左右隣接するお宅にも聞こえているはず。

[136: 住民]

多分我慢してるんでしょう
大成には伝えてるからあの張り紙なのでしょう

[137: 住民]

うちもお子さんの走り回る音がすごく響きます。
朝の5時すぎから走り回られ、その音で目が覚めることも…

左右の音はあまり気になりませんが…

この響き方は残念すぎます。
お互い防音カーペットをひいて気を付けましょう！

[138: 住民]

騒音は出してる人は自覚ないから
静まった時に倍がえしすると気がつくかもね

[139: 住人]

私は、障害者駐車場の隣りに駐車され、迷惑しています。あの場所は、切りかえしスペースなんです。

[140: 住民さん]

ファミリー向けマンションなのでお子さんがいる世帯も多く、走り回る音等には注意が必要ですね。うちの子供にも言い聞かせます。

その他、今後提案したいと思っているのは自転車置場の増設です。
全て3LDK以上の間取なのに、割当てが一世帯2台だと足りないです。うちも家族分の自転車があり、余った自転車置場の抽選に申し込みましたが外れてしまいました。困っているご家庭は他にいらっしゃいませんか？

[141: 住民さんＥ]

増設は難しそうですよね。ミニバイク置き場に申し込んで自転車停めるとか？
あとは軽い自転車にして室内保管とか？

[142: マンション住民さん]

玄関に物を置くお宅、多いんですね…

[143: 住民]

初めが肝心
管理人仕事してね

[144: 住民十色]

横の音は聞こえませんが
上からの音は結構響きますね。
二重床だから…という訳ではないようですね。

お互いに気をつける・対策をするなど
思いやりが大事ですね。

皆様協力していきましょう。

[145: 入居者]

玄関前に物を置く方、もしかしたら置いてはいけないことを知らないのでは・・・
管理人さんに張り紙してほしいです。

[147: マンション住民さん]

駐輪場にずっとラックに入れていない自転車がありますね。余分のスペースを借りられなかったかもしれませんけど、超過分はやはりプライベートスペースに入れるべきです。

[148: 入居者]

うちは周り迷惑かけないようにテレビ音量15ぐらいにし、厚底スリッパをはいているが、上の足音が気になってしょうがないです。自分ここまでやってるので、上の方もすこし頑張ればと思います。子供走りまわすのが、外のほうにいいじゃないですか？最近かなりストレスたまってます。

[149: 入居者]

当初販売スタッフから、2重床なので、普通生活の騒音が聞こえないと説明受けてこのマンションを購入しましたが。普通の足音がはっきり聞こえます。自分の耳がよすぎかなぁ。。。。。まだ1ヶ月たっていないのに、これから35年我慢し続けるのがつらいです。どうすればいいでしょうか？上にちゃんと挨拶もしたのに。。。。どなたかいい方法がないでしょうか？

[150: 住民さん]

えーーー、うちはほぼ音は気にならず快適です。私が無神経なのか、ご近所の方に恵まれただけなのか…。

[151: 入居済みさん]

分譲は賃貸より音が聞こえないと勝手ながら思っていたのに・・・。

二重床・天井は結構響くんですよね。太鼓現象的に。
最近はほとんど二重だけど、メリットは配管などの施工側にあるようですね。
音としては、直床の方がまだ聞こえなかったなぁ。

足音、椅子の引きずる音、ドアの開閉音、
あと共用廊下をハイヒールで歩く音もかなり響いてますね。

[152: マンション住民さん]

139さんがおっしゃっているのは白いエリシオンですよね。
少し前は路上に停めていました。
今日は障害者用駐車場そのものに停めていますね。

障害者用駐車場は利用者がいないと聞きました。
ということは無断使用ですよね。
駐車禁止のカラーコーンを横に動かして停めているようですし。

あの車だけ駐車場代を払わずに停めている・・・
私は許せません。

[153: 入居済みさん]

立体駐車場の一番上は空いているようですし、自主的に契約してもらうことを望みます。
今のままだと管理組合会合の最初の議題に・・・。

[154: 入居済みさん]

会合いつやるでしょう？
騒音も議題に追加してほしいです。
いくら子供だからって言っても、何時間ずっと走り回るのが我慢できません！
返しとして、深夜に壁叩こうと思ってしまった自分が情けないですが、いずれその日がくる

[155: 住人]

152さんへ
ホンダの車は、入居者の関係者だと思ってました。まさか、住人なんでしょうか？
度々、障害者スペースに停めてます。またか❗️と、私も、腹が立っていました。

[156: 匿名さん]

「走り回るの子供だから仕方ないじゃない！」とか言うだよね、モンペだったら。
このマンションは常識ある人が多そうだから、モンペはいないと願いたい。
普通は最初からカーペット敷くなり対策するもんだけどね。
それか一番下に住むとかね。

深夜にやり返したら、逆に悪者にされちゃうよ。
かと言って、日中に仕返ししても、うるさいから聞こえないんだろうね。

問題ある人に限って、このスレ見てないんだろうね。残念だ。

[157: 住民]

勝手に停めてるのか長谷工関係で
管理人が停めさせてるのか？
気になるなら管理人に聞いてみたら？
入居者は挨拶できる常識的な人が多い
ですね
音も相手が煩いときにテレビ目一杯
鳴らすといいでしょう

[158: 入居済みさん]

うちには小さい子供がいるので、静床ライトという、けっこう防音されるカーペットを敷いています。
でも、癇癪を起こした時などドンドンしてしまう時もあり、下の階の方には申し訳なさでいっぱいです。
引越してすぐに左右上下にご挨拶に伺いましたが、いちばんご迷惑をかけるだろう下の階の方は、毎週のように家族が揃うときに伺ってもお留守なのか、いらっしゃいません。本当に一度ご挨拶させていただきたいです。

[159: 住民さんＤ]

障害者スペースも契約できるんじゃないの？
他のマンションもそんなもんだけど。

[160: 入居済みさん]

うちの上は子供いないみたいだから、そういう音は一切聞こえないけど、
前に住んでたところが騒がしかったから、階下の辛さはよーくわかります。
下も子供のいるお宅ならお互い様となるかもしれないけど、
子供いないからわからんわーー。

分譲だから簡単に引っ越すわけにいかないし、うまく解決したいですよね。
まずは管理会社に連絡して貼り紙してもらうとか、全員に通知してもらう、ですかね。

テレビ大音量とかやっちゃうと、それこそ騒音主にされちまいますよ。

[161: 入居済みさん]

まわりに何もないため、入居前は不安でした。最初に入ったスーパーはイオンやサミットで都内はやっぱり高いな～と思っていたのですが、散歩がてら散策してみるといろいろありますね！ 赤札堂、西友、タイヨー、オーケーなどに足を伸ばしてみると意外とリーズナブルでした！

新鮮なお魚屋さんやパン屋さんなどありましたら教えてください！有名な砂町銀座にも行ってみたいのですが、どんな感じでしょうか？

[162: 匿名]

組合の会議では大成さんしっかりしろ！
と声があがりそうですね

[163: 入居済みさん]

>161さん

そうなんです、私も最初は近くに買い物する場所がなく心配していましたが、
天気のよい日に自転車で出かけるといろいろあって良かったです！
しかも、同じく予想外に安くてびっくりしました！

引越してから砂町銀座は行っていませんけど、以前数回行ったことあります。
自転車だとギリギリ許容範囲の距離でしょうか。
個人的には普段の買い物、というよりは、イベント的に楽しむ場所と思っています。
おでんの立ち食い等楽しかったですよ。
魚屋さん、パン屋さんに関しては、私も開拓中＋情報待ちです～。
その他、ラーメン屋さんもいろいろあるようですね！！

[164: 住民さん]

ホンダのエリシオン…

[165: 入居済み]

まだ停めてるの？ホンダのでかいの

[166: 入居済みさん]

車に貼り紙とかダメなんでしょうか…

[167: 入居済み]

色々ありますがこのマンションはお得だったようでしね
タワマンはどこもマナーで揉めてますし
このくらいの戸数がまとまりも出そう
眺望も南向き上層階は真正面にゲート
ブリッジで運河側なら永久眺望
地盤改良も実施済みでこの値段なら
納得ですね

[168: 入居済み]

車の件は大成に電話してみたらいいかも

[169: 入居済みさん]

南むきの眺めは良さそうですね。羨ましいです。

[170: 住民さん]

些細なことはあるものの、よいタイミングで購入できたと思っています。
同じ考えの方が多かったので竣工前に完売出来たのではないでしょうか。

[171: 住民さんＣ]

車椅子の人がいない場合、駐車場は契約者出来ます。
ただし、該当者が現れた場合は譲らないとダメです。
駐車場が埋まるという意味では喜ばしいことです。

[172: 入居済みさん]

契約しているかどうかが問題ですよね？
わざわざパイロンを退けて駐車しているところをみると契約していないのでは？
契約しているんだったらパイロン置かないでしょ。

[173: 住民さん]

メトロの車庫に電車がゆっくり戻ってくるのが風情あります。
橋の上で一旦停車することが多く、夜は車内の明かりが運河に映ってとても綺麗です。

[174: 住民さんＡ]

騒音もう耐えられない‼︎
アンサーお願いしますm(._.)m
1.騒音元
2.管理会社
3.管理組合
4.区役所生活課
5.弁護士

[175: 入居済み]

心痛察します
夢にまで見た新居で騒音とは、。
ファーストコンタクトは大成有楽ですね
騒音はあし音？テレビ等？

[176: 入居済みさん]

騒音が聞こえる時間帯は？テレビ？足跡？子供の声等

上の階とかなら、引越してから挨拶等あったのでしょうか。

[177: 住民さんＡ]

うちも早くも限界がきました。
今日なんか朝からトントントントン、音がずっとしています。

[178: 匿名さん]

直接苦情言いに行けば？
初っ端だからやんわり言うことが大事。

上の階の人は、MRで遮音性が高いなんて説明受けていたら、
まさか下の階に迷惑かけているなんて思っていませんから。

[179: マンション住民さん]

引越して間もないの厳しいなぁ　おそらく上階さんのさらに上の方が
静かで、そんなに音が響いてると思ってもいないのでしょうね

いきなり弁護士はアレですから、まずは管理会社か組合に伝えてもらうなど、
第三者を交えた方がいいですよ。直接は極力避けた方がいいです
管理会社からすれば騒音主も顧客であることに変わりないのであまり強くは言えないはず
なので、どちらかと言えば組合の方が強いと思います。
が、ここの組合は機能しているのか。。。まだ総会もないからわからないですね。

相手がモンスターで、いろいろやり尽くしても改善されない場合に
警察だの、内容証明郵便からの弁護士だの、が出てくるんですよね。

[180: 入居済み]

連休中めがけて色々手配してます
引っ越しと被らないように朝イチの
便なので煩いと思いますがご容赦下さい
ところで管理組合会合ってほんとうにやったのかな？
誰が役員なのか？議事録は？
勝手に来客用で無料とかきめてるがr
２台目需要も聞いて一円でも多くお金を
貯めるべき
ここは潮風が強いから維持にお金かかるよ