オーベル東陽町ファインレジデンス《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスの契約者・入居者用スレ作りました。
いろいろ情報交換していきませんか〜

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286072/
公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[61: 契約済みさん]

床の傷はペンで直してる感じですね。ましになったぐらいです。無論やりなおししていただきますが。

[62: 契約済みさん]

確認会行ってきました。穴を埋めたり、塗料を塗ったりで頑張って修復してくれたようです。あまり目立たなくなりましたのでOKとしました。
5月末まではパーティールームに施工会社さんがスタンバってるそうなので、入居後に気になることがあったらお声かけくださいとのことでした。心強いですね。

[63: 入居予定さん]

61さん、62さん、情報ありがとうございます。
施行会社が常駐してくれるというのはありがたいですね。
逆に、その期間内に指摘・修正を終わらせないといけない、というプレッシヤーも感じます…。

[64: 契約済みさん]

>62
心強いですか？
なんかまだまだ直さないといけないところが出てくるぞ、
みたいな準備に見えて、あまり良い印象はないのですが…

[65: 契約済みさん]

今月中に全て完了しているのがベストでしょうが、大雪もありましたし、工期が遅れたのかもしれませんね。中途半端な状態で引き渡すのではなく、しっかりフォローして頂けるんだとプラスに考えています。その間パーティールームが使用できないのは残念ですが。。
雨の日は結構水溜まりができて歩き辛いですね。水捌けが悪いのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

駐車場は勾配がとれてないから、雨水が側溝まで流れていないです。
共用通路も逆勾配の箇所があり、通路に水溜まりができてました！

[67: 入居予定さん]

今日行かれた方のお陰で、水捌けに問題があることが判りました。
私も聞いてみようと思います。
皆さんの意見で良くして行きたいですね。

[68: 入居予定]

パティールームは長谷工で使っていいと思う
引き渡し後は当然規定の使用料払うんでしょ？
佐川の作業員の昼寝の場所になるよりいいのでは？
撤退時に家具とか内装やってもらえばいい気分で
使えるよ

[69: 入居予定さん]

確認会に行って来ました。内覧会の時に比べてきちんと清掃されており、気持ちよくチェックすることが出来ました。最初からこうして頂ければ、ここで皆さんに叩かれることもなかったのに～と思いました。
チェックした結果は、完璧に直っていたので良かったです。
ただ、駐車場の水はけの件は、実際に見てみた後に必要であればお願いしてみるつもりです。

[70: 入居予定さん]

内覧会で網戸の穴があったので直してもらうよう言いましたが、確認会で直されていませんでした・・・

その後は入居後確認だそうです。

[71: 入居予定さん]

みなさんは食器洗い機は大丈夫でしたか？
うちは同じ個所（表面板のアルミ部分の接着不良）を三回も指摘していますが、、、
挙句にメーカーの対応次第になるみたいです。

[72: 契約済みさん]

北向の部屋の採光はどんな感じでしょうか？
G,H,Iタイプは障害物が無さそうなので明るいのでしょうか？
D,E,FはB棟の影で暗いのでしょうか？Fは窓が大きいので実は明るい？
A,B,Cタイプは西向きになるので昼過ぎから明るそうですか？

うちはEタイプですがぼんやり光が入る感じでした。逆に南向きのリビングは明るかったです。
内覧会、確認会ともに天気が微妙ではありましたが…。

[73: 入居予定さん]

食器洗い機ですか…ノーチェックでした…次回見てみます。

陽当たりは、三方に開けているので、全体でみればとても良いのではないでしょうか。夫々の部屋でいいところを見つけて満足しませんか？住めば都ですよ！

[74: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですね！
一斉入居はどんな感じなのでしょうか？ エレベーターは行列でしょうか？
時間通りに引っ越しできると良いですね！

[75: 入居予定さん]

入居はまだですが、土日に行って来ました。両日ともやはりそれなりに混雑していました(^^;
エレベーター2基は定員が13人、9人で、9人の方は流石に狭いです。どちらも13人用であれば混雑具合もまた違っていたかもしれません。
しかし、昨日の強風は周りに遮るものがない立地だけに強烈でした。引越されていた皆様大変お疲れ様でした。

[76: 契約済みさん]

駐車場敷地の横から、隣のマンションとの間の通路に自転車で出れるようになっているんですね。
安全上では車と出入口を分けるということで有効かもしれません。ただ、防犯上はどうなのかなという気がします。

[77: 契約済みさん]

２８日にカギの引き渡しを受けました。改めて内装等を確認すると、内覧会の時には気がつかなかったクロスやフローリングの傷等を発見しましたが、常駐している長谷工さんに依頼し、速やかに修復して頂きました。正直、あまりの多さに勘弁してほしい気持ちでいっぱいですが、ただ、長谷工さんを擁護するわけではありませんが、世間的に増税前の駆け込み需要により、新築マンションの建設ラッシュで時期も良くなかった気がします。作業員の人手も足りず、資材も高騰し、必然的に質も落とさざるを得なかった状況もあったのではないかと推察します。ただ、マンション建設に関しては、大手ゼネコンに次ぐ超２流と言われる長谷工だけに少し残念に思いますが、長谷工の方もその辺の状況を踏まえてかどうかは知りませんが、しっかりフォローするために常駐していただいている訳ですから、修復して頂くべきところはしっかり伝え、後で後悔しないよう対処していただきましよう。せっかくの新生活がスタートする訳ですから、皆さんあまりネガティブにならずに、ポジティブに行きましょう！みんなで協力して、共用部分も含め、改善点等あれば、意見を共有し、しっかり意見反省していきましょう！

[78: 契約済みさん]

Ｎｏ．７７です。意見反省ではなく、「意見反映」です！肝心なところ間違えてすみません。

[79: 契約済みさん]

協力出来るところは協力して、皆で楽しいマンションライフにしていきたいですね。
私もドキドキしながら引越準備中です！

[80: 入居予定]

エントランスや管理室の天井は誰が指摘するの？

[81: 入居予定さん]

ネット回線の早さはどうですか？

[82: 引越前さん]

和興のBBM-netは未知数なので、無難なところでNTTのフレッツ光にしました。キャッシュバックキャンペーン等を利用すると、2年間くらいは実質料金はお得な感じです。まだ、開通していないので速さは分かりませんが?

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット回線は今はまだ早いですよー
人が増えると遅くなりそうですが…

[84: 入居予定さん]

>80さん

気付いた人がするんですよ！

[85: 契約済みさん]

何人もで指摘した方が直ぐ改善してくれるかもしれませんね。
気付いたら早めにどんどん言った方が良いかも。

[86: 入居予定さん]

トイレの棚が酷かったです。これなら棚がくてもいい！と思う位、安っぽさに加え、化粧板の端や角が
汚く見えます。真っ白の壁に非常に浮きます。トイレは内覧会の時に良く見てなかったのがいけなかったのですが、
気になってしょうがなかったので、修繕お願いしました。
画像は修繕前です。
修繕してもらい目だたなくなりました。気になるところは早めに言った方がいいですね。

[87: 入居予定]

エントランスの天井がひどすぎる
上を向いて歩こう？

[88: 引越前さん]

エントランスの天井は確かに酷い！マンションの顔とも言える場所があれでは、かなり残念な感じですね！とてもプロの仕事とは思えません。

常駐している長谷工さんも、このスレを確認していることと思いますので、長谷工さん、是非、修復をお願いします。
そもそも、事業主の大成有楽不動産に言うべきなのでしょうか？大成有楽不動産も竣工確認の際に何も指摘しないなんて、事業主として、いい加減すぎる気がします。長谷工さんが動かない場合は、今後は、売主である大成有楽不動産にクレームつけましょう！

[89: 入居前さん]

私も確認してみて酷かったら言ってみます。皆が気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[90: 契約済みさん]

話題それて申し訳ないのですが、単身女性の方はいらっしゃいますか？
私だけなのかなぁ～と思って。

[91: 入居予定]

女性の独り暮らしの方は珍しいかもしれませんね
まあ楽しくやりましょう！
エントランスは天井全＊＊とさないと駄目でしょ
日がたつほど歪みが酷くなってる気がします

[92: 入居予定さん]

来客用の駐車スペースがないみたいですが、
お客さんを招く時困りそうです。
例えば、障害者用の駐車スペースの隣とか空いてる場所に来客用の駐車スペースを作ってもいいのではと思いますが、

[93: 入居予定さん]

そこに駐車されると、奥の方の車は転回する場所がなくなり困ります。

[94: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: 入居予定さん]

９２です。
なるほど、奥の方の車に迷惑になりますね！
そこに車を止めていた方も多分気付かなかったと思います。

やはり来客用駐車スペースを設けるのは無理ですかね。

[96: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[97: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[98: 入居予定さん]

駐車場は、今のところ見た感じで半数弱程度駐車されているような感じですが、契約上では立体に数台空きがある位と聞いています。
皆さんで気持ち良く利用できるようにしていきたいですね。
しかし、カーシェアリングのリーフは何であんな奥なんでしょう・・・。

[99: 引越前さん]

宅配ロッカーについて教えて頂ければ幸いです。
利用登録はどうしたらできますでしょうか。恐縮ですが、引越し準備で見落としたかもしれませんが、手元の資料で該当するものを見当たりませんでした。郵便受けの取扱書も見つからず…。
何卒よろしくお願いします。

[100: 引越前さん]

大成有楽不動産から鍵の引き渡しを受けた後、本物件にて、管理人さんから設備等の管理マニュアルファイルを受け取っていませんか？
その中に諸々の書類が入ってますよ！まだ受け取っていないのであれば管理人さんに確認してみてください。

[101: 入居済みさん]

壁のインターネットですが、接続するとプライベートIPアドレスが割り当てられるようですが、入居者全て同じネットワークに接続されるのでしょうか？他の入居者のパソコンの中身が見られたりはしないでしょうか？今までフレッツ光を利用していてそんなことはなかったので、セキュリティ的に不安です。

[102: 引越前さん]

>100さん

なるほど。
まだ引っ越ししてませんからもらえてませんでした。すっきりしました。
時間を作って管理人さんがいるときに行ってみます。
ありがとうございました！

[103: 入居予定]

上層階で大音量で音楽かテレビ楽しんでる人
他の階まで響いてますよ
騒音トラブルで騒ぐ
前に自重してね

[104: 入居済みさん]

浄水器のカートリッジをものすごく苦労して取り付けて、皆さんどうしてるのかな～って思っていたら、それなりに苦情があったらしく、メイスイさんから無償取り付けのお知らせがきていましたね。
あのスペースであの固さでは、女性には絶対無理と思っていました。

[105: 入居済みさん]

私も苦労して取り付けました。
空気抜きは十分したつもりですが、蛇口を閉めたあとの水切れが悪いです。
蛇口を閉めたあと止まるまで4秒くらいかかります。
このあたりもメイスイで見てくれるのでしょうか?

[106: 入居済みさん]

ポーチに観葉植物おいてはダメ？
ほかの住民に迷惑かけてるわけでもないし、そこまで制約されると、、、
身勝手な考えでしょうか？

[107: 入居済みさん]

＞105さん

104です。自分では何とかうまく取り付けしたつもりですが、無理に曲げた箇所があったので、念のためメイスイさんに見てもらうつもりですよ。連絡してみたらよろしいかと思います。

[108: 入居予定]

何処でも問題になってますが
ポーチにおけるのは室外機だけです
割と海外の人が多いので初めが肝心
それにしても駐車場にカメラが足りなく
感じますね
何故一番必要な立体駐車場付近が
ノーガードなのでしょう？

[109: 入居済みさん]

みなさん、虫おおくないですか？？B棟なんですが

[110: 入居済みさん]

木も運河もありますから、虫がいるのはある程度は想定していました。うちは中層階なので今のところそれほどでもないのですが、これから夏にかけて増えるんでしょうか…。