オーベル東陽町ファインレジデンス《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスの契約者・入居者用スレ作りました。
いろいろ情報交換していきませんか〜

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286072/
公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[41: 契約済みさん]

引っ越し希望日確定後すぐに見積もりを取りましたが、引っ越し日を3月中にしたため短距離ですが30万ほどかかる見積もりになりました。
びっくりして、引っ越し日を4月に変更しました。
5分の1に値下がりました。
コレにも驚きです。

[42: 契約済みさん]

>>41 さん
30万はビックリしますね！3月末の土日は一番高そうですね。
ちなみに幹事会社の見積もりですか？
4月も一週目は割高だと思うのですが、5分の1まで下がるとなると4月中旬ですか？
現在の家賃を考えてもそれだけ変わると魅力的ですね！

[43: 契約済みさん]

41です。
3月末に見積もりを取った際、やはり引っ越しピーク期に加え、増税前の物流でのトラック不足を指摘され、結果、約30万弱の見積もりを言われてしまいました。
4月一週目以降くらいから半額くらいに下がるかも・・・と言われたので、日にちを変更して他社でも見積もりを何件か取ったところ、あれ？っと思うほどお安かったので良かったです。
ちなみに幹事会社ではありません。

[44: 入居予定さん]

フローリングの傷ってどう直すんですかね？
内覧会で聞き忘れました。補修ペンで直す？

[45: 契約済みさん]

>>44さん
シートフローリングの補修をネットで検索してみるとこんなのがありました。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/question/10087603_18379.html

マーカーなどで補修するみたいです。
高い買い物ではありますが、生活傷はついてしまうので、よっほど大きな傷や凹み、破損などを除いて目をつぶろうと思っています。。。
立て付けの不具合や、固定器具の紛失等は指摘しましたが…。

[46: 契約済みさん]

>>43さん
やはり何件かで見積りをとるのは必須なのですね。そして、幹事会社は高い傾向にあるのですね。
う～ん、せっかくの幹事会社なのでお得感があると良いのですが。
私の場合はどうしても日程の変更は難しいので、高めの引越になりそうです。

[47: 契約済みさん]

ロッカーの近くに発電量が表示される液晶ディスプレイがあったのですが、視野角が狭く表示が反転してしまってとても見辛かったです。指摘するの忘れてました。

[48: 入居予定さん]

知り合いの新築マンションとの比較になりますが、
当マンションはフローリング材、建具にいいものを使用していませんね。
その分、作業品質に期待しましたが、、、
確認会楽しみです。

[49: 契約済みさん]

工事状況レポートが更新されていますね

[50: 入居予定さん]

仕様は、まあ価格に見合ったものと感じました。
陽当たりの良さには感動しました。

[51: 契約済みさん]

B棟のお部屋が賃貸ででていますね～。

[52: 契約済]

引越し業者の見積もりが高くて、うちすべて買い替えにしました。
フローリングにワックスしていないのがびっくりしました。
オプション会で初期ワックスの状態といわれて、
コーティングなしにしましたが、
そのままで引越しまたは今後の生活が大丈夫でしょうか....

[53: 契約済]

SUUMO出ましたね。
単身者限定/ルームシェア相談と定期５年
それは、ルームシェアになりそうですね....

[54: 契約済みさん]

Ｂ棟、確かに賃貸に出てますね。
賃貸するのは自由かもしれませんが、ルームシェアで不特定多数の方となると困りますね。
駐車場も敷地内ありとなっています。敷地内駐車場は権利譲渡、転貸は管理規約で禁止事項となっているようですが。
管理規約は遵守して欲しいですね。

[55: 匿名さん]

>52
シートフローリングは、最初から特殊加工されてるから、
ワックスやコーティングは必要ないよ。
というか、しない方がいい。

[56: 契約済]

仮にルームシェアの場合、理事長ストップできるでしょうか...
せっかくのマイホームでセキュリティに心配するのがいやですね

[57: 契約済]

>55
ご回答ありがとう＾＾
そのままにしときます。
引越しする際、傷つけないように注意します。

[58: 入居予定さん]

＞４９さん

工事レポート見るログインＩＤってなんでしたけ？

[59: 契約済みさん]

>>58さん
契約したときの資料に載ってたと思いますよ。

確認会はどうでしたでしょうか？
内覧会で指摘した項目は修正されていますか？
他のマンションスレをみると再内覧される方もいるみたいで、引き渡しまで時間もなくドキドキしてます。

[60: 入居予定さん]

私も確認会これからです。
既に行かれた方からのご感想頂けましたら幸いです。
内覧会の時は共用部分を見る時間がなかったので、今更ですが確認会でゆっくりみてみます。

[61: 契約済みさん]

床の傷はペンで直してる感じですね。ましになったぐらいです。無論やりなおししていただきますが。

[62: 契約済みさん]

確認会行ってきました。穴を埋めたり、塗料を塗ったりで頑張って修復してくれたようです。あまり目立たなくなりましたのでOKとしました。
5月末まではパーティールームに施工会社さんがスタンバってるそうなので、入居後に気になることがあったらお声かけくださいとのことでした。心強いですね。

[63: 入居予定さん]

61さん、62さん、情報ありがとうございます。
施行会社が常駐してくれるというのはありがたいですね。
逆に、その期間内に指摘・修正を終わらせないといけない、というプレッシヤーも感じます…。

[64: 契約済みさん]

>62
心強いですか？
なんかまだまだ直さないといけないところが出てくるぞ、
みたいな準備に見えて、あまり良い印象はないのですが…

[65: 契約済みさん]

今月中に全て完了しているのがベストでしょうが、大雪もありましたし、工期が遅れたのかもしれませんね。中途半端な状態で引き渡すのではなく、しっかりフォローして頂けるんだとプラスに考えています。その間パーティールームが使用できないのは残念ですが。。
雨の日は結構水溜まりができて歩き辛いですね。水捌けが悪いのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

駐車場は勾配がとれてないから、雨水が側溝まで流れていないです。
共用通路も逆勾配の箇所があり、通路に水溜まりができてました！

[67: 入居予定さん]

今日行かれた方のお陰で、水捌けに問題があることが判りました。
私も聞いてみようと思います。
皆さんの意見で良くして行きたいですね。

[68: 入居予定]

パティールームは長谷工で使っていいと思う
引き渡し後は当然規定の使用料払うんでしょ？
佐川の作業員の昼寝の場所になるよりいいのでは？
撤退時に家具とか内装やってもらえばいい気分で
使えるよ

[69: 入居予定さん]

確認会に行って来ました。内覧会の時に比べてきちんと清掃されており、気持ちよくチェックすることが出来ました。最初からこうして頂ければ、ここで皆さんに叩かれることもなかったのに～と思いました。
チェックした結果は、完璧に直っていたので良かったです。
ただ、駐車場の水はけの件は、実際に見てみた後に必要であればお願いしてみるつもりです。

[70: 入居予定さん]

内覧会で網戸の穴があったので直してもらうよう言いましたが、確認会で直されていませんでした・・・

その後は入居後確認だそうです。

[71: 入居予定さん]

みなさんは食器洗い機は大丈夫でしたか？
うちは同じ個所（表面板のアルミ部分の接着不良）を三回も指摘していますが、、、
挙句にメーカーの対応次第になるみたいです。

[72: 契約済みさん]

北向の部屋の採光はどんな感じでしょうか？
G,H,Iタイプは障害物が無さそうなので明るいのでしょうか？
D,E,FはB棟の影で暗いのでしょうか？Fは窓が大きいので実は明るい？
A,B,Cタイプは西向きになるので昼過ぎから明るそうですか？

うちはEタイプですがぼんやり光が入る感じでした。逆に南向きのリビングは明るかったです。
内覧会、確認会ともに天気が微妙ではありましたが…。

[73: 入居予定さん]

食器洗い機ですか…ノーチェックでした…次回見てみます。

陽当たりは、三方に開けているので、全体でみればとても良いのではないでしょうか。夫々の部屋でいいところを見つけて満足しませんか？住めば都ですよ！

[74: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですね！
一斉入居はどんな感じなのでしょうか？ エレベーターは行列でしょうか？
時間通りに引っ越しできると良いですね！

[75: 入居予定さん]

入居はまだですが、土日に行って来ました。両日ともやはりそれなりに混雑していました(^^;
エレベーター2基は定員が13人、9人で、9人の方は流石に狭いです。どちらも13人用であれば混雑具合もまた違っていたかもしれません。
しかし、昨日の強風は周りに遮るものがない立地だけに強烈でした。引越されていた皆様大変お疲れ様でした。

[76: 契約済みさん]

駐車場敷地の横から、隣のマンションとの間の通路に自転車で出れるようになっているんですね。
安全上では車と出入口を分けるということで有効かもしれません。ただ、防犯上はどうなのかなという気がします。

[77: 契約済みさん]

２８日にカギの引き渡しを受けました。改めて内装等を確認すると、内覧会の時には気がつかなかったクロスやフローリングの傷等を発見しましたが、常駐している長谷工さんに依頼し、速やかに修復して頂きました。正直、あまりの多さに勘弁してほしい気持ちでいっぱいですが、ただ、長谷工さんを擁護するわけではありませんが、世間的に増税前の駆け込み需要により、新築マンションの建設ラッシュで時期も良くなかった気がします。作業員の人手も足りず、資材も高騰し、必然的に質も落とさざるを得なかった状況もあったのではないかと推察します。ただ、マンション建設に関しては、大手ゼネコンに次ぐ超２流と言われる長谷工だけに少し残念に思いますが、長谷工の方もその辺の状況を踏まえてかどうかは知りませんが、しっかりフォローするために常駐していただいている訳ですから、修復して頂くべきところはしっかり伝え、後で後悔しないよう対処していただきましよう。せっかくの新生活がスタートする訳ですから、皆さんあまりネガティブにならずに、ポジティブに行きましょう！みんなで協力して、共用部分も含め、改善点等あれば、意見を共有し、しっかり意見反省していきましょう！

[78: 契約済みさん]

Ｎｏ．７７です。意見反省ではなく、「意見反映」です！肝心なところ間違えてすみません。

[79: 契約済みさん]

協力出来るところは協力して、皆で楽しいマンションライフにしていきたいですね。
私もドキドキしながら引越準備中です！

[80: 入居予定]

エントランスや管理室の天井は誰が指摘するの？

[81: 入居予定さん]

ネット回線の早さはどうですか？

[82: 引越前さん]

和興のBBM-netは未知数なので、無難なところでNTTのフレッツ光にしました。キャッシュバックキャンペーン等を利用すると、2年間くらいは実質料金はお得な感じです。まだ、開通していないので速さは分かりませんが?

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット回線は今はまだ早いですよー
人が増えると遅くなりそうですが…

[84: 入居予定さん]

>80さん

気付いた人がするんですよ！

[85: 契約済みさん]

何人もで指摘した方が直ぐ改善してくれるかもしれませんね。
気付いたら早めにどんどん言った方が良いかも。

[86: 入居予定さん]

トイレの棚が酷かったです。これなら棚がくてもいい！と思う位、安っぽさに加え、化粧板の端や角が
汚く見えます。真っ白の壁に非常に浮きます。トイレは内覧会の時に良く見てなかったのがいけなかったのですが、
気になってしょうがなかったので、修繕お願いしました。
画像は修繕前です。
修繕してもらい目だたなくなりました。気になるところは早めに言った方がいいですね。

[87: 入居予定]

エントランスの天井がひどすぎる
上を向いて歩こう？

[88: 引越前さん]

エントランスの天井は確かに酷い！マンションの顔とも言える場所があれでは、かなり残念な感じですね！とてもプロの仕事とは思えません。

常駐している長谷工さんも、このスレを確認していることと思いますので、長谷工さん、是非、修復をお願いします。
そもそも、事業主の大成有楽不動産に言うべきなのでしょうか？大成有楽不動産も竣工確認の際に何も指摘しないなんて、事業主として、いい加減すぎる気がします。長谷工さんが動かない場合は、今後は、売主である大成有楽不動産にクレームつけましょう！

[89: 入居前さん]

私も確認してみて酷かったら言ってみます。皆が気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[90: 契約済みさん]

話題それて申し訳ないのですが、単身女性の方はいらっしゃいますか？
私だけなのかなぁ～と思って。