オーベル東陽町ファインレジデンス《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

オーベル東陽町ファインレジデンスの契約者・入居者用スレ作りました。
いろいろ情報交換していきませんか〜

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286072/
公式URL：http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地：東京都江東区塩浜二丁目483番50（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.72m2～83.57m2
売主：大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[41: 契約済みさん]

引っ越し希望日確定後すぐに見積もりを取りましたが、引っ越し日を3月中にしたため短距離ですが30万ほどかかる見積もりになりました。
びっくりして、引っ越し日を4月に変更しました。
5分の1に値下がりました。
コレにも驚きです。

[42: 契約済みさん]

>>41 さん
30万はビックリしますね！3月末の土日は一番高そうですね。
ちなみに幹事会社の見積もりですか？
4月も一週目は割高だと思うのですが、5分の1まで下がるとなると4月中旬ですか？
現在の家賃を考えてもそれだけ変わると魅力的ですね！

[43: 契約済みさん]

41です。
3月末に見積もりを取った際、やはり引っ越しピーク期に加え、増税前の物流でのトラック不足を指摘され、結果、約30万弱の見積もりを言われてしまいました。
4月一週目以降くらいから半額くらいに下がるかも・・・と言われたので、日にちを変更して他社でも見積もりを何件か取ったところ、あれ？っと思うほどお安かったので良かったです。
ちなみに幹事会社ではありません。

[44: 入居予定さん]

フローリングの傷ってどう直すんですかね？
内覧会で聞き忘れました。補修ペンで直す？

[45: 契約済みさん]

>>44さん
シートフローリングの補修をネットで検索してみるとこんなのがありました。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/question/10087603_18379.html

マーカーなどで補修するみたいです。
高い買い物ではありますが、生活傷はついてしまうので、よっほど大きな傷や凹み、破損などを除いて目をつぶろうと思っています。。。
立て付けの不具合や、固定器具の紛失等は指摘しましたが…。

[46: 契約済みさん]

>>43さん
やはり何件かで見積りをとるのは必須なのですね。そして、幹事会社は高い傾向にあるのですね。
う～ん、せっかくの幹事会社なのでお得感があると良いのですが。
私の場合はどうしても日程の変更は難しいので、高めの引越になりそうです。

[47: 契約済みさん]

ロッカーの近くに発電量が表示される液晶ディスプレイがあったのですが、視野角が狭く表示が反転してしまってとても見辛かったです。指摘するの忘れてました。

[48: 入居予定さん]

知り合いの新築マンションとの比較になりますが、
当マンションはフローリング材、建具にいいものを使用していませんね。
その分、作業品質に期待しましたが、、、
確認会楽しみです。

[49: 契約済みさん]

工事状況レポートが更新されていますね

[50: 入居予定さん]

仕様は、まあ価格に見合ったものと感じました。
陽当たりの良さには感動しました。

[51: 契約済みさん]

B棟のお部屋が賃貸ででていますね～。

[52: 契約済]

引越し業者の見積もりが高くて、うちすべて買い替えにしました。
フローリングにワックスしていないのがびっくりしました。
オプション会で初期ワックスの状態といわれて、
コーティングなしにしましたが、
そのままで引越しまたは今後の生活が大丈夫でしょうか....

[53: 契約済]

SUUMO出ましたね。
単身者限定/ルームシェア相談と定期５年
それは、ルームシェアになりそうですね....

[54: 契約済みさん]

Ｂ棟、確かに賃貸に出てますね。
賃貸するのは自由かもしれませんが、ルームシェアで不特定多数の方となると困りますね。
駐車場も敷地内ありとなっています。敷地内駐車場は権利譲渡、転貸は管理規約で禁止事項となっているようですが。
管理規約は遵守して欲しいですね。

[55: 匿名さん]

>52
シートフローリングは、最初から特殊加工されてるから、
ワックスやコーティングは必要ないよ。
というか、しない方がいい。

[56: 契約済]

仮にルームシェアの場合、理事長ストップできるでしょうか...
せっかくのマイホームでセキュリティに心配するのがいやですね

[57: 契約済]

>55
ご回答ありがとう＾＾
そのままにしときます。
引越しする際、傷つけないように注意します。

[58: 入居予定さん]

＞４９さん

工事レポート見るログインＩＤってなんでしたけ？

[59: 契約済みさん]

>>58さん
契約したときの資料に載ってたと思いますよ。

確認会はどうでしたでしょうか？
内覧会で指摘した項目は修正されていますか？
他のマンションスレをみると再内覧される方もいるみたいで、引き渡しまで時間もなくドキドキしてます。

[60: 入居予定さん]

私も確認会これからです。
既に行かれた方からのご感想頂けましたら幸いです。
内覧会の時は共用部分を見る時間がなかったので、今更ですが確認会でゆっくりみてみます。

[61: 契約済みさん]

床の傷はペンで直してる感じですね。ましになったぐらいです。無論やりなおししていただきますが。

[62: 契約済みさん]

確認会行ってきました。穴を埋めたり、塗料を塗ったりで頑張って修復してくれたようです。あまり目立たなくなりましたのでOKとしました。
5月末まではパーティールームに施工会社さんがスタンバってるそうなので、入居後に気になることがあったらお声かけくださいとのことでした。心強いですね。

[63: 入居予定さん]

61さん、62さん、情報ありがとうございます。
施行会社が常駐してくれるというのはありがたいですね。
逆に、その期間内に指摘・修正を終わらせないといけない、というプレッシヤーも感じます…。

[64: 契約済みさん]

>62
心強いですか？
なんかまだまだ直さないといけないところが出てくるぞ、
みたいな準備に見えて、あまり良い印象はないのですが…

[65: 契約済みさん]

今月中に全て完了しているのがベストでしょうが、大雪もありましたし、工期が遅れたのかもしれませんね。中途半端な状態で引き渡すのではなく、しっかりフォローして頂けるんだとプラスに考えています。その間パーティールームが使用できないのは残念ですが。。
雨の日は結構水溜まりができて歩き辛いですね。水捌けが悪いのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

駐車場は勾配がとれてないから、雨水が側溝まで流れていないです。
共用通路も逆勾配の箇所があり、通路に水溜まりができてました！

[67: 入居予定さん]

今日行かれた方のお陰で、水捌けに問題があることが判りました。
私も聞いてみようと思います。
皆さんの意見で良くして行きたいですね。

[68: 入居予定]

パティールームは長谷工で使っていいと思う
引き渡し後は当然規定の使用料払うんでしょ？
佐川の作業員の昼寝の場所になるよりいいのでは？
撤退時に家具とか内装やってもらえばいい気分で
使えるよ

[69: 入居予定さん]

確認会に行って来ました。内覧会の時に比べてきちんと清掃されており、気持ちよくチェックすることが出来ました。最初からこうして頂ければ、ここで皆さんに叩かれることもなかったのに～と思いました。
チェックした結果は、完璧に直っていたので良かったです。
ただ、駐車場の水はけの件は、実際に見てみた後に必要であればお願いしてみるつもりです。

[70: 入居予定さん]

内覧会で網戸の穴があったので直してもらうよう言いましたが、確認会で直されていませんでした・・・

その後は入居後確認だそうです。

[71: 入居予定さん]

みなさんは食器洗い機は大丈夫でしたか？
うちは同じ個所（表面板のアルミ部分の接着不良）を三回も指摘していますが、、、
挙句にメーカーの対応次第になるみたいです。

[72: 契約済みさん]

北向の部屋の採光はどんな感じでしょうか？
G,H,Iタイプは障害物が無さそうなので明るいのでしょうか？
D,E,FはB棟の影で暗いのでしょうか？Fは窓が大きいので実は明るい？
A,B,Cタイプは西向きになるので昼過ぎから明るそうですか？

うちはEタイプですがぼんやり光が入る感じでした。逆に南向きのリビングは明るかったです。
内覧会、確認会ともに天気が微妙ではありましたが…。

[73: 入居予定さん]

食器洗い機ですか…ノーチェックでした…次回見てみます。

陽当たりは、三方に開けているので、全体でみればとても良いのではないでしょうか。夫々の部屋でいいところを見つけて満足しませんか？住めば都ですよ！

[74: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですね！
一斉入居はどんな感じなのでしょうか？ エレベーターは行列でしょうか？
時間通りに引っ越しできると良いですね！

[75: 入居予定さん]

入居はまだですが、土日に行って来ました。両日ともやはりそれなりに混雑していました(^^;
エレベーター2基は定員が13人、9人で、9人の方は流石に狭いです。どちらも13人用であれば混雑具合もまた違っていたかもしれません。
しかし、昨日の強風は周りに遮るものがない立地だけに強烈でした。引越されていた皆様大変お疲れ様でした。

[76: 契約済みさん]

駐車場敷地の横から、隣のマンションとの間の通路に自転車で出れるようになっているんですね。
安全上では車と出入口を分けるということで有効かもしれません。ただ、防犯上はどうなのかなという気がします。

[77: 契約済みさん]

２８日にカギの引き渡しを受けました。改めて内装等を確認すると、内覧会の時には気がつかなかったクロスやフローリングの傷等を発見しましたが、常駐している長谷工さんに依頼し、速やかに修復して頂きました。正直、あまりの多さに勘弁してほしい気持ちでいっぱいですが、ただ、長谷工さんを擁護するわけではありませんが、世間的に増税前の駆け込み需要により、新築マンションの建設ラッシュで時期も良くなかった気がします。作業員の人手も足りず、資材も高騰し、必然的に質も落とさざるを得なかった状況もあったのではないかと推察します。ただ、マンション建設に関しては、大手ゼネコンに次ぐ超２流と言われる長谷工だけに少し残念に思いますが、長谷工の方もその辺の状況を踏まえてかどうかは知りませんが、しっかりフォローするために常駐していただいている訳ですから、修復して頂くべきところはしっかり伝え、後で後悔しないよう対処していただきましよう。せっかくの新生活がスタートする訳ですから、皆さんあまりネガティブにならずに、ポジティブに行きましょう！みんなで協力して、共用部分も含め、改善点等あれば、意見を共有し、しっかり意見反省していきましょう！

[78: 契約済みさん]

Ｎｏ．７７です。意見反省ではなく、「意見反映」です！肝心なところ間違えてすみません。

[79: 契約済みさん]

協力出来るところは協力して、皆で楽しいマンションライフにしていきたいですね。
私もドキドキしながら引越準備中です！

[80: 入居予定]

エントランスや管理室の天井は誰が指摘するの？

[81: 入居予定さん]

ネット回線の早さはどうですか？

[82: 引越前さん]

和興のBBM-netは未知数なので、無難なところでNTTのフレッツ光にしました。キャッシュバックキャンペーン等を利用すると、2年間くらいは実質料金はお得な感じです。まだ、開通していないので速さは分かりませんが?

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット回線は今はまだ早いですよー
人が増えると遅くなりそうですが…

[84: 入居予定さん]

>80さん

気付いた人がするんですよ！

[85: 契約済みさん]

何人もで指摘した方が直ぐ改善してくれるかもしれませんね。
気付いたら早めにどんどん言った方が良いかも。

[86: 入居予定さん]

トイレの棚が酷かったです。これなら棚がくてもいい！と思う位、安っぽさに加え、化粧板の端や角が
汚く見えます。真っ白の壁に非常に浮きます。トイレは内覧会の時に良く見てなかったのがいけなかったのですが、
気になってしょうがなかったので、修繕お願いしました。
画像は修繕前です。
修繕してもらい目だたなくなりました。気になるところは早めに言った方がいいですね。

[87: 入居予定]

エントランスの天井がひどすぎる
上を向いて歩こう？

[88: 引越前さん]

エントランスの天井は確かに酷い！マンションの顔とも言える場所があれでは、かなり残念な感じですね！とてもプロの仕事とは思えません。

常駐している長谷工さんも、このスレを確認していることと思いますので、長谷工さん、是非、修復をお願いします。
そもそも、事業主の大成有楽不動産に言うべきなのでしょうか？大成有楽不動産も竣工確認の際に何も指摘しないなんて、事業主として、いい加減すぎる気がします。長谷工さんが動かない場合は、今後は、売主である大成有楽不動産にクレームつけましょう！

[89: 入居前さん]

私も確認してみて酷かったら言ってみます。皆が気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[90: 契約済みさん]

話題それて申し訳ないのですが、単身女性の方はいらっしゃいますか？
私だけなのかなぁ～と思って。

[91: 入居予定]

女性の独り暮らしの方は珍しいかもしれませんね
まあ楽しくやりましょう！
エントランスは天井全＊＊とさないと駄目でしょ
日がたつほど歪みが酷くなってる気がします

[92: 入居予定さん]

来客用の駐車スペースがないみたいですが、
お客さんを招く時困りそうです。
例えば、障害者用の駐車スペースの隣とか空いてる場所に来客用の駐車スペースを作ってもいいのではと思いますが、

[93: 入居予定さん]

そこに駐車されると、奥の方の車は転回する場所がなくなり困ります。

[94: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: 入居予定さん]

９２です。
なるほど、奥の方の車に迷惑になりますね！
そこに車を止めていた方も多分気付かなかったと思います。

やはり来客用駐車スペースを設けるのは無理ですかね。

[96: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[97: 引越前さん]

管理組合があるのですから、今後、総会等で提案すればよいのではないですか？
但し、空きの駐車場があればですが！

[98: 入居予定さん]

駐車場は、今のところ見た感じで半数弱程度駐車されているような感じですが、契約上では立体に数台空きがある位と聞いています。
皆さんで気持ち良く利用できるようにしていきたいですね。
しかし、カーシェアリングのリーフは何であんな奥なんでしょう・・・。

[99: 引越前さん]

宅配ロッカーについて教えて頂ければ幸いです。
利用登録はどうしたらできますでしょうか。恐縮ですが、引越し準備で見落としたかもしれませんが、手元の資料で該当するものを見当たりませんでした。郵便受けの取扱書も見つからず…。
何卒よろしくお願いします。

[100: 引越前さん]

大成有楽不動産から鍵の引き渡しを受けた後、本物件にて、管理人さんから設備等の管理マニュアルファイルを受け取っていませんか？
その中に諸々の書類が入ってますよ！まだ受け取っていないのであれば管理人さんに確認してみてください。

[101: 入居済みさん]

壁のインターネットですが、接続するとプライベートIPアドレスが割り当てられるようですが、入居者全て同じネットワークに接続されるのでしょうか？他の入居者のパソコンの中身が見られたりはしないでしょうか？今までフレッツ光を利用していてそんなことはなかったので、セキュリティ的に不安です。

[102: 引越前さん]

>100さん

なるほど。
まだ引っ越ししてませんからもらえてませんでした。すっきりしました。
時間を作って管理人さんがいるときに行ってみます。
ありがとうございました！

[103: 入居予定]

上層階で大音量で音楽かテレビ楽しんでる人
他の階まで響いてますよ
騒音トラブルで騒ぐ
前に自重してね

[104: 入居済みさん]

浄水器のカートリッジをものすごく苦労して取り付けて、皆さんどうしてるのかな～って思っていたら、それなりに苦情があったらしく、メイスイさんから無償取り付けのお知らせがきていましたね。
あのスペースであの固さでは、女性には絶対無理と思っていました。

[105: 入居済みさん]

私も苦労して取り付けました。
空気抜きは十分したつもりですが、蛇口を閉めたあとの水切れが悪いです。
蛇口を閉めたあと止まるまで4秒くらいかかります。
このあたりもメイスイで見てくれるのでしょうか?

[106: 入居済みさん]

ポーチに観葉植物おいてはダメ？
ほかの住民に迷惑かけてるわけでもないし、そこまで制約されると、、、
身勝手な考えでしょうか？

[107: 入居済みさん]

＞105さん

104です。自分では何とかうまく取り付けしたつもりですが、無理に曲げた箇所があったので、念のためメイスイさんに見てもらうつもりですよ。連絡してみたらよろしいかと思います。

[108: 入居予定]

何処でも問題になってますが
ポーチにおけるのは室外機だけです
割と海外の人が多いので初めが肝心
それにしても駐車場にカメラが足りなく
感じますね
何故一番必要な立体駐車場付近が
ノーガードなのでしょう？

[109: 入居済みさん]

みなさん、虫おおくないですか？？B棟なんですが

[110: 入居済みさん]

木も運河もありますから、虫がいるのはある程度は想定していました。うちは中層階なので今のところそれほどでもないのですが、これから夏にかけて増えるんでしょうか…。

[111: 入居済みさん]

>>ポーチ
ポーチの扉の外側に傘かけるのやめてほしい。
風強いんだから飛んだら危ない。怪我するかもしれない。

>>虫
引っ越しでエレベーターに乗ってついてきてるのかも。家の中に虫が多い方は、虫の種類にもよるだろうけど24時間換気口のフィルターがついているかどうか確認した方がいいかも。施工会社がつけ忘れてるかも。

>>107さん
このマンションのクオリティからの傾向として、アルバイトがきてムリクリ浄水器を取り付けて終了な気がする。戸数も多いですし。接続できればいいんでしょみたいな。シンク下破損とかしそう。職人さんが来てくれたら良いですが。

施工会社に内覧で修繕頼んだ結果、別のところに不具合でてさらに修繕が必要になったりしたし。修繕っていったって削ったり穴掘ってよくわからないもので埋めて終わりだし。
一階ホールの天井も波打ってひどいし、駐車場、自転車置き場も水捌け悪くて水溜まりだらけ、何のためにたくさんの排水溝があるのかわからないし。

残念な感じです。すみません、長文失礼しました。

[112: 入居予定]

声だしていきましょう！

[113: 入居済みさん]

おおおおーーーーーーっ！！

[114: 入居予定さん]

不平、不満があるのなら、施工業者か管理組合に直接言えばいいのでは？
このスレで言ったところで根本的解決にならないし、住民以外の第三者に対して公にするのはデメリットにしかならないと思うのですが…

[115: 114さんへ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 入居予定]

デベはここ見てるでしょ ？
エントランス天井や舗装なおさいと
延々とかかれるんじゃないの

[117: 入居済みさん]

今までが古い賃貸マンションだったため、立地を含め、間取りや仕様にはほぼ満足しています。
最初から100%ではないにせよ、前向きな意見を出し合って長谷工さんに伝えることにより、
皆さんで住みよくしていきたいと思っています。

[118: 入居予定]

言うべき相手は売主です
ストレス溜めてる人は大成の社長に
お手紙書くといい

[119: 入居予定さん]

わたしも満足してますよ。
立地がいいですよね。
前向きな意見を出し合い良いマンションにしていきましょう！

[120: 入居予定]

既にかかれた箇所は早急に改善
してもらわないと隠せないよ

[121: 入居済みさん]

隠すんじゃなくて、直していけばいいんですよ。
前にどなたかが仰ってましたが、今回は職人不足等の理由により、ここだけではなく不十分な物件が多いと思います。
如何にリカバリーするかは、私たち住民の訴えによるところが大きいと考えます。
面倒と思わず、また、あきらめることなく、皆さんで前向きな改善・手直し提案をしていきましょう！

[122: 引越前さん]

みなさん引越しのご挨拶はどうしてますか？

[123: 入居者]

玄関前に私物を置くのはやめてほしいです。

[124: 入居済みさん]

引越して約一週間、今週末に上下左右のお宅に挨拶に伺う予定です。
大きな音も聞こえることなく、穏やかに過ごせそうで安心しています。

[125: 入居済みさん]

二重天井・床、複層ガラスのお陰なのか、とても静かで快適です。行き止まりの角地なので、用のない車が通らないのもいいですね。

[126: 入居済みさん]

ボヤがあったようですね。タバコは怖いですね。
階下に音が響く騒音の問題があるみたいで静かに生活するように張り紙してありますね。

[127: マンション住民さん]

南側上階に住んでいますが、auの電波の入りが悪いです。
auガラケーを使っていますが、リビング側だと通話が切れたりノイズが入ったりします。
ドコモの携帯は特に問題なく使えています。
皆さんの所はどうですか？

[128: 入居前さん]

騒音の話題が出ているので入居済みの方へ質問です。張り紙も出ているとの事ですが、音への配慮とは床の音が響くという事でしょうか？それとも単にうるさいというマナーの問題でしょうか？子供がいるので防音対策をするつもりですが、書き込みを見てもう少し強化しようかと思っています。参考までにお伺いしたいです。

[129: 住民]

子供の駆け回る音が、かなり響きます。
また、人が歩く音も、リアルに聞こえますが。。

うちだけでしょうか？
賃貸の時よりも遮音が落ちるので、残念です。
皆さま、いかがですか？

[130: 住民]

上層階ですがゲームかテレビの音が
昼夜問わず響いてますよ
自覚ないのかな？

[131: マンション住民さん]

子供の足音は仕方ないけど、大人は気遣ってほしいですよね。
カカト落としで、地面を歩くときと同様に歩かれたら、階下にかなり響きます。
特に筋肉質のハンマー歩き、バレリーナ足は注意。
スリッパ履いて摺り足気味に歩けば全然響きません。
ちなみに上から下だけでなく、下から上にも聞こえてますよ。

子供は走り回るものですから、それをお互い様とは言いたくないけど、
防音用にカーペットを敷くなど親がやるべき。
子供がいてきちんとされてるお宅もありますし。

ついでに、食卓の椅子の音も結構聞こえるもので、
脚にカバーを付けると音も響きにくいし、フローリングも傷付かないしいいですよ。

集合住宅なので互いの配慮はあって当然だと思います。

[132: 入居前さん]

みなさん、フルタイムロッカーで契約しているクリーニング屋さんはお使いですか？仕上がりはどうですか？
東陽町はクリーニング屋さんが少ないので、こちらを利用することになりそうですが、仕上がり具合が気になります。
ロッカー利用の場合、他の業者さんはダメみたいですね…。下手だったらどうしよう…。

[133: 入居済みさん]

うちはたまーに夜に上の階から微かな物音が聞こえる程度で、左右のお部屋からは全く聞こえません。
住人の方にもよるようですね。

[134: 入居前さん]

NO128です。早々にご意見をありがとうございます！こういうのは不快に思っても面と向かって言い難い事だと思うので、なるべくご迷惑が掛からないように引っ越し前に対策したかったので参考になりました！ありがとうございます。

[135: 住民さんＡ]

音問題って、隣人より上下、特に上階からですよね。
お互いにどんな住人か、家族構成だけでも知っておけば、
音がしても受け止め方が違うだろうから、
やはりご挨拶は大事かなって思います。

上からドンドンと振動を伴う音は聞こえることもあるけど（許容範囲内）、
テレビやゲームの音が聞こえるってことは相当に大音量ですよね。
下のお宅だけでなく、左右隣接するお宅にも聞こえているはず。

[136: 住民]

多分我慢してるんでしょう
大成には伝えてるからあの張り紙なのでしょう

[137: 住民]

うちもお子さんの走り回る音がすごく響きます。
朝の5時すぎから走り回られ、その音で目が覚めることも…

左右の音はあまり気になりませんが…

この響き方は残念すぎます。
お互い防音カーペットをひいて気を付けましょう！

[138: 住民]

騒音は出してる人は自覚ないから
静まった時に倍がえしすると気がつくかもね

[139: 住人]

私は、障害者駐車場の隣りに駐車され、迷惑しています。あの場所は、切りかえしスペースなんです。

[140: 住民さん]

ファミリー向けマンションなのでお子さんがいる世帯も多く、走り回る音等には注意が必要ですね。うちの子供にも言い聞かせます。

その他、今後提案したいと思っているのは自転車置場の増設です。
全て3LDK以上の間取なのに、割当てが一世帯2台だと足りないです。うちも家族分の自転車があり、余った自転車置場の抽選に申し込みましたが外れてしまいました。困っているご家庭は他にいらっしゃいませんか？