マークウィング川崎

[マンコミュファンさん]

名鉄不公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mwk150/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/mwk150/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/mwk150/index.asp

＜全体概要＞
所在地＝神奈川県川崎市川崎区観音2－84－2
交通＝JR川崎駅からバス13分徒歩4分、京浜急行大師線川崎大師駅から徒歩14分
総戸数＝150戸
間取り＝3LDK～4LDK、65.79～85.12m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。　　2014.7.25　管理担当】

[62: 購入検討中さん]

焼肉屋は？

[63: 匿名さん]

焼き肉店なら川崎駅東口から徒歩３分川崎砂子郵便局近くにある
「肉屋の台所 川崎ミート」がおすすめですね。
ここの焼き肉店は、特選A4・A5和牛が味わえてなんと2980円～という激安価格で
なんと焼肉食べ放題となります。
お肉は新鮮なお肉だけを使用していて肉質が柔らかくて美味しいです。
あとは、飲み物も特別なお店でしか飲めないといわれる
『アサヒスーパードライ　エクストラコールド』を味わえるので
女性にも人気のある焼き肉店です。

[64: 匿名さん]

グルメ情報ありがとうございます。
個人のお店で評判よいところってなかなか見つからないですし、
食べログに書かれていないお店もあったりするのでとても参考になりました！！
私も良いお店に出会ったら情報を書き込んでいきますね♪

[65: 検討中の奥さま]

東電社宅の跡地と言うことでデメリットはありますか？
私は掃除のしやすさなどでIHを考えてます。またそうなるとオールデンカがいいかなと考えてましたが、ここの物件はガスオンリーでしょうか。まだ資料が到着していないので、ご存じの方がいらっしゃれば。

キッズルームは、せっかくのマイホームなのに、マイホームでもママ友がらみで、義理での参加などがありそうでわずらわしそうだなと感じます。メリットがさっぱりわかりません。小学校に入るまでの暇な時間の遊び場ぐらいで、管理費台も無駄に思えますし、数年後には子供も小学生、中学生になりますよね？その後の活用の仕方はどうなるのでしょうか。

[66: ママさん]

なんかいろいろ不思議な質問ですね。。。

東電社宅跡の場所だとどういう不利益があるのか、私も聞いてみたいです。
「東電（社宅跡）」というだけで周辺住民から白い目で見られる？
東電社宅だから放射能と関係ある？
この場所が東電の社宅跡でも、NTTの社宅跡でも、駐車場跡地でも、なんら関係ないと思いますが。。。

キッズルームとめんどくさいママ友の付き合いは関係ありません。
めんどうなママ友のつきあいがあるかないかはキッズルームの有無で決まるのではなく、
住んでいる人の性格によって決まるものだと思います。

キッズルームに限らず、共用施設は住民全体の資産なので、
使わなくなってそのまま放置することもできますし、
工事費をかけて自習スペースやゲストルームに転用することもできます。
「どうなるのでしょうか？」ではなく、どうするかは住民の意思で決めるのです。

[67: 物件比較中さん]

子育てママですが、子育てしている方なら65様の事が理解できると思います。
家に帰ってきてまでお付き合いなんて、絶対に嫌なので、私はこの物件はやめました。
その時のお付き合いが小学校、中学校のお付き合いにも響くのもよくわかります。

集まる場所が遠ければそれを理由にお断りも出きる。集まる場所が敷地内だと、家の中にいても自由な感じはしませんし、出掛けづらい。考えすぎと思われる方もいらっしゃると思いますが、ある程度距離があるのが良いのです。
一戸建てに住んで、今マンションに引っ越しを考え中ですが、なるべく面倒な付き合いをしなくて済むマンションを調べ中です

[68: 匿名さん]

キッズルームは子供のためにある施設なので、
自分自身がそういった付き合いを気にしなければいいのではないでしょうか。
よくいますよね。ボスママ。どこでもいます。
でも、自分はそういうのは興味ないという気持ちでいればいいのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、金額的にはこれくらいですよね。
植栽をフェンス代わりに活用するのはいいなと思います。
私は、美術がすきなので「ウェルカムアート」はいいなと思いますが、節目で作品が変わるといいですね。
せっかくなので。

[70: 物件比較中さん]

たぶん、枯れ葉すごいよ。清掃は１日三回以上はやってくれないと、とにかく汚い。エントランスに風などで流れ込む可能性大。

[71: 匿名さん]

話題になってるキッズルーム、パーティルーム兼用とありますんで要は集会場ですよね。
入居が始まったら住民集会とかあると思うんですけど、この部屋でやることにもなるのでしょうかね。
まあ子供さんがいなくなったら日中は老人が集まることになるんではと思うので
なんだかんだと使い続けられるのでは。
枯葉が多いんですね。管理会社の清掃だと一日一回あるかないかなんでしょうか。
そのあたりちょっと気になりますね。

[72: 匿名さん]

完成予想CGだとキッズルームというよりは談話室のようなレイアウトなので、子供達が成長した後でも使い道はありそうですよね。
それ以外にも管理組合の集会場としても利用されるのではないでしょうか。
たとえキッズルームがなくても、同じマンションであれば子供同士遊ぶでしょうしお互いの家を行き来するような関係が作られてしまうかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

気が合えば同じマンションでもいいかな。同じ賃貸で同級生や2つ上のお兄さんが住んでいたりにぎやかでした。子供会に入って仲良しで親同士も情報交換などしていい関係です。マンションだとまた違うのかしら。気が合うかどうかはまた違うのかもしれませんが。仕事をしているとママ友との会話も途絶えがちになりますし情報が入るとそれはそれで助かりますね。

[74: 購入検討中さん]

ママともから、なんの情報を得たいのか未だにわからない。
話を戻しましょう。
マンションについてですが、浮浪者がゴミを広い集める環境でしたが、未だにそうですか？公園にはブルーハウス、浮浪者がうようよしていて、親つきでないと危険でしたが、今はどうでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[75: 物件比較中さん]

鈴木町あたりの産業道路で空き缶を搭載した自転車は見ましたね。周辺を歩いた時にいくつか周辺の公園にも寄ってみましたが、特に浮浪者が占拠している感じではなかったです。大師公園は晴れた日の休日は家族連れで大賑わいでした。

[76: 匿名さん]

どうでもいいですが、鈴木町は産業道路には面していません。

[77: 物件比較中さん]

失礼しました409号でしたね。

[78: 入居済み住民さん]

大師公園にもご立派な戸建てさながらのブルーシートの家がありました。
ベビーカーを押しながらまれたときあります。
怖かったので誰かと一緒だったりしないと、危険を感じます。
子供の数より、浮浪者が多い。
大師公園に行かなくても近隣の公園も同様でした。

ゴミはあさりにきます。
改善されていればいいのですが。
あと、空気はどうですか？
以前はとても臭く、窓は開けられませんでしたし、開けるとすすだらけのいえになります。
フローリングがザラザラと。
光化学スモック発令しっぱなしでした。
今もそうでしょうか

[79: 匿名]

７５さんのおっしゃる感じに私も見えますけど？
住民の認識も昔に比べるとガラッと変わり
ゴミの事はだいぶうるさくなった気がします。

[80: ご近所さん]

「入居済み住民さん」が、どうですか？って質問してるｗ

[81: 物件比較中さん]

昔の70年代とか80年代はそうだったのかもしれませんね。神奈川県のホームページに大師測候所のデータがありますが、中原区とほぼ同じ値ですから排出規制が厳しくなった現代の話ではないですね。

[82: 購入検討中さん]

80、あげあしとってくれてありがとうございます。
間違えました。
訂正致します。
80以外は、間違いだとお気づきでしょうがね。

80は、わざわざwつけてますけど、wの意味が全く理解できません。
管理人さん、80削除で良いのではないでしょうか。
80さん、あら探しではなく質問にこたえて頂けると子の掲示板の意味がありますが。

[83: 匿名さん]

３LDKで2000万円台は魅力だけど、ローン組むと均等払いで月7万か。
こういう時代だからボーナス払いはリスクがあるので均等にしようと思っているけど。
頭金を可能な限り入れた方がいいね。やはり。
ずっと住むことを考えると広いにこしたことはないが。金額次第。

[84: 購入検討中さん]

オール電化に変えられるのでしょうか
キッチンはIHに変えたい

[85: 購入検討中さん]

川崎というと確かに工場のイメージがありますが、
祖母がこの付近に住んでますが、そこまで環境が悪いや、空気が汚いとかっていうことはそこまでないみたいですよ。
それも人それぞれの感覚だと思いますが、私は別に気になりませんでした。
幹線道路や工場が目の前とかにある物件だと、さすがに考えますが。


ほかの方もおっしゃっていますが、やっぱり値段はかなり魅力的ですね。

[86: 買い換え検討中]

三年間、以前近くに住んでいたものです。
喘息はひどくなるし、殆どの日中は窓を開けられません。科学工場のなんとも言えない臭い匂いがしてます。慣れるのでしょうか。廊下は水ぶきしないとザラザラと、すすのようなものがビッシリ。こんな空気を肺にいれていたのかと。
換気の設備が気になります。
光化学スモック発令が頻繁すぎて怖いです。マンションなので、窓を開けないで生活するのでしょうか

[87: 物件比較中さん]

川崎市ホームページで公開されている、大師測候所の大気汚染の観測データを見ると、中原などとあまり変わらないように見えますね。光化学スモッグ発令日も神奈川県は近年は東京都より少ないというデータがありますし、高度成長期は酷かったようですが、最近はそこまで気にされるほどではなさそうですね。

[88: 物件比較中さん]

東電社宅の住所は公開されています。いろいろな物が投げ込まれたりの嫌がらせがあります。その点が気になります。大丈夫でしょうか。。

[89: 物件比較中さん]

事故当初にはあったそうですが、今は話題にもなってないですし、東電社宅は他にも沢山あります。今後明らかに社宅風ではなくなる外観になりますし、あまり気にされなくてもいいのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>86
>廊下は水ぶきしないとザラザラと、すすのようなものがビッシリ。
幹線道路沿いではありませんか？
排気ガスや車で舞い上げられた埃が入ってきていると思われます。

>光化学スモック発令が頻繁すぎて怖いです。
川崎区に限った話じゃないですね。

[91: 物件比較中さん]

現に喘息患者が多いのは事実です。大気汚染ど真ん中。煙突からの炎の夜景が素敵です。夜は暗くなりません。炎が明るく夜空を照らしてくれます。炎と白い煙の夜空です。工場マニア？ならたまらないと思います。バルコニーから見える煙突の数を数えるのも◎

[92: 匿名さん]

G.Wフェスタ楽しそぉ♪

[93: 物件比較中さん]

何に固執しているのかわかりませんが、稚拙な書き込みがありますね？同一人物でしょうか。
バス便はどうなのかなと思っていましたが、本数が多く、帰りは川崎始発なので座って帰れるのは楽ですね。何回か通いましたが、行きも帰りもほとんど待たなかったのは良いところだと思いました。

[94: 匿名さん]

交通の利便性が高いのは、移動する分にも不便が少なくて安心できると思います。
私も通勤のことを考えると、住みやすい場所がいいと考えておりました。
後で不便も少なく安心できるので、そのあたりの条件は一度、チェックしておくとよいと感じています。

[95: 匿名さん]

>91
嘘つきだね

[96: 匿名さん]

ここは金額は妥当だと思います。
この立地だと車は必須かな。
最低でも自転車は必要ですね。

東向きですが、４LDKの85Wタイプは間取りがいい。
キッチンに2ケ所窓があって、換気はばっちりですね。
廊下が短いのもいいです。ただ、洋室3,4の窓が玄関側なので使い勝手は悪いですね。

[97: ビギナーさん]

>>88
東電の社宅とこことは何か関係があるのですか？ もしそんなことで、こちら側も巻沿いを喰らってしまうのは嫌ですからね。
大丈夫なんでしょうかね。

住所が公開とはこの付近なんですか？それで間違われるのもちょっとねぇ。

[98: 匿名さん]

>>97
元々こちらは東電の社宅だったのですが、震災関連での資産売却のため手放した1000件以上ある不動産のうちの1つです。
事故当初は東電関連の不動産は話題になったこともありましたが、ご存じの通り3年が経過し話題性も薄れ(ニュースになっていないことからも明らかですが)、以前建っていた社宅と外観と名称が変わるため特に影響はないと思います。

ちなみに以前の社宅はgoogleマップから今でも見ることができますが、全く雰囲気が変わります。

[99: 購入検討中さん]

スタンプラリーとかあるけど実際全くそんなのもらえずですよね。
ここは安いのでしょうか？
値下げはないかな？
お得なのかな？やはり他が高いだけにお得だと勘違いしてしまいそう。
購入をしてしまいそうな自分に戸惑いを感じます。
そんなに煙突や空気が悪いと
将来子どもが可哀想

[100: 匿名さん]

公式サイト間取り詳細に各販売価格見れます。
この辺りは煙突等無く幹線道路沿いでも無い為、
空気も然程悪くも無い静かな住宅街です。
Gooleマップ航空写真で確認出来ます。

[101: 購入検討中さん]

バスとわりきれば良さそうですがいかがですか？

[102: 購入検討中さん]

賃貸でかりたらいくらになるかな？賃貸でかりたいな。
この間取りだと洋室を賃貸でかりたら普通に賃貸で借りるより高いかな？新築だし。

[103: いつか買いたいさん]

環境はどうかな？コリアンタウンが近いんですか？
空気は川崎にいる以上否めないですね。
川崎大師や公園は楽しいですか？
日本人が少ないですか？
値段はどのぐらいですか？安い？高い？

[104: 購入検討中さん]

コリアンタウンって言ってる時点で、近くにあるの知ってるよね？

「川崎にいる以上否めないですね」って、何が否めないのですか？

値段は高い安いも何も・・・・
2,788万円～4,498万円って書いてあるじゃん。

[105: マンション投資家さん]

コリアンタウンが近いだけに値段も落ちますか。

[106: 匿名さん]

ここの販売員ほんと言わないと知らないふりしますよ。
ちょっと楽しみにして部屋もよくて最後貰えないと、部屋の価値も落ちた感じしますよね。スタンプラリーしてる人誰もいなかったですよ。

[107: 匿名さん]

たいしと読むんだと思ってた。。
正しくは大師。

正月のイベントはよく聞くんですけど夏も何かあります??

うちの近所の神社は年中通して何かしらやってるもんで気にはなります。
イベントの多少というのは好き嫌いありますからね、近い以上は先に知っておく必要があると思いますよ。

[108: 匿名さん]

川崎大師風鈴市
日時：2014年7月17日(木)〜21日(月)
場所：川崎大師平間寺境内
全国の風鈴が一堂に会して展示・販売されます。

かわさき大師サマーフェスタ2014
日時：2014年7月21日(月・祝　海の日)
・サンバカーニバルのパレード　約100名
第１回 15:00～15:30 第２回 17:00～18:00
場所：川中島共栄会、大師駅前商栄会（ごりやく通り）
・その他多彩な催しがあります。

公園プール(大師プール)のオープン
平成２６年７月１０日(木)～８月３１日(日)

[109: 購入検討中さん]

近隣の物件に比べるとやはり値段は全然安くていいと思いますが、設備面ではどうなんでしょうか。

ディスポーザとか収納機能とか、部屋の中はなかなかいい仕様をしていると思うのですが、
ほかの共用施設とかは、いかがでしょうか。

マンション詳しい方、教えていただきたいです。

[110: 申込予定さん]

共用施設はキッズルームパーティールーム
コストコが近いから？大きなカートの貸し出しあり！

[111: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[112: 匿名さん]

物件はよかったけど街並みが古いね。あとマンションの周辺は臭わなかったけどギャラリー周辺はかなり臭かった。
カサーレと比べるとスーパーが劣るなぁ。

[113: 匿名さん]

>>111
ちょっとした心遣いは、必要ですよね。

[114: 周辺住民さん]

スーパーですが、マルダイは、規模は小さいですが、生鮮のレベルは、IYより全然上です。行くとわかりますよ。あと、コストコが近いのは便利だと思います。

[115: ビギナーさん]

通りから奥に入ったところにありますね。考えてみると通りに面していないので、車の騒音などの心配は要らないのかな。
場所に拘らず、出来るだけ静かなところが良いのならこういうところが良いでしょう。
出来れば、車が欲しいと思いますね。そうしたら駐車場はどうなんでしょう。

[116: 匿名さん]

前のレスにもあるけど、150戸に対して105台分あるようなので、まず入れるとは思いますが、安い立体のところは早く埋まるのでは？

[117: 購入検討中さん]

駐車場は安いですよね。立体じゃなくても安い方？詳しくはわかりませんが、、検討中ですが何度か足を運んでます。マンションとギャラリーの場所は違うので実際に建つマンション付近の治安や良さ悪さが気になります。
迷っているうちに空きがなくなってしまうかもしれませんが。ここは4階以上なら日当たりはいいですか？
実際に建ってから見て購入しようか悩んでます。進められて結果日当たり悪いと取り返しがつかないので。前にマンションありますしよくある話しなので。南なら全てが日当たりいいとは限らないですよね？

[118: 匿名さん]

このマンションはいろんな向きの間取りがあるんですね。
Googleでみる限りは、どちらの向きも北以外は同じような感じですね。
下の階もそれなりに日が入りそうな感じですが。
間取りは田の字でどれもベランダの向き以外は同じですね。

[119: 匿名さん]

南向き中心のマンションですが、東向きはどうなんでしょう？午後、陽が当たらないのかが気になりますが、割安ですよね。
昼間家に居るのは土・日位ですし、出掛けることも多いので敢えて南向きでなくてもいいような気がしてます。
まあ、人それぞれだとは思いますが、長く住むことを考えるとやはり不安です。

[120: 買い換え検討中]

この物件のメリットを、教えて

[121: 匿名さん]

まず安いこと。
川崎区にしては劣悪な環境ではないこと。

[122: 購入検討中さん]

ここは駅近でないのがネックですが （だからこそ安いんでしょう）道が平坦なので大師駅まで歩けないことはないですね。また川崎駅へはバス便が非常に多い為、むしろ大師線より便利かもしれません。ただ、バスは運賃が割高ですね。閑静な場所にあるし、設備も充実しているので、近隣の物件と比較してもトータルバランスで、結構いいような気がしてます。

[123: 匿名さん]

バスも便利そうですね。
ただ、川崎駅で乗り換えることを考えるとやはり駅を利用する人も多いのではと思います。
全世帯の方が電車、バスの通勤者ではないでしょうけど、どちらもこのマンションができるだけでも
利用者が増えますよね。
マイカー通勤には便利な場所に思えますが、駐車場は需要と供給のバランスは良いのでしょうかね。

[124: 購入検討中さん]

グレーシアシティ、カサーレと比較してます。
予算が3000万位なので。グレーシアは駅近ですが、産業道路が近く、環境面やイメージの悪さでマイナス。カサーレは、大型SCが隣接してますが、線路沿いで駅近でもない。この価格帯だと何かを犠牲にすることになり、決めてに欠けますねえ。

[125: 匿名さん]

バス便が便利な場所のようですね。便利に使えそうだなって感じます。
設備は普通なのかなって思いますが、ディスポーザーがあるのでいいなって思いました。
この時期の生ゴミは困るので、便利そうです。

[126: 匿名さん]

100戸超のマンションだったらディスポーザーの設備自体もスケールメリットが働くでしょうから1戸あたりの負担も少なめになっていいですね。流しちゃいけないものがいくつかあるみたいですがそれさえ覚えれば面倒じゃないでしょうし。生ごみを０にするのは難しいとのことですが、出来る限り減らすことが出来るのは特にこの時期いいのではないかと思います。

[127: 物件比較中さん]

静かな街並み、公園はいいですが空気が気になります。おすすめのお店や病院があったら教えてほしいですがここはマンションに引っ越すかたのお話の場なので分からないかな、、すごく、気になるのに街並みがわからない

[128: 購入検討中さん]

Googleマップとストリートビューでだいたいわかりませんか。

[129: 匿名さん]

川崎区自体、あまり環境がいいとは言い難いのですが、観音地区は割といい方です。また、ここは幹線道路から少し離れているので、空気はそれ程悪くないと思います。街並みは、昭和感が残る庶民的な住宅地といったところでしょうか。お店は桜本のコリアンタウンが近いので、美味しい焼肉屋さんがありますよ。

[130: 物件比較中さん]

ここのあたりは新築らしい家と築40年以上だなって家にわかれてるね。街並みがすきじゃなかった。
ほかの比べてるところとスーパーがやっぱり弱いと感じる。

関係ないけど広告やりすぎなくらいみかける

[131: 匿名さん]

>>129
コリアンタウンが近いんですね。
気にはなっていたのですが、なかなか行く機会がなくて。
街並みが異国情緒あるというよりは韓国の焼肉店が多い
という感じだと聞いてますが、合ってますか？
おいしいお店が近くにあるってけっこう大事ですよね。


日常の買い物をするところはちょっと少ないかな。
駅が遠いのもひっかかる。
便利だといわれてますが、バスは車内や道、混みませんか？

[132: 周辺住民さん]

川崎の良いところは道路が広く渋滞が少ないところです。
バスは川崎駅近くになると少し滞る感じですかね。
あと歩道も広く平らですので自転車も活躍できます。

産業道路、浜川崎とここの中ではここが一番良いかな？
駅から遠いのに機械式駐車場っていうのが少し気になりますけど。

[133: 匿名さん]

>>131
合ってますよ。異国情緒は感じないなぁ。セメント通りのコリアンタウンも、新大久保化すれば面白いんですけどね。セメント通りに限らず、桜本近辺は焼肉屋さんが多いです。日常の買い物は困らないと思いますよ。近くにスーパー、CVSがありますしね。ただ、小洒落た店は全く無いです。まぁ、車が無くてもバス便がとても多いですから、ちょこっと川崎駅まで出れば、何ら問題もないと思いますけどね。
あと道は殆ど混むことは無いです。時間帯により、川崎駅まで、1車線がバス優先通りになってますよ。

[134: 匿名さん]

何回か現地見に行きましたが、ホント静かな場所です。
人通りも疎らですが。
永住するなら良い物件かも。

[135: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう？どれ位売れているんですかね。

[136: 匿名さん]

川崎駅までのアクセスを調べるとバス便が便利だそうで1時間に最大54本の運行とかなりの本数が出ていますね。
しかしマンションからバス停まで徒歩4分なのでトータルの時間だけで考えると自転車と同じになっちゃうみたいです。

[137: 匿名さん]

通勤はバス→電車になりますか。
バスの本数は多くありそうですが、夜遅い時間帯、川崎駅から
マンションまでの便数がどれくらいあるか確認しておきたいところです。
一応深夜タクシーで約10分、料金は1700～1880円かかるようです。

[138: 匿名さん]

駅近ではないんで、鈴木町や産業道路のマンションとは趣が異なりますね。売れ行きはよくわからないけど、近隣から住み替えの方が多いみたいです。バス便中心なんで近隣住民じゃないとここの便利さや住環境の良さは判らないのかもしれない。ただ、ここのバス便は普通じゃない。便数が多く、駅までの間、殆ど混むことも無いようです。深夜バスもあるしね。

[139: 匿名さん]

立地はいいとおもいますが
夜道は不安です。
変な人も多いです
迷います

[140: 匿名さん]

割と近いところに住んでいますが、治安が悪いということはないです。空き缶収集しているホームレスらしき人や髪を染めたガテン系の人をたまに見かけますが、事件性のある話は聞いたことないですね。
マンション近辺はよく言えば閑静ですが、人通りが少なく、夜は少し寂しい感じがします。このマンションが出来ることで、多少は雰囲気が変わるかもしれません。

[141: 匿名さん]

１３６さん
そうですね。バスの待ち時間はないけれど、バス亭まで行くことを
考えたらお天気がいい日などは自転車で行ってしまった方がいいのかも。
ただ川崎駅は駐輪場が問題なのですよね。まだラゾーナ側の方は
止められるけど東口の方は靴やさんの前の駐輪場か京急川崎側の駐輪場
の他はもう朝早い時間帯で結構いっぱいになっていますよね。
駐輪場から歩くのなら・・・とそれも考えてしまいます。

[142: 物件比較中さん]

バスが便利とはいえ、バギーを持つ子連れにはバスは大変です。運転手が手伝ってくれるわけでないし、嫌な顔されますから。

[143: 購入検討中さん]

あくまでバス便だからこそ割安感が出ている物件だと思います。バス便には抵抗あるけどその割に結構便利、住環境も悪くない、大師線も使える、ということで選択対象となり得るのです。交通の便やリセールバリューを第一に考えるのなら、高くても駅前物件を選んだ方がいいと思います。ここは、住環境優先で、交通の便はそこそこで良いという価値基準の方が選ばれるマンションでしょう。そこそことはいえ川崎自体、かなり便利なとこなんですけどね。

[144: 匿名さん]

パスの本数はありますがバス停まで4分では、とても便利とは言えない環境では？
マンションの規模が150世帯なのですから、専用のバスを走らせても良いのではないかと感じます。
マンション住人だけが利用可能な専用バスでしたら、助け合いの心も働きますしお子さん連れでも気兼ねなく利用できるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
気兼ねなく、バスを利用したい気持ちはわかりますが、路線バスの本数が頻繁にあり、辺鄙と言う程の場所でもないので、専用バスは現実的でないでしょう。バス停まで4分っていうのは微妙なとこですね。個人的にはもう少し（あと1ブロック）近いといいなと思います。まぁ、その分幹線から離れて静かな訳ですし、妥協出来るか出来ないかは、人それぞれの価値観なんでしょう。

[146: 匿名さん]

仕事をする人とか出かける場合にはバスからの電車という流れが
基本的になりそうな交通環境ですね。
バス停まで約４分程度という近さなので不便を感じなさそうです。
周辺は割と閑静な雰囲気がありますので落ちついて生活出来そうですね。

[147: 匿名さん]

マンションの近くに、半露天風呂のある銭湯やレトロな焼肉屋さんがあって気になってます。特に焼肉屋さんは「味源」だったかな？昭和の風情があって、雰囲気がたまりません。

[148: 匿名さん]

川崎大師を見に行った際、看板を持ち自宅貸出中という女性の方をみて、びっくりしました。！何人かいましたが、駐車場を貸しているようでした…見慣れない雰囲気に、びっくりしました。寺が近い独特の風習などがあるなら慣れないものです。学校にも仏教、宗教、など変わった子どもがいないか心配です。

[149: 匿名さん]

>>148
大師に住んでいますが、たまたま見かけたというだけで、それが全てだと思わないでくださいね。

[150: 契約済みさん]

もう第1期抽選会が終わったようですが、ローン申込み会はそろそろですかね？

[151: 匿名さん]

駅まで遠いから自転車利用の人が多いかと思ったら
本数が多いこともあって、バス利用のかたのほうが多そうですね。
道も混まないという情報も拝見しました。

駅に近いと人も多いので、
これくらい駅から距離があるほうが静かなのかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

ほんと静かなとこです。一度川崎からバスで現地見に行って、帰りは川崎大師駅まで歩いたのですが、人通りも全くまばらで。
逆に子供の夜学校帰りなど不安になるくらいです。
バス停からの道沿いに何件か飲み屋もあり。
何かあるわけではないですが。

[153: 匿名さん]

駅までバスを使うことに慣れたら、静かな環境なのは良さそうですね。
夜は不安なくらいですか、場合によっては迎えが必要な感じでしょうか？

[154: ご近所さん]

これといって悪い噂聞かないけど？

[155: 匿名さん]

そうですか。ご近所の方、ありがとうございます。
あとは実際に自分で行ってみないとですかね。

駅に近いも良し悪しあるし…でも子育てするとしたら
繁華街からは離れて痛いというのもあるかと思います。

購入者インタビューを見ていると、
バスが意外と便利な事と、静かな事を上げられている方が多いかな。

[156: 匿名さん]

ご近所から住み替えられるというご契約者の方もおられるので、住みやすい街ではあるのでしょう。

[157: 匿名さん]

榊大先生がご推薦かw

「じゃあ、年収600万円の私はどうすればいいの？」
そういった方にも、答えはあります。
このミニミニバブルの影響をほとんど受けていないエリアが
東京都心の近郊にもまだあるのです。
デベロッパーが価格を上げたくても、競合物件が多過ぎて
上げるにあげられない、というエリア。

それはどこかと言われれば・・・川崎市川崎区。
JR東海道線の南側のエリアです。
行ってみると分りますが、結構開発余地の残されたところ。
だから、大きなマンションが次から次へと出てきます。
しかし、駅に歩けるところは限られているので、大半がバス便。
もしくは京急の大師線。でも、これは京急を利用する場合はわりあい便利。

このエリアでは、板状型の大規模マンションが坪単価160万円。
リヴァリエのようなタワーマンションが180万円から190万円というのが
現在の相場観なのです。なんと、山手線内の半分かそれ以下。
確かに支線やバス便というハンディはあります。
でも、使ってみるとそれほど不便さを感じないはず。
朝のバス便なんて、ほとんど待ち時間がありません。
つまり、通勤・通学には便利なのです。
ゆりかもめや舎人ライナーよりもストレスが少ないかもしれません。

「でも、将来値下がりするのでは・・・」
はい、それはします。10年で半額になるかもしれません。
でも多分、20年後でも30年後でも、今の郊外遠隔地みたいに
「値段が付かない」なんてことにはなりません。
なぜなら、都心への絶対距離が近いのと、東海道線沿線だから。

[158: 匿名さん]

バス利用で気になるのって朝の行きよりも帰りだと思うのですが、ここだと夜もあまり待たずに乗って帰ってこれるでしょうか？
行きは自宅を出る時間を調整すればいいだけですが、帰りはそうもいかないので。

[159: 匿名さん]

川崎駅からならバスも選べますし、
比較的にゆっくり座れます。
途中下車が多いので、バス停では、ゆっくり下りれると思います。

[160: 匿名さん]

川崎駅浜銀前なら待ちません。

[161: 匿名さん]

利便性って鈴木町や産業道路のマンションと比較すると川崎駅へ行くのに、大師線を使うのか、それともバスなのか、というだけのことなんですけどね。マンションはどうしても駅近が人気あるので、価格や資産価値に反映されるけど、住んだらそんなに変わらない。大師沿線よりむしろ便利かもしれない。バスの本数多いしね。