マークウィング川崎

[マンコミュファンさん]

名鉄不公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mwk150/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/mwk150/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/mwk150/index.asp

＜全体概要＞
所在地＝神奈川県川崎市川崎区観音2－84－2
交通＝JR川崎駅からバス13分徒歩4分、京浜急行大師線川崎大師駅から徒歩14分
総戸数＝150戸
間取り＝3LDK～4LDK、65.79～85.12m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。　　2014.7.25　管理担当】

[21: マンコミュファンさん]

ＨＰ更新しましたね♪
長谷工マメですね♪

[22: 匿名さん]

物件概要に予定価格出た

[23: 匿名さん]

コストコのフードコートはボリューム満点で美味しいよ！

[24: 購入検討中さん]

このあたりでおいしいご飯屋さんはありますか？

[25: 匿名さん]

すき家川崎塩浜店

[26: 匿名さん]

いや。
むしろ、すき家川崎藤崎店

[27: 匿名さん]

最多価格帯でざっくり計算すると、坪単価160～170万ってとこかな？
川崎区バス便の長谷工マンションとしてはそれなりにするね。
やっぱり建築費高騰の影響かな？

[28: 匿名さん]

小田のアイランドシリーズもそんなもんだったし、妥当なとこじゃないの。

[29: 匿名さん]

よってこや川崎藤崎店　近藤家川崎店

[30: 匿名さん]

アイランドシリーズの方にも美味しいラーメン屋さんありますよ

[31: 匿名さん]

ウケるｗ
牛丼屋とラーメン屋しかないｗ

しかも近くないしｗ

[32: 匿名さん]

ガスト川崎大師店なら種類豊富じゃない

[33: 匿名さん]

この周辺は宅配バイク車をよく見かけます。

[34: 匿名さん]

>31　商業施設の併設って最近少ない

[35: 匿名さん]

SUUMO間取り更新ｗ

[36: 匿名さん]

１８さん
川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。
駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。
あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり
毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。

[37: 匿名さん]

間取りがなんか面白いの？

[38: 匿名さん]

>37　レジデンス！！

[39: 匿名さん]

>17
産業道路の案件も、大きな長谷工の看板が見えますね。
テレビのＣＭを見てるみたいで、小さな子供達が
「長谷工！」と看板めがけて叫んでました。

[40: 匿名さん]

ファミリーですみにはいいところかなと思っています。月々の支払いもわかりやすいですね。100戸を超えるので管理費などの支払いなどもそれほど高くは無いのでしょうか。

[41: 匿名さん]

最近の大規模物件にありがちなキッズルーム、ゲストルームと
いったものがここはないんですね。
管理費はその分安くなるんじゃないかと推測してます。
大手企業社宅跡と書いてありましたがどちらの会社のものだったんでしょうか？
ファミリーには良さそうな環境ですね。
駐車場が足りなくなりそうなのがちょっと引っ掛かります。

[42: 匿名さん]

150戸に対して105台分。
十分じゃない？

あと、ここは東電社宅跡です。

っていうか、地元以外の人も検討してるんだ。。。

[43: 匿名さん]

41さん
管理費や修繕積立金の発表がまだなんですね。
公式サイトに共用施設としてラウンジやパーティールームなど充実の共用プラン
・・・と説明されているので、もしかすると今後増えるかもしれませんよ。
駅からの距離を考えると駐車場は確かに不足するかも？

[44: 匿名さん]

川崎駅近くの駐輪場が空いていないとなると、やっぱりもう少し駐車場が欲しくなりますね。
バスに乗り慣れている人にとっては、あまり問題ないのかもしれませんが、私の様にバスが苦手な人には自転車がダメなら、車しかなくなってしまいます。

キッズルームに関しては、必要な時期と言うのがとても限られているように思えますので、キッズルームよりは、パーティールームなどの幅広い年齢層の人に利用しやすい場所と言う方が良いのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

キッズルームは住民の子供が小さいうちだけ特に就学前に利用が限られてしまうので
特段なくてもいいかなと思います。
パーティールームって必要なんでしょうか。
その分、もう1住居作ればいいのに～なんておもってしまいます。

[46: 匿名さん]

公式ホームページによれば共用施設としてラウンジ、パーティー・キッズルーム、と言う計画があるようですね。
ここは子育て世帯が大半を占めるマンションになるでしょうから、子育て中のママが欲しいと思う施設を作る必要があったのでしょう。
私としては、落ち着いてコーヒーが飲めるような図書室かスタディルームが欲しいところですが、それこそ使う者が限られる施設になりそうなので心の中で希望するだけに留めておきます(笑)

[47: 匿名さん]

どこかの大規模マンションではお父さんの為の共用施設としてスタディルームと喫煙ルームと麻雀ルームが作られていて驚いた覚えがあります。
確かに考えてみれば共用施設と言えばママと子供の為の施設が多いので、がんばっているパパの為の施設を企画するマンションがあってもいいかな、とは思います。ウチは買いませんけど。

[48: 匿名さん]

近くに大きな公園があって、子供たちを遊ばせるのに良さそうですね。雨の日や忙しい時などにはマンション内のキッズルームが便利なのでしょう。お母さん達の交流にも役立つでしょうから、大規模なマンションには必要な施設かもしませんね。自分的にはちょっとしたものを買えるコンビニかベーカリーなどがあったら良かったなと思うのですが、徒歩4分のところにスーパーもありますから困ることはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

＞麻雀ルームと喫煙ルーム

まぁこちらのマンションには無いわけですからメデタシではないですか。共用施設はその数と内容の計画がなかなか難しいと思うんですよねぇ。たくさん用意したはいいけれどいざ入居後、誰も利用しないとか、逆に足らないとか。計画の段階でどんなシミュレーションで共用施設を決めているのか、ちょっと聞いてみたいことではあります。

[51: 匿名さん]

売る側も本当は住戸数増やしておきたいでしょうから、最低限でしか作っていないと思うんですが…どうでしょう？
ランニングコストがかかるような施設じゃないので
あっても別にいいとは思います。
ただキッズルームやパーティルームのすぐ近くの住戸だとうるさかったりとかそういうのはありそうな気がします。

[52: 匿名さん]

キッズルーム、パーティールームは客寄せ目的で作る場合が多いようですね。
本当に住民の事を考えれば、余計な維持費がかからず済むように集会所とエントランスくらいで
良い気がしますが…
配棟計画を確認すると、キッズルームとパーティールームはウエストウィングの1階に作られそうですね。

[53: 匿名さん]

キッズルームはあっていいと思いますよ。誰かが利用し始めることで、躊躇していたほかの住民さんも使い始めるんじゃないかなーって。

Pルームはどうなのでしょうね、
これがある物件には住んだことがないものですから、皆さんがどんな用途でどれぐらいの頻度で利用されるのかが謎・・。

ルールは徹底されているといいですね。

[54: 匿名さん]

パーティールームは子供の誕生会や、友人を招いての会食などに利用されるのではないかと想像します。
例えばですが、料理教室での利用も可能なのでしょうか？
お料理の講師が外部より生徒を募集し、定期的にマンションのパーティルームを会場に料理教室を
開催するなどもありそうですよね。

[55: 匿名さん]

喫煙ルームあると良いかもしれませんね。マンション内でかなり有効利用されそうですが意外と見ない設備の一つだと思います。パーティルーム兼集会場だと考えてましたが別々になるんでしょうか？共用施設はキッズルームと集会場がせいぜいだと思います。清掃も当然必要ですし（キッズルームなら毎日？）維持費も掛かってきますしね。。

今は違うところに住んでます、この周辺の治安等はどうでしょうか？マンションなんでセキュリティに関しては安心してますが夜間帰ることも多いんで気になります。

[56: 周辺住民さん]

年代を問わず、服装や髪の毛の色などから見た
いわゆる一見ガラの悪い人は多いですが、
そういった人たちの満足度が高い（住みやすい）
ため、深刻な犯罪は意外と少ないです。

[57: 匿名さん]

共用施設は基本、営利目的の利用はできないマンションが多いと思います。
管理組合が講師を招いて、マンション住民向けの料理教室ならアリなのでは？
パーティルームがあると、外部の人がマンション内に入る機会が増えてしまうように感じていますので
そこだけ残念な感じがします。
神経質すぎでしょうか。
ただ、管理組合の理事会などを開くのにちょうど良い場所だなと思います。

[58: 匿名さん]

＞パーティルーム

色んな物件の現状を知らないものですから憶測になりますが・・
イベント時期の予約は殺到するものでしょうか

例えばクリスマス
家族で催すにしてもいつも暮らしている部屋でやるのは何だか味気ない・・
「そうだ、パーティルームへ行こう」となる流れはなんら不思議ないと思うのです

こう考えると殺到しそうですよね
すごく前から押さえないといけなそう・・

[59: 購入検討中さん]

このあたりでおいしいご飯屋さんはありますか？

[60: 匿名さん]

すき家ぐらいしかない。

[61: 匿名さん]

このあたりでおすすめな飲食店は、
132号線大使公園交差点から少し歩いた場所にある
うなぎ和田金ですね。
ここのうなぎ店は川崎で一番美味しいという人が多いです。
特におすすめは、わさびをつけて食べる白焼きですね。
身はぷりぷりしていて癖になる食感と味です。
あとは釜飯もうなぎのだしがご飯にしみこんでとても美味しいです。
あとランチ時には海鮮丼と小鉢やコーヒーがついて850円という
お手軽の値段で食べられます。

[62: 購入検討中さん]

焼肉屋は？

[63: 匿名さん]

焼き肉店なら川崎駅東口から徒歩３分川崎砂子郵便局近くにある
「肉屋の台所 川崎ミート」がおすすめですね。
ここの焼き肉店は、特選A4・A5和牛が味わえてなんと2980円～という激安価格で
なんと焼肉食べ放題となります。
お肉は新鮮なお肉だけを使用していて肉質が柔らかくて美味しいです。
あとは、飲み物も特別なお店でしか飲めないといわれる
『アサヒスーパードライ　エクストラコールド』を味わえるので
女性にも人気のある焼き肉店です。

[64: 匿名さん]

グルメ情報ありがとうございます。
個人のお店で評判よいところってなかなか見つからないですし、
食べログに書かれていないお店もあったりするのでとても参考になりました！！
私も良いお店に出会ったら情報を書き込んでいきますね♪

[65: 検討中の奥さま]

東電社宅の跡地と言うことでデメリットはありますか？
私は掃除のしやすさなどでIHを考えてます。またそうなるとオールデンカがいいかなと考えてましたが、ここの物件はガスオンリーでしょうか。まだ資料が到着していないので、ご存じの方がいらっしゃれば。

キッズルームは、せっかくのマイホームなのに、マイホームでもママ友がらみで、義理での参加などがありそうでわずらわしそうだなと感じます。メリットがさっぱりわかりません。小学校に入るまでの暇な時間の遊び場ぐらいで、管理費台も無駄に思えますし、数年後には子供も小学生、中学生になりますよね？その後の活用の仕方はどうなるのでしょうか。

[66: ママさん]

なんかいろいろ不思議な質問ですね。。。

東電社宅跡の場所だとどういう不利益があるのか、私も聞いてみたいです。
「東電（社宅跡）」というだけで周辺住民から白い目で見られる？
東電社宅だから放射能と関係ある？
この場所が東電の社宅跡でも、NTTの社宅跡でも、駐車場跡地でも、なんら関係ないと思いますが。。。

キッズルームとめんどくさいママ友の付き合いは関係ありません。
めんどうなママ友のつきあいがあるかないかはキッズルームの有無で決まるのではなく、
住んでいる人の性格によって決まるものだと思います。

キッズルームに限らず、共用施設は住民全体の資産なので、
使わなくなってそのまま放置することもできますし、
工事費をかけて自習スペースやゲストルームに転用することもできます。
「どうなるのでしょうか？」ではなく、どうするかは住民の意思で決めるのです。

[67: 物件比較中さん]

子育てママですが、子育てしている方なら65様の事が理解できると思います。
家に帰ってきてまでお付き合いなんて、絶対に嫌なので、私はこの物件はやめました。
その時のお付き合いが小学校、中学校のお付き合いにも響くのもよくわかります。

集まる場所が遠ければそれを理由にお断りも出きる。集まる場所が敷地内だと、家の中にいても自由な感じはしませんし、出掛けづらい。考えすぎと思われる方もいらっしゃると思いますが、ある程度距離があるのが良いのです。
一戸建てに住んで、今マンションに引っ越しを考え中ですが、なるべく面倒な付き合いをしなくて済むマンションを調べ中です

[68: 匿名さん]

キッズルームは子供のためにある施設なので、
自分自身がそういった付き合いを気にしなければいいのではないでしょうか。
よくいますよね。ボスママ。どこでもいます。
でも、自分はそういうのは興味ないという気持ちでいればいいのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、金額的にはこれくらいですよね。
植栽をフェンス代わりに活用するのはいいなと思います。
私は、美術がすきなので「ウェルカムアート」はいいなと思いますが、節目で作品が変わるといいですね。
せっかくなので。

[70: 物件比較中さん]

たぶん、枯れ葉すごいよ。清掃は１日三回以上はやってくれないと、とにかく汚い。エントランスに風などで流れ込む可能性大。