鉄道網が発達していない地域の物件の価値は何重視ですか??

[匿名さん]

お願いします。

もしかしたら都会から離れるかもしれず、鉄道の無いような街に住むことになるかもしれません。こうなった場合、駅がそもそも無いわけですからいわゆる「えきちか」にこだわる必要が無くなり、自由に立地を選べる嬉しさもあるのですが、それでは一体どんな点に資産的価値を見出せばいいのか、知識がないものでわかりません。勉強はしています、自分なりに。

頼って申し訳ないのですが。
鉄道が無いと、何が価値の目安となるのでしょうか？

[1: 匿名さん]

まず近くに、ショッピングセンター等の便利施設があるかどうかでしょう。
買物不便は辛いですよ。但し、客があまりいないと撤退してしまう場合もあります。

あと、上下水道設備があるかどうかは重要です。
上水道が引けなかったり下水路がない土地もあります。

できればバスが便利な場所が良いですし、病院も近いほうが良いですね。

田舎は、都会人とは考え方が違う場合が多いです。
慣れるように頑張ってください。

[2: 匿名さん]

今住んでいる所から離れた場所に引っ越しする場合、どの場所が良いのかというのを判断するのは難しいですよね。
まずは、学校が近くにあるかどうかで、価格がかなり変わってくると思います。
特に人気の学校区では、資産価値が上がっているように思えます。
判断するのが難しい場合は、不動産売買のＨＰなどで、土地の坪単価を調べていくと、大体わかると思います。
坪単価が高い場所ほど、資産的価値があると思えば、間違いはないのではないでしょうか？
鉄道が無いのであれば、車有の生活になると思いますので、国道が近くにある場所の方が価値がありそうです。

[3: 匿名さん]

その地域ではどんな移動手段が中心になっているかを知った方が良いと思います。
バスなら、バス停の近く、車なら、駐車場を確保できる場所など
その移動手段に合わせた便利な場所と言うのが、資産価値も上がるのだと思っています。
車移動中心の生活なのに、自宅周辺は細い道ばかりでは、価値はあまりあると言えません。
あと、その地域でのどんな街にしようとしているか、構造図を知るのもよいと思います。
国道やバイパスができれば、その周辺地域にはたくさんのお店なども並びます。
こういった土地は、将来的に価値が上がる可能性が十分にあります。

[4: 匿名さん]

ありがとうございます。

お礼が遅れまして申し訳ありません。やはり生活の要である商業や医療、このあたりの存在は絶対不可欠ですよね。無いと困ることは当然だと思いますので無いような住まいを選ぶことはないと思いますが、これが駅というものが無いと商業も医療施設も無かったりとバランスの良い場所を探すことの大変さを今回認識いたしました。

学校も然りで、坪単価を調べていると納得です。価値を求めつつ色々揃っている、そして予算内。
難しい検討ですが頑張ります。
ありがとうございます。