マンション購入時のリスクについて

[匿名さん]

マンション購入の物件選択においていろんな要素があって
皆さん、お悩みだと思います。
皆さんのマンション購入時の物件選択における優先事項は何か？
それら優先事項が満たされない場合のリスクについて議論してみませんか？

たとえば
駅近であることが重要、なぜならバス便はバス便廃止のリスクがあるから。

あるいは、
駐車場は自走式が絶対、なぜなら機械式は維持コストと設備更新コストが
大きなリスクとなるから。

などです。

[22: 匿名さん]

今は都心集中と喧伝して、都心というイメージに付加価値を付けて利益を上げている。
実際の生活においてスーパーなど地方優位の商用施設に対し、都心優位の施設に週何度程度足を運ぶか。
都心物件はリスクが高い。

ガソリンも値上がり非効率的な移動手段たる乗用車。
現状では自由度の高い便利さが上回っているが、将来においても乗用車が最良の移動手段として存在するかはわからない。
駐車場100％超えの物件はリスクが高い。

人口増加は不動産価値として魅力的だ。
しかし増加に追いつかず不足するインフラ、雑多な流入や人や物の集中による犯罪の増加、集中。
人口増加の将来性を織り込み済みの価格はリスクが高い。

ところで、日本は格差が少なく犯罪が少ないから都心集中できるわけで、これから格差が広がり自己防衛の必要に迫られると安全の確保の難しい都心は遺棄されるのでは？
現状のセキュリティの多くは悪意の乏しい侵入者を防止するに止まり、暴行どころか悪意のある侵入を防ぐに足るセキュリティすら乏しいのではないだろうか？

[23: 匿名さん]

うーん、そうですかねぇ…

都心は、以前は食料品を買う店などが少なく生活しづらいということもあったと思いますが、都心にマンションが増え始めてからは、特に規模の大きな開発ではスーパーなども一緒につくられることも多く、生活しやすくなっているんじゃないでしょうか。

ガソリンも、いつまでも高いままじゃないと思いますし、そのうち電気自動車になるかもしれない。ただ、高齢世帯が増えると、車の運転をやめる人も増えるかもしれませんね。機械式で１００％超えなら、リスクになるかもしれませんね。でも、機械式駐車場もそんなに耐用年数が長いとも思えないので、壊れたところから撤去して平置き駐車場にしていくなんてどうでしょう？

人口増加の将来性を織り込み済みの価格はリスクが高い。
というのは？少し具体的なイメージを出してもらえるとありがたいです。

犯罪に対する安全性は、都心と郊外でそんなに違うように思えないのですが…

[24: 匿名さん]

>>23
数年はそうかもね。
そのような短期間の買い替え前提だと買い替え自体がリスクと言え、買い替え以外のリスク考慮の必要性は薄いでしょう。
２、３０年かそれ以上の期間で見たリスクとは全く異なると思います。

[25: 匿名さん]

20〜30年のリスクをかんがえるなら、みんなと同じでいいじゃん
違う事するのがリスク
攻めより守り

[26: 匿名さん]

そのとおり。
なぜか自分だけは他を出し抜いて上手く立ち回れると信じている。
何の根拠もないのにね

[27: 匿名さん]

ここでの「リスク」は、「不安のネタ」なのかな？

ならば、明日の通勤時に交通事故に合うことやリストラされることを一番に考えないとね？

おっとよく検討版でよく聞くのが、大地震による建物が傾いたり、大洪水で浸水したり、地球温暖化まで心配されてる方がいますよ。

[28: 匿名さん]

>>27
「マンション購入時の物件選択における優先事項は何か？
それら優先事項が満たされない場合のリスクについて議論してみませんか？」
と書かれてますよ。