クリスタルエグゼ心斎橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クリスタルエグゼ心斎橋　http://citytrust.jp/shinsaibashi/index.html
売主：株式会社シティトラスト不動産　http://citytrust.jp/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：株式会社合人社計画研究所
販売提携(代理)：株式会社ライフサービス　http://www.life-service-kk.co.jp/

シティトラスト不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
クリスタルエグゼ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%8...

所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目15-4（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分
阪神なんば線「大阪難波」駅徒歩6分
近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
南海電鉄本線・高野線「なんば」駅徒歩10分
総戸数　80戸（他に1店舗）
構造・階建て　RC13階建
建築面積　494.21m2
建築延床面積　4850.46m2
敷地面積　762.75m2
用途地域　商業地域
駐輪場 128台収容（料金100円～200円／月）
バイク置場　3台収容（料金2500円／月）
ミニバイク置場　11台収容（料金750円～1500円／月）
間取り　1DK～3LDK
専有面積　30m2～82.2m2
完成時期　2014年5月下旬予定
入居時期　2014年6月上旬予定

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.8.21　管理担当】

[144: 物件比較中さん]

何がある？

[145: 匿名さん]

立地はよし。モノは？

[146: 匿名さん]

向かいのエステムエグゼ自体が素晴らしく良い。

[147: 物件比較中さん]

エステムエグゼと何にも変わらんやん。
しいて言えば神社となりな立地の分
こっちのほうがよいし、少しでも
アメムラ北側によるほうが立地がまし。

[148: 匿名さん]

見にも言ってない空想ばかりで物言うな

[149: 匿名さん]

あと2戸ですね。
この立地なのでどこが何をやっても売れるでしょう。
御堂筋に近いというのは将来効いてきます。

まあこの場所は万人受けするようなところじゃないということが
分かってらっしゃらない方がいるようですが・・・

心斎橋については日曜日の夜に行ってみると梅田との違いがよく分かります。
梅田は8時ぐらいになれば飲食店以外はもう混んでないですが（ヨドバシでさえ）
心斎橋～なんばは9時を過ぎてもまだまだ人で溢れています。
どっちが上とかいいとかでなく、そもそも街として違うだけです。

[150: 匿名さん]

ノリの無い奴は、田舎に住みな

[151: 物件比較中さん]

148　150が入居者でないことを祈る

[152: 匿名さん]

なぜか繁華街に憧れを持つ典型的な○○でしょう…

30数年、都会とやらに住んできましたがノリなどいりません

[153: 匿名さん]

都会に慣れしたしめない奴ら ね

[154: 匿名さん]

慣れ親しむのは血縁者の次世代に託します
ノリで物件価値評価下がられるの困ります

[155: 匿名さん]

全部売れたかな？

[156: 物件比較中さん]

もう完売だそうです

[157: 匿名さん]

おしまい

[158: 匿名さん]

さて、後は各々のオーナーが賃料いくらに設定するかだな。

[159: 匿名さん]

家賃10万台なんて来る訳が無い

[160: 匿名さん]

タワーマンションでもなければ、特別な施設やサービスがある訳でもないんだから、家賃は65000円～90000円って所でしょ。

[161: 匿名さん]

永住しないで独身の内だけと考えたら立地は良いですし近場のお水系の小金持ちに需要はありそうですけどね

12万ぐらいでも十分借り手ありそうじゃないですか？

40平米以上で9万以下なら今のとこより若干利便性が悪くなるが安いし乗り換えたいぐらいｗ

[162: 匿名さん]

アメ村の荒れ方次第、

[163: 匿名さん]

相場感ゼロのスレばっかり
それじゃあ投資は無理ね

[164: 匿名さん]

しないしない。

[167: 匿名さん]

ここらの地価は高いし落ちない

[168: 匿名さん]

いつくか古いマンションあるものの、
今後そんなに供給されない希少立地。
価値はあるよね

[169: 匿名さん]

坪単価高そう

[170: 匿名さん]

ていうか短期間に完売してるし。
この立地の勝利でしょうね
モノはたいしたことないので

[171: 購入経験者さん]

池田泉州銀行でローン組んだら
オワリ

[172: 匿名さん]

＞171
何故、オワリなんですか？
ローンなんて変動・固定、利率の違いはあれど何処の銀行も一緒でしょ。

[173: 匿名さん]

前も同じ事を言ってたよｗ

で、結局は答えず。

[176: 匿名さん]

住宅ローンも０．４％台の時代
池田泉州も金利安いほうだが
ネットBKには負けますね
池田泉州でローン無理な人では
ネットBK無理だろうけど

[177: 匿名さん]

な、

答え無いだろｗ

また同じ事を忘れた頃に書いてくるだろう

[178: 購入経験者さん]

荒れるから、やめようよ

[179: 匿名さん]

そうですね

完売したのなら住民版に移行しましょう、管理人さん

[180: 購入経験者さん]

もう鍵渡ししたのかな？
住人さん住み心地はいかがですか？

[181: 匿名さん]

キャンセルでないかな。

[182: 匿名さん]

心斎橋アドレスは良いですね。
しかし管理会社が合人社・・・大丈夫かな？

[184: 契約済みさん]

合人社計画研究所を調べてみました。事実かどうかは分かりませんが、ネットでの評判は散々なものですね。

[185: 匿名さん]

2年目から替えればいいだけでしょ

[186: 匿名さん]

家賃相場ほよい。ただ、入金の保証は？

[189: 匿名さん]

キャンセル待ち登録受付中。よくある手法です。

[190: 匿名さん]

マンション２つや３つは所有している人が
買っているので管理組合はシビアになるでしょう
管理会社なんて問題にはなりませんよ

[191: 匿名]

↑意味不明。
問題あるでしょ

[196: 周辺住民さん]

クリスタルエグゼにお住まいになってる方はいますか？
ご感想を宜しくお願いします。

[197: 匿名さん]

横浜のパークスクエアの二の舞にならないことを祈る
森本組は大丈夫？

[198: 匿名さん]

あすこの元は何が建っていたんでしょうか？ずっと空き地ってわけないですよね

[199: ビギナーさん]

どうやら、１LDKは西向きの部屋のようで、２LDKは東向きの部屋のようです。
でも１LDKの間取りを見たところ４帖なんですね。２LDKは、６帖と５帖ですね。
ちょっと狭い感じもしますが、リビングがあるから良いだけのことで、住みにくいことは無いかと思いますが。

[200: 匿名さん]

て言うか
すでに完売してますよ

[201: 匿名さん]

80中13、賃貸出ばっかじゃん

[202: 匿名さん]

そりゃ「投資用マンション」やもん

[203: 匿名さん]

すごい良い立地、、、羨ましいです。

[204: 入居済み住民さん]

>202 はガチで住んでる人に対して失礼。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[205: 匿名さん]

202ですが投資用の何が失礼やねん!
価値あるゆーことやんけ!

[207: 匿名さん]

ちなみに立地の価値とゆーことで
建物グレードは価格の割に低い
これは事実やろ

[210: 匿名さん]

アメ村のど真ん中ですからね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

かなりの街、に住んでみる憧れはありますよ

[212: 匿名さん]

かなりの街ってアメ村の事？

[213: 匿名さん]

四ツ橋通と御堂筋の間、心斎橋と難波の間って
言ったら、地価が全然違いますからね。
やはりこの立地の価値はかなりの街でしょう。

[214: 匿名さん]

あぁ、アメ村の事ですな

[215: 匿名さん]

アメムラってイメージ悪いの？

[216: 匿名さん]

このマンションがある筋は、まずます賑やかで人も車もよく通って安全。東に大通り含む商店街筋までは安全。西に行くとやや危険。南北一筋違いでやや危険。って感じます

[217: 匿名さん]

良くも悪くも若者の街って感じですね。

多国籍で昼夜問わず賑わってます。

でも一時期に比べると廃れてはきましたが。

[218: 匿名さん]

危険というのは
たとえばどのように危険なのでしょうか？

[219: 匿名さん]

エグゼより西は夜は危ない感じはします

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[220: 匿名さん]

夜に東は大通りまでならなんとか大丈夫かなと、信号渡って商店街側は危ない感じします

[221: 匿名さん]

じゃあブランズ南堀江はやばい？

[223: 匿名さん]

この事件はまだ原因はわかっておりませんがミナミのような繁華街はハーブ屋も多いですからね…

買いに来る輩も多いって事は事件も必然と高くなる、家の中だけで吸ってほしいもんです。

我が家の周りにも３軒ほどありますわ。

[224: 匿名さん]

最低な地域だな、おい。なんで地価高けぇんだ？

[225: 匿名さん]

病気の老人の事件のようですよ。
地価が高いのは御堂筋の中心、心斎橋、難波へ徒歩圏至近距離だからです。

[226: 匿名さん]

なるほど、納得。便利は最高と言える。

[227: 匿名さん]

意外と静か。下の道は人がごちゃごちゃしてる以外は、良いかなと思います。シティトラストのモデルルーム勧誘とボーリング場の工事が終われば、さらに静かになるかなと思っています。

[228: 匿名さん]

エントランスが奥まっているので落ち着いていていいですね。

[229: 匿名さん]

前の道に、たむろ者、いすぎ

[230: 匿名さん]

宗右衛門町はいすぎだが、
ここだとそうでもない

ここらの繁華街は防犯カメラ
めっちゃあるので、
犯罪者は避けるので逆に安心かもよ

[231: 匿名さん]

この通りは、金土日でも、夜21時台までが賑やか。後は、静かです。

[232: ご近所さん]

１階は貸店舗でしょ。何が入るんでしょうね。

[233: 匿名さん]

完売したんじゃないの？

[234: 匿名さん]

完売してるにしても、入居者はいない。投資目的購入部屋の賃貸入居者がまだいないんじゃないかな

[235: 匿名さん]

まだ、知られてないのか、住みたくないから来ないのか、は不明であーる

[236: いつか買いたいさん]

まだ知られてないんでしょ
場所は便利この上ないし

御堂筋すぐ
しかも心斎橋と難波どちらにいくにも便利
一応少し歩けば大型スーパーもある

治安がどうこうというのも
アメ村が衰退すれば住居エリアになっていく
しかも便利だからそれなりの値段のマンション
街になって住まいとしての価値は上がる

アメムラが再活性化すれば
さらなる商業エリアのど真ん中のマンション
になり、ここらにもうマンションできなくなる
と希少性の独り占め

どっちに転んでもよい立地といえるでしょう

[237: 匿名さん]

立地は問題なし。問題は、入居者がちゃんと家賃を払ってくれるかだ。

[238: 匿名さん]

>一応少し歩けば大型スーパーもある

OCAT横のライフのこと？

まぁここを借りる層は自炊しないお水系だろうしコンビニで事足りるだろうけど。

[239: 匿名さん]

ライフは規模はいかほどかはまだ入ったことがないから判らないけれどあるというのは大きいんじゃないかな。存在そのものが。
自炊派の人もとりあえずの生鮮食品は手に入るでしょうし。
コンビニは一応あるし、食生活で困ることもないんじゃないかと思います。

[240: 匿名さん]

ゴミ置き場マナーが最低。なぜ、ドア手前に置くのだろうか。

[241: 匿名さん]

綺麗で住みよい心地いいマンションにしましょうよ。皆さん！

[242: 入居済み住民さん]

カメラで見てるからクリスタルの管理人さんは写真付き貼り紙かなんかで晒してやればいいと思いますよ。