クリスタルエグゼ心斎橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クリスタルエグゼ心斎橋　http://citytrust.jp/shinsaibashi/index.html
売主：株式会社シティトラスト不動産　http://citytrust.jp/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：株式会社合人社計画研究所
販売提携(代理)：株式会社ライフサービス　http://www.life-service-kk.co.jp/

シティトラスト不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
クリスタルエグゼ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%8...

所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目15-4（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分
阪神なんば線「大阪難波」駅徒歩6分
近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
南海電鉄本線・高野線「なんば」駅徒歩10分
総戸数　80戸（他に1店舗）
構造・階建て　RC13階建
建築面積　494.21m2
建築延床面積　4850.46m2
敷地面積　762.75m2
用途地域　商業地域
駐輪場 128台収容（料金100円～200円／月）
バイク置場　3台収容（料金2500円／月）
ミニバイク置場　11台収容（料金750円～1500円／月）
間取り　1DK～3LDK
専有面積　30m2～82.2m2
完成時期　2014年5月下旬予定
入居時期　2014年6月上旬予定

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.8.21　管理担当】

[1: あんこ]

先日モデルルームを見に行きました。
担当の方もとても知識豊富でとても参考になりました。
ただ一点気になる点が...。
担当の方がこの場所では子育てはあまり向いていないという趣旨のことを遠回しに言っていたのですが、果たしてそうなのでしょうか？
もしそうなら希望の間取りを狭くしようかな...。

[2: 匿名さん]

アメ村のど真ん中ですからね。

さすがにアメ村の中を小学生がランドセル背負って歩く姿が想像できないですｗ

ただ、利便性とかクラブやらで朝方まで遊べるのでシングルの方か投資用なら手ごろだし良いのでは？

[3: 匿名さん]

シティトラストって家賃収入目当ての投資マンションじゃないの？

実際に住むために購入するのは住民の何%いるんだろう？

[4: 購入経験者さん]

近くに何でも揃ってるし、現在子育て奮闘中です！便利な立地は気に入ってますよ。色々近くにあるので助かってます。

[5: いつか買いたいさん]

あと3ヶ月で完成するのに、門真市に住んでる私のところまで
チラシが入っていました。
そんなに売れてないのかな…？

[6: 匿名さん]

＞＞5
心斎橋ぐらいの場所で地域活性化なんて不要な、都市レベルだと思っていますけど広範囲に宣伝することで更に注目して欲しい、ぐらいの意図なんじゃないですか。

普段からみんなが物件を探しているわけじゃないですからね。
探すことや引越し自体、発想がない人もいると思います。
しかしチラシを見た時点で心が動いたり、このあたりには効果があると思いますが。

[7: 匿名さん]

アメ村で子育てって想像できないな…近辺を良く知ってるだけに。

夜中まで遊ぶにはもってこいだしシングルや子無しの家庭には丁度良い立地なのかもね。

[8: 匿名さん]

間取り的に考えても立地的に考えても
ファミリー向けではないでしょう。
販売側のターゲットは独身者や夫婦のみ世帯向けかなと思います。

[9: 匿名さん]

でもチラシには
子供は御堂筋で車を眺めるのを楽しんでます！
近所の定員50人の保育園に150人の応募があった
みたいな子育て全開な記載があったけど・・・

[10: 匿名さん]

そうでも言わないとファミリー層が買わないからでしょうね。

近所といっても四ツ橋を渡るだけで全く別の街になりますし南堀江のファミリー層が競争してるだけでしょう。

ファミリー層に売ろうとしてる販売店は現地視察に行かさないつもりなのかな？

[11: 匿名さん]

水商売をしてる友達がここを買ったみたいんですが
水商売や風俗の人でも買えるるのでしょうか？
あたしみたいな夜遅いひとにはすごく良いで気になります。

[12: 匿名さん]

現金なら問題なし。
頭金多めならローンは通る。
フルローンでも資産性があるので郊外マンションよりは通りやすい。

[13: 匿名さん]

坪単価高くねえ？

[14: 匿名さん]

豊中までチラシ入ってました～一度見てみようかな

[15: 匿名さん]

＞１２　もし我が家がここにするなら３行目が重要です。お金持ちさんじゃないもので現金は無理、２行目の頭金もかなり頑張らないと無理・・資産性があるとフルローンが通りやすいというのは初めて聞きましたよ。今後物件探しをする際はこれを念頭に探します。

ここって３ＬＤＫは無いことを残念に思っている人もいそうですね・・。

[16: 匿名さん]

>>15
担保は物件になる訳ですから資産性は十分考慮されます。
特にフラット35のほうがその傾向が強いです。

例えば同じ3,000万だとして、極端な話ド田舎の一軒家と
都会のド真ん中のマンションの一室では、万が一飛ばれた場合に
金融機関にとってどちらの物件のほうが処分しやすいかは
言うまでもありません。

逆に言えば頭金がほとんどなしでもローンが通る物件は
資産価値があるということです。
イコールリセールでも有利ということになります。

[17: 匿名]

>16
逆に言えば頭金がほとんどなしでもローンが通る物件は資産価値があるということです。
通常の住宅ローンであればどんな物件でも担保評価はしますが、通常は物件価格＝担保評価価格が基本です。あくまでもローン返済は債務者の収入からです。なので、安定的に毎月返済が可能な人なのかを審査します。
例えば頭金が多くて、資産価値がある物件でも、アルバイト収入だけでは、審査はとおりません。
アルバイト、パートなど＝解雇されやすい＝安定的に返済できないからです。
資産価値だけで、どんな人でもローンを通す金融機関はあまりいい金融機関ではないですね。

[18: 匿名さん]

>>17
まあでも金融機関も貸し渋ってる場合じゃないから
この物件なら自営でもフルローンは通るだろう。
フラットは機構なので余裕だと思われる。

例えばここをフルローンで買ってすぐに債務者が
返済不能になっても、この物件であればほぼ同じ
価格で売ることが可能であろう。
>>17さんのおっしゃる通りよくない状況だけど
今の世の中なら通すだろうね。

もちろん戸建や辺鄙なマンションは債務者の返済能力重視。
マンションについては金融機関は上物がどれだけ豪華であろうが
ほぼ立地しか見てない。

[19: 購入検討中さん]

この価格で買って、スルガでフルで借りたら持ち出しになります。２割安ければ買いかな。ただうるさい場所なので自分ではまず住みたくないですね。

[20: 匿名]

>18
自営業はとくに審査が厳しいですよ。
確定申告書の年収を見ればわかりますが、実際収入があっても、所得を低くして税金を少なくされてる方が多いですから。

払えなきゃ売却すればいいと思うでしょうが、新築マンションは経費が上乗せされてますから、買った時点で価格は２割程下がります、フルローンの方は売却したくても売却価格とローンの差額を支払わないと売ることも出来ない場合があります。
自己破産でもすれば、当分ローンは組めないですよ。なので、投資目的は慎重にされた方がいいです。
自分ならこの物件は買わないです。
間取りでいえば廊下もないし、公団住宅みたいです。