クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9981: 匿名さん]

ここはブランド劣るわりに高いよね。。

[9982: 匿名さん]

もうちょいで、10000‼︎

[9983: 名無しさん]

以前グローヴタワーの住民掲示板を覗いたときに、そちらでも上階の足音について意見交換されていました。
マンション云々より、結局は住む人の気遣いとか、そーゆーのが関係してくるのかも？しれませんね

[9984: 匿名さん]

先日、品川新駅の起工式が行われたようです。
山手線の新駅は半世紀ぶりで30駅目だそうです。
東京五輪と同じく2020年に暫定開業し、新国立競技場と同じく隈研吾氏がデザインされるということで歴史的な事業になりそうです。
これからあの広大な更地に駅ができ、どんな街ができていくのか今から楽しみですね。

https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASK283TVJK28UT...

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
350mmのグローヴでも問題になるなら、250以下のここはどうなるの。すり足で歩かないとダメ？

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
ここはタワーの乾式壁とは違い湿式壁なので遮音性は相対的に高いですよ。
ただ最低限のマナーとして上下階やお隣さんに配慮した生活は必要でしょう。

[9987: 匿名さん]

ボイドでも300mm以上あったら、よっぽどじゃない限りまず上階の音はしない。
250ｍｍ以下だと上階のマナーによってはかなり気になるらしい。そんなマンションに
住んだことないからわからないが。しかし遮音性は厚さだけでもないから実際に住んで
見ないとわからないというのがほんとのところ。

[9988: 匿名さん]

>>9972 匿名さん
最後のＦは倍率１０倍以上でしたよ。

[9989: 匿名さん]

>>9986 匿名さん

それ、横ですよね。横もありますか音の問題の大半はやはり上下ですよね。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
コンクリート壁が入ると壁の拘束効果があるので床の遮音性が一般論で上がります。同じ構成なら床が強くなるイメージ。ですから床を廻りこむ振動音などがある程度少なくなります。

[9991: 匿名さん]

>>9990 匿名さん

これは初耳でした。根拠となるソース希望します。

[9992: 匿名さん]

>>9988
そういう虚言はやめた方が身のためですよ。

[9993: 匿名さん]

>>9992
営業に確認してみれば？

[9994: 匿名さん]

ここ、ほんとにすぐに売り切れますね
最後の3ヶ月の追い上げは半端ないです

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

すぐ入居できるからですかね。それとも値引きでも始めたか？

[9996: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

アト9コくらいって誰かが言ってたけど実際のところどうなんでしょうね。

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

3ヶ月前って言うとちょうどカバーが取れて外観が見えるようになった頃ですね。

その後エントランスが完成し、1月からは棟内MRも見れるようになったので、外観や内装など現物を見て、実際に気に入った方が多かったと言うことでしょう。

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん

またGが売れたようですね。9階かな。事務所引越しまくりで大変だ（笑）

[9999: 匿名さん]

外廊下が惜しいなぁ

[10000: 匿名さん]

10000いただきます！

[10001: 匿名さん]

ここは通勤には便利そうだな。でもUR賃貸とのお見合いは気にならないのかな。

[10002: 匿名]

>>10001 匿名さん
玄関側だからお見合いは気にならないのでは？
アルコーブは深くて殆ど外から見えない感じでした。

[10003: 匿名さん]

2丁目にタワマンたつらしいですね

[10004: 匿名さん]

>>10003 匿名さん

それって芝浦じゃなくて湾岸2丁目のことでは？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52393230.html

[10005: マンション検討中さん]

長谷工のこれですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=78408

[10006: 匿名さん]

首都高とゆりかもめに挟まれている感じですね。
窓を開ける頻度が低そうですが、交通便は良い？のでしょうか。

[10007: 匿名さん]

>>10005 マンション検討中さん

かなり大規模ですね。もう芝浦では建つ場所がないと売り煽りありましたが、タワマン含め今後もいくらでもありそうです。

[10008: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
というか、まず完成在庫だから笑
普通は売り切れてるはずだよね。

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
すぐに売り切れるからどっちでも同じです

[10010: 匿名さん]

>>10009 匿名さん

水面下では値引きありそう。堂々竣工だし。

[10011: 匿名さん]

最後の数戸が、なかなか売れないんだよね。裏技使わないかぎり。

[10012: 匿名さん]

堂々完成！

[10013: 匿名さん]

Ｆやっぱり売れちゃったみたいだね。ホームページの間取りが急に寂しくなってる。

[10014: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

OCSが移転して、その跡地にマンションが建設されるらしいという話ですよね。
GFT住民版に書き込みが有りましたよ。

[10015: 匿名さん]

>>10000 匿名さん

次は、書き込み2万件の高みを目指しましょう。

[10016: マンション検討]

>>10013 匿名さん
あとは坪単価高めのタイプしか残ってないのかもしれない

[10017: 匿名さん]

>>10012 匿名さん

堂々完成とは以下の意味の様です

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20070419/1176973162

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

それ2007年当時の話ですね。

今では都心部のマンション用地取得の難しさや土地の値上がり、建築費の上昇もあって、どこもロングスパン販売の方針にシフトしてしまいましたね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

これから建設する芝浦のマンションっていくらくらいになってしまうんだろうか。。

[10019: 匿名さん]

>>10018 匿名さん
2007年といえばプチバブル真っ只中。竣工済みが値引きのタイミングなのは共通です。特に今は市況も下向きですから。

[10020: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
それって場所によるよね。
ここは市況が下向きなのにも関わらず最近販売好調ですし。

[10021: 匿名さん]

最後は業者に一括値引きで卸すんでしょう。

[10022: マンション検討]

上北沢はまだまだ残っているけど、表向き 家具程度のサービスのようですね。
時期が時期なので、特にサービスもなければ、他の物件の値引きしそうなのを探してしまうな

売り手が急がないなら 買う側も ここを後回しにするのかな

[10023: 匿名さん]

>>10022 マンション検討さん

基本的には値引きもサービスもまずは水面下。webに出てくるのはよっぽど苦戦してる場合。ベストはいつでも直接交渉。

[10024: 匿名さん]

>>10022 マンション検討さん

ここも残り1桁となり選択肢もだいぶ減ってしまいましたが、Eの両面バルコニー＆ウォークスルークローゼット、Gの角部屋＆3面採光と見所ある間取りが残っているのですぐに売れてしまう気がします。

[10025: 匿名さん]

契約者さんには是非残個数をご教示いただきたいですね。

[10026: 匿名さん]

>>10023
最後まで値引きは水面下ですよ。私は経験者です。某マンションの販売の最後のほうで
１割値引きしてもらいました。絶対に口外しないという約束で、さらにモデルルームの家具と
キッチンの設備オプション無料なども付けてもらい。
住不でしたが他の三井のマンションからも値引きオファーありました。

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん
住不が値引きするほど苦戦している物件の販売終盤となると軽く築5年〜10年は経ってそう。

[10028: 匿名さん]

本当に残り一桁なのでしょうか？営業さんに聞いたのですか？

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん

先日MR行った時は残り9戸って言ってました。
今週も売れてしまったようなので更に減ってるかもしれません。

[10030: 検討板ユーザーさん]

>>10029 匿名さん
中々完売しないですね。