地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
9921:
匿名さん
[2017-02-03 12:28:09]
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9922:
匿名さん
[2017-02-03 13:48:36]
>>9921 匿名さん
震災後にマンションに採用されるようになった防災対策もあるようなので、これからマンションを検討する際は防災対策や備えについても確認しておくのが良さそうですね。 https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/439911/ |
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9923:
検討中
[2017-02-04 11:16:12]
HP見る限りではまだ残っているようで、検討していますが
風があるとき運河のにおいがあるようですが、 気持ちの良い季節に窓を開けて生活できるのかどうかで 考え中です。 雨の日など どうですか? 引っ越しされた方、何か気が付いたことあれば教えてください。 |
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9924:
住民さん
[2017-02-04 13:43:48]
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9925:
匿名さん
[2017-02-04 13:52:47]
このところほとんど雨ふってないからなあ。
流れのない水は、夏に水温が高くなると臭うことがあります。まあ夏は暑いからそんなに窓を開けないかも知れないですが。 |
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9926:
マンション検討
[2017-02-04 21:30:44]
ありがとうございます
音とニオイは生活してみないとわからないので、悩みどころですね。 明日天気悪いみたいなので、夕方行ってみることにします。 |
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9927:
匿名さん
[2017-02-05 14:26:43]
引っ越し用の養生っていつまで貼ってあるんですか?あと、エレベーターのセキュリティもいつから始まるんですか?
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9928:
匿名さん
[2017-02-05 23:52:05]
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9929:
匿名さん
[2017-02-06 00:09:29]
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9930:
匿名さん
[2017-02-06 00:46:49]
>9926
運河沿いはしばしば匂います。まあ、気分のいいものではないが、仕方のないことです。。。 |
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9931:
匿名さん
[2017-02-06 02:45:50]
>>9926 マンション検討さん
低層階在住ですが私もバルコニーから運河のにおいが気になったことは今の所ありません。 運河沿いは遊歩道があるのとマンション自体もセットバックして建てられていてバルコニーからだと高さもあるので、遊歩道や橋の上からと比べて水との距離があるからかもしれません。 実際に棟内MRのバルコニーから確認されるのがいいかと思います。 |
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9932:
匿名さん
[2017-02-06 10:39:23]
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9933:
マンション検討中さん
[2017-02-07 00:46:37]
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9934:
匿名さん
[2017-02-07 07:17:11]
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9935:
匿名さん
[2017-02-07 13:37:00]
残り12戸みたいです。予約が入ってるのも3戸あるので、手付かずは9戸です。
Gも上・中層階は全て売れきれ、隣のビルと見合いがあるところだけが残ってますね。3月中には残って数戸という感じでしょうか。 |
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9936:
匿名さん
[2017-02-07 13:59:37]
>>9935 匿名さん 予約済部屋数や残部屋条件もやけに詳しくて可笑しく思うのは私だけでしょうか。 事実とすると去年後半から半年でやっと10部屋強売れたとしても、あと1.5ヶ月で12部屋は無理っぽいですね? そろそろ値下げを期待してよい時期ですかね。 |
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9937:
匿名さん
[2017-02-07 14:57:54]
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9938:
匿名さん
[2017-02-07 15:35:14]
>>9936 匿名さん
MRで営業さんに聞けば最新の残戸数や商談状況について教えてくれますよ。 ちなみに過去レス見ると去年の11月初旬に残り35戸くらいあったので直近3ヶ月で23部屋も売れてしまったようです。 |
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9939:
匿名さん
[2017-02-07 17:03:05]
ホームページではE、F、Gが間取り載ってるけど、まだFも残ってるんですかね?
EとFを比べるとFの方がコストパフォーマンス高い。 |
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9940:
匿名さん
[2017-02-07 21:24:01]
≫9939
坪単価では確かにそうなんだけど、Eは角部屋っぽく使えるのが利点よね リセール時に、バルコニーとか見てもらって更に売れやすさに繋がる可能性もあるね |
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9941:
匿名さん
[2017-02-08 00:48:56]
この物件は、価格表もらえるのでリアルタイムに更新される。
住友や野村とは違うね。確かに私の価格表も残り11戸です。 先週行きましたが、席は埋まってた。賑わっていたと思います。 完売まで時間の問題かと思いました。今週も16時に私は行きます。 |
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9942:
匿名さん
[2017-02-08 01:35:19]
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9943:
匿名さん
[2017-02-08 13:15:38]
そのFは倍率つくんですかね。
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9944:
匿名さん
[2017-02-08 14:14:52]
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9945:
匿名さん
[2017-02-08 20:59:17]
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9946:
マンション検討中さん
[2017-02-08 21:30:03]
>>9941 匿名さん
えっ?野村は○期○次毎に価格表くれるでしょ。何戸残ってるか分かりやすいですけど。 住友は価格表くれないし、常に先着順のような売り方なので、残り戸数は謎ですが。 あと阪急もくれなかった。 クラッシィはくれるんですね。こちら興味があるので行ってみようかな。 |
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9947:
匿名さん
[2017-02-08 21:31:53]
ここ管理費にインターネット使用料は含まれてますか?
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9948:
匿名さん
[2017-02-09 01:07:37]
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9949:
匿名さん
[2017-02-09 03:05:12]
そうなんだ。最近は含まれてるマンション多いんだけどな。それでも管理費安い。
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9950:
匿名さん
[2017-02-10 14:48:31]
契約者さん、住み心地とか住んでみて気がついたこととかあったら教えていただけませんか?
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9951:
匿名さん
[2017-02-10 14:56:14]
住民スレ見れば?なんかスケボーがうるさいらしいよ。
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9952:
マンコミュファンさん
[2017-02-11 00:13:07]
アイランドの中にスケーターが集まってくる公園があるんです。それと海の方にもありますね。でも何ら支障は無いと思いますね。
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9953:
匿名さん
[2017-02-11 17:53:25]
>>9950 匿名さん
専有部は快適です。左右上下から全く音も響きません。逆梁バルコニーも思いの外使い勝手が良いです。東向きなので日照は長くないですが洗濯物も気持ち良く乾きます。 エントランスとかエレベーターとかは養生されっぱなしで魅力が分からないのが正直なところです。あのままでは映えないので営業も大変だと思います。引越しのたびに養生するのが理想で、ダラダラ付けっ放しなのは印象悪いですね。売主としてそのくらいの費用は持つべきだと思います。まさか4月まで付けっ放しなんてことはないと思いますが。。 外廊下は季節柄寒いのは当然ですが、廊下の幅はかなり広く、アルコーブもたっぷりあるので気持ち良いです。エレベーターの待ちは全く気にならないレベルで、タワーパーキングも快適です。安い機械式駐車場とは性能が段違いですね。 立地の利便性は言うまでもありません。どこへ行くにも快適です。また、一本中に入っているので閑静です。遊歩道が繋がるのが楽しみです。 |
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9954:
匿名さん
[2017-02-11 18:08:49]
ここ坪単価いくらですか?
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9955:
匿名さん
[2017-02-11 18:37:50]
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9956:
匿名さん
[2017-02-11 18:50:07]
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9957:
評判気になるさん
[2017-02-11 19:40:35]
全くありません。
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9958:
匿名さん
[2017-02-11 20:02:56]
>>9953 匿名さん
ここはコンクリートスラブですか?ボイドスラブですか?スラブ厚は何センチですか? 上下左右全部ご入居されてて、足音が聞こえないのですか? 足音が一番問題になるので、気になります。 |
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9959:
匿名さん
[2017-02-11 21:41:34]
>>9958 匿名さん
ボイドスラブでメイン250mm、一部225mmです。上下左右挨拶済みで、上は歩き始めたお子さんがいるようですが、音は皆無です。湿式壁なので横はそもそもほぼ問題になり得ませんが。まぁまだ住んで数週間ですからこれからどうなるか分かりませんよね。 |
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9960:
マンション掲示板さん
[2017-02-11 23:59:36]
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9961:
匿名さん
[2017-02-12 00:44:41]
それは聞き捨てならないお話しです。音の響きやすいマンションは勘弁してほしい。。。
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9962:
匿名さん
[2017-02-12 01:18:19]
上階の音がまったくしないためにはスラブ厚は30cmは必要。タワーは30cm以上ある物件が多いけど、低層マンションで上階の音が気にならない物件は残念ながら高級立地の1億円以上する超高級物件だけ。
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9963:
匿名さん
[2017-02-12 07:50:33]
うちは足音しないなー
予想以上に快適 |
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9964:
匿名
[2017-02-12 08:36:26]
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9965:
口コミ知りたいさん
[2017-02-12 08:42:10]
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9966:
匿名さん
[2017-02-12 08:53:31]
足音されてから日はたっていらっしゃるのでしょうか? 小さい子を持つ親ですが私なら真っ先に下の階の方へご挨拶に伺いますよ。下がいらっしゃるかどうかわからなくても一番最初にご挨拶しておかないと!という気持ちです。もしすでにお引越しされていて挨拶ものんびりされている方だったらいろんな面で指摘される前からの配慮は期待できないかもしれませんね。
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9967:
匿名さん
[2017-02-12 11:07:47]
住民スレはスケボーが話題ですね
静かな環境だからこそ目立つのだろうけど |
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9968:
匿名さん
[2017-02-12 11:21:05]
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9969:
マンション検討中さん
[2017-02-12 23:19:48]
結局まだ完売してないのか。。
かれこれ2年ぐらいは販売してんじゃねーのかな。 |
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9970:
匿名さん
[2017-02-12 23:24:08]
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9971:
匿名さん
[2017-02-13 13:57:38]
HPもかれこれ二週間更新されてませんね
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9972:
匿名さん
[2017-02-13 19:01:09]
Fは売切れたんですかね?
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9973:
匿名さん
[2017-02-13 19:15:11]
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9974:
匿名さん
[2017-02-13 20:17:08]
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||
9975:
匿名さん
[2017-02-13 21:02:36]
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||
9976:
匿名さん
[2017-02-13 21:24:35]
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9977:
匿名さん
[2017-02-13 21:33:58]
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9978:
匿名さん
[2017-02-13 21:38:30]
静かなモンだけどね
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9979:
匿名さん
[2017-02-13 21:40:49]
キャナルファーストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚280mm ワールドシティタワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚330mm ベイクレストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚200mm 芝浦グローヴタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm 芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm コスモポリス品川 二重床/二重天井 スラブ厚250mm キャピタルマークタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm パークタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚230mm フェイバリッチタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm アップルタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床 |
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9980:
匿名さん
[2017-02-13 22:02:36]
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9981:
匿名さん
[2017-02-13 22:07:11]
ここはブランド劣るわりに高いよね。。
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9982:
匿名さん
[2017-02-13 22:26:04]
もうちょいで、10000‼︎
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9983:
名無しさん
[2017-02-13 22:52:13]
以前グローヴタワーの住民掲示板を覗いたときに、そちらでも上階の足音について意見交換されていました。
マンション云々より、結局は住む人の気遣いとか、そーゆーのが関係してくるのかも?しれませんね |
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9984:
匿名さん
[2017-02-13 23:07:41]
先日、品川新駅の起工式が行われたようです。
山手線の新駅は半世紀ぶりで30駅目だそうです。 東京五輪と同じく2020年に暫定開業し、新国立競技場と同じく隈研吾氏がデザインされるということで歴史的な事業になりそうです。 これからあの広大な更地に駅ができ、どんな街ができていくのか今から楽しみですね。 https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASK283TVJK28UT... |
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9985:
匿名さん
[2017-02-13 23:11:02]
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9986:
匿名さん
[2017-02-14 00:15:16]
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9987:
匿名さん
[2017-02-14 00:35:20]
ボイドでも300mm以上あったら、よっぽどじゃない限りまず上階の音はしない。
250mm以下だと上階のマナーによってはかなり気になるらしい。そんなマンションに 住んだことないからわからないが。しかし遮音性は厚さだけでもないから実際に住んで 見ないとわからないというのがほんとのところ。 |
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9988:
匿名さん
[2017-02-14 09:55:29]
>>9972 匿名さん
最後のFは倍率10倍以上でしたよ。 |
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9989:
匿名さん
[2017-02-14 10:05:02]
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9990:
匿名さん
[2017-02-14 10:31:48]
>>9989 匿名さん
コンクリート壁が入ると壁の拘束効果があるので床の遮音性が一般論で上がります。同じ構成なら床が強くなるイメージ。ですから床を廻りこむ振動音などがある程度少なくなります。 |
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9991:
匿名さん
[2017-02-14 10:38:45]
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9992:
匿名さん
[2017-02-14 10:43:39]
>>9988
そういう虚言はやめた方が身のためですよ。 |
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9993:
匿名さん
[2017-02-14 11:46:23]
>>9992
営業に確認してみれば? |
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9994:
匿名さん
[2017-02-14 16:56:46]
ここ、ほんとにすぐに売り切れますね
最後の3ヶ月の追い上げは半端ないです |
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9995:
匿名さん
[2017-02-14 19:56:28]
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9996:
匿名さん
[2017-02-14 21:20:51]
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9997:
匿名さん
[2017-02-14 21:56:10]
>>9994 匿名さん
3ヶ月前って言うとちょうどカバーが取れて外観が見えるようになった頃ですね。 その後エントランスが完成し、1月からは棟内MRも見れるようになったので、外観や内装など現物を見て、実際に気に入った方が多かったと言うことでしょう。 |
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9998:
匿名さん
[2017-02-14 23:11:59]
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9999:
匿名さん
[2017-02-14 23:12:30]
外廊下が惜しいなぁ
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10000:
匿名さん
[2017-02-14 23:13:05]
10000いただきます!
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10001:
匿名さん
[2017-02-14 23:14:44]
ここは通勤には便利そうだな。でもUR賃貸とのお見合いは気にならないのかな。
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10002:
匿名
[2017-02-14 23:59:43]
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10003:
匿名さん
[2017-02-15 06:55:42]
2丁目にタワマンたつらしいですね
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10004:
匿名さん
[2017-02-15 08:47:45]
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10005:
マンション検討中さん
[2017-02-15 08:49:14]
長谷工のこれですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=78408 |
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10006:
匿名さん
[2017-02-15 08:55:34]
首都高とゆりかもめに挟まれている感じですね。
窓を開ける頻度が低そうですが、交通便は良い?のでしょうか。 |
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10007:
匿名さん
[2017-02-15 08:58:01]
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10008:
匿名さん
[2017-02-15 09:49:31]
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||
10009:
匿名さん
[2017-02-15 12:50:13]
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10010:
匿名さん
[2017-02-15 12:58:33]
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10011:
匿名さん
[2017-02-15 13:10:26]
最後の数戸が、なかなか売れないんだよね。裏技使わないかぎり。
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10012:
匿名さん
[2017-02-15 13:41:10]
堂々完成!
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10013:
匿名さん
[2017-02-15 13:56:39]
Fやっぱり売れちゃったみたいだね。ホームページの間取りが急に寂しくなってる。
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10014:
匿名さん
[2017-02-15 14:03:06]
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10015:
匿名さん
[2017-02-15 14:06:01]
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10016:
マンション検討
[2017-02-15 16:05:35]
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10017:
匿名さん
[2017-02-15 17:24:42]
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10018:
匿名さん
[2017-02-15 19:34:46]
>>10017 匿名さん
それ2007年当時の話ですね。 今では都心部のマンション用地取得の難しさや土地の値上がり、建築費の上昇もあって、どこもロングスパン販売の方針にシフトしてしまいましたね。 http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020... これから建設する芝浦のマンションっていくらくらいになってしまうんだろうか。。 |
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10019:
匿名さん
[2017-02-15 19:54:55]
>>10018 匿名さん
2007年といえばプチバブル真っ只中。竣工済みが値引きのタイミングなのは共通です。特に今は市況も下向きですから。 |
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10020:
匿名さん
[2017-02-15 20:23:06]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
それ、3.11前から備えてるマンションが多いよ。