住友商事株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-07 23:37:28
 

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45

現在の物件
クラッシィハウス芝浦
クラッシィハウス芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦四丁目2番28(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩9分 (約710m)
総戸数: 123戸

クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング

9921: 匿名さん 
[2017-02-03 12:28:09]
>耐震ラッチ、対震仕様ドア枠、管制運転付エレベーター、非常用自家発電など

それ、3.11前から備えてるマンションが多いよ。
9922: 匿名さん 
[2017-02-03 13:48:36]
>>9921 匿名さん

震災後にマンションに採用されるようになった防災対策もあるようなので、これからマンションを検討する際は防災対策や備えについても確認しておくのが良さそうですね。

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/439911/
9923: 検討中 
[2017-02-04 11:16:12]
HP見る限りではまだ残っているようで、検討していますが
風があるとき運河のにおいがあるようですが、
気持ちの良い季節に窓を開けて生活できるのかどうかで
考え中です。
雨の日など どうですか?
引っ越しされた方、何か気が付いたことあれば教えてください。
9924: 住民さん 
[2017-02-04 13:43:48]
>>9923 検討中さん

運河の臭いは、今のところ一切感じたことがありません。
運河側は開放感があり、窓を開けるととても気持ちいいです。
9925: 匿名さん 
[2017-02-04 13:52:47]
このところほとんど雨ふってないからなあ。
流れのない水は、夏に水温が高くなると臭うことがあります。まあ夏は暑いからそんなに窓を開けないかも知れないですが。
9926: マンション検討 
[2017-02-04 21:30:44]
ありがとうございます
音とニオイは生活してみないとわからないので、悩みどころですね。
明日天気悪いみたいなので、夕方行ってみることにします。



9927: 匿名さん 
[2017-02-05 14:26:43]
引っ越し用の養生っていつまで貼ってあるんですか?あと、エレベーターのセキュリティもいつから始まるんですか?
9928: 匿名さん 
[2017-02-05 23:52:05]
>>9927 匿名さん

引っ越し用の養生は流石にそろそろ外れるはずですよ
9929: 匿名さん 
[2017-02-06 00:09:29]
>>9927 匿名さん
ここで聞く?
購入者なら販売にでも聞けば?
9930: 匿名さん 
[2017-02-06 00:46:49]
>9926
運河沿いはしばしば匂います。まあ、気分のいいものではないが、仕方のないことです。。。
9931: 匿名さん 
[2017-02-06 02:45:50]
>>9926 マンション検討さん

低層階在住ですが私もバルコニーから運河のにおいが気になったことは今の所ありません。

運河沿いは遊歩道があるのとマンション自体もセットバックして建てられていてバルコニーからだと高さもあるので、遊歩道や橋の上からと比べて水との距離があるからかもしれません。

実際に棟内MRのバルコニーから確認されるのがいいかと思います。
9932: 匿名さん 
[2017-02-06 10:39:23]
>>9929 匿名さん

ですね。しかしまさかずっと養生付けっ放しにしとくんですかね(笑)この前見学に行きましたが、あれじゃああんまイメージ湧かないわ
9933: マンション検討中さん 
[2017-02-07 00:46:37]
>>9932 匿名さん
私も見に行きましたが、仕方ないかと。
住んでいらっしゃる方は、キズつく方が嫌だと思いますし。
私達見学者は見せて頂いている側ですから。笑
9934: 匿名さん 
[2017-02-07 07:17:11]
>>9033 匿名さん
そろそろ3月なので売り切れたころですか?
9935: 匿名さん 
[2017-02-07 13:37:00]
残り12戸みたいです。予約が入ってるのも3戸あるので、手付かずは9戸です。
Gも上・中層階は全て売れきれ、隣のビルと見合いがあるところだけが残ってますね。3月中には残って数戸という感じでしょうか。
9936: 匿名さん 
[2017-02-07 13:59:37]

>>9935 匿名さん
予約済部屋数や残部屋条件もやけに詳しくて可笑しく思うのは私だけでしょうか。
事実とすると去年後半から半年でやっと10部屋強売れたとしても、あと1.5ヶ月で12部屋は無理っぽいですね? そろそろ値下げを期待してよい時期ですかね。
9937: 匿名さん 
[2017-02-07 14:57:54]
>>9936 匿名さん

テキトーな誤情報シレッと打ち込むなよオッさん
9938: 匿名さん 
[2017-02-07 15:35:14]
>>9936 匿名さん
MRで営業さんに聞けば最新の残戸数や商談状況について教えてくれますよ。

ちなみに過去レス見ると去年の11月初旬に残り35戸くらいあったので直近3ヶ月で23部屋も売れてしまったようです。
9939: 匿名さん 
[2017-02-07 17:03:05]
ホームページではE、F、Gが間取り載ってるけど、まだFも残ってるんですかね?
EとFを比べるとFの方がコストパフォーマンス高い。
9940: 匿名さん 
[2017-02-07 21:24:01]
≫9939
坪単価では確かにそうなんだけど、Eは角部屋っぽく使えるのが利点よね
リセール時に、バルコニーとか見てもらって更に売れやすさに繋がる可能性もあるね
9941: 匿名さん 
[2017-02-08 00:48:56]
この物件は、価格表もらえるのでリアルタイムに更新される。
住友や野村とは違うね。確かに私の価格表も残り11戸です。
先週行きましたが、席は埋まってた。賑わっていたと思います。
完売まで時間の問題かと思いました。今週も16時に私は行きます。
9942: 匿名さん 
[2017-02-08 01:35:19]
>>9939 匿名さん
Fはラスト1邸が抽選になってますね。
2/11が抽選日なので今週がラストチャンスです。
9943: 匿名さん 
[2017-02-08 13:15:38]
そのFは倍率つくんですかね。
9944: 匿名さん 
[2017-02-08 14:14:52]
>>9941 匿名さん

すみません、何故何度も行くんでしょうか?
9945: 匿名さん 
[2017-02-08 20:59:17]
>>9944 匿名さん

愛してやまないからです。
9946: マンション検討中さん 
[2017-02-08 21:30:03]
>>9941 匿名さん

えっ?野村は○期○次毎に価格表くれるでしょ。何戸残ってるか分かりやすいですけど。
住友は価格表くれないし、常に先着順のような売り方なので、残り戸数は謎ですが。
あと阪急もくれなかった。
クラッシィはくれるんですね。こちら興味があるので行ってみようかな。
9947: 匿名さん 
[2017-02-08 21:31:53]
ここ管理費にインターネット使用料は含まれてますか?
9948: 匿名さん 
[2017-02-09 01:07:37]
>>9947 匿名さん
含まれてませんよ。
9949: 匿名さん 
[2017-02-09 03:05:12]
そうなんだ。最近は含まれてるマンション多いんだけどな。それでも管理費安い。
9950: 匿名さん 
[2017-02-10 14:48:31]
契約者さん、住み心地とか住んでみて気がついたこととかあったら教えていただけませんか?
9951: 匿名さん 
[2017-02-10 14:56:14]
住民スレ見れば?なんかスケボーがうるさいらしいよ。
9952: マンコミュファンさん 
[2017-02-11 00:13:07]
アイランドの中にスケーターが集まってくる公園があるんです。それと海の方にもありますね。でも何ら支障は無いと思いますね。
9953: 匿名さん 
[2017-02-11 17:53:25]
>>9950 匿名さん

専有部は快適です。左右上下から全く音も響きません。逆梁バルコニーも思いの外使い勝手が良いです。東向きなので日照は長くないですが洗濯物も気持ち良く乾きます。

エントランスとかエレベーターとかは養生されっぱなしで魅力が分からないのが正直なところです。あのままでは映えないので営業も大変だと思います。引越しのたびに養生するのが理想で、ダラダラ付けっ放しなのは印象悪いですね。売主としてそのくらいの費用は持つべきだと思います。まさか4月まで付けっ放しなんてことはないと思いますが。。

外廊下は季節柄寒いのは当然ですが、廊下の幅はかなり広く、アルコーブもたっぷりあるので気持ち良いです。エレベーターの待ちは全く気にならないレベルで、タワーパーキングも快適です。安い機械式駐車場とは性能が段違いですね。

立地の利便性は言うまでもありません。どこへ行くにも快適です。また、一本中に入っているので閑静です。遊歩道が繋がるのが楽しみです。


9954: 匿名さん 
[2017-02-11 18:08:49]
ここ坪単価いくらですか?
9955: 匿名さん 
[2017-02-11 18:37:50]
>>9954 匿名さん

360くらい
9956: 匿名さん 
[2017-02-11 18:50:07]
>>9955 匿名さん

ありがとうございます。
別のスレでさかんに書かれる飛行ルート変更の影響はある場所ですか?
9957: 評判気になるさん 
[2017-02-11 19:40:35]
全くありません。
9958: 匿名さん 
[2017-02-11 20:02:56]
>>9953 匿名さん

ここはコンクリートスラブですか?ボイドスラブですか?スラブ厚は何センチですか?
上下左右全部ご入居されてて、足音が聞こえないのですか?
足音が一番問題になるので、気になります。
9959: 匿名さん 
[2017-02-11 21:41:34]
>>9958 匿名さん

ボイドスラブでメイン250mm、一部225mmです。上下左右挨拶済みで、上は歩き始めたお子さんがいるようですが、音は皆無です。湿式壁なので横はそもそもほぼ問題になり得ませんが。まぁまだ住んで数週間ですからこれからどうなるか分かりませんよね。
9960: マンション掲示板さん 
[2017-02-11 23:59:36]
>>9958 匿名さん
悲しいですが、私の部屋は足音が凄くしますね。お子さんなのか、たまに工事の様な音も。
あまり酷い様なら話を聞きに上階に行こうと思っています。
9961: 匿名さん 
[2017-02-12 00:44:41]
それは聞き捨てならないお話しです。音の響きやすいマンションは勘弁してほしい。。。
9962: 匿名さん 
[2017-02-12 01:18:19]
上階の音がまったくしないためにはスラブ厚は30cmは必要。タワーは30cm以上ある物件が多いけど、低層マンションで上階の音が気にならない物件は残念ながら高級立地の1億円以上する超高級物件だけ。
9963: 匿名さん 
[2017-02-12 07:50:33]
うちは足音しないなー
予想以上に快適
9964: 匿名 
[2017-02-12 08:36:26]
>>9960 マンション掲示板さん
私の上階も引越終了していますが、全き聴こえないで快適です。
使い方?でしょうか。
9965: 口コミ知りたいさん 
[2017-02-12 08:42:10]
>>9958 匿名さん

>>9958 匿名さん
せっかくの新築ライフに気になることがあると残念ですよね。事情を話せばとりあえず販売会社に上階の方がすでに引っ越し完了済みかくらいは教えて頂けるのではないでしょうか? 一時的な業者だと良いですね。
このマンション、購入年齢層高めと聞いて勝手に安心していましたが内覧会の様子からも小さい子供のご家庭が半数くらいいらっしゃるような.. .
まあ、子供がいるからうるさいとは限らないのでむしろ子供がうるさい方が一時的な騒音で済むから良いのかもしれませんね。
9966: 匿名さん 
[2017-02-12 08:53:31]
足音されてから日はたっていらっしゃるのでしょうか? 小さい子を持つ親ですが私なら真っ先に下の階の方へご挨拶に伺いますよ。下がいらっしゃるかどうかわからなくても一番最初にご挨拶しておかないと!という気持ちです。もしすでにお引越しされていて挨拶ものんびりされている方だったらいろんな面で指摘される前からの配慮は期待できないかもしれませんね。
9967: 匿名さん 
[2017-02-12 11:07:47]
住民スレはスケボーが話題ですね
静かな環境だからこそ目立つのだろうけど
9968: 匿名さん 
[2017-02-12 11:21:05]
>>9962 匿名さん
今のご時世、1億程度ではそう言う高級立地の低層マンション買えませんよ。もちろん都心の話ですけど。
9969: マンション検討中さん 
[2017-02-12 23:19:48]
結局まだ完売してないのか。。
かれこれ2年ぐらいは販売してんじゃねーのかな。
9970: 匿名さん 
[2017-02-12 23:24:08]
>>9962 匿名さん
タワーの30センチはボイドスラブなので、遮音性的には通常のスラブの20センチ強と同等です。
9971: 匿名さん 
[2017-02-13 13:57:38]
HPもかれこれ二週間更新されてませんね
9972: 匿名さん 
[2017-02-13 19:01:09]
Fは売切れたんですかね?
9973: 匿名さん 
[2017-02-13 19:15:11]
>>9972 匿名さん

売れ残ったのかもしれませんね
9974: 匿名さん 
[2017-02-13 20:17:08]
>>9973 匿名さん
渾身の一戸、売れ残りか・・・
9975: 匿名さん 
[2017-02-13 21:02:36]
>>9974 匿名さん
Aの最終1邸と同じく複数要望出たから抽選してるわけで売れ残ることは無いと思いますよ。笑

9976: 匿名さん 
[2017-02-13 21:24:35]
>>9970 匿名さん

ここもボイドスラブ、25センチですが…
9977: 匿名さん 
[2017-02-13 21:33:58]
>>9976 匿名さん

そうだったんだ。
9978: 匿名さん 
[2017-02-13 21:38:30]
静かなモンだけどね
9979: 匿名さん 
[2017-02-13 21:40:49]
キャナルファーストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚280mm 
ワールドシティタワーズ  二重床/二重天井 スラブ厚330mm 
ベイクレストタワー    二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー    二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm 
コスモポリス品川     二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー  二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川     二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー      二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床
9980: 匿名さん 
[2017-02-13 22:02:36]
>>9979 匿名さん

凄い情報の蓄積ですね!ありがとうございます!芝浦にブランドなくて良いからもうちょい安い分譲出ないかなぁ
9981: 匿名さん 
[2017-02-13 22:07:11]
ここはブランド劣るわりに高いよね。。
9982: 匿名さん 
[2017-02-13 22:26:04]
もうちょいで、10000‼︎
9983: 名無しさん 
[2017-02-13 22:52:13]
以前グローヴタワーの住民掲示板を覗いたときに、そちらでも上階の足音について意見交換されていました。
マンション云々より、結局は住む人の気遣いとか、そーゆーのが関係してくるのかも?しれませんね
9984: 匿名さん 
[2017-02-13 23:07:41]
先日、品川新駅の起工式が行われたようです。
山手線の新駅は半世紀ぶりで30駅目だそうです。
東京五輪と同じく2020年に暫定開業し、新国立競技場と同じく隈研吾氏がデザインされるということで歴史的な事業になりそうです。
これからあの広大な更地に駅ができ、どんな街ができていくのか今から楽しみですね。

https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASK283TVJK28UT...
9985: 匿名さん 
[2017-02-13 23:11:02]
>>9983 名無しさん
350mmのグローヴでも問題になるなら、250以下のここはどうなるの。すり足で歩かないとダメ?
9986: 匿名さん 
[2017-02-14 00:15:16]
>>9985 匿名さん
ここはタワーの乾式壁とは違い湿式壁なので遮音性は相対的に高いですよ。
ただ最低限のマナーとして上下階やお隣さんに配慮した生活は必要でしょう。
9987: 匿名さん 
[2017-02-14 00:35:20]
ボイドでも300mm以上あったら、よっぽどじゃない限りまず上階の音はしない。
250mm以下だと上階のマナーによってはかなり気になるらしい。そんなマンションに
住んだことないからわからないが。しかし遮音性は厚さだけでもないから実際に住んで
見ないとわからないというのがほんとのところ。
9988: 匿名さん 
[2017-02-14 09:55:29]
>>9972 匿名さん
最後のFは倍率10倍以上でしたよ。
9989: 匿名さん 
[2017-02-14 10:05:02]
>>9986 匿名さん

それ、横ですよね。横もありますか音の問題の大半はやはり上下ですよね。
9990: 匿名さん 
[2017-02-14 10:31:48]
>>9989 匿名さん
コンクリート壁が入ると壁の拘束効果があるので床の遮音性が一般論で上がります。同じ構成なら床が強くなるイメージ。ですから床を廻りこむ振動音などがある程度少なくなります。
9991: 匿名さん 
[2017-02-14 10:38:45]
>>9990 匿名さん

これは初耳でした。根拠となるソース希望します。
9992: 匿名さん 
[2017-02-14 10:43:39]
>>9988
そういう虚言はやめた方が身のためですよ。
9993: 匿名さん 
[2017-02-14 11:46:23]
>>9992
営業に確認してみれば?
9994: 匿名さん 
[2017-02-14 16:56:46]
ここ、ほんとにすぐに売り切れますね
最後の3ヶ月の追い上げは半端ないです
9995: 匿名さん 
[2017-02-14 19:56:28]
>>9994 匿名さん

すぐ入居できるからですかね。それとも値引きでも始めたか?
9996: 匿名さん 
[2017-02-14 21:20:51]
>>9994 匿名さん

アト9コくらいって誰かが言ってたけど実際のところどうなんでしょうね。
9997: 匿名さん 
[2017-02-14 21:56:10]
>>9994 匿名さん

3ヶ月前って言うとちょうどカバーが取れて外観が見えるようになった頃ですね。

その後エントランスが完成し、1月からは棟内MRも見れるようになったので、外観や内装など現物を見て、実際に気に入った方が多かったと言うことでしょう。
9998: 匿名さん 
[2017-02-14 23:11:59]
>>9997 匿名さん

またGが売れたようですね。9階かな。事務所引越しまくりで大変だ(笑)
9999: 匿名さん 
[2017-02-14 23:12:30]
外廊下が惜しいなぁ
10000: 匿名さん 
[2017-02-14 23:13:05]
10000いただきます!
10001: 匿名さん 
[2017-02-14 23:14:44]
ここは通勤には便利そうだな。でもUR賃貸とのお見合いは気にならないのかな。
10002: 匿名 
[2017-02-14 23:59:43]
>>10001 匿名さん
玄関側だからお見合いは気にならないのでは?
アルコーブは深くて殆ど外から見えない感じでした。
10003: 匿名さん 
[2017-02-15 06:55:42]
2丁目にタワマンたつらしいですね
10004: 匿名さん 
[2017-02-15 08:47:45]
>>10003 匿名さん

それって芝浦じゃなくて湾岸2丁目のことでは?
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52393230.html
10005: マンション検討中さん 
[2017-02-15 08:49:14]
長谷工のこれですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=78408
10006: 匿名さん 
[2017-02-15 08:55:34]
首都高とゆりかもめに挟まれている感じですね。
窓を開ける頻度が低そうですが、交通便は良い?のでしょうか。
10007: 匿名さん 
[2017-02-15 08:58:01]
>>10005 マンション検討中さん

かなり大規模ですね。もう芝浦では建つ場所がないと売り煽りありましたが、タワマン含め今後もいくらでもありそうです。
10008: 匿名さん 
[2017-02-15 09:49:31]
>>9994 匿名さん
というか、まず完成在庫だから笑
普通は売り切れてるはずだよね。
10009: 匿名さん 
[2017-02-15 12:50:13]
>>10008 匿名さん
すぐに売り切れるからどっちでも同じです
10010: 匿名さん 
[2017-02-15 12:58:33]
>>10009 匿名さん

水面下では値引きありそう。堂々竣工だし。
10011: 匿名さん 
[2017-02-15 13:10:26]
最後の数戸が、なかなか売れないんだよね。裏技使わないかぎり。
10012: 匿名さん 
[2017-02-15 13:41:10]
堂々完成!
10013: 匿名さん 
[2017-02-15 13:56:39]
Fやっぱり売れちゃったみたいだね。ホームページの間取りが急に寂しくなってる。
10014: 匿名さん 
[2017-02-15 14:03:06]
>>10004 匿名さん

OCSが移転して、その跡地にマンションが建設されるらしいという話ですよね。
GFT住民版に書き込みが有りましたよ。
10015: 匿名さん 
[2017-02-15 14:06:01]
>>10000 匿名さん

次は、書き込み2万件の高みを目指しましょう。
10016: マンション検討 
[2017-02-15 16:05:35]
>>10013 匿名さん
あとは坪単価高めのタイプしか残ってないのかもしれない
10017: 匿名さん 
[2017-02-15 17:24:42]
>>10012 匿名さん

堂々完成とは以下の意味の様です

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20070419/1176973162
10018: 匿名さん 
[2017-02-15 19:34:46]
>>10017 匿名さん

それ2007年当時の話ですね。

今では都心部のマンション用地取得の難しさや土地の値上がり、建築費の上昇もあって、どこもロングスパン販売の方針にシフトしてしまいましたね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

これから建設する芝浦のマンションっていくらくらいになってしまうんだろうか。。
10019: 匿名さん 
[2017-02-15 19:54:55]
>>10018 匿名さん
2007年といえばプチバブル真っ只中。竣工済みが値引きのタイミングなのは共通です。特に今は市況も下向きですから。
10020: 匿名さん 
[2017-02-15 20:23:06]
>>10019 匿名さん
それって場所によるよね。
ここは市況が下向きなのにも関わらず最近販売好調ですし。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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