クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9901: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

で、なんでこのスレにいつまでもいるの？
液状化ネタなら3.11で実際に液状化した豊洲のスレや湾岸スレでどうぞ。

[9902: 匿名さん]

昨日近くを通りかかりましたが、結構電気点いてる部屋ありますね。エントランス結構いい感じでした。

[9903: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
>新浦安の場合、マンホールが飛び出してしまって、永久にと修復できないって言う話し無かったでしたっけ？

ねぇよ。笑

[9904: 匿名さん]

>>9901 匿名さん
貴方は、ここで議論されている事の文脈捉えられてます？芝浦が液状化してしまった場合の影響について議論してるんじゃ無いの？議論できないならコメントしなくても良いんですよ。

[9905: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
港南、芝浦は液状化しねーよ。マンションへの被害想定はゼロ。

[9906: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
新浦安エリアはあれだけの被害があったにもかかわらず、わずか3年で不動産市況も回復してますね。

http://www.meiwajisho.co.jp/blog2/2014-10-04/6984.html

2014年に入り新浦安駅前およびシンボルロードドの大規模改修が完了致しました。
それを契機に新浦安エリアの不動産市況も急激な回復を見せました。
交渉率も震災前の水準である2.5％に戻りました。
特にそれまで値下がりが顕著だった新浦安エリアのマンションの取引価格が著しく上昇しております。
これからしばらくは新浦安の物件価格は上昇のサイクルに乗ったように思います。

[9907: 匿名さん]

>>9906 匿名さん

新浦安のことは関係ないのでどうでもいいが、リンク先の価格推移見ると、全く震災前の水準に回復してないじゃん。嘘はいかんよ。

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
3年で回復したのは市況、価格は上昇基調ってちゃんと書いてますよ。よく読んでね。

[9909: 匿名さん]

>>9908 匿名さん

正確に言えば、震災液状化の影響により、震災後3年経過した時点でも未だ震災前を10%程度下回る水準に留まる、ということですね。

[9910: 匿名さん]

ど田舎の千葉県浦安と東京都港区芝浦を同列に扱う馬鹿がいるな。

[9911: 匿名さん]

ところでホームページ更新されませんね

[9912: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
新浦安って今や人気エリアとなっているようですね。
価格も2016年時点で震災前の水準まで戻っていて上昇基調のようです。
http://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/千葉県-JR-JR京葉線-新浦安駅/

結局、新浦安をワーストケースと捉えても、液状化した場合の影響は一時的なものでしかなくて、立地や再開発で魅力的な街であれば数年で不動産市況も価格も元の水準まで回復するってことなんですね。

[9913: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
その事実は、湾岸エリアを検討する際の有用な実績ですね。

[9914: マンション検討中さん]

もう液状化の話やめません？

[9915: 匿名さん]

>>9912 匿名さん

リンクが見れないのでもう一度貼っていただけると助かります。

[9916: 匿名さん]

湾岸で最も防災に優れているマンションは?

[9917: 匿名さん]

ガンガン売れてて驚きますね

[9918: 匿名さん]

>>9917 匿名さん

？

[9919: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

最もはわからないが、3.11以降にできた新築マンションは防災に対する意識が高いよね。

ここも防災備蓄倉庫を複数階に設置していたり、耐震ラッチ、対震仕様ドア枠、管制運転付エレベーター、非常用自家発電など防災に対する備えが手厚い印象はありますね。

[9920: 匿名さん]

公式HP更新されましたね。
夜のエントランス素敵です。
そろそろ竣工写真ギャラリーとかできないのかな？

[9921: 匿名さん]

>耐震ラッチ、対震仕様ドア枠、管制運転付エレベーター、非常用自家発電など

それ、3.11前から備えてるマンションが多いよ。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

震災後にマンションに採用されるようになった防災対策もあるようなので、これからマンションを検討する際は防災対策や備えについても確認しておくのが良さそうですね。

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/439911/

[9923: 検討中]

HP見る限りではまだ残っているようで、検討していますが
風があるとき運河のにおいがあるようですが、
気持ちの良い季節に窓を開けて生活できるのかどうかで
考え中です。
雨の日など どうですか？
引っ越しされた方、何か気が付いたことあれば教えてください。

[9924: 住民さん]

>>9923 検討中さん

運河の臭いは、今のところ一切感じたことがありません。
運河側は開放感があり、窓を開けるととても気持ちいいです。

[9925: 匿名さん]

このところほとんど雨ふってないからなあ。
流れのない水は、夏に水温が高くなると臭うことがあります。まあ夏は暑いからそんなに窓を開けないかも知れないですが。

[9926: マンション検討]

ありがとうございます
音とニオイは生活してみないとわからないので、悩みどころですね。
明日天気悪いみたいなので、夕方行ってみることにします。

[9927: 匿名さん]

引っ越し用の養生っていつまで貼ってあるんですか？あと、エレベーターのセキュリティもいつから始まるんですか？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

引っ越し用の養生は流石にそろそろ外れるはずですよ

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
ここで聞く？
購入者なら販売にでも聞けば？

[9930: 匿名さん]

>9926
運河沿いはしばしば匂います。まあ、気分のいいものではないが、仕方のないことです。。。

[9931: 匿名さん]

>>9926 マンション検討さん

低層階在住ですが私もバルコニーから運河のにおいが気になったことは今の所ありません。

運河沿いは遊歩道があるのとマンション自体もセットバックして建てられていてバルコニーからだと高さもあるので、遊歩道や橋の上からと比べて水との距離があるからかもしれません。

実際に棟内MRのバルコニーから確認されるのがいいかと思います。

[9932: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

ですね。しかしまさかずっと養生付けっ放しにしとくんですかね（笑）この前見学に行きましたが、あれじゃああんまイメージ湧かないわ

[9933: マンション検討中さん]

>>9932 匿名さん
私も見に行きましたが、仕方ないかと。
住んでいらっしゃる方は、キズつく方が嫌だと思いますし。
私達見学者は見せて頂いている側ですから。笑

[9934: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
そろそろ3月なので売り切れたころですか？

[9935: 匿名さん]

残り12戸みたいです。予約が入ってるのも3戸あるので、手付かずは9戸です。
Gも上・中層階は全て売れきれ、隣のビルと見合いがあるところだけが残ってますね。3月中には残って数戸という感じでしょうか。

[9936: 匿名さん]

>>9935 匿名さん
予約済部屋数や残部屋条件もやけに詳しくて可笑しく思うのは私だけでしょうか。
事実とすると去年後半から半年でやっと10部屋強売れたとしても、あと1.5ヶ月で12部屋は無理っぽいですね？ そろそろ値下げを期待してよい時期ですかね。

[9937: 匿名さん]

>>9936 匿名さん

テキトーな誤情報シレッと打ち込むなよオッさん

[9938: 匿名さん]

>>9936 匿名さん
MRで営業さんに聞けば最新の残戸数や商談状況について教えてくれますよ。

ちなみに過去レス見ると去年の11月初旬に残り35戸くらいあったので直近3ヶ月で23部屋も売れてしまったようです。

[9939: 匿名さん]

ホームページではＥ、Ｆ、Ｇが間取り載ってるけど、まだＦも残ってるんですかね？
ＥとＦを比べるとＦの方がコストパフォーマンス高い。

[9940: 匿名さん]

≫9939
坪単価では確かにそうなんだけど、Eは角部屋っぽく使えるのが利点よね
リセール時に、バルコニーとか見てもらって更に売れやすさに繋がる可能性もあるね

[9941: 匿名さん]

この物件は、価格表もらえるのでリアルタイムに更新される。
住友や野村とは違うね。確かに私の価格表も残り11戸です。
先週行きましたが、席は埋まってた。賑わっていたと思います。
完売まで時間の問題かと思いました。今週も16時に私は行きます。

[9942: 匿名さん]

>>9939 匿名さん
Fはラスト1邸が抽選になってますね。
2/11が抽選日なので今週がラストチャンスです。

[9943: 匿名さん]

そのＦは倍率つくんですかね。

[9944: 匿名さん]

>>9941 匿名さん

すみません、何故何度も行くんでしょうか？

[9945: 匿名さん]

>>9944 匿名さん

愛してやまないからです。

[9946: マンション検討中さん]

>>9941 匿名さん

えっ？野村は○期○次毎に価格表くれるでしょ。何戸残ってるか分かりやすいですけど。
住友は価格表くれないし、常に先着順のような売り方なので、残り戸数は謎ですが。
あと阪急もくれなかった。
クラッシィはくれるんですね。こちら興味があるので行ってみようかな。

[9947: 匿名さん]

ここ管理費にインターネット使用料は含まれてますか？

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
含まれてませんよ。

[9949: 匿名さん]

そうなんだ。最近は含まれてるマンション多いんだけどな。それでも管理費安い。

[9950: 匿名さん]

契約者さん、住み心地とか住んでみて気がついたこととかあったら教えていただけませんか？

[9951: 匿名さん]

住民スレ見れば？なんかスケボーがうるさいらしいよ。

[9952: マンコミュファンさん]

アイランドの中にスケーターが集まってくる公園があるんです。それと海の方にもありますね。でも何ら支障は無いと思いますね。

[9953: 匿名さん]

>>9950 匿名さん

専有部は快適です。左右上下から全く音も響きません。逆梁バルコニーも思いの外使い勝手が良いです。東向きなので日照は長くないですが洗濯物も気持ち良く乾きます。

エントランスとかエレベーターとかは養生されっぱなしで魅力が分からないのが正直なところです。あのままでは映えないので営業も大変だと思います。引越しのたびに養生するのが理想で、ダラダラ付けっ放しなのは印象悪いですね。売主としてそのくらいの費用は持つべきだと思います。まさか4月まで付けっ放しなんてことはないと思いますが。。

外廊下は季節柄寒いのは当然ですが、廊下の幅はかなり広く、アルコーブもたっぷりあるので気持ち良いです。エレベーターの待ちは全く気にならないレベルで、タワーパーキングも快適です。安い機械式駐車場とは性能が段違いですね。

立地の利便性は言うまでもありません。どこへ行くにも快適です。また、一本中に入っているので閑静です。遊歩道が繋がるのが楽しみです。

[9954: 匿名さん]

ここ坪単価いくらですか？

[9955: 匿名さん]

>>9954 匿名さん

360くらい

[9956: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

ありがとうございます。
別のスレでさかんに書かれる飛行ルート変更の影響はある場所ですか？

[9957: 評判気になるさん]

全くありません。

[9958: 匿名さん]

>>9953 匿名さん

ここはコンクリートスラブですか？ボイドスラブですか？スラブ厚は何センチですか？
上下左右全部ご入居されてて、足音が聞こえないのですか？
足音が一番問題になるので、気になります。

[9959: 匿名さん]

>>9958 匿名さん

ボイドスラブでメイン250mm、一部225mmです。上下左右挨拶済みで、上は歩き始めたお子さんがいるようですが、音は皆無です。湿式壁なので横はそもそもほぼ問題になり得ませんが。まぁまだ住んで数週間ですからこれからどうなるか分かりませんよね。

[9960: マンション掲示板さん]

>>9958 匿名さん
悲しいですが、私の部屋は足音が凄くしますね。お子さんなのか、たまに工事の様な音も。
あまり酷い様なら話を聞きに上階に行こうと思っています。

[9961: 匿名さん]

それは聞き捨てならないお話しです。音の響きやすいマンションは勘弁してほしい。。。

[9962: 匿名さん]

上階の音がまったくしないためにはスラブ厚は30cmは必要。タワーは30cm以上ある物件が多いけど、低層マンションで上階の音が気にならない物件は残念ながら高級立地の１億円以上する超高級物件だけ。

[9963: 匿名さん]

うちは足音しないなー
予想以上に快適

[9964: 匿名]

>>9960 マンション掲示板さん
私の上階も引越終了していますが、全き聴こえないで快適です。
使い方？でしょうか。

[9965: 口コミ知りたいさん]

>>9958 匿名さん

>>9958 匿名さん
せっかくの新築ライフに気になることがあると残念ですよね。事情を話せばとりあえず販売会社に上階の方がすでに引っ越し完了済みかくらいは教えて頂けるのではないでしょうか？ 一時的な業者だと良いですね。
このマンション、購入年齢層高めと聞いて勝手に安心していましたが内覧会の様子からも小さい子供のご家庭が半数くらいいらっしゃるような.. .
まあ、子供がいるからうるさいとは限らないのでむしろ子供がうるさい方が一時的な騒音で済むから良いのかもしれませんね。

[9966: 匿名さん]

足音されてから日はたっていらっしゃるのでしょうか？ 小さい子を持つ親ですが私なら真っ先に下の階の方へご挨拶に伺いますよ。下がいらっしゃるかどうかわからなくても一番最初にご挨拶しておかないと！という気持ちです。もしすでにお引越しされていて挨拶ものんびりされている方だったらいろんな面で指摘される前からの配慮は期待できないかもしれませんね。

[9967: 匿名さん]

住民スレはスケボーが話題ですね
静かな環境だからこそ目立つのだろうけど

[9968: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
今のご時世、１億程度ではそう言う高級立地の低層マンション買えませんよ。もちろん都心の話ですけど。

[9969: マンション検討中さん]

結局まだ完売してないのか。。
かれこれ2年ぐらいは販売してんじゃねーのかな。

[9970: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
タワーの30センチはボイドスラブなので、遮音性的には通常のスラブの20センチ強と同等です。

[9971: 匿名さん]

HPもかれこれ二週間更新されてませんね

[9972: 匿名さん]

Ｆは売切れたんですかね？

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

売れ残ったのかもしれませんね

[9974: 匿名さん]

>>9973 匿名さん
渾身の一戸、売れ残りか・・・

[9975: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
Aの最終1邸と同じく複数要望出たから抽選してるわけで売れ残ることは無いと思いますよ。笑

[9976: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

ここもボイドスラブ、25センチですが…

[9977: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

そうだったんだ。

[9978: 匿名さん]

静かなモンだけどね

[9979: 匿名さん]

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
ベイクレストタワー　　　 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床

[9980: 匿名さん]

>>9979 匿名さん

凄い情報の蓄積ですね！ありがとうございます！芝浦にブランドなくて良いからもうちょい安い分譲出ないかなぁ

[9981: 匿名さん]

ここはブランド劣るわりに高いよね。。

[9982: 匿名さん]

もうちょいで、10000‼︎

[9983: 名無しさん]

以前グローヴタワーの住民掲示板を覗いたときに、そちらでも上階の足音について意見交換されていました。
マンション云々より、結局は住む人の気遣いとか、そーゆーのが関係してくるのかも？しれませんね

[9984: 匿名さん]

先日、品川新駅の起工式が行われたようです。
山手線の新駅は半世紀ぶりで30駅目だそうです。
東京五輪と同じく2020年に暫定開業し、新国立競技場と同じく隈研吾氏がデザインされるということで歴史的な事業になりそうです。
これからあの広大な更地に駅ができ、どんな街ができていくのか今から楽しみですね。

https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASK283TVJK28UT...

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
350mmのグローヴでも問題になるなら、250以下のここはどうなるの。すり足で歩かないとダメ？

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
ここはタワーの乾式壁とは違い湿式壁なので遮音性は相対的に高いですよ。
ただ最低限のマナーとして上下階やお隣さんに配慮した生活は必要でしょう。

[9987: 匿名さん]

ボイドでも300mm以上あったら、よっぽどじゃない限りまず上階の音はしない。
250ｍｍ以下だと上階のマナーによってはかなり気になるらしい。そんなマンションに
住んだことないからわからないが。しかし遮音性は厚さだけでもないから実際に住んで
見ないとわからないというのがほんとのところ。

[9988: 匿名さん]

>>9972 匿名さん
最後のＦは倍率１０倍以上でしたよ。

[9989: 匿名さん]

>>9986 匿名さん

それ、横ですよね。横もありますか音の問題の大半はやはり上下ですよね。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
コンクリート壁が入ると壁の拘束効果があるので床の遮音性が一般論で上がります。同じ構成なら床が強くなるイメージ。ですから床を廻りこむ振動音などがある程度少なくなります。

[9991: 匿名さん]

>>9990 匿名さん

これは初耳でした。根拠となるソース希望します。

[9992: 匿名さん]

>>9988
そういう虚言はやめた方が身のためですよ。

[9993: 匿名さん]

>>9992
営業に確認してみれば？

[9994: 匿名さん]

ここ、ほんとにすぐに売り切れますね
最後の3ヶ月の追い上げは半端ないです

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

すぐ入居できるからですかね。それとも値引きでも始めたか？

[9996: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

アト9コくらいって誰かが言ってたけど実際のところどうなんでしょうね。

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

3ヶ月前って言うとちょうどカバーが取れて外観が見えるようになった頃ですね。

その後エントランスが完成し、1月からは棟内MRも見れるようになったので、外観や内装など現物を見て、実際に気に入った方が多かったと言うことでしょう。

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん

またGが売れたようですね。9階かな。事務所引越しまくりで大変だ（笑）

[9999: 匿名さん]

外廊下が惜しいなぁ

[10000: 匿名さん]

10000いただきます！