クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9651: 匿名]

>>9649 匿名さん
まだ棟内モデルルームやってますよ。
契約決まって別階に移動するそうです。

[9652: 匿名さん]

>>9644 匿名さん

27万って高すぎ…？

[9653: 匿名さん]

>>9650 匿名さん
そんなイベントやってたんですね。
行かれたんですか？
意外と盛況みたいよ。笑

品川シーズンテラスで「品川やきいもテラス」　初日は行列、こたつ席も　／東京

品川駅港南口エリアの品川シーズンテラスイベント広場（港区港南1）で1月23日、「品川やきいもテラス」が始まった。企画運営は品川シーズンテラスエリアマネジメント事務局（港区）と日本エクストリーム出社協会。（品川経済新聞）

初日には、焼き芋を求めて行列ができていた。品川シーズンテラスは、3.5ヘクタールの広大な緑地と、地上32階・地下1階の高層ビルにショップやレストラン、オフィスが入居する複合施設。イベント広場では、シーズンごとにさまざまな催しが開かれている。同エリアマネジメント事務局の日方里砂さんは「冬になるとなかなか人が集まりにくいため、寒い中でも食べたくなるものを考え、イベントを実施するに至った」と話す。

　全国各地の焼き芋店が日替わりで出店する。種子島産の芋をつぼで蒸し焼きにした焼き芋を販売する「よっしーのお芋屋さん」や、糖度40度を超えた「ジャムに負けない甘さ」という「芋やす」など、11店が集まった。会場には屋外にこたつ席を設置し、来場者は温まりながら焼き芋を楽しめる。

　イベント初日の23日は午前中から行列ができ、予約を受け付ける店や2時間待ちという店も。「想像以上にたくさんのお客さまに来てもらっている。これまでのイベントは30歳以上の来場者が多かったが、今回は学生を中心に若年層も集まってきている」（日方さん）

　会場に訪れた来場客の女性は「仕事の休憩時間を見つけて遊びに来た。焼き芋が大好きなので、明日以降もぜひ訪れたい」と笑顔を見せた。開催時間は10時～16時（売り切れ次第終了）。イベントは29日まで。

[9654: 匿名さん]

>>9653 匿名さん

これですね。

https://sst-am.com/event/1944.html

全国各地の絶品やきいも屋さんが出店されてるんですね。
季節柄ホッコリできそう(*^o^*)

[9655: 通りがかりさん]

皆さんが入居されてきましたね。

[9656: 購入経験者さん]

クラッシィの前身

http://www.g-mark.org/award/describe/32763

[9657: 匿名さん]

超快適だ・・・どこ行くにも近いし専有部共有部ともに高級感あり・・・迷われてる方はモデルルームに行ってみて家具の配置などイメージしてココからアクティブに生活する自分を思い描いてみてください。

[9658: 匿名さん]

ここって駐車場に空きはあるんですかね？

[9659: 匿名さん]

１２３戸あって、駐車場 ３８台っていうのはさすがに厳しいですよね・・・。

[9660: 匿名さん]

>>9659 匿名さん

いや、むしろ全部埋まってないと思います。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
キャンセル待ちです！

[9662: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

一階共有部はともかく、ここ他共有部と専有部は高級感は明らかに無いと思う。ネガじゃ無く、真面目な話。

[9663: マンション掲示板さん]

>>9662 匿名さん
9657は煽ってるだけだから反応しちゃだめ

[9664: 匿名さん]

>>9662 匿名さん

私はこの価格帯の中では高級感がある方だと思いましたよ。明らかに無いは語弊があるかと。
他にどこかいいとこありますかね？

MR見た感じ、シーザーストーン天板や面材の質感、廊下のタイル貼りなどとてもオシャレな感じでした。
現地のエントランスやシャンデリアも凄かったです。

[9665: 匿名さん]

建具など、結構上質ですよ。わからない人もいるでしょうが。

一例としてですが、カップボードをキッチンカウンター合わせにしたくてシーザーストーンのショールーム言って聞いたら、その中でもプレミアムなシリーズみたいです。

担当者に、「マンションなら基本的にはベーシックなものなので、これでしょう」と言われたのですが、なんだか違う気がして調べてもらって判明しました。
デザインへの拘りを感じますね！
お陰で、カップボードの素材代は嵩みそうですがｗ

[9666: 匿名さん]

キッチンの収納はイマイチですけどね。

[9667: 匿名さん]

洗面台下が引き出しじゃないってぐらいでしょ。
好き好きのレベルで、変えたないなら5万程度ですぐに面材合わせで作れますよ。それで物件買う買わないの判断軸にする人は居ないでしょう。

[9668: マンション検討中さん]

こちらのマンションのキッチンメーカーはどちらですか？
マンションを初めて検討しますが、この価格帯のマンションだと、よく使われるメーカーはどちらになりますか？
またどこのメーカーが良いか知りたいです。マンションとは話が少しそれますが、丁度キッチンの話だったので、お詳しい方がいらっしゃればお伺いしたいです。

[9669: 匿名さん]

私も便乗させて下さい(^_^;)
みなさんキッチンのゴミ箱はどうされていますか？
シンク下に引き出し式のゴミ箱置きがあればいいなぁと思っていました。
純正のカップボードを購入すると下にゴミ箱置き用のスペースがあるようですが、他にいい方法があればと思いまして。

[9670: 匿名さん]

ここ検討者版ですよね？
購入者の自己満足版でしたっけ？
自分と意見が相違したら全否定とかは、余裕が無いと思われます。

客観的に見て、高層部の部屋の天井高、ユニットバスの仕様、トイレ、洗面所の床が塩ビ、
窓が普通のペアガラスなど、この価格帯にしては、低いとは言わないまでも、高級では無いかと。

専有部仕様に関する感想は現況がどのレベルかで、
判断は明確に分かれるのでしょうがないですが、
少なくとも一般基準で高級なぶるいには入ら無いと思います。
反面
一階エントランス、共用部や外観は高級感はあると思いますよ。管理費の安さも魅力だと思います。

[9671: 匿名さん]

現況→現居

[9672: 匿名さん]

>>9670 匿名さん
同意します。

[9673: 匿名さん]

>>9668 マンション検討中さん

ここのキッチンはタカラスタンダード製です。
この価格帯では標準的ですね。
ただシーザーストーン天板や面材は他では見たことないモデルだったので特注仕様だと思われます。

ジーマテック製が高級と言われていますがこの価格帯では最近見たことないですね。
ちなみに坪600のパークコート浜離宮もタカラスタンダード製でした。

[9674: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

綾野製作所やパモウナなどカップボード専用メーカーのものでも下段の引き出しにゴミ箱を収納できるタイプのものもありますよ。

他にも家電収納など使い勝手の良い機能を組み合わせたり、ハイカウンターや面材などをお好みでカスタマイズすることもできます。

[9675: 匿名さん]

>>9674　匿名さん
ありがとうございます！早速みてみます♪

[9676: 匿名さん]

最近の新築マンションに高仕様を求めてもダメ。いろんな部分で質を落としてコストカットしてるから。
仕様なら築10年前後の中古マンションの方がいい場合も多い。

[9677: 匿名さん]

>>9676 匿名さん
確かにその通りですね

[9678: 匿名さん]

１億超える物件でも平気でビニールシートありますよね

[9679: 匿名さん]

>>9678

たとえば、この近所でいえばWCTのフローリングは天然突板。初期は坪240で分譲された安い大衆タワーマンションの代表選手みたいなものだけど。

[9680: マンション検討中さん]

>>9673 匿名さん
ありがとうございます。他に検討中のマンションもタカラスタンダード製だったので、多いんですね。
ジーマテック製はまだ見た事がないです。参考になりました。ありがとうございました。

[9681: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん

突板が高級だってのが、10年前の発想なだけですけどねw
近年のシートフローリングの技術進歩は凄まじいので。
天然＝高級、人口＝安物という発想はそろそろ見直しましょう。
ADVANのショールーム行けば、天然大理石より、人口タイルの方が高い場合も多いことに気がつくでしょう。フローリングも同じ。もちろん、超高級な天然ものもあります。物によるって話。分かりやすいカタログスペックでしか判断できない人は、不満たまりますね^ ^

[9682: マンコミュファンさん]

>>9670 匿名さん

高層階の天井高が低いのは確かですね。他は、今の新築の同価格帯にしては、かなり良い方ですよ。そもそも、一般的にはこの価格帯の時点で高級に分類されるので、「この価格帯にしては、低いとは言わないまでも...」と貴方も思われてるなら、一般基準で立派に高級仕様です。
窓は東向きで庇もしっかりあるので、ペアガラスで十分です。不必要なところにコストかける必要はありません。

購入者の自己満足とか、全否定されたと思うのは、貴方が熱くなりすぎだからですね。落ち着きましょう。

[9683: マンション掲示板さん]

>>9682 マンコミュファンさん
分譲時期もエリアも価格も近かったGFT、パークシティ大崎なんかより、
仕様は明らかに低いですけど、自己正当化バイアスかかりまくりですね〜。
余り他のマンションと比較検討されなかったんでしょうか？

[9684: 匿名]

>>9683 マンション掲示板さん
9682ではないですが、GFTは比較しました。共用部は良かったですが、個人的に使用頻度が低く間取りが好みとは違ったため、対象から外してしまいました。

[9685: 匿名さん]

>>9681
技術は進歩していても模造品は模造品。わざわざ木目調の印刷してある時点で偽物ってこと。
技術が上がっているので木よりシートのほうがいいとか営業トークを信じてはいけない。
要するに建設コストが上がっているので削れるものは削って㎡単価を抑えた上に、それでも
追いつかないので総グロス価格が高くなりすぎないように、部屋を狭くして、羊羹型の同じ
形の部屋ばかりにして価格を調整しているのが最近の新築マンションの特徴。
それでも新築を買いたいという人を否定するつもりはないけど、そういうことを知っておく
のは大事。

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

そもそも中古を買う時点で傷のついた突板なんてどっちみち全部貼り替えなきゃだから意味ないでしょ。笑

新築はやっぱり最新設備なのと共用部も綺麗で気持ちがいいし、新築で気に入った物件が見つかればそれに越したことはないよ。

[9687: 匿名さん]

>>9686

おおむね同意だが、

＞新築はやっぱり最新設備

今までのマンションよりも明らかに上質ではない、ということは認識しないと。

[9688: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

ここはAやGなど都心の新築の割には比較的広い部屋も用意されていますし、DやGの両面バルコニーやウォークスルークローゼットなどそれぞれ間取りに個性があって同じ形の部屋は無いですよ。

[9689: 匿名さん]

>>9687 匿名さん

明らかに〜がお好きですね。笑

最近の新築も悪い点ばかりではないですよ。
最新設備のハンズフリーキーとかとても便利そうです。

今住んでるマンションは宅配ロッカーで大きい荷物を受け取ったり両手が塞がってしまうとエレベーターのキー解除がとても面倒なんですが、それが改善されると思うとやっぱりいいな〜と思いますね。

[9690: 匿名さん]

>>9682 マンコミュファンさん
すみません、高層階の天井が低いって、何mなのでしょうか。
あと、ただのペアガラスって、low-eではないということですか？

[9691: マンコミュファンさん]

>>9690 匿名さん
たしか2450しかないんじゃなかった？2450だとかなり圧迫感あるよ、内覧してびっくりした住人も多いんじゃないかな？ガラスもloweじゃない安いガラス。同じ時期のGFTは天井高2600だしloweだから、そこはちょっと残念だね。天井高は建設コストを下げるために強引に下げたよね、高層だけ天井が低い物件なんて他に聞いたことない。

[9692: 匿名さん]

同じ芝浦同士、資産価値としては大差ないよ。

[9693: マンコミュファンさん]

>>9685 匿名さん

食べ物も、未だに絶対養殖より天然に限るとかって言ってる人なんだろうなぁ。
自分の感性に自信がなくて、それぞれの質を見極められないと、そういう分かりやすいところでしか判断できないですもんね。

素材の単価も、こっちのシートフローリングのほうが、安価な突板より高いですよ。

部屋を狭くとか、羊羹部屋とか、全くこの物件には当てはまらないことばかり並べあげる時点で、おそらくこの物件のこと、あまり知らないんですね。一度、自分の目でしっかり見るといいですよ。私はGFT含め、様々な物件を見た上で、ここの内装は高級使用だと思いますよ。あなたも、家に引きこもってないで、実物見に行かれるとよいかとおもいます！

[9694: 匿名]

昔から言われてる典型的なコストカットマンション。昔プチバブルのころにこういうマンションがいっぱい供給されたよね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=372

[9695: 匿名さん]

>>9694 匿名さん
まさにここのマンションのことだね。20階建で59.9m。

２０階建で高さが６０メートル未満ということは,階高( ある階の床面から直上階の床面までの高さ )が平均で３メートルを確保できません。下層階では大梁が大きくなるために,玄関扉高やバルコニー側の窓の高さは１.８メートル程度と低くなります。これは３０年前のマンションと同じくらいの扉や窓の高さです。

[9696: 匿名さん]

ここ、シートフローリングなの！？

[9697: 匿名さん]

>>9693 マンコミュファンさん

ここのシートフローリングが安い突板より高いって本当ですか？　根拠希望。

[9698: 匿名さん]

>>9696 匿名さん
最近はパークコートですらシートフローリングだよ？ここの仕様は高級ではないと思うけど、シートフローリング云々の批判は的外れすぎ 苦笑 無垢材のフローリングなんて最新のマンションで採用してるとこないよ、メンテ大変で住むほうも評判悪いから、超高級物件でもオプション扱いだよね。

[9699: 匿名さん]

>>9685 匿名さん
削れるもの削ってるなら、何でわざわざシーザーストンのプレミアムライン採用するんだと思います？

あなたみたいな、東向きで庇が2mあってもlow-eじゃなきゃダメ！、シートフローリングは偽物！などと、実際に必要かどうか、その質はどうかがわからなくて、兎に角表層的な高級感を求める人相手で、かつ削れるものは削るなら、その他多くのマンションが採用するように天然御影石にするか、シーザーストンにするにしてもベーシックラインにしますよね？

つまり、本当の上質さ、良い質感、美しいデザインをコンセプトに内装は考えられているんです。もちろん、コスト制約はあるので、何を削って、何にお金をよりかけるかを考えます。その結果が、東向きで庇も長いからlow-eは不要、シーザーストンは元々高いのにさらに2-3割割高でも美しいものを採用、安価な突板を採用するよりは、木目が非常に綺麗に出ていてメンテナンス性も高い高級なシートフローリングを採用となるのです。

あなたのように、○✖︎つけて、有り無しで判断する方は、本物件のターゲットではないので、他の物件をご検討されると良いかと思いますよ。

[9700: 匿名さん]

>>9691 マンコミュファンさん

GFTも一番上位なはずの角部屋が天井2450、下がり天井もあって下がり天井部分は2300しか無い。最悪。