クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9601: 匿名さん]

>>9591 匿名さん
入居楽しみですね。
私も立地と利便性はとても大事だと思います。
芝浦は良いところですよ。

[9602: マンコミュファンさん]

契約者の人たちの言葉遣いが悪すぎる。芝公園であったり清澄白河の話を出したらそんなに行けないこと？

[9603: 匿名さん]

>>9602 マンコミュファンさん

定期的に顔を出す清澄白河のステマが滑稽なだけで、いろいろな物件を比較するのは良いことだと思います。

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 匿名さん
私も同時期販売で価格帯や規模から、清澄白河も検討してましたが、今まで書き込みしてる人と違いますが、ステマと決めつけるのはどうかと。
第一向こうは売れ行きもよく、残り2戸ですからここにわざわざ宣伝する意味もありませんし。

[9605: 匿名さん]

まあ、この掲示板自体がステマみたいなものだから。ここでクラッシィを知った人も多いはず。

[9606: 匿名さん]

そもそもこの掲示板に書き込んでいる人の中に真の購入者、検討者なんて殆どいないでしょ。ムキになる方がおかしい。

[9607: 匿名さん]

>>9600 9589さん
公式HP更新されていませんね。
先着順は売れたのでしょうか？また、1次の登録はあったのでしょうかね。
そもそも何で第5期をこんなに分割して販売するのかが分かりません。

[9608: 匿名さん]

更新はだいたい水曜か木曜ですからね。ちなみに先着順はずっと先着順表示されていて今週の売り物という訳ではありませんよ。前まで１３戸とかありましたがだんだん減ってってます。

[9609: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

契約者8割、検討者1割、ネガ・荒らし1割ってとこでしょうか。

[9610: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
新駅までは線路越えて、品川側に歩いて13-4分
新駅エリアより下水処理場が近いですよね。
と言うか、そこを通らないと新駅にたどり着けないのにww

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
契約者８割もいますかね。内覧の状況とかの書き込みが少ない。検討者としてはもっと書き込んでくれるとありがたい。

[9612: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

検討に当たり、あまりここに頼るのは危険ですよ。契約者は決してネガティブなことは書きませんから。耳に心地よいことを聞いて購入の後押しして欲しいなら良いですが、モデルルームで、ここいい物件ですか？　と聞くようなもの。他の物件のスレはそんなことないのですが、ここだけなぜかそうなってます。

[9613: 匿名さん]

聡明な一般実需家は鼻からこんなとこの情報アテにせず自分で情報とってますよ

[9614: 匿名さん]

棟内モデルルームに行きたいと思ってるんですが、都合が合わずまだ行けてません。行かれた方いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えて頂きたいです。

[9615: 匿名さん]

>>9612 匿名さん

契約者の言葉使いの悪さには閉口します。
つい先日も契約者とカミングアウトした上で自分の書き込みを削除申請すると書き込んでましたが、その内容も酷いものでした。

[9616: 匿名さん]

カーテンがかかり、灯りが点いてる部屋が一部屋だけあったんだけど
もう入居始まったかな？

[9617: 匿名さん]

マンションギャラリーの時はいかれたのですか？
もし行かれたなら，その時の状況で結構ですので，感想を教えていただきたいです。

[9618: 匿名さん]

契約者でも検討者でもないのに攻撃的口調でスマホの向こう側の人を攻め立てる何が楽しいのか全く理解不能なニッチな娯楽場へようこそ

[9619: 匿名さん]

>>9617 匿名さん
マンションギャラリー行きました。結局手が出ず買わなかったです。グロスは置いておいて、坪単価という意味では間違いなく安いです。もちろん安かろう悪かろうというわけではなく、一定のクオリティを担保した上での話です。環境もソコソコで、ブランドマンションにこだわりがなく、グロス的にも受け入れられるのなら、一度現地に赴くべきだと思います。緑溢れる田園風景の中で子育てされたいのならあまり向かないとは思います。私は予算的な面も含め、世田谷方面にしましたが、働き盛りの夫婦ならココは魅力的に映ると思いますよ。

[9620: 匿名さん]

こんな場所で口の悪さとか。笑
口の悪い人がいないマンションってどこよ？笑

[9621: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

まだ、のはずですが。。引渡しは水曜のはずです。

[9622: マンコミュファンさん]

>>9615 匿名さん

同感です。隣だったらと思うと購入ためらいます。

[9623: 匿名さん]

ポジがあげるためだけでネガと二役買ってるとしか思えないほどくだらない（笑）

[9624: 匿名さん]

相変わらず荒れてますねぇ。どんなひとたちか顔見てみたい。自分もか！

[9625: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

新駅エリアは今は水再生センターの上にどデカイ芝生の公園と巨大な車両基地があるだけで周辺はシーズンテラスくらいしかないのであまり行く機会もないですが、そんなところに山手線の新駅と巨大な街がいきなり誕生するので、徒歩圏である芝浦港南の住民にとってはプラスでしかないよね。笑

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

徒歩圏のメリットって何ですか?
駅なんだからJRで行けば良いのでは。

[9627: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

貴方みたいな契約者が居ないクラッシィハウス芝浦でしょう。

[9628: 匿名さん]

>>9626 匿名さん

もちろんJRやバスで行くのもありでしょう。徒歩圏なら気軽に徒歩でも自転車でも行けるのがメリットですかね。

また、駅ができることで周辺地域の需要も高まり、オフィスや商業施設が増えることで、徒歩圏の利便性が向上する点もあるかと思います。

[9629: 9600]

▽お詫び
9589に書いた”入居開始”は、日曜夜にピーコックに車で寄ったときに
数部屋明かりが付いていたので、「入居始まったんだ」と思い書き込みしたものの、
今日は消えていたので、銘板確認したら公式完成は25日のようです。
早とちりの書き込みをしてしまい申し訳けありませんでした。

[9630: 匿名さん]

>>9629 9600さん

明日ですね。

[9631: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

やっぱり新駅同様、下水処理場が近所ってことですね。猛否定されてましたが。

[9632: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

そんなに揚げ足とらんでも。笑
近所ってほど至近でもないので住環境には影響ないですし、住所も港南なのは事実です。
それより今はシーズンテラスと芝浦中央公園くらいしかない新駅周辺エリアが便利になるメリットの方が大きいですね。

[9633: 通りがかりさん]

>>9631 匿名さん
もう少し、近い方が良かったなぁ。あの広大な公園、良さげな飲食店も多少入ってるし、匂うとかっていうこともないだろうから、合理的に考えると近い方が便利。まぁ、実利よりも、ただただ名前だけで倦厭する人もいるだろうから、これぐらいの距離でも悪くはない。

[9634: 匿名さん]

前々から芝浦中央公園は知っていましたが、かなりオススメみたいです
クラッシィからだと10分切りますね。

http://shirasaka.tv/10384

[9635: マンション検討中さん]

目の前の駐車場はJR九州がマンションを建てるんですね。隣接の住民から建設反対ののろし？があったので知りました。一階に店舗があるみたいなので何が出来るんでしょうか

[9636: マンション検討中さん]

日経不動産マーケット情報に、【開発】三田で総延べ床22万m2の再開発、住友不と大林組って出てますね

[9637: 匿名さん]

棟内モデルルームの情報求む。

[9638: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
賃貸マンションがたつらしいですよ

[9639: 匿名さん]

下水処理場の話が出てますが、そこもガイドラインの優先整備区域に含まれてますね。
水再生センター(下水処理場)の周囲は業務、商業等の機能の誘致と記載されてますが、早く具体的な内容が明らかになって欲しいですね。

[9640: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
目の前の駐車場じゃなくて焼肉屋の一つ南側の方ですよ。UR賃貸の真西の甲州街道挟んだ駐車場についてはまだ何も情報が出ていないと思います。

[9641: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3999/

JR九州の件は、上記に情報が記載されておりますね。

[9642: 匿名さん]

もう引越しの養生がされてますね

[9643: 匿名さん]

>>9640
甲州街道？

[9644: 匿名さん]

定期借家で賃貸出てますね。

[9645: 匿名さん]

港区港南に建設中の芝浦下水処理場の新ポンプ場が平成35年頃にできあがり、水質が劇的に改善されるようですがその後このマンションの対岸にある現在の芝浦ポンプ場がどうなるのか、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

[9646: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
アイランドのポンプ場は変わりません。築年も新しいので。処理場本体の機能が新しいポンプ場に移管されて、処理場上シーズンテラスの続きの再開発が始まります。

[9647: 匿名さん]

>>9646 匿名さん
正確に言えば、処理場本体の機能が移管されるわけではありませんね。

[9648: 匿名さん]

>>9646
情報ありがとうございます。その後マンションでも建つのではと心配だったの安心しました。

[9649: 匿名さん]

公式まだ更新されていませんが、もうモデルルームの申込みは終わったんでしょうか。

[9650: 匿名さん]

品川やきいもテラス
ショボ＆グダグダだったけど