クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名さん
だから逆に不思議ですね。買い物とか不便でしょうに。

[9582: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

清澄白河、迷いますよね・・・。ここは山手線駅徒歩で港区、というところが何と言っても強みですね。
ただ港区といってもこの辺りは（きれいになったといえ）下水処理場や食肉市場があったりして、自信を持って「港区在住です」というのもはばかられるような気がして。清澄白河は江東区なので、やはり港区とは違うと思う一方、周りは結構落ち着いた古くからの街でいい雰囲気だったりして。悩みどころです・・・。普段生活では地下鉄でだいたい間に合うのでJRに乗る機会は寧ろあんまりないんですよね。
間取りは、どちらも大差ないように思いました。

[9583: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

え？芝浦には食肉工場なくないですか？

[9584: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
食肉処理場も下水処理場も港南ですよ？芝浦にはありません。そんなのここら辺を検討してる人には常識ですけど、本当に検討してるんですか？苦笑

[9585: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

住所がどこでも、近所じゃないですか。
しかしなぜこんなにケンカ腰なんでしょうね…

[9586: 匿名さん]

>>9585 匿名さん
いやいや、住所も最寄駅も違う食肉処理場を近所というのは無茶苦茶すぎませんか？芝浦から食肉処理場までは芝浦から白銀高輪までの距離のほうが近いですよ？プラチナ通りが近所っていったら鼻で笑いますよね？それくらい無茶苦茶ですよね。

[9587: 契約者]

港南の食肉処理場は、芝浦屠場と呼ばれているので、芝浦住民でない限り勘違いリスクはありますね。下水も港南がメインですが、下水の位置レベルを上げるポンプ場が芝浦4丁目にあります。グローブタワーの隣に。

9582さんの認識は大きくは間違っていないと思います。芝浦はこれからの街でそれが魅力で、部屋も街も青田買いしました。

[9588: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

無理があるよ（笑）みっともない

[9589: 8092]

▽「入居開始／当物件」
入居が始まりました。購入者の皆さまおめでとうございます。

私的には、旧Ｌ芝浦を転換したころから気にしてた立地。
植栽照明も樹形を照らし良い感じで、エントランス周りが上品に仕上がった。
また、複数出入り可なのも隠家派には良い。

都心からの南北軸のなかでも、田町芝浦は35度ほど捻った”半身”の街区と
なっているのが特徴。
そのお蔭で、3年後開業予定の新駅・品川方面や竹芝方面、三田慶応方面
とも徒歩でも意外と短時間で周遊できるので、買物ついでや休日などに
散策すると水辺も近く色々な光景に出会えて便利だ。
一駅に依存頼るより、三角定規の頂点的立地や中間点立地は行動動線が
複数化できるので、個人的にも好み。

▽「セブンイレブン芝浦なぎさ通り店オープン」(旧みとや所在地）
1月月内オープン予定。
なぎさ通りは、JR田町駅東口からアイランド方面に向かう、駅前中央通りと言える立地。
田町界隈の地場系スーパーと言えば、西口R1の”フェニックス”と東口芝浦の
”MINATOYA”が久しまれていたが、同店は昨年10/22で営業終了しこの程
新たにコンビニとしてオープンを迎えることとなった。
周辺にはコンビニは適所にあるものの、系列で微妙に品ぞろえが違うし、終日営業で
防犯治安面での効果もある。

[9590: 匿名さん]

>>9586 匿名さん
それなら、逆に新駅は住所港南だし、デッキも港南寄りにあるから
芝浦は全く関係ないってことになりますね。

[9591: 匿名さん]

先日契約した者です。何かの参考になるか分かりませんが僭越ながら私が本物件に決めた理由を述べさせていただきます。

＜将来性＞
田町駅前はもちろんのこと、新駅側、（遠いですが）浜松町駅側と、これから開発されていく港区内の立地ということで、こればかりは誰にもわからないことですが、いま都内を見渡して（私が手の届く範囲では）最も将来性があると判断しました。実需なので、資産性資産性と鼻息荒いわけでは全くないのですが、いつか売るときがきたらそこそこの減価で売れたらいいとは思っています。

＜通勤利便性＞
都心勤務で、ココからなら自転車で通えることが魅力的でした。もちろん雨の日や飲み会の日もあるでしょうが、山手線京浜東北線というのは電車の待ちも全くないですし改札からホームまでも近く玄関を出て15分後には電車に乗れているので、とても羨ましく思っていました。そして空港や新幹線に近いのも出張時に最高じゃないか。

ダラダラ書きましたが、読み返してみると「立地で決めました」と一言で言えば良いだけでした（笑）。人それぞれ拘りは随所にバラバラでしょうが、この立地、この仕様で、この価格のマンションは私は見つけられませんでした。妻が「できれば新築」と言い検索に縛りがあったことは事実ですが、サラリーマンとして上記通勤利便性はどうしても優先したいところで、結果としてココを買えて良かったです。入居まであと２ヶ月半くらい、楽しみです。

[9592: 匿名さん]

>>9590

ココから新駅エリアまで1km圏内だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9593: 匿名さん]

>>9590

大丈夫ですか？身内に頼れる人がいないのでしょうか？冗談ではなく心配です。心に気をつけてください。

[9594: 匿名さん]

↑　さすがにちょっと失礼な物言いですね。契約者と思いたくはないです。

[9595: 匿名さん]

線路（山手線）を超えるか超えないかは雲泥の差
芝浦も港南も大差なし　
旧海外通り牛さん載せた車走ってるよ
ここの隣の隣、肉のアマイじゃん（アマイが悪いという意味ではない）

[9596: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
こないだ芝浦ふ頭から田町まで散歩がてら歩いたけど、倉庫ばっかしなのね。
元々そう言う土地なんだろうけど、何にもなくてビックリした。

[9597: 評判気になるさん]

>>9596 匿名さん

そりゃあなた、埠頭側は海岸アドレスで昔からの倉庫街ですから。笑

芝浦運河から西側が芝浦アイランドを代表に再開発されてきた芝浦アドレスで、周辺の買い物環境やら住環境やら全然違いますよ。

さらに田町駅前の芝浦口にみなとパーク、TGMMといった近代都市型の再開発が進んでいるので、埠頭から田町まで歩かれたならその変貌ぶりに驚愕したことでしょう。

[9598: 匿名さん]

倉庫がある場所でも坪370万の港区、ららぽーとがあっても坪270万の江東区。
アドレスって残酷。

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
そこだけ見ると江東区に住みたくなるな。
同じ港区でも線路を渡るとぐっと資産価値が上がるから、それでも芝浦は安いし、環境を考えればコスパはいいんだろうけど。

[9600: 9589]

▽「販売状況と今後の販売予定」
①先着順販売概要
販売戸数：3戸
②第5期1次販売概要
販売戸数：2戸
登録申込受付期間：平成29年1月21日(土)10：00～12:00まで
③第5期2次予告販売概要
販売戸数：未定
販売予定時期：平成29年1月下旬
④第5期3次予告販売概要
販売戸数：未定
販売予定時期：平成29年2月上旬
*販売追い込みに入った模様。ある程度まとめてより、
購入力は属性等会話すれば概ね判断できるので、短日登録販売のほうが良い