クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9551: マンコミュファンさん]

>>9549 匿名さん

入居前とは全く無関係でしょうから、多少のんびりやってもいけるだろうって感覚なんでしょうね。

[9552: 匿名さん]

在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか？

[9553: 評判気になるさん]

>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。
とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。

[9554: 購入経験者さん]

芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で

[9555: 匿名さん]

来週入居⁈

[9556: 匿名さん]

ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね
清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね

[9557: 匿名]

>>9556 匿名さん
私も清澄白河を友人に勧められて一時期少しだけ見ました。結果、山手線と再開発予定のこちらの地域に比重が多くなりましたが、清澄白河も良いと思います。

[9558: 匿名さん]

格段に注目度が落ちてますね。

[9559: 匿名]

>>9558 匿名さん
落ち着いたのでわ。

[9560: 匿名さん]

もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね

[9561: 匿名さん]

>>9560 匿名さん

20戸くらい残ってるでしょ。もっとかもしれないが。

[9562: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
14くらいですよ

[9563: 匿名さん]

ここ、玄関は天然石ですか？　廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか？

[9564: 匿名さん]

玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。

[9565: 匿名さん]

ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

価格帯的に全く別な気がします。

[9567: 匿名さん]

プラウド意外に安い
良い値付け
風呂場が少し狭いのが気になる

[9568: 匿名さん]

いま野村は苦しいですからね。営業の出張掲示板も大変ですね。

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん

出張してくるにしても、なんで芝公園なんだ？　芝公園はむしろ浜離宮との比較でしょう。
同じプラウドでもここと迷うのは門前仲町、清澄白河、木場公園のプラウドシリーズだと思うが。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

ツリはいいから（笑）

購入するにあたってはまず大まかなエリアで絞ることが1番多いんだよ。清澄とか木場とか、全くエリア違いますからココの検討者とは殆ど被らないでしょ。貴方定期的に清澄あたりをステマしてるのバレバレで滑稽だよ

[9571: 匿名さん]

>>9570 匿名さん

ステマ？　全く勘違いですが・・・。なんで勝手に決めつけるかなあ。
地縁でもあれば別ですが、都心付近の勤務地への通勤の足を考えて、必要な面積を考えて、予算を考えて絞るんじゃない？坪単価320くらいから360くらい、70平米で7000万円台位まで、と考えて探すから当然両方候補に入ってくると思うけど。

自分の選んだマンションは格上の物件と比較される存在である、と言いたい気持ちはわかるんですが、芝公園は坪500とかでしょ？　真剣な検討者で坪350くらいと500を並べて比較する人いないんじゃない？

[9572: 匿名さん]

検討の仕方が立地が優先で、例えば田町駅に住みたいとまず考えたら、新築ここか芝公園か中古の検討の仕方ではないでしょうか？
芝公園でも清澄白河押しでもありませんが、検討の優先順位は此処に違う気がしますので自由かと思います。

[9573: 匿名さん]

ミクロな立地から決める人は地縁のある人でしょうね。地縁が無い場合は勤務地へ何分で行けるか、乗り換え何回か、地方や海外へ行くことが多い人は東京や羽田へのアクセスといった軸で絞るので、やや場所が異なるが利便性が同程度の物件を見比べることに違和感ない。

[9574: 匿名さん]

他にも、港区アドレスに住みたいだったり、将来の資産価値考えてみたり、現時点の暮らしやすさ重視だったり、いろんな考え方や比較はあるでしょう。
少なくとも8,000万のマンションを検討するスレでこの程度の想像力も働かせられないとは呆れますが。
あ、検討者じゃないのか。

[9575: 匿名さん]

>>9574 匿名さん
誰に対して？

[9576: 匿名さん]

9565です。

価格帯に差があるということですが、確かに安いに越したことはないですけど港区アドレスで探しているので、芝公園と比較したらどっちがいいのかなあ、と思っていまして。
営業とかじゃないです。

[9577: 匿名さん]

どっちもイマイチだね。。。

[9578: 匿名さん]

プラウドタワーの清澄白河は、駅徒歩あるのと、JR路線が使えないのでリセールバリューが低くなりそう。ただ、76.6平米で7300万はいいですね（勿論高いですが）。ここより間取りも使いやすそうだし、キッチンの収納も良さそうだし。

[9579: 匿名さん]

プラウド芝公園は、立地的にイマイチかな。現地ごちゃごちゃしてるし、近くのスーパーも小さい。商店街のようなものもあるけど、全く使えなそう。。結局、田町って、ファミリーには不向きなのかなあ。。

[9580: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
芝浦側にこれだけファミリー住んでるのに（笑）？

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名さん
だから逆に不思議ですね。買い物とか不便でしょうに。

[9582: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

清澄白河、迷いますよね・・・。ここは山手線駅徒歩で港区、というところが何と言っても強みですね。
ただ港区といってもこの辺りは（きれいになったといえ）下水処理場や食肉市場があったりして、自信を持って「港区在住です」というのもはばかられるような気がして。清澄白河は江東区なので、やはり港区とは違うと思う一方、周りは結構落ち着いた古くからの街でいい雰囲気だったりして。悩みどころです・・・。普段生活では地下鉄でだいたい間に合うのでJRに乗る機会は寧ろあんまりないんですよね。
間取りは、どちらも大差ないように思いました。

[9583: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

え？芝浦には食肉工場なくないですか？

[9584: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
食肉処理場も下水処理場も港南ですよ？芝浦にはありません。そんなのここら辺を検討してる人には常識ですけど、本当に検討してるんですか？苦笑

[9585: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

住所がどこでも、近所じゃないですか。
しかしなぜこんなにケンカ腰なんでしょうね…

[9586: 匿名さん]

>>9585 匿名さん
いやいや、住所も最寄駅も違う食肉処理場を近所というのは無茶苦茶すぎませんか？芝浦から食肉処理場までは芝浦から白銀高輪までの距離のほうが近いですよ？プラチナ通りが近所っていったら鼻で笑いますよね？それくらい無茶苦茶ですよね。

[9587: 契約者]

港南の食肉処理場は、芝浦屠場と呼ばれているので、芝浦住民でない限り勘違いリスクはありますね。下水も港南がメインですが、下水の位置レベルを上げるポンプ場が芝浦4丁目にあります。グローブタワーの隣に。

9582さんの認識は大きくは間違っていないと思います。芝浦はこれからの街でそれが魅力で、部屋も街も青田買いしました。

[9588: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

無理があるよ（笑）みっともない

[9589: 8092]

▽「入居開始／当物件」
入居が始まりました。購入者の皆さまおめでとうございます。

私的には、旧Ｌ芝浦を転換したころから気にしてた立地。
植栽照明も樹形を照らし良い感じで、エントランス周りが上品に仕上がった。
また、複数出入り可なのも隠家派には良い。

都心からの南北軸のなかでも、田町芝浦は35度ほど捻った”半身”の街区と
なっているのが特徴。
そのお蔭で、3年後開業予定の新駅・品川方面や竹芝方面、三田慶応方面
とも徒歩でも意外と短時間で周遊できるので、買物ついでや休日などに
散策すると水辺も近く色々な光景に出会えて便利だ。
一駅に依存頼るより、三角定規の頂点的立地や中間点立地は行動動線が
複数化できるので、個人的にも好み。

▽「セブンイレブン芝浦なぎさ通り店オープン」(旧みとや所在地）
1月月内オープン予定。
なぎさ通りは、JR田町駅東口からアイランド方面に向かう、駅前中央通りと言える立地。
田町界隈の地場系スーパーと言えば、西口R1の”フェニックス”と東口芝浦の
”MINATOYA”が久しまれていたが、同店は昨年10/22で営業終了しこの程
新たにコンビニとしてオープンを迎えることとなった。
周辺にはコンビニは適所にあるものの、系列で微妙に品ぞろえが違うし、終日営業で
防犯治安面での効果もある。

[9590: 匿名さん]

>>9586 匿名さん
それなら、逆に新駅は住所港南だし、デッキも港南寄りにあるから
芝浦は全く関係ないってことになりますね。

[9591: 匿名さん]

先日契約した者です。何かの参考になるか分かりませんが僭越ながら私が本物件に決めた理由を述べさせていただきます。

＜将来性＞
田町駅前はもちろんのこと、新駅側、（遠いですが）浜松町駅側と、これから開発されていく港区内の立地ということで、こればかりは誰にもわからないことですが、いま都内を見渡して（私が手の届く範囲では）最も将来性があると判断しました。実需なので、資産性資産性と鼻息荒いわけでは全くないのですが、いつか売るときがきたらそこそこの減価で売れたらいいとは思っています。

＜通勤利便性＞
都心勤務で、ココからなら自転車で通えることが魅力的でした。もちろん雨の日や飲み会の日もあるでしょうが、山手線京浜東北線というのは電車の待ちも全くないですし改札からホームまでも近く玄関を出て15分後には電車に乗れているので、とても羨ましく思っていました。そして空港や新幹線に近いのも出張時に最高じゃないか。

ダラダラ書きましたが、読み返してみると「立地で決めました」と一言で言えば良いだけでした（笑）。人それぞれ拘りは随所にバラバラでしょうが、この立地、この仕様で、この価格のマンションは私は見つけられませんでした。妻が「できれば新築」と言い検索に縛りがあったことは事実ですが、サラリーマンとして上記通勤利便性はどうしても優先したいところで、結果としてココを買えて良かったです。入居まであと２ヶ月半くらい、楽しみです。

[9592: 匿名さん]

>>9590

ココから新駅エリアまで1km圏内だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9593: 匿名さん]

>>9590

大丈夫ですか？身内に頼れる人がいないのでしょうか？冗談ではなく心配です。心に気をつけてください。

[9594: 匿名さん]

↑　さすがにちょっと失礼な物言いですね。契約者と思いたくはないです。

[9595: 匿名さん]

線路（山手線）を超えるか超えないかは雲泥の差
芝浦も港南も大差なし　
旧海外通り牛さん載せた車走ってるよ
ここの隣の隣、肉のアマイじゃん（アマイが悪いという意味ではない）

[9596: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
こないだ芝浦ふ頭から田町まで散歩がてら歩いたけど、倉庫ばっかしなのね。
元々そう言う土地なんだろうけど、何にもなくてビックリした。

[9597: 評判気になるさん]

>>9596 匿名さん

そりゃあなた、埠頭側は海岸アドレスで昔からの倉庫街ですから。笑

芝浦運河から西側が芝浦アイランドを代表に再開発されてきた芝浦アドレスで、周辺の買い物環境やら住環境やら全然違いますよ。

さらに田町駅前の芝浦口にみなとパーク、TGMMといった近代都市型の再開発が進んでいるので、埠頭から田町まで歩かれたならその変貌ぶりに驚愕したことでしょう。

[9598: 匿名さん]

倉庫がある場所でも坪370万の港区、ららぽーとがあっても坪270万の江東区。
アドレスって残酷。

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
そこだけ見ると江東区に住みたくなるな。
同じ港区でも線路を渡るとぐっと資産価値が上がるから、それでも芝浦は安いし、環境を考えればコスパはいいんだろうけど。

[9600: 9589]

▽「販売状況と今後の販売予定」
①先着順販売概要
販売戸数：3戸
②第5期1次販売概要
販売戸数：2戸
登録申込受付期間：平成29年1月21日(土)10：00～12:00まで
③第5期2次予告販売概要
販売戸数：未定
販売予定時期：平成29年1月下旬
④第5期3次予告販売概要
販売戸数：未定
販売予定時期：平成29年2月上旬
*販売追い込みに入った模様。ある程度まとめてより、
購入力は属性等会話すれば概ね判断できるので、短日登録販売のほうが良い

[9601: 匿名さん]

>>9591 匿名さん
入居楽しみですね。
私も立地と利便性はとても大事だと思います。
芝浦は良いところですよ。

[9602: マンコミュファンさん]

契約者の人たちの言葉遣いが悪すぎる。芝公園であったり清澄白河の話を出したらそんなに行けないこと？

[9603: 匿名さん]

>>9602 マンコミュファンさん

定期的に顔を出す清澄白河のステマが滑稽なだけで、いろいろな物件を比較するのは良いことだと思います。

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 匿名さん
私も同時期販売で価格帯や規模から、清澄白河も検討してましたが、今まで書き込みしてる人と違いますが、ステマと決めつけるのはどうかと。
第一向こうは売れ行きもよく、残り2戸ですからここにわざわざ宣伝する意味もありませんし。

[9605: 匿名さん]

まあ、この掲示板自体がステマみたいなものだから。ここでクラッシィを知った人も多いはず。

[9606: 匿名さん]

そもそもこの掲示板に書き込んでいる人の中に真の購入者、検討者なんて殆どいないでしょ。ムキになる方がおかしい。

[9607: 匿名さん]

>>9600 9589さん
公式HP更新されていませんね。
先着順は売れたのでしょうか？また、1次の登録はあったのでしょうかね。
そもそも何で第5期をこんなに分割して販売するのかが分かりません。

[9608: 匿名さん]

更新はだいたい水曜か木曜ですからね。ちなみに先着順はずっと先着順表示されていて今週の売り物という訳ではありませんよ。前まで１３戸とかありましたがだんだん減ってってます。

[9609: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

契約者8割、検討者1割、ネガ・荒らし1割ってとこでしょうか。

[9610: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
新駅までは線路越えて、品川側に歩いて13-4分
新駅エリアより下水処理場が近いですよね。
と言うか、そこを通らないと新駅にたどり着けないのにww

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
契約者８割もいますかね。内覧の状況とかの書き込みが少ない。検討者としてはもっと書き込んでくれるとありがたい。

[9612: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

検討に当たり、あまりここに頼るのは危険ですよ。契約者は決してネガティブなことは書きませんから。耳に心地よいことを聞いて購入の後押しして欲しいなら良いですが、モデルルームで、ここいい物件ですか？　と聞くようなもの。他の物件のスレはそんなことないのですが、ここだけなぜかそうなってます。

[9613: 匿名さん]

聡明な一般実需家は鼻からこんなとこの情報アテにせず自分で情報とってますよ

[9614: 匿名さん]

棟内モデルルームに行きたいと思ってるんですが、都合が合わずまだ行けてません。行かれた方いらっしゃいましたらどんな感じだったか教えて頂きたいです。

[9615: 匿名さん]

>>9612 匿名さん

契約者の言葉使いの悪さには閉口します。
つい先日も契約者とカミングアウトした上で自分の書き込みを削除申請すると書き込んでましたが、その内容も酷いものでした。

[9616: 匿名さん]

カーテンがかかり、灯りが点いてる部屋が一部屋だけあったんだけど
もう入居始まったかな？

[9617: 匿名さん]

マンションギャラリーの時はいかれたのですか？
もし行かれたなら，その時の状況で結構ですので，感想を教えていただきたいです。

[9618: 匿名さん]

契約者でも検討者でもないのに攻撃的口調でスマホの向こう側の人を攻め立てる何が楽しいのか全く理解不能なニッチな娯楽場へようこそ

[9619: 匿名さん]

>>9617 匿名さん
マンションギャラリー行きました。結局手が出ず買わなかったです。グロスは置いておいて、坪単価という意味では間違いなく安いです。もちろん安かろう悪かろうというわけではなく、一定のクオリティを担保した上での話です。環境もソコソコで、ブランドマンションにこだわりがなく、グロス的にも受け入れられるのなら、一度現地に赴くべきだと思います。緑溢れる田園風景の中で子育てされたいのならあまり向かないとは思います。私は予算的な面も含め、世田谷方面にしましたが、働き盛りの夫婦ならココは魅力的に映ると思いますよ。

[9620: 匿名さん]

こんな場所で口の悪さとか。笑
口の悪い人がいないマンションってどこよ？笑

[9621: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

まだ、のはずですが。。引渡しは水曜のはずです。

[9622: マンコミュファンさん]

>>9615 匿名さん

同感です。隣だったらと思うと購入ためらいます。

[9623: 匿名さん]

ポジがあげるためだけでネガと二役買ってるとしか思えないほどくだらない（笑）

[9624: 匿名さん]

相変わらず荒れてますねぇ。どんなひとたちか顔見てみたい。自分もか！

[9625: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

新駅エリアは今は水再生センターの上にどデカイ芝生の公園と巨大な車両基地があるだけで周辺はシーズンテラスくらいしかないのであまり行く機会もないですが、そんなところに山手線の新駅と巨大な街がいきなり誕生するので、徒歩圏である芝浦港南の住民にとってはプラスでしかないよね。笑

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

徒歩圏のメリットって何ですか?
駅なんだからJRで行けば良いのでは。

[9627: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

貴方みたいな契約者が居ないクラッシィハウス芝浦でしょう。

[9628: 匿名さん]

>>9626 匿名さん

もちろんJRやバスで行くのもありでしょう。徒歩圏なら気軽に徒歩でも自転車でも行けるのがメリットですかね。

また、駅ができることで周辺地域の需要も高まり、オフィスや商業施設が増えることで、徒歩圏の利便性が向上する点もあるかと思います。

[9629: 9600]

▽お詫び
9589に書いた”入居開始”は、日曜夜にピーコックに車で寄ったときに
数部屋明かりが付いていたので、「入居始まったんだ」と思い書き込みしたものの、
今日は消えていたので、銘板確認したら公式完成は25日のようです。
早とちりの書き込みをしてしまい申し訳けありませんでした。

[9630: 匿名さん]

>>9629 9600さん

明日ですね。

[9631: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

やっぱり新駅同様、下水処理場が近所ってことですね。猛否定されてましたが。

[9632: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

そんなに揚げ足とらんでも。笑
近所ってほど至近でもないので住環境には影響ないですし、住所も港南なのは事実です。
それより今はシーズンテラスと芝浦中央公園くらいしかない新駅周辺エリアが便利になるメリットの方が大きいですね。

[9633: 通りがかりさん]

>>9631 匿名さん
もう少し、近い方が良かったなぁ。あの広大な公園、良さげな飲食店も多少入ってるし、匂うとかっていうこともないだろうから、合理的に考えると近い方が便利。まぁ、実利よりも、ただただ名前だけで倦厭する人もいるだろうから、これぐらいの距離でも悪くはない。

[9634: 匿名さん]

前々から芝浦中央公園は知っていましたが、かなりオススメみたいです
クラッシィからだと10分切りますね。

http://shirasaka.tv/10384

[9635: マンション検討中さん]

目の前の駐車場はJR九州がマンションを建てるんですね。隣接の住民から建設反対ののろし？があったので知りました。一階に店舗があるみたいなので何が出来るんでしょうか

[9636: マンション検討中さん]

日経不動産マーケット情報に、【開発】三田で総延べ床22万m2の再開発、住友不と大林組って出てますね

[9637: 匿名さん]

棟内モデルルームの情報求む。

[9638: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
賃貸マンションがたつらしいですよ

[9639: 匿名さん]

下水処理場の話が出てますが、そこもガイドラインの優先整備区域に含まれてますね。
水再生センター(下水処理場)の周囲は業務、商業等の機能の誘致と記載されてますが、早く具体的な内容が明らかになって欲しいですね。

[9640: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
目の前の駐車場じゃなくて焼肉屋の一つ南側の方ですよ。UR賃貸の真西の甲州街道挟んだ駐車場についてはまだ何も情報が出ていないと思います。

[9641: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3999/

JR九州の件は、上記に情報が記載されておりますね。

[9642: 匿名さん]

もう引越しの養生がされてますね

[9643: 匿名さん]

>>9640
甲州街道？

[9644: 匿名さん]

定期借家で賃貸出てますね。

[9645: 匿名さん]

港区港南に建設中の芝浦下水処理場の新ポンプ場が平成35年頃にできあがり、水質が劇的に改善されるようですがその後このマンションの対岸にある現在の芝浦ポンプ場がどうなるのか、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

[9646: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
アイランドのポンプ場は変わりません。築年も新しいので。処理場本体の機能が新しいポンプ場に移管されて、処理場上シーズンテラスの続きの再開発が始まります。

[9647: 匿名さん]

>>9646 匿名さん
正確に言えば、処理場本体の機能が移管されるわけではありませんね。

[9648: 匿名さん]

>>9646
情報ありがとうございます。その後マンションでも建つのではと心配だったの安心しました。

[9649: 匿名さん]

公式まだ更新されていませんが、もうモデルルームの申込みは終わったんでしょうか。

[9650: 匿名さん]

品川やきいもテラス
ショボ＆グダグダだったけど