クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9501: マンコミュファンさん]

>>9490 匿名さん
そういうこと言わない

[9502: 通りがかりさん]

>>9459 マンコミュファンさん
これって本当にどうにかならないですかね。議員さんに言うとかして検討してもらうしかないのでしょうか。せっかくここに住んでも芝浦小学校に余裕がなかったら辛いです

[9503: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

財閥系といっても色々ありますからねw

[9504: 匿名さん]

Gタイプのモデルルーム見たいと思っています。
Aタイプは見ても残念ながら購入出来なかったので、Gタイプ見てからですね。とても良い立地ですが、やはりサラリーマンにはギリギリで悩みます。

[9505: 匿名さん]

第5期は最終期にしないのかね

[9506: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
で、何が言いたいの？
15回も行くなんて、暇で良いね。笑

[9507: 匿名さん]

>>9506 匿名さん

ここを検討もしていなくてMRにも最近行かれていないのがバレバレな嘘で買い煽りだ〜ガセネタだ〜て書き込むのは良くないですし悪質ですよ。

ここの契約者さんや最近MR通われている検討者さんなら9493さんが書かれている状況は皆んな知っていますので。

購入前もそうですが購入してからもMRに行く機会はたくさんありますし、気に入った物件であれば何回行っても楽しくて仕方がなくなると思いますよ。
私なんて現地含めたらもっと通っています。
趣味の一つみたいになってしまうんですよね。笑

ご自身が気に入った物件が見つかるといいですね。

[9508: 匿名さん]

私も10回以上行ってます。
普通だと思っていますが気になりますよね。
最新の情報も隠さずに教えてくれて、契約者は皆んな嘘かどうかは分かっている事だと思います。

無理ポジでなく、気に行った物件が見つかると良いですね。

[9509: 匿名さん]

すごいな。10回とか15回とか。ここの契約者さんには「愛」を感じるね。
自分は他物件契約したけど、4回だな(今後は行く予定なし、もうすぐギャラリーも閉鎖だろうし)。

[9510: 匿名さん]

>>9509 匿名さん

本当に契約できる日が来るといいね。

[9511: 匿名さん]

9510みたいのは削除してもらいたいものだ。
なんか気に障ったのかね？意味不明なんだけど。

[9512: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
契約までで３－４回、インテリア相談・リフォーム・採寸などで２－５回、内覧会・再内覧会で２－３回と考えると、10回前後は標準的かと思います。加えて、建築説明会やセミナー、眺望クルージングなんかもありましたからね。

投資目的や、実需でもリフォームもせず家具などは有りモノみたいな人は少ないでしょうが、私は間取り変更や造作家具など大きなリフォームもするので、あなたと違って暇でよかったです。

[9513: 匿名さん]

9509だが、
1.初回MR訪問(すでに1期登録中）→　登録申し込み。
2.契約会
3,4.オプション相談会(2回で終了)

だったけどね。内覧会は竣工後だね。MRじゃないでしょ。

[9514: 匿名さん]

>>9512 匿名さん

だからどうしてそういう突っかかる書き方しちゃうのでしょうか。
誰が何回通おうが自由でしょう。

[9515: 匿名さん]

9509だけど、9509の意味は読んで字のごとく。
皆さん素直にすごいなあと感心してるわけ。自分はなんか購入物件に思い入れがなさすぎかな、と。
ネガティブなニュアンスは皆無だってことは理解してね。

[9516: マンション掲示板さん]

>>9459 マンコミュファンさん
私も同じ考えです。誰か情報持っている方おりませんか。

[9517: 匿名さん]

質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか？津波などの水害の危険とかあるのでしょうか？

[9518: 評判気になるさん]

>>9517 匿名さん
アイランドの評価が高いことからも問題ないと思いますよ

[9519: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。

因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。

[9520: 匿名さん]

>>9516 マンション掲示板さん

港区のHPに「地域の方々及び保護者の方々からの意見」として「早く新設校の開校してほしい」との要望は伝えており、港区からも「工事工程等、早く開校できるよう引き続き検討していきます」との回答はあったようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html

[9521: 匿名さん]

>>9517 匿名さん

あえて釣られますが本気で津波の心配をしているなら日本地図を見てください。もし芝浦に津波が来るなら日本は文字どおり壊滅します。

[9522: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。

とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。

[9523: 匿名さん]

>9518さん
すみません、基本的なことかもしれませんが、「アイランド」とは何のことでしょうか？

>9519さん
景観的には私は水辺は好きなのですが、水辺を避ける方の具体的理由は何だろうと思いまして。ご存知でしたら教えて頂ければと思います。
匂いや外観（綺麗な外観でない運河の場合）の問題だけなら問題改善はまだ簡単なのでしょうが、水害の危険があるとなると、物件価値に大きな影響を及ぼすと思いますので気になっています。

>9521さん
完全に素人丸出しな質問で申し訳ないです。
津波の心配はないということでしょうか。海は一応近いですし、運河が目の前だし…と思うと、気になりましたので。

[9524: 匿名さん]

>>9523 匿名さん
確に、SMAP解散で過去の評価になるかもしれませんね。
宣伝のためにSMAPをTVCMに使った芝浦アイランド。

[9525: 匿名さん]

>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。

[9526: 匿名さん]

>>9522 匿名さん

正しくは海沿いではなく高潮対策されている水門の内側にある運河沿いなので、海面上昇による浸水リスクも限りなく低いですね。

[9527: 匿名さん]

>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。

[9528: 匿名さん]

>>9526 匿名さん

港区ハザードマップでは、ここの浸水は0.2-0.5mとなってます。

[9529: 匿名さん]

港区津波ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

港区液状化マップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

港区揺れやすさマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

[9530: 匿名さん]

>>9528 匿名さん
それ高潮とは関係ないよ。
浸水リスクは芝浦よりも高輪や白金台など港区内陸の方が都市型浸水のリスクが高いです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

[9531: 匿名]

>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。

[9532: 匿名さん]

内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。

[9533: 匿名さん]

9517，9523，9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。

津波や浸水はそこまで問題なさそうですが，9529さんにお示しいただいたマップを見る限り，液状化が気になります。
液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。

[9534: 匿名さん]

堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね

液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです

[9535: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
半年位前でしたがMRでボーリング結果を見せてくれるので是非お願いしてみれば良いと思います？

[9536: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
ご参考までに、ここ周辺は関東大震災でも液状化していませんので、相当しっかりした土地のはずです。

[9537: 匿名さん]

湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園～浜松町駅東～芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。

[9538: 匿名さん]

>>9529 匿名さん

マップを見たところ液状化のリスクが高そうですね。

[9539: 匿名さん]

>>9538 匿名さん

>>9534さんが書き込んでくださったように、実際のボーリング調査の結果は区のものよりも良好だったようですよ。

[9540: 匿名さん]

>>9539 匿名さん

重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。

[9541: 匿名さん]

>>9540 匿名さん

確かにそうですね。

[9542: 匿名さん]

クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで書かれていると安心ですね

浸水も問題なさそうですし、自然災害の観点からはそこそこ良い土地見たいですね

[9544: マンション検討中さん]

外廊下の写真って載っていますか？以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。

[9545: 匿名]

>>9544 マンション検討中さん
以前のMRに行かれたのであれば、今は棟内MRに移りましたので、MRに行くと直接見れますよ。写真でなく実際を見た方が検討しやすいですよ。

[9546: 名無しさん]

>>9544 マンション検討中さん

買わずということは、他の物件にされたということですかね？
もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。

[9547: 匿名さん]

1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。

[9548: 匿名さん]

MRが土日のみですね。
入居前だからでしょうか？

[9549: 匿名さん]

平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは？

[9550: 匿名さん]

先着順が3戸減ってますね～
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね～