クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9451: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

校庭はつかえると思いますよ。
後で情報アップしますね。

[9452: 匿名さん]

>>9450 通りがかりさん
家の子は芝浦小学校に通っていたますが、学級崩壊とか聞いた事ないです。
何年生のお話しでしょうか？

[9453: 匿名さん]

>>9445 匿名さん

あなたの考え方だと、5年ぐらい前は同じ理論で現在より2割安い単価が天井と言ってたんでしょうね。

[9454: 匿名さん]

芝浦地区の待機児童が昨年後半に急増していると聞きました。増設計画されているものの抜本的解決にはならないと。

[9455: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

4年間プレハブって、きついですね。3年生以上ならそのまま卒業してしまうということになります。

[9456: 購入経験者さん]

>>9452 匿名さん
いろんなところから、噂を聞いて、戦々恐々としていたところです。マンモス校過ぎて収拾がついていないとの噂が飛び交ってます。実際どうなんでしょうか？

[9457: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
プレハブ校舎もできますが、校庭が全く使えないわけではないですし広さも実質変わらないように学校側も役所も努力されている様子は伺えますよ。
こうなる前から児童が増えすぎて色々な行事に支障が出てきていることは確かですが、学校側は前向きな姿勢で奮闘されている印象は受けます。

[9458: 匿名さん]

>>9456 購入経験者さん

少なくとも家の子のクラスは何の問題もないですね。気になるのであれば、学校見学されることをお薦めします。

[9459: マンコミュファンさん]

これだけ芝浦小学校の生徒が増加していて問題になっているんだから、もっと早く増設やみなとパークの校舎も話が進まないとまずいですよね。建設作業の時間は前倒しできないのであれば、それこそ計画とかは前倒し前倒しでやってもらわないと。予定時期の一年前とか二年前に出来るのを目指して欲しい

[9460: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9461: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
70平米芝浦で27万だと入らないですね。
交渉を入れて4万位下げて23万なら入るかも。

[9462: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

まあ27万は希望価格ですからね。23万だと表面利回り3.8%ですか。やっぱ割安とは言えないなあ。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

ちなみに芝浦で70平米だと築10年のCMTでも28万、アイランドや築浅のTBT、GFTで30万オーバーの相場ですよ。
2年の定借だから新築に27万で入れるわけで普通にお得でしょ。

[9464: 匿名さん]

>>9463 匿名さん
無理な持ち上げ方だなあ。賃貸で探すときななおさら、共用施設の豪華さなどで人気に差が出るので、タワマンとは相当差がつくことは覚悟。また、外廊下も大きなマイナス。外廊下なのでランニングコストが安いなんて賃貸入居者には一切関係ない話だからね。
あと、定期借家は2割程度割り引かないと客がつかないのが相場だから、2年定期で27万とは実質33万と超割高。まあ新築未入居希望者で最初は偶然見つかるかもしれないが、次からは厳しい。

ただ、ここは永住覚悟の実需メインだから、あんまり気にしなくていいんじゃない？

[9465: 匿名さん]

>>9464 匿名さん

賃貸で探す時は一般的にエリア、賃料、間取り、広さ、駅距離、築年数で絞るけどね。
あとはお好みでしょ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん
最初の検索には引っかかるけど、決めるときには比較するからね。好みといえば好みだが、その好みがマーケット一般かどうかで価格差がつくのが経済。どうしても外廊下じゃなきゃ嫌だ、とかいう借り手がいっぱいいればいいけどね 笑

[9467: 匿名さん]

泉岳寺駅〜新馬場駅間の都市計画素案説明会が今月あるようです。
新駅周辺の計画も着々と進んでいるようですね。
どんな内容なのか気になるところです。

[9468: 匿名さん]

>>9464 匿名さん

賃貸は最近募集価格から値下げするのが普通な気がしますけどね。数ヶ月入らないと大変なので普通に4-5万値引きはアリかと。

[9469: 匿名さん]

9468さん
そんな下げる物件ほとんどないですよ。嘘情報はいい加減やめましょう。

[9470: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

実際にありましたけどw
28→24
港区のモリの物件とか高めの賃貸は普通に値下げありますよ。知らないの？

[9471: 匿名さん]

今日は無理やり上げる書き込みは少なめで安心です。さて、あと何部屋ですかね。

円高になってきて株価も踊り場トランプの発言が失望をよんでますが、様子見で足踏みしていた値下げ相場が一段の冷え込み向かいそうですね。

ここのデベ商社近年の業績悪化を考えると年度末に向けて完成在庫を値下げする動きがでてくるか？？

[9472: 匿名さん]

9470さん
業界内だから詳しいよ。
普通はないから！たまにでしょ
余裕があるオーナーは絶対に下げないし

[9473: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
本質と逸れますが日本の方ですか？

[9474: 匿名さん]

>>9470 匿名さん

それは各オーナーの事情によりますね。
一事が万事ではないですよ。
不動産は一物一価ですから。

[9475: 匿名さん]

分譲賃貸は家賃を下げるより、フリーレントによる実質値下げが多いですね。実質月3程度の値下げになるように期間を調整しているケースが多い気がします。

[9476: 匿名さん]

土日は大盛況のようで営業さん珍しく忙しそうでした（笑）

[9477: 匿名さん]

>9472
下げないで空室期間長くなったら、実質値下げ。下げて早く埋めるか、埋まるのに時間がかかってもいいからと下げないで頑張るか、結局はどちらでも経済効果同じだったりして。。。

[9478: 匿名さん]

>>9476 匿名さん
今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。

[9479: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
残り１５戸で、売っても引き渡し来期なのに、年度末に向けて値下げというのはほぼ間違いなくありえないかと思いますよ。
実際の外観／内部の出来栄えや、ここ数ヶ月の売れ行きなど、最近は「無理やり上げる書き込み」とあなたが定義している方々の言ってる通りになって来ているので、そろそろ認識を改めた方が良いかもしれませんね

[9480: 匿名さん]

>>9479 匿名さん

内装外装の書き込みの事を言ってるのはなく否定的な事を少しでも書き込むと攻撃してくる無理上げを言ってます。
言う通りになってるってw
売れ行きも未だ15も残ってて想定通りなんですか？

[9481: 匿名さん]

>>9476 匿名さん
「営業さん珍しく忙しそう」って、何のために何回通ってるんですか？
あと、「今日予約がとれませんでした」ってわざわざ書き込むのも不自然。掲示板に慣れた人なら、こういうの皆ガセネタの買いあおりだってわかってスルーするけど、そうじゃない人がうっかり「これは人気物件だ」と錯覚してしまうとまずいよね。

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

今日予約が取れませんでしたって歯医者かよw
何回も通うもんじゃないのに営業さん忙しそうw 営業自身か契約者の無理上げかw

[9483: 匿名さん]

今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。

[9484: 匿名さん]

>>9483 匿名さん

あそこの先生はクリーニング上手いので評判ですからね。

[9487: 匿名さん]

なんか売れたら困る〜って感じの書き込みが多いですね。笑
今週から棟内MRの受付開始したから、そりゃ現物見たい〜って人多くなるでしょ。

[9489: 匿名さん]

これだけ現物見に来れば、しかも3ヶ月以内に入居できるなら、そりゃあ売れるっしょ

[9492: マンション検討中さん]

[No.9485～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[9493: 匿名さん]

マトモなビジネス感覚をお持ちの方なら、財閥系商社がステマなんかやる可能性は極めて低いとわかりそうですが。

あと、私は営業が忙しそうと書いた人とは違いますが、購入前の検討から、リフォームのプランニング、採寸、両親を連れていく、内覧会など、モデルルームや物件には15回以上は行きました。近くてふらっと寄れるというのもありますが。

全く売れ行きを気にしてないようで、あとどれぐらいですか？と聞けば、最新の販売状況のコピーをサクッと渡してくれます。混雑状況も当然雰囲気つかめます。

再内覧会でも営業さんとお会いして、「もうすぐ棟内モデルルームできます。今週の土日はもう昨年予約いただいた方で埋まってて新規で受けれないほど大盛況で大変です」みたいな会話は普通にします。

ただ内情をそのまま情報提供してるだけなのに、無理ポジとか疑ってみるべきだとか、そんなに頻繁に行くわけない、何故販売状況を知ってるんだとか、新築マンションを本当に真剣に検討してる方なんですかね？

[9495: 匿名さん]

[No.9494と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[9496: 匿名さん]

今日の朝モデルルーム見学の予約のため電話したら、16時30からの枠が空いていました。

[9497: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
行かれたんですか？

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
その時間だと帰宅が夜遅くなってしまうので今日は行けませんでした。
来週の土日ならまだ空きがあると言われましたが、まだ予約は入れていません。

[9499: 名無しさん]

スーモの間取りも、ついにE,F,Gの３つになってますね。

[9500: 匿名さん]

棟内モデルルームは気になりますね。
モデルルームはＧタイプだと思いますが、通常プランなんでしょうか、ＭＥＮＵ３のタイプなんでしょうか？