地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
9401:
匿名さん
[2017-01-12 18:12:39]
スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。
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9404:
マンコミュファンさん
[2017-01-12 21:04:34]
札の辻のところも楽しみですね!
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9405:
匿名さん
[2017-01-12 21:30:05]
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9406:
匿名さん
[2017-01-12 21:31:03]
先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。
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9420:
匿名さん
[2017-01-12 23:00:13]
[No.9402~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9421:
周辺住民
[2017-01-12 23:13:26]
皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。 全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。 変なのはスルーするか削除依頼しましょう。 もう一度、TGMMの話題に戻しませんか? あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。 |
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9422:
匿名さん
[2017-01-12 23:16:02]
この無限ループはなんなんですかね(笑)
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9423:
匿名さん
[2017-01-12 23:17:34]
>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと 書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。 私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。 それだけです。 |
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9424:
周辺住民
[2017-01-12 23:21:00]
ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。 ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。 また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。 |
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9425:
周辺住民
[2017-01-12 23:26:21]
>>9423 匿名さん
賛同頂きありがとうございます。 皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。 愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。 残るのは気分の悪さだけです。 私たち二人からはじめましょう。 |
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9426:
匿名さん
[2017-01-12 23:36:28]
>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか? それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに わかりますね。 荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく 強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。 しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、 他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100%煽り、荒らし 目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。 |
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9427:
匿名さん
[2017-01-13 00:01:38]
以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。 |
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9428:
周辺住民
[2017-01-13 00:43:30]
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9429:
周辺住民
[2017-01-13 00:49:05]
地域情報です。
クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。 日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。 エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。 幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。 |
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9430:
周辺住民
[2017-01-13 00:54:32]
ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く 高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。 ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。 凝っている。驚きますよね。 |
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9431:
匿名さん
[2017-01-13 00:59:26]
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9432:
匿名さん
[2017-01-13 08:26:22]
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9433:
名無しさん
[2017-01-13 12:56:14]
小学校情報ありがとうございます!
うちも子供がいるので大変参考になります。 そんな設備が充実してるなんて、、子供たちがうらやましい! クラッシィからの通学路もシンプルで安心です。 |
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9434:
匿名さん
[2017-01-13 13:44:36]
職住近接・高い生活利便性・資産価値維持を念頭に都心三区で物件を探していますが、このご時世DINKSでは中々手狭な物件しか手が届きません。と思っていたら田町駅の芝浦側には結構届き得る物件が多いのですね。中古新築問わなければ沢山のオプションがあり、現在ココも一つの候補に検討中です。他のスレッドと違って恐ろしい程情報が詰まっているので、これから勉強させていただきます。
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9435:
匿名さん
[2017-01-13 18:36:37]
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9436:
匿名さん
[2017-01-13 19:10:50]
投資目的の方も何割かいるはずですからねー!
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9437:
匿名さん
[2017-01-13 19:58:02]
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9438:
匿名さん
[2017-01-13 20:53:41]
具体的な部屋、何と比較してるの?著しく伝える力がないね。
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9439:
匿名さん
[2017-01-13 21:02:39]
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9440:
匿名さん
[2017-01-13 21:23:18]
分譲7200万くらいの部屋ですから、表面利回り4.5%ですね。一般賃貸ではなく2年の入居期限ありの定期借家で、賃料が低めに設定されていると考えると利回りは悪くない。270000円で70.04㎡は坪当たり12721円。芝浦の賃料相場を考えると妥当な線です。決して悪くはないですね。
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9441:
匿名さん
[2017-01-13 23:16:30]
これ間違えていないですか?
5階2LDKは61.54m2の6610万ですよね。 |
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9442:
匿名さん
[2017-01-13 23:34:41]
>>9441 匿名さん
間取り改造してるんじゃないの? |
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9443:
匿名さん
[2017-01-13 23:58:10]
5FC 東3LDK 70.04平米 7290万円(予定)344万円(予定)
と価格スレにありますね。間違いか、間取り改造かもしれませんね。 |
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9444:
匿名さん
[2017-01-14 00:18:27]
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9445:
匿名さん
[2017-01-14 00:23:17]
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9446:
マンション検討中さん
[2017-01-14 00:29:01]
芝浦住民ですが、芝浦小は児童が増えすぎて、二年後プレハブが校庭に建ちます。三年間は校庭がほとんど使えなくなるそうです。
うちの子はちょうど一年生になるんで、真剣に引越しを考えてます。 |
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9447:
匿名さん
[2017-01-14 00:33:57]
>>9446 マンション検討中さん
仮設校舎で校庭が使えなくなるのは、3年間でなく、平成31年4月から35年3月の4年間ですね。 |
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9448:
マンション検討中さん
[2017-01-14 00:39:03]
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9449:
匿名さん
[2017-01-14 00:49:42]
しかもプレハブで四年間授業受ける羽目になります。校庭も使えず子供がかわいそうです。
みなとぱーくに小学校が6年後かにできるので、それまでは我慢ですね。 |
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9450:
通りがかりさん
[2017-01-14 09:37:13]
>>9446 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊の話も聞きます。良い話を聞きませんので同じく引っ越しを考えています。小学校以外は本当に住みやすい場所で気に入っているのですが。。。 |
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9451:
匿名さん
[2017-01-14 10:06:43]
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9452:
匿名さん
[2017-01-14 10:14:19]
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9453:
匿名さん
[2017-01-14 10:26:01]
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9454:
匿名さん
[2017-01-14 10:29:18]
芝浦地区の待機児童が昨年後半に急増していると聞きました。増設計画されているものの抜本的解決にはならないと。
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9455:
匿名さん
[2017-01-14 10:31:51]
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9456:
購入経験者さん
[2017-01-14 10:40:05]
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9457:
匿名さん
[2017-01-14 10:45:03]
>>9455 匿名さん
プレハブ校舎もできますが、校庭が全く使えないわけではないですし広さも実質変わらないように学校側も役所も努力されている様子は伺えますよ。 こうなる前から児童が増えすぎて色々な行事に支障が出てきていることは確かですが、学校側は前向きな姿勢で奮闘されている印象は受けます。 |
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9458:
匿名さん
[2017-01-14 11:00:37]
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9459:
マンコミュファンさん
[2017-01-14 11:31:43]
これだけ芝浦小学校の生徒が増加していて問題になっているんだから、もっと早く増設やみなとパークの校舎も話が進まないとまずいですよね。建設作業の時間は前倒しできないのであれば、それこそ計画とかは前倒し前倒しでやってもらわないと。予定時期の一年前とか二年前に出来るのを目指して欲しい
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9460:
匿名さん
[2017-01-14 13:04:03]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9461:
匿名さん
[2017-01-14 14:29:47]
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9462:
匿名さん
[2017-01-14 14:41:20]
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9463:
匿名さん
[2017-01-14 15:05:18]
>>9461 匿名さん
ちなみに芝浦で70平米だと築10年のCMTでも28万、アイランドや築浅のTBT、GFTで30万オーバーの相場ですよ。 2年の定借だから新築に27万で入れるわけで普通にお得でしょ。 |
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9464:
匿名さん
[2017-01-14 15:34:17]
>>9463 匿名さん
無理な持ち上げ方だなあ。賃貸で探すときななおさら、共用施設の豪華さなどで人気に差が出るので、タワマンとは相当差がつくことは覚悟。また、外廊下も大きなマイナス。外廊下なのでランニングコストが安いなんて賃貸入居者には一切関係ない話だからね。 あと、定期借家は2割程度割り引かないと客がつかないのが相場だから、2年定期で27万とは実質33万と超割高。まあ新築未入居希望者で最初は偶然見つかるかもしれないが、次からは厳しい。 ただ、ここは永住覚悟の実需メインだから、あんまり気にしなくていいんじゃない? |
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9465:
匿名さん
[2017-01-14 16:25:30]
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9466:
匿名さん
[2017-01-14 16:37:22]
>>9465 匿名さん
最初の検索には引っかかるけど、決めるときには比較するからね。好みといえば好みだが、その好みがマーケット一般かどうかで価格差がつくのが経済。どうしても外廊下じゃなきゃ嫌だ、とかいう借り手がいっぱいいればいいけどね 笑 |
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9467:
匿名さん
[2017-01-14 16:43:55]
泉岳寺駅〜新馬場駅間の都市計画素案説明会が今月あるようです。
新駅周辺の計画も着々と進んでいるようですね。 どんな内容なのか気になるところです。 |
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9468:
匿名さん
[2017-01-14 19:35:35]
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9469:
匿名さん
[2017-01-14 20:31:12]
9468さん
そんな下げる物件ほとんどないですよ。嘘情報はいい加減やめましょう。 |
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9470:
匿名さん
[2017-01-14 21:04:48]
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9471:
匿名さん
[2017-01-14 21:11:05]
今日は無理やり上げる書き込みは少なめで安心です。さて、あと何部屋ですかね。
円高になってきて株価も踊り場トランプの発言が失望をよんでますが、様子見で足踏みしていた値下げ相場が一段の冷え込み向かいそうですね。 ここのデベ商社近年の業績悪化を考えると年度末に向けて完成在庫を値下げする動きがでてくるか?? |
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9472:
匿名さん
[2017-01-14 21:30:21]
9470さん
業界内だから詳しいよ。 普通はないから!たまにでしょ 余裕があるオーナーは絶対に下げないし |
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9473:
匿名さん
[2017-01-14 21:31:51]
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9474:
匿名さん
[2017-01-14 21:31:55]
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9475:
匿名さん
[2017-01-14 21:38:14]
分譲賃貸は家賃を下げるより、フリーレントによる実質値下げが多いですね。実質月3程度の値下げになるように期間を調整しているケースが多い気がします。
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9476:
匿名さん
[2017-01-14 23:53:29]
土日は大盛況のようで営業さん珍しく忙しそうでした(笑)
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9477:
匿名さん
[2017-01-15 00:28:55]
>9472
下げないで空室期間長くなったら、実質値下げ。下げて早く埋めるか、埋まるのに時間がかかってもいいからと下げないで頑張るか、結局はどちらでも経済効果同じだったりして。。。 |
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9478:
匿名さん
[2017-01-15 01:28:01]
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9479:
匿名さん
[2017-01-15 01:37:37]
>>9471 匿名さん
残り15戸で、売っても引き渡し来期なのに、年度末に向けて値下げというのはほぼ間違いなくありえないかと思いますよ。 実際の外観/内部の出来栄えや、ここ数ヶ月の売れ行きなど、最近は「無理やり上げる書き込み」とあなたが定義している方々の言ってる通りになって来ているので、そろそろ認識を改めた方が良いかもしれませんね |
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9480:
匿名さん
[2017-01-15 07:21:25]
>>9479 匿名さん
内装外装の書き込みの事を言ってるのはなく否定的な事を少しでも書き込むと攻撃してくる無理上げを言ってます。 言う通りになってるってw 売れ行きも未だ15も残ってて想定通りなんですか? |
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9481:
匿名さん
[2017-01-15 09:05:55]
>>9476 匿名さん
「営業さん珍しく忙しそう」って、何のために何回通ってるんですか? あと、「今日予約がとれませんでした」ってわざわざ書き込むのも不自然。掲示板に慣れた人なら、こういうの皆ガセネタの買いあおりだってわかってスルーするけど、そうじゃない人がうっかり「これは人気物件だ」と錯覚してしまうとまずいよね。 |
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9482:
匿名さん
[2017-01-15 09:10:37]
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9483:
匿名さん
[2017-01-15 09:13:19]
今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。 |
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9484:
匿名さん
[2017-01-15 09:17:04]
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9487:
匿名さん
[2017-01-15 09:42:35]
なんか売れたら困る〜って感じの書き込みが多いですね。笑
今週から棟内MRの受付開始したから、そりゃ現物見たい〜って人多くなるでしょ。 |
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9489:
匿名さん
[2017-01-15 10:29:26]
これだけ現物見に来れば、しかも3ヶ月以内に入居できるなら、そりゃあ売れるっしょ
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9492:
マンション検討中さん
[2017-01-15 14:13:58]
[No.9485~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9493:
匿名さん
[2017-01-15 15:18:20]
マトモなビジネス感覚をお持ちの方なら、財閥系商社がステマなんかやる可能性は極めて低いとわかりそうですが。
あと、私は営業が忙しそうと書いた人とは違いますが、購入前の検討から、リフォームのプランニング、採寸、両親を連れていく、内覧会など、モデルルームや物件には15回以上は行きました。近くてふらっと寄れるというのもありますが。 全く売れ行きを気にしてないようで、あとどれぐらいですか?と聞けば、最新の販売状況のコピーをサクッと渡してくれます。混雑状況も当然雰囲気つかめます。 再内覧会でも営業さんとお会いして、「もうすぐ棟内モデルルームできます。今週の土日はもう昨年予約いただいた方で埋まってて新規で受けれないほど大盛況で大変です」みたいな会話は普通にします。 ただ内情をそのまま情報提供してるだけなのに、無理ポジとか疑ってみるべきだとか、そんなに頻繁に行くわけない、何故販売状況を知ってるんだとか、新築マンションを本当に真剣に検討してる方なんですかね? |
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9495:
匿名さん
[2017-01-15 17:58:55]
[No.9494と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9496:
匿名さん
[2017-01-15 18:36:12]
今日の朝モデルルーム見学の予約のため電話したら、16時30からの枠が空いていました。
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9497:
匿名さん
[2017-01-15 18:57:06]
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9498:
匿名さん
[2017-01-15 19:35:11]
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9499:
名無しさん
[2017-01-15 19:46:41]
スーモの間取りも、ついにE,F,Gの3つになってますね。
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9500:
匿名さん
[2017-01-15 19:58:31]
棟内モデルルームは気になりますね。
モデルルームはGタイプだと思いますが、通常プランなんでしょうか、MENU3のタイプなんでしょうか? |
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9501:
マンコミュファンさん
[2017-01-15 20:33:17]
>>9490 匿名さん
そういうこと言わない |
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9502:
通りがかりさん
[2017-01-15 20:34:52]
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9503:
匿名さん
[2017-01-15 20:48:13]
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9504:
匿名さん
[2017-01-15 20:57:46]
Gタイプのモデルルーム見たいと思っています。
Aタイプは見ても残念ながら購入出来なかったので、Gタイプ見てからですね。とても良い立地ですが、やはりサラリーマンにはギリギリで悩みます。 |
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9505:
匿名さん
[2017-01-15 23:01:47]
第5期は最終期にしないのかね
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9506:
匿名さん
[2017-01-16 00:51:33]
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9507:
匿名さん
[2017-01-16 02:03:17]
>>9506 匿名さん
ここを検討もしていなくてMRにも最近行かれていないのがバレバレな嘘で買い煽りだ〜ガセネタだ〜て書き込むのは良くないですし悪質ですよ。 ここの契約者さんや最近MR通われている検討者さんなら9493さんが書かれている状況は皆んな知っていますので。 購入前もそうですが購入してからもMRに行く機会はたくさんありますし、気に入った物件であれば何回行っても楽しくて仕方がなくなると思いますよ。 私なんて現地含めたらもっと通っています。 趣味の一つみたいになってしまうんですよね。笑 ご自身が気に入った物件が見つかるといいですね。 |
||
9508:
匿名さん
[2017-01-16 08:35:11]
私も10回以上行ってます。
普通だと思っていますが気になりますよね。 最新の情報も隠さずに教えてくれて、契約者は皆んな嘘かどうかは分かっている事だと思います。 無理ポジでなく、気に行った物件が見つかると良いですね。 |
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9509:
匿名さん
[2017-01-16 09:42:34]
すごいな。10回とか15回とか。ここの契約者さんには「愛」を感じるね。
自分は他物件契約したけど、4回だな(今後は行く予定なし、もうすぐギャラリーも閉鎖だろうし)。 |
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9510:
匿名さん
[2017-01-16 09:55:55]
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9511:
匿名さん
[2017-01-16 09:59:25]
9510みたいのは削除してもらいたいものだ。
なんか気に障ったのかね?意味不明なんだけど。 |
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9512:
匿名さん
[2017-01-16 11:35:40]
>>9506 匿名さん
契約までで3-4回、インテリア相談・リフォーム・採寸などで2-5回、内覧会・再内覧会で2-3回と考えると、10回前後は標準的かと思います。加えて、建築説明会やセミナー、眺望クルージングなんかもありましたからね。 投資目的や、実需でもリフォームもせず家具などは有りモノみたいな人は少ないでしょうが、私は間取り変更や造作家具など大きなリフォームもするので、あなたと違って暇でよかったです。 |
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9513:
匿名さん
[2017-01-16 11:41:34]
9509だが、
1.初回MR訪問(すでに1期登録中)→ 登録申し込み。 2.契約会 3,4.オプション相談会(2回で終了) だったけどね。内覧会は竣工後だね。MRじゃないでしょ。 |
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9514:
匿名さん
[2017-01-16 12:29:17]
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9515:
匿名さん
[2017-01-16 13:06:46]
9509だけど、9509の意味は読んで字のごとく。
皆さん素直にすごいなあと感心してるわけ。自分はなんか購入物件に思い入れがなさすぎかな、と。 ネガティブなニュアンスは皆無だってことは理解してね。 |
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9516:
マンション掲示板さん
[2017-01-16 17:17:58]
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9517:
匿名さん
[2017-01-16 19:23:30]
質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか?津波などの水害の危険とかあるのでしょうか?
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9518:
評判気になるさん
[2017-01-16 19:32:16]
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9519:
匿名さん
[2017-01-16 19:55:32]
>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。 因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。 |
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9520:
匿名さん
[2017-01-16 20:40:59]
>>9516 マンション掲示板さん
港区のHPに「地域の方々及び保護者の方々からの意見」として「早く新設校の開校してほしい」との要望は伝えており、港区からも「工事工程等、早く開校できるよう引き続き検討していきます」との回答はあったようです。 https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html |
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9521:
匿名さん
[2017-01-16 23:07:11]
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9522:
匿名さん
[2017-01-16 23:36:21]
>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。 とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。 |
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9523:
匿名さん
[2017-01-16 23:46:56]
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9524:
匿名さん
[2017-01-16 23:53:00]
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9525:
匿名さん
[2017-01-16 23:56:53]
>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。 |
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9526:
匿名さん
[2017-01-17 00:01:33]
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9527:
匿名さん
[2017-01-17 00:04:14]
>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。 |
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9528:
匿名さん
[2017-01-17 08:04:55]
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9529:
匿名さん
[2017-01-17 08:39:39]
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9530:
匿名さん
[2017-01-17 09:35:45]
>>9528 匿名さん
それ高潮とは関係ないよ。 浸水リスクは芝浦よりも高輪や白金台など港区内陸の方が都市型浸水のリスクが高いです。 http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu... |
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9531:
匿名
[2017-01-17 09:43:17]
>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。 |
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9532:
匿名さん
[2017-01-17 10:40:57]
内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。
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9533:
匿名さん
[2017-01-17 11:23:03]
9517,9523,9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。 津波や浸水はそこまで問題なさそうですが,9529さんにお示しいただいたマップを見る限り,液状化が気になります。 液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。 |
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9534:
匿名さん
[2017-01-17 11:23:29]
堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね
液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです |
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9535:
匿名さん
[2017-01-17 11:27:10]
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9536:
匿名さん
[2017-01-17 11:34:23]
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9537:
匿名さん
[2017-01-17 11:57:18]
湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園~浜松町駅東~芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。
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9538:
匿名さん
[2017-01-17 13:03:06]
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9539:
匿名さん
[2017-01-17 13:16:54]
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9540:
匿名さん
[2017-01-17 14:20:47]
>>9539 匿名さん
重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。 |
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9541:
匿名さん
[2017-01-17 15:00:10]
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9542:
匿名さん
[2017-01-17 15:12:24]
クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。 |
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9543:
匿名さん
[2017-01-17 15:28:53]
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9544:
マンション検討中さん
[2017-01-17 20:24:50]
外廊下の写真って載っていますか?以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。
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9545:
匿名
[2017-01-17 20:37:42]
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9546:
名無しさん
[2017-01-17 21:59:53]
>>9544 マンション検討中さん
買わずということは、他の物件にされたということですかね? もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。 |
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9547:
匿名さん
[2017-01-18 00:10:42]
1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。
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9548:
匿名さん
[2017-01-18 09:42:34]
MRが土日のみですね。
入居前だからでしょうか? |
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9549:
匿名さん
[2017-01-18 09:52:13]
平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは?
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9550:
匿名さん
[2017-01-19 10:05:46]
先着順が3戸減ってますね~
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね~ |
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9551:
マンコミュファンさん
[2017-01-19 23:58:35]
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9552:
匿名さん
[2017-01-20 15:17:43]
在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか?
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9553:
評判気になるさん
[2017-01-20 16:09:04]
>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。 とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。 |
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9554:
購入経験者さん
[2017-01-20 22:35:06]
芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で |
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9555:
匿名さん
[2017-01-21 00:32:27]
来週入居⁈
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9556:
匿名さん
[2017-01-21 01:43:20]
ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね 清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね |
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9557:
匿名
[2017-01-21 08:29:55]
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9558:
匿名さん
[2017-01-21 11:52:21]
格段に注目度が落ちてますね。
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9559:
匿名
[2017-01-21 15:54:20]
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9560:
匿名さん
[2017-01-21 16:00:10]
もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね
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9561:
匿名さん
[2017-01-21 16:13:19]
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9562:
匿名さん
[2017-01-21 16:29:20]
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9563:
匿名さん
[2017-01-21 16:54:18]
ここ、玄関は天然石ですか? 廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか?
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9564:
匿名さん
[2017-01-21 20:53:37]
玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。
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9565:
匿名さん
[2017-01-21 23:30:44]
ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。
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9566:
匿名さん
[2017-01-22 00:13:05]
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9567:
匿名さん
[2017-01-22 11:32:05]
プラウド意外に安い
良い値付け 風呂場が少し狭いのが気になる |
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9568:
匿名さん
[2017-01-22 11:59:55]
いま野村は苦しいですからね。営業の出張掲示板も大変ですね。
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9569:
匿名さん
[2017-01-22 12:09:33]
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9570:
匿名さん
[2017-01-22 12:33:28]
>>9569 匿名さん
ツリはいいから(笑) 購入するにあたってはまず大まかなエリアで絞ることが1番多いんだよ。清澄とか木場とか、全くエリア違いますからココの検討者とは殆ど被らないでしょ。貴方定期的に清澄あたりをステマしてるのバレバレで滑稽だよ |
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9571:
匿名さん
[2017-01-22 12:49:44]
>>9570 匿名さん
ステマ? 全く勘違いですが・・・。なんで勝手に決めつけるかなあ。 地縁でもあれば別ですが、都心付近の勤務地への通勤の足を考えて、必要な面積を考えて、予算を考えて絞るんじゃない?坪単価320くらいから360くらい、70平米で7000万円台位まで、と考えて探すから当然両方候補に入ってくると思うけど。 自分の選んだマンションは格上の物件と比較される存在である、と言いたい気持ちはわかるんですが、芝公園は坪500とかでしょ? 真剣な検討者で坪350くらいと500を並べて比較する人いないんじゃない? |
||
9572:
匿名さん
[2017-01-22 13:11:02]
検討の仕方が立地が優先で、例えば田町駅に住みたいとまず考えたら、新築ここか芝公園か中古の検討の仕方ではないでしょうか?
芝公園でも清澄白河押しでもありませんが、検討の優先順位は此処に違う気がしますので自由かと思います。 |
||
9573:
匿名さん
[2017-01-22 13:48:25]
ミクロな立地から決める人は地縁のある人でしょうね。地縁が無い場合は勤務地へ何分で行けるか、乗り換え何回か、地方や海外へ行くことが多い人は東京や羽田へのアクセスといった軸で絞るので、やや場所が異なるが利便性が同程度の物件を見比べることに違和感ない。
|
||
9574:
匿名さん
[2017-01-22 15:08:35]
他にも、港区アドレスに住みたいだったり、将来の資産価値考えてみたり、現時点の暮らしやすさ重視だったり、いろんな考え方や比較はあるでしょう。
少なくとも8,000万のマンションを検討するスレでこの程度の想像力も働かせられないとは呆れますが。 あ、検討者じゃないのか。 |
||
9575:
匿名さん
[2017-01-22 16:51:55]
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||
9576:
匿名さん
[2017-01-22 17:06:58]
9565です。
価格帯に差があるということですが、確かに安いに越したことはないですけど港区アドレスで探しているので、芝公園と比較したらどっちがいいのかなあ、と思っていまして。 営業とかじゃないです。 |
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9577:
匿名さん
[2017-01-22 17:28:50]
どっちもイマイチだね。。。
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||
9578:
匿名さん
[2017-01-22 17:37:18]
プラウドタワーの清澄白河は、駅徒歩あるのと、JR路線が使えないのでリセールバリューが低くなりそう。ただ、76.6平米で7300万はいいですね(勿論高いですが)。ここより間取りも使いやすそうだし、キッチンの収納も良さそうだし。
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||
9579:
匿名さん
[2017-01-22 17:40:05]
プラウド芝公園は、立地的にイマイチかな。現地ごちゃごちゃしてるし、近くのスーパーも小さい。商店街のようなものもあるけど、全く使えなそう。。結局、田町って、ファミリーには不向きなのかなあ。。
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||
9580:
匿名さん
[2017-01-22 17:41:17]
|
||
9581:
匿名さん
[2017-01-22 17:59:13]
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||
9582:
匿名さん
[2017-01-22 17:59:18]
>>9578 匿名さん
清澄白河、迷いますよね・・・。ここは山手線駅徒歩で港区、というところが何と言っても強みですね。 ただ港区といってもこの辺りは(きれいになったといえ)下水処理場や食肉市場があったりして、自信を持って「港区在住です」というのもはばかられるような気がして。清澄白河は江東区なので、やはり港区とは違うと思う一方、周りは結構落ち着いた古くからの街でいい雰囲気だったりして。悩みどころです・・・。普段生活では地下鉄でだいたい間に合うのでJRに乗る機会は寧ろあんまりないんですよね。 間取りは、どちらも大差ないように思いました。 |
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9583:
匿名さん
[2017-01-22 18:26:33]
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||
9584:
匿名さん
[2017-01-22 18:44:27]
>>9582 匿名さん
食肉処理場も下水処理場も港南ですよ?芝浦にはありません。そんなのここら辺を検討してる人には常識ですけど、本当に検討してるんですか?苦笑 |
||
9585:
匿名さん
[2017-01-22 18:57:12]
|
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9586:
匿名さん
[2017-01-22 19:04:13]
>>9585 匿名さん
いやいや、住所も最寄駅も違う食肉処理場を近所というのは無茶苦茶すぎませんか?芝浦から食肉処理場までは芝浦から白銀高輪までの距離のほうが近いですよ?プラチナ通りが近所っていったら鼻で笑いますよね?それくらい無茶苦茶ですよね。 |
||
9587:
契約者
[2017-01-22 19:07:34]
港南の食肉処理場は、芝浦屠場と呼ばれているので、芝浦住民でない限り勘違いリスクはありますね。下水も港南がメインですが、下水の位置レベルを上げるポンプ場が芝浦4丁目にあります。グローブタワーの隣に。
9582さんの認識は大きくは間違っていないと思います。芝浦はこれからの街でそれが魅力で、部屋も街も青田買いしました。 |
||
9588:
匿名さん
[2017-01-22 19:08:17]
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9589:
8092
[2017-01-22 19:36:42]
▽「入居開始/当物件」
入居が始まりました。購入者の皆さまおめでとうございます。 私的には、旧L芝浦を転換したころから気にしてた立地。 植栽照明も樹形を照らし良い感じで、エントランス周りが上品に仕上がった。 また、複数出入り可なのも隠家派には良い。 都心からの南北軸のなかでも、田町芝浦は35度ほど捻った”半身”の街区と なっているのが特徴。 そのお蔭で、3年後開業予定の新駅・品川方面や竹芝方面、三田慶応方面 とも徒歩でも意外と短時間で周遊できるので、買物ついでや休日などに 散策すると水辺も近く色々な光景に出会えて便利だ。 一駅に依存頼るより、三角定規の頂点的立地や中間点立地は行動動線が 複数化できるので、個人的にも好み。 ▽「セブンイレブン芝浦なぎさ通り店オープン」(旧みとや所在地) 1月月内オープン予定。 なぎさ通りは、JR田町駅東口からアイランド方面に向かう、駅前中央通りと言える立地。 田町界隈の地場系スーパーと言えば、西口R1の”フェニックス”と東口芝浦の ”MINATOYA”が久しまれていたが、同店は昨年10/22で営業終了しこの程 新たにコンビニとしてオープンを迎えることとなった。 周辺にはコンビニは適所にあるものの、系列で微妙に品ぞろえが違うし、終日営業で 防犯治安面での効果もある。 |
||
9590:
匿名さん
[2017-01-22 22:02:49]
|
||
9591:
匿名さん
[2017-01-22 22:09:20]
先日契約した者です。何かの参考になるか分かりませんが僭越ながら私が本物件に決めた理由を述べさせていただきます。
<将来性> 田町駅前はもちろんのこと、新駅側、(遠いですが)浜松町駅側と、これから開発されていく港区内の立地ということで、こればかりは誰にもわからないことですが、いま都内を見渡して(私が手の届く範囲では)最も将来性があると判断しました。実需なので、資産性資産性と鼻息荒いわけでは全くないのですが、いつか売るときがきたらそこそこの減価で売れたらいいとは思っています。 <通勤利便性> 都心勤務で、ココからなら自転車で通えることが魅力的でした。もちろん雨の日や飲み会の日もあるでしょうが、山手線京浜東北線というのは電車の待ちも全くないですし改札からホームまでも近く玄関を出て15分後には電車に乗れているので、とても羨ましく思っていました。そして空港や新幹線に近いのも出張時に最高じゃないか。 ダラダラ書きましたが、読み返してみると「立地で決めました」と一言で言えば良いだけでした(笑)。人それぞれ拘りは随所にバラバラでしょうが、この立地、この仕様で、この価格のマンションは私は見つけられませんでした。妻が「できれば新築」と言い検索に縛りがあったことは事実ですが、サラリーマンとして上記通勤利便性はどうしても優先したいところで、結果としてココを買えて良かったです。入居まであと2ヶ月半くらい、楽しみです。 |
||
9592:
匿名さん
[2017-01-22 22:10:39]
|
||
9593:
匿名さん
[2017-01-22 22:14:16]
|
||
9594:
匿名さん
[2017-01-22 23:24:49]
↑ さすがにちょっと失礼な物言いですね。契約者と思いたくはないです。
|
||
9595:
匿名さん
[2017-01-23 00:00:42]
線路(山手線)を超えるか超えないかは雲泥の差
芝浦も港南も大差なし 旧海外通り牛さん載せた車走ってるよ ここの隣の隣、肉のアマイじゃん(アマイが悪いという意味ではない) |
||
9596:
匿名さん
[2017-01-23 00:09:24]
|
||
9597:
評判気になるさん
[2017-01-23 00:26:19]
>>9596 匿名さん
そりゃあなた、埠頭側は海岸アドレスで昔からの倉庫街ですから。笑 芝浦運河から西側が芝浦アイランドを代表に再開発されてきた芝浦アドレスで、周辺の買い物環境やら住環境やら全然違いますよ。 さらに田町駅前の芝浦口にみなとパーク、TGMMといった近代都市型の再開発が進んでいるので、埠頭から田町まで歩かれたならその変貌ぶりに驚愕したことでしょう。 |
||
9598:
匿名さん
[2017-01-23 00:39:46]
倉庫がある場所でも坪370万の港区、ららぽーとがあっても坪270万の江東区。
アドレスって残酷。 |
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9599:
匿名さん
[2017-01-23 00:45:07]
|
||
9600:
9589
[2017-01-23 00:46:36]
▽「販売状況と今後の販売予定」
①先着順販売概要 販売戸数:3戸 ②第5期1次販売概要 販売戸数:2戸 登録申込受付期間:平成29年1月21日(土)10:00~12:00まで ③第5期2次予告販売概要 販売戸数:未定 販売予定時期:平成29年1月下旬 ④第5期3次予告販売概要 販売戸数:未定 販売予定時期:平成29年2月上旬 *販売追い込みに入った模様。ある程度まとめてより、 購入力は属性等会話すれば概ね判断できるので、短日登録販売のほうが良い |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |