クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9381: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
tgmmのジム、みなとぱーくまではここから1114m、不動産表記で徒歩14分です。キョリ測で測りました。890mって直線距離ですよね？嘘ポジはやめましょう。

[9382: 匿名さん]

お忙しいところキョリ測お疲れさまです。残念ですが、tgmmのジムの正確な位置はまだわかりませんね。徒労です。ちなみに不動産表記上、当物件から田町駅までが710mです。ほぼ田町駅といえるtgmm（内のジム）について1114mということはないでしょう。少し考えれば分かることですね。

[9383: 匿名さん]

１３まで休みなのは販売の話。住商建物は動いています。そして物件概要にＨＰ更新日が１１日と書いてあります。

[9384: 匿名さん]

ＴＧＭＭの中身が期待出来過ぎて笑えるわ、そりゃあアイルも怒るでしょ。

[9385: 匿名さん]

スーパーマーケットって何が入るんでしょうね。ソコソコのところにはして欲しいけど、、明治屋とか成城石井とかかな。リーズナブルなスーパーと高級路線なスーパーの複数入居にしてほしいなぁ。この雰囲気だとリカーショップ（コーナー）は確実にできるだろうからそれは楽しみ。

[9386: 匿名さん]

ＧＦＴもまた大勝利ですね。芝浦の勝利です。

[9387: 匿名さん]

>>9379 匿名さん

やはり地中化されてるんですね。
TGMMが完成し、運河の浄化も進み、またクラッシィの運河側の遊歩道も完成すれば、本当にだいぶ雰囲気が変わりそうですね。
本当はどれくらい変わるのかを見極めてから物件を購入したいのですが、その頃になると更に価格が上がっている可能性もゼロではないのと、そもそも分譲マンションを建てられる土地がしばらくは出てきそうもないので迷いますね。
実際のところ、芝浦地区内で新しく分譲マンションが建てられそうな土地がないと言うのは事実なんでしょうか？

[9388: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
tgmmのジムとは、みなとぱーくのジムのことですよ。tgmmよりさらに奥なので1000m以上あります。

[9389: 匿名]

>>9384 匿名さん

アイル＝島
島が怒る訳ないでしょうw

[9390: 匿名]

>>9386 匿名さん

このスレにGFTと書き込むと、また検索ちゃんが現れるよ。

[9391: 匿名さん]

あなたこそちゃんと測ってから発言してくださいね。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.64001497686635_139.7558290957861_8/...

[9392: 匿名さん]

>>9387

そもそも空き地がないですし、地主としても、今後値上がりが期待されるサウスゲートエリアの土地を賃借人等を追い払ってまで売り急ぐ必要がないので、難しいでしょうね。本物件近くの（旧海岸通りを挟んだ旧海岸通り沿いの）駐車場なんかは十分な広さがあるので、誰が所有者なのかは知りませんが将来的に何か建つことは間違いないと思いますが。。無論、急に土地が売りに出るかもしれませんしこればかりは分かりませんが、現状周りを見渡してみてまとまった土地は見当たりませんよね。

[9393: 匿名さん]

>>9387匿名さん

今言っても先行き悲観論者や笑われるだけでしょうが、今後駅前に国内でも指折りのクオリティを持ったビルが完成し、それに伴い駅周辺に様々な需要が喚起され、また、運河の浄化、運河沿いの整備が進めば、港区であること、どこにでもアクセスが容易なことも相俟って、芝浦のクオリティマンションには十分な資産価値がつくと考えています。CMTやアイランドタワーも素晴らしいランドマークですが、巧い具合に築年数に差があり、また、本物件には永久眺望担保、住環境○という好条件もあるので、本物件にもそれなりの需要が有り続けると思います。今後、再開発はTGMMに限らず札の辻でも始まり、更には最も注目される新駅周辺開発まで完了する8年後あたり、この物件が分譲価格以上の資産価値を持っていても、全く不思議ではないと思います。とても楽しみなエリアであり、物件だと考えています。

[9394: 匿名さん]

がたがた言われる筋合いないよ、売れるもんは売れる。この物件もそのうちなくなる。

[9395: 匿名さん]

>>9387
芝浦2丁目交差点のOCSビルが移転するから、そこにマンション建つみたいですよ。
ベイワードの横ね。まぁいつになるか分からないし、価格も高そうですけど・・・。
近くに住んでるので、ここも含めてより一層芝浦が盛り上がるといいですね！

内覧可能になって今週末、来週末にどれ位動くか気になります！
どなたか報告よろしく！

[9396: 口コミ知りたいさん]

>>9388 匿名さん
わかりにくい表現するねw
TGMMにもジムあるからさ。

[9397: 匿名さん]

他のエリアでは、TGMMの話題は全く出ていないですね。

[9398: 匿名さん]

>>9397 匿名さん

他のエリアだからじゃないですか？
逆に、ここでも他地区の再開発の話題にはならないですよね。

[9399: 匿名さん]

まぁ田町駅前が栄えてくれれば恩恵を被るのは確かだけど、住人としてはもうこれくらいでいいよって感じがしますｗ。港区が推進する「居住エリア」としての成熟を目指すのなら、商業施設の充実はこの程度にしてもっと緑化を進めるべきですね。太くて逞しい木々を歩道に等間隔に植えていき、また、歩道の拡充等整備を進めるべきですね。

[9400: 匿名さん]

この物件のスレって小規模でスーゼネでもなく、デベも大手ではないのにどうしてこんなに投稿が多いのですか？
人気なんですか？

[9401: 匿名さん]

スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。

[9404: マンコミュファンさん]

札の辻のところも楽しみですね！

[9405: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！あそこもマンション、恐らくタワマンですか〜。人口増えていきますね、デベがどこなのか気になります！

[9406: 匿名さん]

先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。

[9420: 匿名さん]

[No.9402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9421: 周辺住民]

皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。
全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。
変なのはスルーするか削除依頼しましょう。

もう一度、TGMMの話題に戻しませんか？
あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。

[9422: 匿名さん]

この無限ループはなんなんですかね（笑）

[9423: 匿名さん]

>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと
書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。
私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。
それだけです。

[9424: 周辺住民]

ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。
ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。
また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。

[9425: 周辺住民]

>>9423 匿名さん

賛同頂きありがとうございます。
皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。
愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。
残るのは気分の悪さだけです。
私たち二人からはじめましょう。

[9426: 匿名さん]

>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか？
それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに
わかりますね。
荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく
強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。
しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、
他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100％煽り、荒らし
目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。

[9427: 匿名さん]

以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。

[9428: 周辺住民]

>>9427さん

承知しました。そのルールで行きましょう。
直近の50レスまで、アイルとGFTと書かれたレスを全て削除依頼出しました。
50レスより前はきりがないので諦めました。

[9429: 周辺住民]

地域情報です。

クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。
日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。
エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。
幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。

[9430: 周辺住民]

ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く
高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。

ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。
凝っている。驚きますよね。