地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
9301:
匿名さん
[2017-01-11 09:08:31]
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9302:
匿名さん
[2017-01-11 10:24:55]
がらんどうの部屋より、家具とか入れると広く感じる気がするんですけど、違うんですかね?
入れる家具にもよりますが、がらんどうの部屋は目線が定まらず、奥行きも感じ難いから。小ぶりで、ガラス素材とか、モデルルームで使われてる部屋を広く見せるコツは、実際の家具選びでも参考になります。天井高が気になる人は、なるべくフラットな照明が良いかと。 |
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9303:
匿名さん
[2017-01-11 10:40:54]
Gのモデルルームの仕上がりが素晴らしければ春先完売も全く不可能ではない売れ行きですね。むしろ夏前には消えるでしょう、やはり安いですよココは、相対的に。立地とクオリティ加味して。
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9304:
匿名さん
[2017-01-11 10:41:51]
残り15もないよ。
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9305:
匿名さん
[2017-01-11 10:44:49]
建物のクオリティが良かったのが一番。あと、駅前の汚い商店街も全て解体され、TGMMもかなり立ち上がって未来の芝浦が想像しやすくなって来ているのもポジティブに働いているかも。
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9306:
匿名さん
[2017-01-11 10:46:38]
Gはグロスが張る少し遅れているけど、間取りもいいし、開放感やプライバシー抜群のアルコープなど実際に内見したら一気に動きそうな予感。
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9307:
匿名さん
[2017-01-11 11:53:58]
景気上向けば本気で年度内完売あるかも
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9308:
マンション掲示板さん
[2017-01-11 12:58:38]
すごいですね
でも確かに12月の時点で1月の内覧予約が続々とあったり、売れた部屋のキャンセル待ちしてる人もいると聞きました。 高い買い物なので、一目見て決めようという人が多いようですね |
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9309:
匿名さん
[2017-01-11 15:45:42]
引渡し前完売の目処はつきましたね。色々言われてましたが住環境的にも将来性的にも立地が素晴らしい本物件は駅前でティッシュを配る程度の営業で平均坪単価360ながら完売ですよ。MAJOR7プロデュースではないだけに顔が露わになるまでは疑心暗鬼の買主も多かったでしょう。ただ、今あちらを見れば、そして内覧すれば、実需家庭にとり大変魅力的に映るでしょうね。
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9310:
匿名さん
[2017-01-11 16:47:04]
契約者の買い煽りがひどい。
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9311:
匿名さん
[2017-01-11 19:05:56]
ここももうすぐ完売か。もう、このエリアに分譲マンションは当分出ないね。日の出駅には近鉄のマンションが建つけど、サウスゲートの品川駅、田町駅徒歩圏エリアでは最後のマンションになるかもね、
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9312:
匿名さん
[2017-01-11 21:54:46]
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9313:
匿名さん
[2017-01-11 21:58:59]
>>9312
やりすぎって、15戸残ってたらなんだっていうんだ?嘘と言われても構わんけど、 嘘だったらあんたに何の悪影響があるんだ?そんなことをわざわざ書く意図がわからん。 あんたにどんな悪い影響があるのか、どんな迷惑がかかるのかわかるように説明してみ? |
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9314:
匿名さん
[2017-01-11 22:04:09]
ちなみに俺は近隣住民だけどこのマンションを買う気はない。TBTが完売しここが完売したら、
もうこの周辺に新築マンションはなくなるなと思って書いただけだ。 ただそれだけのことに、わざわざ噛みつく意図がさっぱりわからん。ここが人気だとあんたに 迷惑がかかるのか?かかるわけないだろ? それともあれか?話題で人気のクラッシィスレが上がっていることを妬んで荒らす、例のGFT キチの中古転売屋さんか? |
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9315:
匿名さん
[2017-01-11 22:11:42]
まだ20も残ってるんですか??というか実はもっと??
買い煽りがすごいので実際は何部屋残ってるのかわからないので確認したら報告しますね。 |
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9316:
匿名さん
[2017-01-11 22:15:58]
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9317:
匿名さん
[2017-01-11 22:29:09]
残り15個だろうと20戸だろうと全体の8割以上も契約が進めば、もうすぐ完売に違いないだろうに。まだ2-3割しか売れていないというならわかるが。
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9318:
匿名さん
[2017-01-11 22:33:56]
ていうか
いつ完売かって、そんな大事なこと? |
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9319:
匿名さん
[2017-01-11 22:54:32]
だよね。たいした問題じゃない。
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9320:
匿名さん
[2017-01-11 23:05:45]
重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは。
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9321:
匿名さん
[2017-01-11 23:09:55]
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9322:
匿名さん
[2017-01-11 23:14:48]
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9323:
匿名さん
[2017-01-11 23:15:20]
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9324:
匿名さん
[2017-01-11 23:16:44]
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9325:
匿名さん
[2017-01-11 23:17:36]
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9326:
匿名さん
[2017-01-11 23:18:58]
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9327:
匿名さん
[2017-01-11 23:23:09]
>>9325 匿名さん 8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか? 契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。 |
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9328:
匿名さん
[2017-01-11 23:25:08]
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9329:
匿名さん
[2017-01-11 23:32:36]
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9330:
匿名さん
[2017-01-11 23:37:38]
相手にする方もする方ですよ(笑)アホは眺めてるのが1番です。またなんか書き込んできたら無視しつつも笑ってあげれば浮かばれるでしょう。
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9331:
匿名さん
[2017-01-11 23:37:51]
>>9329 匿名さん
荒らし、、ですか? 検討にあたって売れ残りが多い物件となると極めてマイナスなので注視しています。 こちらについては売れ行きに少しでも後ろ向きな発言をすると荒らしと言われるんですか?? |
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9332:
匿名さん
[2017-01-11 23:39:48]
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9333:
匿名さん
[2017-01-11 23:42:43]
>>9331 匿名さん
9320:匿名さん [2017-01-11 23:05:45] 重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは この書き込みは、貴方が主張するような「売れ行きに少しでも後ろ向きな発言」ではなく、完全な誹謗中傷、虚偽の書き込みであり、荒らしだと思われても仕方ないのでは? |
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9334:
匿名さん
[2017-01-11 23:46:43]
>>9333 匿名さん
指摘があったので以下の再質問をしました。 8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか? 契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。 |
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9335:
匿名さん
[2017-01-11 23:50:26]
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9336:
匿名さん
[2017-01-11 23:53:20]
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9337:
匿名さん
[2017-01-11 23:55:26]
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9338:
匿名さん
[2017-01-11 23:58:56]
皆さんスルーでいきましょう。
ところで、契約者の方はもうすぐ入居ですよね? 入居したら差し支えのない範囲内で、写真アップをお願いしたいところですね。 |
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9339:
匿名さん
[2017-01-12 00:02:34]
>>9338 匿名さん
わかりました。しかし契約者スレ作ってやればいいのでは。ここは検討者スレですから。 このスレッドでは実際の残数について質問しないようにします。 確認したら検討者の参照用に報告します。 |
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9340:
匿名さん
[2017-01-12 00:04:42]
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9341:
匿名さん
[2017-01-12 00:08:41]
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9342:
匿名さん
[2017-01-12 00:38:39]
私は残り何戸なんかどうでもよいわ。
早く完成した部屋が見たい。 先週は満席で予約できなかったので。 |
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9343:
匿名さん
[2017-01-12 00:42:03]
>全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。
やりすぎだろうとやりすぎでなかろうと検討者じゃない人には関係ないはずだよね。 この近くに競合する新築マンションはないわけだし、こんなことわざわざ書くのは、 近くで中古売り出して苦戦してる人くらいしかないよね。 ここが売れてる、もうすぐ完売という情報で、余計に興味がそっちに移るのは困るー って感じ? ここが完売したら芝浦を検討する人自体が減るから頑張ってねとしか言いようがない。 |
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9344:
匿名さん
[2017-01-12 00:58:39]
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9345:
名無しさん
[2017-01-12 01:12:35]
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9346:
マンション検討中さん
[2017-01-12 01:33:56]
>>9343 匿名さん
芝浦の周辺物件への攻撃的な態度はちょっといかがなものかと…芝浦の他のマンションにケンカ売るようなことをしてなにがしたいのか。 これがこのマンションの契約者だとしたらちょっと残念でならない。 ただの天王洲荒らしさんだと思うけどね。 |
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9347:
匿名さん
[2017-01-12 01:40:10]
GFTの住民板でTGMMのHPができていると話題になっていました。リンク拝借してきました。
スーパー決まりのようですよ。期待大!!! https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/ |
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9348:
匿名さん
[2017-01-12 02:15:06]
芝浦の未来すごいです。営業さんもTGMMのHP見てくださいねと言った方がいったら販売さらに加速しそう。他にこんな未来がある場所は本当になかなかない。
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9349:
匿名さん
[2017-01-12 05:11:34]
>>9348 匿名さん
こういうのは上げすぎで気持ち悪いです。 良し悪し両面から検討したいものですね。 既に開発値上げが折り込み済みだと思うのですが、割高感はないのですか? 買った人は未だ割安だと思われたんですか。 それか実需だから少々値下がりしても賃料払うのとトントンだという営業トークに乗ったクチですかね。 |
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9350:
匿名さん
[2017-01-12 07:10:31]
これだけ大きな規模の開発のHPが発表になったのに、素直に喜べない方がどうなんでしょうか。喜びたくない立場なんだろうなとしか解釈できない。
しかも良し悪しを両面から見るって(笑)クラッシイにとってはプラスの面しかないと思いますけど。マイナス部分は、駅の利用者増えるので少し混雑しやすくなるだろうってことくらいだと思いますよ。 駅から仕事帰りに、TGMMのスーパーや本屋、その他お店屋さんに寄って帰ったり、ジムで汗かいてから、カフェでリラックスしてから帰ったり、休日にはフェンシイなレストランに家族やパートナーと出かけたり。芝浦に足りなかったものが、とうとう充足される内容ですよ。 |
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9351:
匿名さん
[2017-01-12 07:13:30]
わくわくしますね。
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9352:
匿名さん
[2017-01-12 07:16:57]
ホテルもラグジュアリーホテルと書いていますので、予想されていた三井ガーデンホテルではなく、外資系ホテルになったことを示唆しています。内装がこれで決まっているとするとかなり豪華。
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9353:
匿名さん
[2017-01-12 07:18:49]
そして駅改札から驚異的なアクセスの良さ。
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9354:
匿名
[2017-01-12 07:35:11]
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9355:
匿名さん
[2017-01-12 07:42:11]
物件そのものにはネガティヴではないが契約者の煽りっぷりと違う意見に対する感じの悪さは辟易とする。
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9356:
匿名さん
[2017-01-12 07:43:04]
>>9350 匿名さん
一つ間違いがあるけど、tgmmはこことは反対方向にコンコースが伸びてるから、みなとぱーくのジムに寄って帰るのは現実的じゃない。ジムからここまで15分は歩く羽目になるから運動後はしんどいからね 苦笑 tgmmの恩恵をフルに受けるのはコンコースの延伸上にあるマンション、カテリーナ、GFT、ベイワードなんかだろうね。 |
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9357:
匿名さん
[2017-01-12 08:17:47]
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9358:
匿名さん
[2017-01-12 08:18:02]
この物件からみなとパークまでは890メートルなので、不動産表記でも11分とかくらいですよ。ジムやる人が11分も歩けないの?(笑)自転車なら3-4分だし、自転車置き場もあるからね。嫉妬するのも無理はないけどちょっとみっともない。
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9359:
匿名さん
[2017-01-12 08:27:34]
>>9356 匿名さん
ここ程じゃありませんが、ベイワードはちょっと再開発地区から距離がありますね。 芝浦は、三井が分譲したマンションが多いので、それらのマンションの資産価値をあげる為に三井は頑張ってくれるでしょう。 |
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9360:
匿名さん
[2017-01-12 08:28:42]
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9361:
匿名さん
[2017-01-12 08:30:21]
皆様、無意味な煽り投稿は反応せずに削除依頼しましょう。
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9362:
匿名さん
[2017-01-12 08:33:40]
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9363:
匿名さん
[2017-01-12 08:43:12]
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9364:
匿名さん
[2017-01-12 08:45:19]
>9357
あれだけ前回、芝浦内の争いを自演して削除されまくってバレバレなのにまだ同じ手口でやっているんですか?アイルで満足度高いって自分で言ってるんだから、それでいいじゃない。隣町のスレにいついて、やることは嘘八百万の粘着ネガと自作自演だけ、本当にみっともないですよ。 |
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9365:
匿名さん
[2017-01-12 08:48:08]
>>9362 匿名さん
今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。 この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。 また、これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうないでしょう。 一意見ですがご参考まで。 |
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9366:
匿名さん
[2017-01-12 08:49:27]
HPは三菱地所が発表していますから、三菱主導なのか、三井もイーブンでやっているがHPなどのプレスリリースは三菱の役割なのかわかりませんが、さすが三菱X三井って感じのラグジュアリな駅前になっていくこととは。。。。
オフィス商業ビルやらせたら、鉄板の三菱クオリティ |
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9367:
匿名さん
[2017-01-12 08:53:06]
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9368:
匿名さん
[2017-01-12 08:56:25]
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9369:
匿名さん
[2017-01-12 08:57:39]
この調子だと4月頃には売り切れそうだけどついでにスレが10000超えそう(笑)
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9370:
匿名さん
[2017-01-12 09:24:59]
ほんと芝浦大勝利ですなぁ
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9371:
匿名さん
[2017-01-12 09:40:30]
芝浦住民大勝利。クラッシイは放っておいても勝手に完売しそう流れ。
しかし、これだけ広告費用も少なくて、営業さんのガツガツ感なしでも、立地と物件がいいと簡単に売れるものだね。 住友商事さん、グッジョブ! |
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9372:
匿名さん
[2017-01-12 10:18:19]
また、GFT住民の自作自演書き込みが始まったよ…。
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9373:
匿名さん
[2017-01-12 10:20:05]
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9374:
匿名さん
[2017-01-12 11:52:49]
不明です、というかココの検討者とは被らないので殆どの方が知らないのでは?GFTは比較対象としては良しとしてアイルの話はもういいでしょう。
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9375:
匿名
[2017-01-12 12:45:58]
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9376:
匿名さん
[2017-01-12 13:20:50]
HPも予定どおり更新されず、結局売れてないのでは?
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9377:
匿名さん
[2017-01-12 13:25:52]
この辺りって電柱の地中化がされているエリアですか?
電柱が地中化されていると、街並みがすっきりしていいですよね。 |
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9378:
匿名さん
[2017-01-12 13:35:06]
13までお休みってHPに書いてあるでしょ...
悪いところ見つけるのに必死だねー |
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9379:
匿名さん
[2017-01-12 13:36:10]
電柱地中化されてます。このあたり一帯は数年前から取り組み現在は完全に地中化されているのでその点では街並みがきれいだと思います。あとは運河の浄化が進めば大分雰囲気が変わるでしょう。楽しみですね。
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9380:
匿名さん
[2017-01-12 14:03:18]
>>9378 匿名さん
芝浦住民大勝利を認めたくないのでしょう。 情報が本当ならTGMMは最高の結果になりそう。 芝浦はますます魅力的な街に変化します。 変化についていけない人、変化を認めたくない人は時代に取り残されるだけです。 |
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9381:
匿名さん
[2017-01-12 14:16:33]
>>9358 匿名さん
tgmmのジム、みなとぱーくまではここから1114m、不動産表記で徒歩14分です。キョリ測で測りました。890mって直線距離ですよね?嘘ポジはやめましょう。 |
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9382:
匿名さん
[2017-01-12 14:34:41]
お忙しいところキョリ測お疲れさまです。残念ですが、tgmmのジムの正確な位置はまだわかりませんね。徒労です。ちなみに不動産表記上、当物件から田町駅までが710mです。ほぼ田町駅といえるtgmm(内のジム)について1114mということはないでしょう。少し考えれば分かることですね。
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9383:
匿名さん
[2017-01-12 14:36:25]
13まで休みなのは販売の話。住商建物は動いています。そして物件概要にHP更新日が11日と書いてあります。
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9384:
匿名さん
[2017-01-12 14:36:59]
TGMMの中身が期待出来過ぎて笑えるわ、そりゃあアイルも怒るでしょ。
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9385:
匿名さん
[2017-01-12 14:39:17]
スーパーマーケットって何が入るんでしょうね。ソコソコのところにはして欲しいけど、、明治屋とか成城石井とかかな。リーズナブルなスーパーと高級路線なスーパーの複数入居にしてほしいなぁ。この雰囲気だとリカーショップ(コーナー)は確実にできるだろうからそれは楽しみ。
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9386:
匿名さん
[2017-01-12 14:40:07]
GFTもまた大勝利ですね。芝浦の勝利です。
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9387:
匿名さん
[2017-01-12 14:43:36]
>>9379 匿名さん
やはり地中化されてるんですね。 TGMMが完成し、運河の浄化も進み、またクラッシィの運河側の遊歩道も完成すれば、本当にだいぶ雰囲気が変わりそうですね。 本当はどれくらい変わるのかを見極めてから物件を購入したいのですが、その頃になると更に価格が上がっている可能性もゼロではないのと、そもそも分譲マンションを建てられる土地がしばらくは出てきそうもないので迷いますね。 実際のところ、芝浦地区内で新しく分譲マンションが建てられそうな土地がないと言うのは事実なんでしょうか? |
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9388:
匿名さん
[2017-01-12 15:18:10]
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9389:
匿名
[2017-01-12 15:19:33]
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9390:
匿名
[2017-01-12 15:20:49]
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9391:
匿名さん
[2017-01-12 15:33:32]
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9392:
匿名さん
[2017-01-12 15:40:05]
>>9387
そもそも空き地がないですし、地主としても、今後値上がりが期待されるサウスゲートエリアの土地を賃借人等を追い払ってまで売り急ぐ必要がないので、難しいでしょうね。本物件近くの(旧海岸通りを挟んだ旧海岸通り沿いの)駐車場なんかは十分な広さがあるので、誰が所有者なのかは知りませんが将来的に何か建つことは間違いないと思いますが。。無論、急に土地が売りに出るかもしれませんしこればかりは分かりませんが、現状周りを見渡してみてまとまった土地は見当たりませんよね。 |
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9393:
匿名さん
[2017-01-12 15:51:05]
>>9387匿名さん
今言っても先行き悲観論者や笑われるだけでしょうが、今後駅前に国内でも指折りのクオリティを持ったビルが完成し、それに伴い駅周辺に様々な需要が喚起され、また、運河の浄化、運河沿いの整備が進めば、港区であること、どこにでもアクセスが容易なことも相俟って、芝浦のクオリティマンションには十分な資産価値がつくと考えています。CMTやアイランドタワーも素晴らしいランドマークですが、巧い具合に築年数に差があり、また、本物件には永久眺望担保、住環境○という好条件もあるので、本物件にもそれなりの需要が有り続けると思います。今後、再開発はTGMMに限らず札の辻でも始まり、更には最も注目される新駅周辺開発まで完了する8年後あたり、この物件が分譲価格以上の資産価値を持っていても、全く不思議ではないと思います。とても楽しみなエリアであり、物件だと考えています。 |
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9394:
匿名さん
[2017-01-12 15:51:41]
がたがた言われる筋合いないよ、売れるもんは売れる。この物件もそのうちなくなる。
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9395:
匿名さん
[2017-01-12 15:56:56]
>>9387
芝浦2丁目交差点のOCSビルが移転するから、そこにマンション建つみたいですよ。 ベイワードの横ね。まぁいつになるか分からないし、価格も高そうですけど・・・。 近くに住んでるので、ここも含めてより一層芝浦が盛り上がるといいですね! 内覧可能になって今週末、来週末にどれ位動くか気になります! どなたか報告よろしく! |
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9396:
口コミ知りたいさん
[2017-01-12 16:08:10]
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9397:
匿名さん
[2017-01-12 16:33:10]
他のエリアでは、TGMMの話題は全く出ていないですね。
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9398:
匿名さん
[2017-01-12 16:36:03]
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9399:
匿名さん
[2017-01-12 17:14:59]
まぁ田町駅前が栄えてくれれば恩恵を被るのは確かだけど、住人としてはもうこれくらいでいいよって感じがしますw。港区が推進する「居住エリア」としての成熟を目指すのなら、商業施設の充実はこの程度にしてもっと緑化を進めるべきですね。太くて逞しい木々を歩道に等間隔に植えていき、また、歩道の拡充等整備を進めるべきですね。
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9400:
匿名さん
[2017-01-12 17:35:18]
この物件のスレって小規模でスーゼネでもなく、デベも大手ではないのにどうしてこんなに投稿が多いのですか?
人気なんですか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
私も聞きました。1月契約多そうですね。