クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9281: 匿名さん]

13日まで休業と書いてあるので、14日から現地モデルルームで販売開始ではないですかね。

[9282: 匿名さん]

モデルルーム見学の予約しましたが、すでにかなり予約が入っているらしく、日時によっては待ちます。現場がよければすぐに売れちゃうかもしれないですね

[9283: 匿名さん]

無茶苦茶売れてるよ

[9284: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
具体的にはどこが？

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
何かサクラっぽい煽りだなあ。

[9286: 匿名さん]

先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。そのおかげか、既にかなり動きがあるみたいですね。
後はEかGしか残っていないようですが、検討中の方はこの掲示板のいい情報悪い情報共に話半分程度に聞いておいて、まずは現地で確認するのがいいと思います。行かないともったいないと個人的には思います。ちなみに私も現地の部屋で確認しましたが、アイランドのタワマンの圧迫感は感じませんでしたね。上層階のお台場まで見渡せる感じも、中層下層階のキャナルビューもどちらも魅力的に感じました。逆に上層階では運河は下に覗かないと見えないのが残念です。参考までに

[9287: 匿名さん]

ここは上層階の方が天井高が低いんですよね。2400ｍｍだと圧迫感ありますかね？

[9288: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームに行かれた方、ご意見聞きたいです！！（自分でも近いうちに見に行ければと思ってますが…）

Gタイプの中の印象が聞きたいです。リビングと洋室が隣になってるとこの使い勝手は良さそうですか？？

[9289: 匿名さん]

>>9288 マンション掲示板さん
ホームページ見る限り棟内モデルルームはまだやってないみたいですよ。１４日以降かと思います。
9286さんが言う「先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。」っていうのは検討者が空室を確認できたっていう意味なのかな？

[9290: 匿名さん]

棟内モデルルームはなくても、検討確度が高い人には実際の部屋に案内してるのかもしれませんね。あるいは、ガセネタか。

[9291: 匿名さん]

9286ですが、検討中の部屋を見せてもらいました。天井高については自分も気になっていたのに確認し忘れました！ということは無意識ならば全く気にならないレベルとも言えますが。そこまで重要視していなかったので、参考までに。

[9292: 匿名さん]

>>9286 匿名さん

Fの高層があるとおもうんだけど

[9293: 匿名さん]

>9290 匿名さん
9286ですが、検討確度の高い人のみだと営業が見てる場合身バレしそうですね（苦笑）
まぁいいか！

[9294: 匿名さん]

驚くべき売れ行き！

[9295: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

部屋はがらんどうだったのでしょうか。天井高は、家具や照明、エアコンつけてからでないとなかなか感じがわからないですね。基本的には何もない部屋が一番開放的に見えますので、実際はそれより狭く感じるのでしょう。

[9296: 匿名さん]

笑いが止まらないぜ！

[9297: 匿名さん]

1月に数件の販売契約予定があるそうですよ。
12月のように契約者も増えて賑やかになってきますね。

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
部屋はがらんどうでしたよ。確かに何もないから広く感じたんだところはあると思います。
なかなか難しいですよね。モデルルームだけでイメージするよりかはマシだとは思いますが。
Fは確かに一つ残ってましたね。近々売れそうな雰囲気だったので、勝手に抜いちゃいました。失礼

[9299: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

私も見せてもらいましたよ（笑）これで誰がどんな発言してるのか特定されることはないでしょう（笑）

そして私が聞いた限りでは結構売れてるみたいでEが4つ？Gも２つ？くらい申し込み入ってるらしいです。で、AからDは全戸完売です。残り15戸もないんじゃないかという印象でした。2ヶ月前は40戸くらい残ってたと思うんですが、驚異的ですね…最後の決断をせねば…

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

マジですか⁈
営業さんもさぞご機嫌でしょうね（笑）

[9301: 匿名さん]

>>9299 匿名さん
私も聞きました。1月契約多そうですね。

[9302: 匿名さん]

がらんどうの部屋より、家具とか入れると広く感じる気がするんですけど、違うんですかね？
入れる家具にもよりますが、がらんどうの部屋は目線が定まらず、奥行きも感じ難いから。小ぶりで、ガラス素材とか、モデルルームで使われてる部屋を広く見せるコツは、実際の家具選びでも参考になります。天井高が気になる人は、なるべくフラットな照明が良いかと。

[9303: 匿名さん]

Ｇのモデルルームの仕上がりが素晴らしければ春先完売も全く不可能ではない売れ行きですね。むしろ夏前には消えるでしょう、やはり安いですよココは、相対的に。立地とクオリティ加味して。

[9304: 匿名さん]

残り１５もないよ。

[9305: 匿名さん]

建物のクオリティが良かったのが一番。あと、駅前の汚い商店街も全て解体され、TGMMもかなり立ち上がって未来の芝浦が想像しやすくなって来ているのもポジティブに働いているかも。

[9306: 匿名さん]

Gはグロスが張る少し遅れているけど、間取りもいいし、開放感やプライバシー抜群のアルコープなど実際に内見したら一気に動きそうな予感。

[9307: 匿名さん]

景気上向けば本気で年度内完売あるかも

[9308: マンション掲示板さん]

すごいですね
でも確かに12月の時点で１月の内覧予約が続々とあったり、売れた部屋のキャンセル待ちしてる人もいると聞きました。
高い買い物なので、一目見て決めようという人が多いようですね

[9309: 匿名さん]

引渡し前完売の目処はつきましたね。色々言われてましたが住環境的にも将来性的にも立地が素晴らしい本物件は駅前でティッシュを配る程度の営業で平均坪単価360ながら完売ですよ。MAJOR7プロデュースではないだけに顔が露わになるまでは疑心暗鬼の買主も多かったでしょう。ただ、今あちらを見れば、そして内覧すれば、実需家庭にとり大変魅力的に映るでしょうね。

[9310: 匿名さん]

契約者の買い煽りがひどい。

[9311: 匿名さん]

ここももうすぐ完売か。もう、このエリアに分譲マンションは当分出ないね。日の出駅には近鉄のマンションが建つけど、サウスゲートの品川駅、田町駅徒歩圏エリアでは最後のマンションになるかもね、

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。

[9313: 匿名さん]

>>9312
やりすぎって、１５戸残ってたらなんだっていうんだ？嘘と言われても構わんけど、
嘘だったらあんたに何の悪影響があるんだ？そんなことをわざわざ書く意図がわからん。
あんたにどんな悪い影響があるのか、どんな迷惑がかかるのかわかるように説明してみ？

[9314: 匿名さん]

ちなみに俺は近隣住民だけどこのマンションを買う気はない。TBTが完売しここが完売したら、
もうこの周辺に新築マンションはなくなるなと思って書いただけだ。
ただそれだけのことに、わざわざ噛みつく意図がさっぱりわからん。ここが人気だとあんたに
迷惑がかかるのか？かかるわけないだろ？
それともあれか？話題で人気のクラッシィスレが上がっていることを妬んで荒らす、例のGFT
キチの中古転売屋さんか？

[9315: 匿名さん]

まだ20も残ってるんですか？？というか実はもっと？？

買い煽りがすごいので実際は何部屋残ってるのかわからないので確認したら報告しますね。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
もうすぐ完売か。って嘘にはならないですよね。
言葉のニュアンスで理解できます。
たかだか120戸程度、とコメントしている方が
気になります。

[9317: 匿名さん]

残り15個だろうと20戸だろうと全体の8割以上も契約が進めば、もうすぐ完売に違いないだろうに。まだ2-3割しか売れていないというならわかるが。

[9318: 匿名さん]

ていうか

いつ完売かって、そんな大事なこと？

[9319: 匿名さん]

だよね。たいした問題じゃない。

[9320: 匿名さん]

重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは。

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

さらっと嘘書いて何がしたいのかな？

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

ちがいますか？
夏から何部屋売れたかご存知なんですか？
残部屋とあわせて本当のところをご存知なら教えて下さい。
知らないなら確認して報告します。

[9323: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

匿名掲示板にガセネタ書いて幸せを感じるの？

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

すみません、実数をご存知なら教えて下さい。
直近の数はわからかったのでスレの最大数でみました。

[9325: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

>>9322 匿名さん
夏とはいつのことですか？頭悪そうですね。

事実として11月下旬から20戸以上売れました。営業に確認どうぞ。ですから、貴方の夏というのが12月でもない限り、夏以降10戸程度しか売れていないという発言は誤っています。お疲れさまです。

[9326: 匿名さん]

>>9324 匿名さん

>>スレの最大数でみました

正しい日本語でお願いします。

[9327: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか？
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。

[9328: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
失礼しました。
このスレッドで書かれている残数の内、最大数を引用しました。

[9329: 匿名さん]

>>9328 匿名さん

この方…
途中から「残数が分からないから教えてください」のスタンスに切り替えてるけど、>>9320を見たら検討者ではないただの荒らしさんなのかなと思ってしまいますね…

[9330: 匿名さん]

相手にする方もする方ですよ（笑）アホは眺めてるのが1番です。またなんか書き込んできたら無視しつつも笑ってあげれば浮かばれるでしょう。

[9331: 匿名さん]

>>9329 匿名さん

荒らし、、ですか？
検討にあたって売れ残りが多い物件となると極めてマイナスなので注視しています。
こちらについては売れ行きに少しでも後ろ向きな発言をすると荒らしと言われるんですか？？

[9332: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
アホですか？？
すみません、残りの部屋数について知ってそうな方がいそうだったので質問したのですが、、アホなんですかね。。

[9333: 匿名さん]

>>9331 匿名さん

9320：匿名さん [2017-01-11 23:05:45]
重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは

この書き込みは、貴方が主張するような「売れ行きに少しでも後ろ向きな発言」ではなく、完全な誹謗中傷、虚偽の書き込みであり、荒らしだと思われても仕方ないのでは？

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

指摘があったので以下の再質問をしました。

8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか？
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。

[9335: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
誹謗中傷、虚偽なんですか？？
竣工後も1割以上売れ残ったならば、恥ずかしくも寡聞にして聞いた事が無いと思ったので。もし他の事例を豊富にご存知なら教示いただけますか。

[9336: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

どうでもいいけど、営業の中の方って表現がなんか可愛い(笑)
2ちゃんねらーとかがよく使う表現だよね
可愛くて癒されたわグッジョブ！(笑)

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん

癒されて頂いたみたいでどうも有難うございます。

[9338: 匿名さん]

皆さんスルーでいきましょう。

ところで、契約者の方はもうすぐ入居ですよね？
入居したら差し支えのない範囲内で、写真アップをお願いしたいところですね。

[9339: 匿名さん]

>>9338 匿名さん

わかりました。しかし契約者スレ作ってやればいいのでは。ここは検討者スレですから。
このスレッドでは実際の残数について質問しないようにします。
確認したら検討者の参照用に報告します。

[9340: 匿名さん]

>>9336 匿名さん

笑って書いてて草

[9341: 匿名さん]

>>9339 匿名さん

え？
検討者からしたら、内部の写真アップってものすごく検討に役立つのでぜひここでお願いしたいんですが！
あなた本当に検討者？

[9342: 匿名さん]

私は残り何戸なんかどうでもよいわ。
早く完成した部屋が見たい。
先週は満席で予約できなかったので。

[9343: 匿名さん]

＞全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。

やりすぎだろうとやりすぎでなかろうと検討者じゃない人には関係ないはずだよね。
この近くに競合する新築マンションはないわけだし、こんなことわざわざ書くのは、
近くで中古売り出して苦戦してる人くらいしかないよね。
ここが売れてる、もうすぐ完売という情報で、余計に興味がそっちに移るのは困るー
って感じ？
ここが完売したら芝浦を検討する人自体が減るから頑張ってねとしか言いようがない。

[9344: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
ドゥトゥールとかスミフのマンションは竣工時1割以上残ってるのは当たり前では。

[9345: 名無しさん]

>>9343 匿名さん
この書き込みって正気ですか。なんでこうやってわざわざ火種を投下するのかわからない

[9346: マンション検討中さん]

>>9343 匿名さん
芝浦の周辺物件への攻撃的な態度はちょっといかがなものかと…芝浦の他のマンションにケンカ売るようなことをしてなにがしたいのか。
これがこのマンションの契約者だとしたらちょっと残念でならない。
ただの天王洲荒らしさんだと思うけどね。

[9347: 匿名さん]

ＧＦＴの住民板でＴＧＭＭのＨＰができていると話題になっていました。リンク拝借してきました。

スーパー決まりのようですよ。期待大！！！

https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/

[9348: 匿名さん]

芝浦の未来すごいです。営業さんもＴＧＭＭのＨＰ見てくださいねと言った方がいったら販売さらに加速しそう。他にこんな未来がある場所は本当になかなかない。

[9349: 匿名さん]

>>9348 匿名さん

こういうのは上げすぎで気持ち悪いです。
良し悪し両面から検討したいものですね。

既に開発値上げが折り込み済みだと思うのですが、割高感はないのですか？
買った人は未だ割安だと思われたんですか。
それか実需だから少々値下がりしても賃料払うのとトントンだという営業トークに乗ったクチですかね。

[9350: 匿名さん]

これだけ大きな規模の開発のHPが発表になったのに、素直に喜べない方がどうなんでしょうか。喜びたくない立場なんだろうなとしか解釈できない。

しかも良し悪しを両面から見るって(笑)クラッシイにとってはプラスの面しかないと思いますけど。マイナス部分は、駅の利用者増えるので少し混雑しやすくなるだろうってことくらいだと思いますよ。

駅から仕事帰りに、TGMMのスーパーや本屋、その他お店屋さんに寄って帰ったり、ジムで汗かいてから、カフェでリラックスしてから帰ったり、休日にはフェンシイなレストランに家族やパートナーと出かけたり。芝浦に足りなかったものが、とうとう充足される内容ですよ。

[9351: 匿名さん]

わくわくしますね。

[9352: 匿名さん]

ホテルもラグジュアリーホテルと書いていますので、予想されていた三井ガーデンホテルではなく、外資系ホテルになったことを示唆しています。内装がこれで決まっているとするとかなり豪華。

[9353: 匿名さん]

そして駅改札から驚異的なアクセスの良さ。

[9354: 匿名]

>>9349 匿名さん
芝浦への嫉妬がみえみえで気持ち悪いですよ笑 天王洲の荒らしさん

[9355: 匿名さん]

物件そのものにはネガティヴではないが契約者の煽りっぷりと違う意見に対する感じの悪さは辟易とする。

[9356: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
一つ間違いがあるけど、tgmmはこことは反対方向にコンコースが伸びてるから、みなとぱーくのジムに寄って帰るのは現実的じゃない。ジムからここまで15分は歩く羽目になるから運動後はしんどいからね 苦笑
tgmmの恩恵をフルに受けるのはコンコースの延伸上にあるマンション、カテリーナ、GFT、ベイワードなんかだろうね。

[9357: 匿名さん]

>>9347 匿名さん

契約者さん、パトロールご苦労様です。
やはり、GFTの事が気になってしょうがないんですね。

[9358: 匿名さん]

この物件からみなとパークまでは890メートルなので、不動産表記でも11分とかくらいですよ。ジムやる人が11分も歩けないの？(笑)自転車なら3－4分だし、自転車置き場もあるからね。嫉妬するのも無理はないけどちょっとみっともない。

[9359: 匿名さん]

>>9356 匿名さん

ここ程じゃありませんが、ベイワードはちょっと再開発地区から距離がありますね。
芝浦は、三井が分譲したマンションが多いので、それらのマンションの資産価値をあげる為に三井は頑張ってくれるでしょう。

[9360: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

遠いいよ

[9361: 匿名さん]

皆様、無意味な煽り投稿は反応せずに削除依頼しましょう。

[9362: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

嫉妬とか荒らしとか議論にならないですね。
割安か割高か、どっちでもいいと思って買ったのか意見を聞きたいだけなんですが。

天王洲は全く関係ないし検討していません。

[9363: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

同じ様な立地のリストレジデンス芝浦等のマンションと比較すると確かに高いですけど、分譲された時期も違いますし、単純な比較は難しいですね。

[9364: 匿名さん]

＞9357
あれだけ前回、芝浦内の争いを自演して削除されまくってバレバレなのにまだ同じ手口でやっているんですか？アイルで満足度高いって自分で言ってるんだから、それでいいじゃない。隣町のスレにいついて、やることは嘘八百万の粘着ネガと自作自演だけ、本当にみっともないですよ。

[9365: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。
この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。

また、これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうないでしょう。

一意見ですがご参考まで。

[9366: 匿名さん]

ＨＰは三菱地所が発表していますから、三菱主導なのか、三井もイーブンでやっているがＨＰなどのプレスリリースは三菱の役割なのかわかりませんが、さすが三菱Ｘ三井って感じのラグジュアリな駅前になっていくこととは。。。。

オフィス商業ビルやらせたら、鉄板の三菱クオリティ

[9367: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

>>9362 匿名さん
割高でも割安でもないと思います。周辺の中古物件と価格が変わらないからです。新築であることと永久眺望であることを考慮し本物件を検討していました(諸事情によりやめました)。

この先の不動産市況を正確に見通すことのできる人はいませんからね。10年後に結果論として割高だった割安だったと言えますが、いまあーだこーだ議論するくらいなら英単語の１つでも覚えた方が良いでしょう。

[9368: 匿名さん]

>>9366 匿名さん
積極的に海外展開をも推進している日本の二大デベロッパーが組んで中途半端なオフィスビルは作れないでしょう。中身は国内最高峰のクオリティになりますよ(内部者から聞きました

[9369: 匿名さん]

この調子だと4月頃には売り切れそうだけどついでにスレが10000超えそう（笑）

[9370: 匿名さん]

ほんと芝浦大勝利ですなぁ

[9371: 匿名さん]

芝浦住民大勝利。クラッシイは放っておいても勝手に完売しそう流れ。

しかし、これだけ広告費用も少なくて、営業さんのガツガツ感なしでも、立地と物件がいいと簡単に売れるものだね。

住友商事さん、グッジョブ！

[9372: 匿名さん]

また、GFT住民の自作自演書き込みが始まったよ…。

[9373: 匿名さん]

>>9364 匿名さん

アイルって、どこのマンションの事なんですか?

[9374: 匿名さん]

不明です、というかココの検討者とは被らないので殆どの方が知らないのでは？ＧＦＴは比較対象としては良しとしてアイルの話はもういいでしょう。

[9375: 匿名]

>>9364 匿名さん

貴方がスレを荒らしている事にそろそろ気付きましょう。

[9376: 匿名さん]

HPも予定どおり更新されず、結局売れてないのでは？

[9377: 匿名さん]

この辺りって電柱の地中化がされているエリアですか？
電柱が地中化されていると、街並みがすっきりしていいですよね。

[9378: 匿名さん]

13までお休みってHPに書いてあるでしょ...
悪いところ見つけるのに必死だねー

[9379: 匿名さん]

電柱地中化されてます。このあたり一帯は数年前から取り組み現在は完全に地中化されているのでその点では街並みがきれいだと思います。あとは運河の浄化が進めば大分雰囲気が変わるでしょう。楽しみですね。

[9380: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

芝浦住民大勝利を認めたくないのでしょう。
情報が本当ならTGMMは最高の結果になりそう。
芝浦はますます魅力的な街に変化します。
変化についていけない人、変化を認めたくない人は時代に取り残されるだけです。