クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9281: 匿名さん]

13日まで休業と書いてあるので、14日から現地モデルルームで販売開始ではないですかね。

[9282: 匿名さん]

モデルルーム見学の予約しましたが、すでにかなり予約が入っているらしく、日時によっては待ちます。現場がよければすぐに売れちゃうかもしれないですね

[9283: 匿名さん]

無茶苦茶売れてるよ

[9284: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
具体的にはどこが？

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
何かサクラっぽい煽りだなあ。

[9286: 匿名さん]

先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。そのおかげか、既にかなり動きがあるみたいですね。
後はEかGしか残っていないようですが、検討中の方はこの掲示板のいい情報悪い情報共に話半分程度に聞いておいて、まずは現地で確認するのがいいと思います。行かないともったいないと個人的には思います。ちなみに私も現地の部屋で確認しましたが、アイランドのタワマンの圧迫感は感じませんでしたね。上層階のお台場まで見渡せる感じも、中層下層階のキャナルビューもどちらも魅力的に感じました。逆に上層階では運河は下に覗かないと見えないのが残念です。参考までに

[9287: 匿名さん]

ここは上層階の方が天井高が低いんですよね。2400ｍｍだと圧迫感ありますかね？

[9288: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームに行かれた方、ご意見聞きたいです！！（自分でも近いうちに見に行ければと思ってますが…）

Gタイプの中の印象が聞きたいです。リビングと洋室が隣になってるとこの使い勝手は良さそうですか？？

[9289: 匿名さん]

>>9288 マンション掲示板さん
ホームページ見る限り棟内モデルルームはまだやってないみたいですよ。１４日以降かと思います。
9286さんが言う「先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。」っていうのは検討者が空室を確認できたっていう意味なのかな？

[9290: 匿名さん]

棟内モデルルームはなくても、検討確度が高い人には実際の部屋に案内してるのかもしれませんね。あるいは、ガセネタか。

[9291: 匿名さん]

9286ですが、検討中の部屋を見せてもらいました。天井高については自分も気になっていたのに確認し忘れました！ということは無意識ならば全く気にならないレベルとも言えますが。そこまで重要視していなかったので、参考までに。

[9292: 匿名さん]

>>9286 匿名さん

Fの高層があるとおもうんだけど

[9293: 匿名さん]

>9290 匿名さん
9286ですが、検討確度の高い人のみだと営業が見てる場合身バレしそうですね（苦笑）
まぁいいか！

[9294: 匿名さん]

驚くべき売れ行き！

[9295: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

部屋はがらんどうだったのでしょうか。天井高は、家具や照明、エアコンつけてからでないとなかなか感じがわからないですね。基本的には何もない部屋が一番開放的に見えますので、実際はそれより狭く感じるのでしょう。

[9296: 匿名さん]

笑いが止まらないぜ！

[9297: 匿名さん]

1月に数件の販売契約予定があるそうですよ。
12月のように契約者も増えて賑やかになってきますね。

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
部屋はがらんどうでしたよ。確かに何もないから広く感じたんだところはあると思います。
なかなか難しいですよね。モデルルームだけでイメージするよりかはマシだとは思いますが。
Fは確かに一つ残ってましたね。近々売れそうな雰囲気だったので、勝手に抜いちゃいました。失礼

[9299: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

私も見せてもらいましたよ（笑）これで誰がどんな発言してるのか特定されることはないでしょう（笑）

そして私が聞いた限りでは結構売れてるみたいでEが4つ？Gも２つ？くらい申し込み入ってるらしいです。で、AからDは全戸完売です。残り15戸もないんじゃないかという印象でした。2ヶ月前は40戸くらい残ってたと思うんですが、驚異的ですね…最後の決断をせねば…

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

マジですか⁈
営業さんもさぞご機嫌でしょうね（笑）

[9301: 匿名さん]

>>9299 匿名さん
私も聞きました。1月契約多そうですね。

[9302: 匿名さん]

がらんどうの部屋より、家具とか入れると広く感じる気がするんですけど、違うんですかね？
入れる家具にもよりますが、がらんどうの部屋は目線が定まらず、奥行きも感じ難いから。小ぶりで、ガラス素材とか、モデルルームで使われてる部屋を広く見せるコツは、実際の家具選びでも参考になります。天井高が気になる人は、なるべくフラットな照明が良いかと。

[9303: 匿名さん]

Ｇのモデルルームの仕上がりが素晴らしければ春先完売も全く不可能ではない売れ行きですね。むしろ夏前には消えるでしょう、やはり安いですよココは、相対的に。立地とクオリティ加味して。

[9304: 匿名さん]

残り１５もないよ。

[9305: 匿名さん]

建物のクオリティが良かったのが一番。あと、駅前の汚い商店街も全て解体され、TGMMもかなり立ち上がって未来の芝浦が想像しやすくなって来ているのもポジティブに働いているかも。

[9306: 匿名さん]

Gはグロスが張る少し遅れているけど、間取りもいいし、開放感やプライバシー抜群のアルコープなど実際に内見したら一気に動きそうな予感。

[9307: 匿名さん]

景気上向けば本気で年度内完売あるかも

[9308: マンション掲示板さん]

すごいですね
でも確かに12月の時点で１月の内覧予約が続々とあったり、売れた部屋のキャンセル待ちしてる人もいると聞きました。
高い買い物なので、一目見て決めようという人が多いようですね

[9309: 匿名さん]

引渡し前完売の目処はつきましたね。色々言われてましたが住環境的にも将来性的にも立地が素晴らしい本物件は駅前でティッシュを配る程度の営業で平均坪単価360ながら完売ですよ。MAJOR7プロデュースではないだけに顔が露わになるまでは疑心暗鬼の買主も多かったでしょう。ただ、今あちらを見れば、そして内覧すれば、実需家庭にとり大変魅力的に映るでしょうね。

[9310: 匿名さん]

契約者の買い煽りがひどい。

[9311: 匿名さん]

ここももうすぐ完売か。もう、このエリアに分譲マンションは当分出ないね。日の出駅には近鉄のマンションが建つけど、サウスゲートの品川駅、田町駅徒歩圏エリアでは最後のマンションになるかもね、

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。

[9313: 匿名さん]

>>9312
やりすぎって、１５戸残ってたらなんだっていうんだ？嘘と言われても構わんけど、
嘘だったらあんたに何の悪影響があるんだ？そんなことをわざわざ書く意図がわからん。
あんたにどんな悪い影響があるのか、どんな迷惑がかかるのかわかるように説明してみ？

[9314: 匿名さん]

ちなみに俺は近隣住民だけどこのマンションを買う気はない。TBTが完売しここが完売したら、
もうこの周辺に新築マンションはなくなるなと思って書いただけだ。
ただそれだけのことに、わざわざ噛みつく意図がさっぱりわからん。ここが人気だとあんたに
迷惑がかかるのか？かかるわけないだろ？
それともあれか？話題で人気のクラッシィスレが上がっていることを妬んで荒らす、例のGFT
キチの中古転売屋さんか？

[9315: 匿名さん]

まだ20も残ってるんですか？？というか実はもっと？？

買い煽りがすごいので実際は何部屋残ってるのかわからないので確認したら報告しますね。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
もうすぐ完売か。って嘘にはならないですよね。
言葉のニュアンスで理解できます。
たかだか120戸程度、とコメントしている方が
気になります。

[9317: 匿名さん]

残り15個だろうと20戸だろうと全体の8割以上も契約が進めば、もうすぐ完売に違いないだろうに。まだ2-3割しか売れていないというならわかるが。

[9318: 匿名さん]

ていうか

いつ完売かって、そんな大事なこと？

[9319: 匿名さん]

だよね。たいした問題じゃない。

[9320: 匿名さん]

重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは。

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

さらっと嘘書いて何がしたいのかな？

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

ちがいますか？
夏から何部屋売れたかご存知なんですか？
残部屋とあわせて本当のところをご存知なら教えて下さい。
知らないなら確認して報告します。

[9323: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

匿名掲示板にガセネタ書いて幸せを感じるの？

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

すみません、実数をご存知なら教えて下さい。
直近の数はわからかったのでスレの最大数でみました。

[9325: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

>>9322 匿名さん
夏とはいつのことですか？頭悪そうですね。

事実として11月下旬から20戸以上売れました。営業に確認どうぞ。ですから、貴方の夏というのが12月でもない限り、夏以降10戸程度しか売れていないという発言は誤っています。お疲れさまです。

[9326: 匿名さん]

>>9324 匿名さん

>>スレの最大数でみました

正しい日本語でお願いします。

[9327: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか？
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。

[9328: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
失礼しました。
このスレッドで書かれている残数の内、最大数を引用しました。

[9329: 匿名さん]

>>9328 匿名さん

この方…
途中から「残数が分からないから教えてください」のスタンスに切り替えてるけど、>>9320を見たら検討者ではないただの荒らしさんなのかなと思ってしまいますね…

[9330: 匿名さん]

相手にする方もする方ですよ（笑）アホは眺めてるのが1番です。またなんか書き込んできたら無視しつつも笑ってあげれば浮かばれるでしょう。