クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9251: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
素人ですみません。洒落た感じですが、
写真は駅のどの辺のイメージでしょうか？
駅前になるのでしょうか？

[9252: 匿名さん]

>>9250 匿名さん

まずは元々あった飲食店が優先されるでしょう。そうやって合意を取り付けているわけだから。

[9253: 匿名さん]

TGMMが斬新な感じなので、商店街はアットホームな雰囲気で差別化を図って欲しいね。

[9254: 匿名さん]

>>9253 匿名さん
もとはどういう店が商店街にあったのでしょうか？

[9255: 匿名さん]

古い記事で恐縮ですが、商店街の概要。
https://ryutsuu.biz/topix/h090803.html

>>9254
個人経営の飲食店主体でした。

[9256: 匿名さん]

基本オフィスビルだから、あんまり高級路線にはならないかもね。
シーズンテラスみたいな中途半端な感じになるかもしれない。

[9257: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスの三越のような店ができるといいな。

[9258: 匿名さん]

>>9257
田町は他エリアから人が集まってこない立地だから無理じゃないかな
田町で降りる人は田町で働く人か周辺住民
恵比寿は、まわりを目黒や白金、広尾、代官山のような高級住宅街に
囲まれた立地で周辺人口も多いからね。
この辺でそういう店ができるとすると新駅再開発エリアに期待でしょ。

[9259: 匿名さん]

アトレだったらなと思いますが、あそこはJR東日本の敷地内で展開しているみたいなのでまず無いでしょうね。

[9260: マンション検討中さん]

正直これ以上駅が混むのを住民としては望んでないので、魅力的な店とかよりは普通のカフェないいような気がしてます

[9261: 匿名さん]

確かに。田町駅はコンパクトで使い勝手がいいのですが、その分キャパに限界があるのも事実です。1日の乗客数はここの所15万人内外で安定推移していますが、これ以上あまり増えて欲しくないような・・

[9262: 購入経験者さん]

バルコニーから
お台場へ

[9263: マンション検討中さん]

>>9261 匿名さん
駅内部は田町駅は改修工事しないんですかね。例えば改札を二つにするとか

[9264: 匿名さん]

>>9263
どうなんでしょうね。
TGMMや田町ビル建替えなどで通勤者が増えるでしょうから、札ノ辻方面の改札口ができるといいと願っていますが。

[9265: 匿名さん]

>>9263匿名さん
先月のJR発表によれば、京浜東北線のホームドア設置に関して、田町駅・大宮駅・浜松町駅・川崎駅の4駅は駅改良工事に合わせ2021年以降に実施されるとの事。
田町駅の駅改良工事がどんなものになるか楽しみですね。

[9266: マンション検討中さん]

>>9262 購入経験者さん
高層でこの程度の眺望ですか。アイランドのお見合いをごまかすために無理やり右向きに撮影してますし、やはり眺望は期待しないほうがいいですね。まだキャナルビューの中層のほうがいい。

[9267: 匿名さん]

>9266 マンション検討中さん
結構左のタワー（これはグローヴタワーでしょうか？）の圧迫感ありますね。正面にこのタワーがある感じなのでしょうか。
「パーシャルお台場ビュー」とでも言えばいいんでしょうかね。

[9268: eマンションさん]

>>9267 匿名さん
立地とかも知らずに検討版に粘着してるの？笑
興味あるなら現地見に行きなよ、ある程度わかるから。

[9269: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
あれはブルームタワーですね。グローブは、もう一つ手前左手に見えるでしょうね。

[9270: 匿名さん]

>>9266
>>9267
グローブタワーまで180ｍぐらいあるので、圧迫感はあまりないのでは。
写真なんて、1ｋｍ離れていても焦点合わせれば目の前にある様に撮れますからね。

[9271: 匿名さん]

>>9263
すでに改札は２つあるべ

[9272: 匿名さん]

>>9268 eマンションさん
現地は知ってますが、屋外から見ると視野が広いのでそこまで気にならなくても、部屋あるいはバルコニーからは視界が狭くなるので圧迫感が増すということですね。これを知らないと落とし穴ですね　笑

[9273: 匿名さん]

眺望なんてオマケみたいなものだからさ。
アイランドの圧迫感も想定の範囲内。

[9274: 匿名さん]

>>9262 購入経験者さん

写真はF-G側の中層階ですかね？
お台場方面はやっぱり抜け感ありますね。
部屋からレインボー花火見れそう。

[9275: 匿名さん]

低層ですが、居室から外を見たときの印象と、屋外からとの違いという意味では、むしろ想像より開放感あると感じました。個人の主観ですが、内覧会で実物を見てほっとしたという感じでした。
写真だと、実際よりは窮屈な印象になりますね。

[9276: マンション検討中さん]

>>9271 匿名さん
私の願望としては、中央口に加えて、北口、南口があるといいですね

[9277: 評判気になるさん]

>>9276 マンション検討中さん
よりマンションに近くなるのはいいことですよね。是非とも期待したいです。

[9278: 匿名さん]

第5期が1月上旬となってますが、ぶっちゃけどんくらい需要あるのかね。

[9279: 匿名さん]

特に変わっていなければ20戸くらいでは？階にこだわらなければDEFGから選べるはずです

[9280: 匿名さん]

>>9278 匿名さん

まぁ1月上旬とあるのだからそのうち売り始めるのでは？第4期ほど長々と時間もかからないでしょう

[9281: 匿名さん]

13日まで休業と書いてあるので、14日から現地モデルルームで販売開始ではないですかね。

[9282: 匿名さん]

モデルルーム見学の予約しましたが、すでにかなり予約が入っているらしく、日時によっては待ちます。現場がよければすぐに売れちゃうかもしれないですね

[9283: 匿名さん]

無茶苦茶売れてるよ

[9284: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
具体的にはどこが？

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
何かサクラっぽい煽りだなあ。

[9286: 匿名さん]

先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。そのおかげか、既にかなり動きがあるみたいですね。
後はEかGしか残っていないようですが、検討中の方はこの掲示板のいい情報悪い情報共に話半分程度に聞いておいて、まずは現地で確認するのがいいと思います。行かないともったいないと個人的には思います。ちなみに私も現地の部屋で確認しましたが、アイランドのタワマンの圧迫感は感じませんでしたね。上層階のお台場まで見渡せる感じも、中層下層階のキャナルビューもどちらも魅力的に感じました。逆に上層階では運河は下に覗かないと見えないのが残念です。参考までに

[9287: 匿名さん]

ここは上層階の方が天井高が低いんですよね。2400ｍｍだと圧迫感ありますかね？

[9288: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームに行かれた方、ご意見聞きたいです！！（自分でも近いうちに見に行ければと思ってますが…）

Gタイプの中の印象が聞きたいです。リビングと洋室が隣になってるとこの使い勝手は良さそうですか？？

[9289: 匿名さん]

>>9288 マンション掲示板さん
ホームページ見る限り棟内モデルルームはまだやってないみたいですよ。１４日以降かと思います。
9286さんが言う「先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。」っていうのは検討者が空室を確認できたっていう意味なのかな？

[9290: 匿名さん]

棟内モデルルームはなくても、検討確度が高い人には実際の部屋に案内してるのかもしれませんね。あるいは、ガセネタか。

[9291: 匿名さん]

9286ですが、検討中の部屋を見せてもらいました。天井高については自分も気になっていたのに確認し忘れました！ということは無意識ならば全く気にならないレベルとも言えますが。そこまで重要視していなかったので、参考までに。

[9292: 匿名さん]

>>9286 匿名さん

Fの高層があるとおもうんだけど

[9293: 匿名さん]

>9290 匿名さん
9286ですが、検討確度の高い人のみだと営業が見てる場合身バレしそうですね（苦笑）
まぁいいか！

[9294: 匿名さん]

驚くべき売れ行き！

[9295: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

部屋はがらんどうだったのでしょうか。天井高は、家具や照明、エアコンつけてからでないとなかなか感じがわからないですね。基本的には何もない部屋が一番開放的に見えますので、実際はそれより狭く感じるのでしょう。

[9296: 匿名さん]

笑いが止まらないぜ！

[9297: 匿名さん]

1月に数件の販売契約予定があるそうですよ。
12月のように契約者も増えて賑やかになってきますね。

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
部屋はがらんどうでしたよ。確かに何もないから広く感じたんだところはあると思います。
なかなか難しいですよね。モデルルームだけでイメージするよりかはマシだとは思いますが。
Fは確かに一つ残ってましたね。近々売れそうな雰囲気だったので、勝手に抜いちゃいました。失礼

[9299: 匿名さん]

>>9293 匿名さん

私も見せてもらいましたよ（笑）これで誰がどんな発言してるのか特定されることはないでしょう（笑）

そして私が聞いた限りでは結構売れてるみたいでEが4つ？Gも２つ？くらい申し込み入ってるらしいです。で、AからDは全戸完売です。残り15戸もないんじゃないかという印象でした。2ヶ月前は40戸くらい残ってたと思うんですが、驚異的ですね…最後の決断をせねば…

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

マジですか⁈
営業さんもさぞご機嫌でしょうね（笑）