クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん

仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。

[9103: 匿名さん]

ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。

[9104: 匿名さん]

アイランドは7400万だと100㎡だったよ。

[9105: 匿名さん]

アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。

[9106: 匿名さん]

>>9103 匿名さん

ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。

[9108: 匿名さん]

典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。

[9109: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
CMTも地味な外廊下ですが。

[9110: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。

[9111: 匿名さん]

>>9110 通りがかりさん

通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。

[9113: 匿名さん]

>>9109 匿名さん

品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。

[9114: 職人さん]

色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。

[9115: 匿名さん]

芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。

[9117: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
1票！

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん

そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。

[9119: 名無しさん]

最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。

[9120: 匿名さん]

>>9119 名無しさん

まだですよ！再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか？こんな日にやるのかと思いますが（笑）

[9121: 口コミ知りたいさん]

>>9115 匿名さん
団地の隣の棟とかってレベルを除けば大体の物件がオンリーワンだろ。

[9122: 匿名さん]

＞美しい建物なのでつい見てしまう。。。

ここはグッドデザイン賞取れるかな？

[9123: 匿名さん]

何でもありだね～

[9124: 匿名さん]

× グッドデザイン賞取れるかな？

○ グッドデザイン賞買うのかな？

[9125: 匿名さん]

>>9122 匿名さん

マンションは立地が9割なのでグッドデザイン賞なんて取れなくても気にしませーん。

[9126: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
まぁ無いより有った方が良いので住商にご購入いただけるよう祈りましょう。

[9127: 匿名さん]

金払ってエントリーして合格率3割らしいよ

[9128: 匿名さん]

最近は、以下がマンションの客観的な評価基準になっているよね。
・東京都マンション環境性能表示
・長期優良認定
・グッドデザイン賞

[9129: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

住商だし、無理じゃね？

[9130: 匿名さん]

広告宣伝費かなり絞ってるみたいだもんね。

[9131: 評判気になるさん]

>>9128 匿名さん

そうかな？オマケ程度の感覚。どれも大して気にしてない人が多いのでは？

[9132: 匿名さん]

資産価値への寄与は、数パーセント以下でしょうね。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

やはり立地でしょうか？

[9134: 匿名さん]

>>9131 評判気になるさん
その三つ取ってるのがGFTなのよ(苦笑)。
おまけレベルなのに、それを基準にしたい恒例のGFT住民のステマ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

スカイズも取ってない？

[9136: 匿名さん]

へえ、GFTは三つも取っていたんですか。最近稀有な力作マンションと言っても過言ではないでしょうね。

[9137: 匿名さん]

中古マンションを検討するとき、・東京都マンション環境性能表示 ・長期優良認定 ・グッドデザイン賞、なんかを基準に選ぶ人はまずいない。さらに言えば、耐震基準に適応しているかは気にしても免震か耐震かなんてことを先にチェックして免震以外は検討から外す人もまずいない。最初に検討候補から脱落するのは周辺の環境の悪さ、駅からの距離、間取りの悪さや共用部の質感の低さなど。だからGFTの転売屋さんのステマはぜんぜんステマになってない。

[9138: 匿名さん]

？
免震が絶対条件の人は普通にいると思いますが？

[9139: 匿名さん]

>>9138
いるけどそんなに多くない。なぜならば、中古マンションの宣伝表示に駅距離、間取りな
どは表示されていても免震、耐震などは表示されていない。ほぼ絞り込んでから、免震で
あることが決め手になることはあるだろうが、駅距離や間取り、周辺環境のほうが
はるかに大事。周辺環境は、公立学校が近いか、駅が近いか、緑は多いか、日々の買い物
は便利かなどが含まれる。

あと大事なのは、管理費が安いか、車持っている人なら駐車場に空きはあるか、駐車場は
月額いくらかなども絞込の際の優先順位は高い。都心で便利だろうが富裕層は車をもって
いる人がい多いからね。

もしも耐震が駄目という人が多いなら、耐震のアイランドグローブタワーは人気無しで
価格は下がる。実際はアイランドは中古取引活発で価格も上がっている。

[9140: 匿名さん]

クラッシィの掲示板なのに他マンションの話題ばかり・・
そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

[9141: 匿名さん]

ご近所さんを装った逆ステマですよ。
一人で何役もこなし、自作自演を繰り広げています。
つい先日はご近所さんの住民版にクラッシィ住民を装った書き込みまでして、両住民を対立させようとしています。スルーしましょう。

[9142: 匿名さん]

他物件の話ばかりしている点、↑も同じですね。
クラッシィ本来の話題に戻しましょう。

[9143: 評判気になるさん]

>>9142 匿名さん
事実を指摘されてしまいましたね。

[9144: 匿名さん]

最近1000レス。ページ内の検索結果

GFT　　　　書き込み回数245回
クラッシィ　書き込み回数162回

GFT住民必死すぎ。

[9145: 匿名さん]

>>9141
ご近所さんの住民版のこと良く知ってるね。ここの検討者他の完売マンションの
住民板なんか見に行かないよ。

[9146: 匿名さん]

ご近所さんを装って自作自演していたの図星だったみたいですね。連投でごまかすつもりでしょう。
皆さんスルーですよ。

[9147: 匿名さん]

＞そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

その通りですよね。完売しちゃって話題がクラッシィに移っちゃって、スレがいっつも
アガっててもう、掲示板に話題にならないことが単に寂しいんじゃないかな？

[9148: 匿名さん]

GFT住民版見てみると、同じ住民からもたしなめられてるようなので、住民全体がどうではなく、1人だけ掲示板に張り付いて暴落物件ネガを繰り返す変な人がGFTに居るんでしょうね。

[9149: 匿名さん]

GFTの中古板でGFTは坪400以上でコンスタントに取引されていると強弁する人も同じ人かな？

[9150: 名無しさん]

ついに今月から第一弾の入居がスタートですね。
なんだかんだであっという間にそんな時期ですか。次の入居は4月ですよね。それもほんとすぐですね。

[9151: 匿名さん]

>>9150 名無しさん
引渡しはちょうど3週間後ですね。

[9152: 匿名さん]

>>9139 匿名さん

何が言いたか分からないよ。

[9153: 匿名さん]

駅前が更地になってました。

[9154: 匿名さん]

>>9152 匿名さん

マンションは、立地が全てって言いたいんじゃない?

[9155: 匿名さん]

>>9152 匿名さん
それはお気の毒ですね。

[9156: 匿名さん]

本物件に限らずこの年末年始でマンション購入を決意した方も多いでしょう。帰省してバックアップ体制を整えた方もいるでしょう（笑）この高止まり状態では売れ行きも引き続き厳しいでしょうから、デベも鼻息荒く営業するのでしょうね。こちらの営業さんは変わらないかもしれませんが（笑）

[9157: 匿名さん]

全部屋に明かりが灯りましたね。

[9158: 匿名さん]

>>9139 匿名さん

長々と書いてるけど、結局ここはどうなのよ?

[9159: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
いいね！

[9160: 匿名さん]

>>9144 匿名さん

クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ

[9161: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
まだ負けてる

[9162: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

9139さんではないですが、こちらの物件の評価は総じて以下になると思いますよ。
ちなみに三井健太さんのお墨付きもあるようです。

総じて、予算的に問題がなく永住または長く住む目的で買う方にとっては、このご時世優良な部類だと思います。今買おうとすると、都心とは言えない場所でも、ここより少し安い程度で仕様が遥かに劣るブランドマンションが散見されます。

長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っていることは皆さんご存知の通りで、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思います。

これから発展していく整備された街に住めることはとてもステキな事だと思います。

[9163: 匿名さん]

この掲示板でクラッシィハウス芝浦の事を知りました。
いつも掲示板の上位になっているので、ついつい見てしまいます。
これって、ある意味ステマですよね。
住商さんも宣伝費が節約できてウハウハですねー

[9164: 匿名さん]

部屋全部、点灯して雰囲気よかったよ

[9165: 匿名さん]

>>9139 匿名さん

もしかして釣ですか?

[9166: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
こうやって数年おきにでも芝浦四丁目に居住用建物が増えていくといいですね。美しいと思います。

[9167: 匿名さん]

ここでずっとネガして、ＧＦＴやアイランド引き合いに出したりしてる人は天王洲アイルの人ですよね。芝浦の方が評価が高かったり、再開発だらけで将来性が抜群であることへの嫉妬が根底にあってそうさせてるんでしょうけど、気持が悪いのでもうやめていただけますか。

[9168: 匿名さん]

>>9140
GFTの中古スレは既にありますよ。過疎っているようですが。

[9169: 匿名さん]

>>9168

By 天王洲アイル住民

[9170: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
またいつもの始まりましたねw
流石にワンパターン過ぎです。

[9171: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[9172: 匿名さん]

>9170-71
天王洲アイルさん、また他人の物件の悪口を書き込んで、即効で管理に削除されてますよｗその子供のような自作自演はしっかりマークされてるね。ＧＦＴの住民板や中古板みても、同じような中傷投稿とクラッシイと仲たがいを誘導する投稿して、削除だらけになってる。芝浦への悪意が病的。

[9173: マンション検討中さん]

GFT住人スレやクラッシィに粘着するキモチ悪いアイル民さん、芝浦が羨ましいのはわかるけど嫉妬しないでね。いつかあなたにもクラッシィやGFTが買えればいいね！

[9174: 匿名さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。
天王洲アイルさんの成り済まし＆自作自演はバレバレなんでスルーが一番です。
またご近所さまに成り済まして大量にネガされますよ。

[9175: 匿名さん]

クラッシィの話題から逸れている点ではどっちもどっち。煽る側もいい加減にして欲しい。

[9176: 匿名さん]

9172-74の自作自演感が凄いな、名前も変えてるけどバレバレ(笑)

[9177: 匿名さん]

天王洲アイル住民の書き込みだけが削除されてますよ。普通に管理にも完バレしてますね。嫉妬に狂うのは勝手ですが他物件の批判はやめましょうね。

[9178: 匿名さん]

この人どう見ても購入者or検討者じゃないでしょ、、、

[9179: 匿名さん]

>>9178
確かに。クラッシィ固有の話題は出していないようですね。

[9180: 匿名さん]

GFT住民の壁打ちでスレを荒らさないで欲しい。

[9181: 匿名さん]

毎日目に見えて、開発と環境改善が続く芝浦、今でも地域の資産価値で負けているのに、今後も芝浦と差がつくばかりという現実に嫉妬して、怪物級のネガになっているんでしょう。

どうネガしようと、クラッシイがこれまでのマイペースを返上して、ここ数ヶ月でかなり売れてきているのは実物が予想を遙かに超えた出来だったこと、芝浦の将来性が買われていることの証明。

[9182: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[9183: 匿名さん]

駅前の商店街、とうとう更地になりましたね。入居して１年ちょいで駅前が最新の巨大駅ビルに変身、楽しみで仕方ないです。

[9184: 匿名さん]

>>9181
そうやってまた煽る　笑

[9185: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
もういいよ。いまさら何言っても無駄です、GFT住民さん。

[9186: 匿名さん]

だいたい検討もしていないGFT住民がスレをチェックして、時々GFTを褒める行為がそもそもおかしいな。

[9187: 匿名さん]

>>9177
嫉妬に狂ってるのはあなたでは？
クラッシィスレが上がってるのが
気になってしょうがない。
非難を浴びると、すぐにWCTが…
と言い出すのも同じパターン。
いい加減迷惑だからGFTの話題は
一切出さないで！

[9189: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[9190: 匿名さん]

このスレでも他のスレでも、削除されてるのはすべて特定の天王洲アイル住民による低レベルの成りすまし書き込み。随分前からみんなにバレてるし、君の書き込みだけ削除されてますよw 言うまでもなくそれが答え。検討者でも芝浦住民でもない、君のような粘着ネガは自分のエリアのスレでやったらいかが？24時間365日、こんなところで誹謗中傷ばかりして、ろくな人生になりませんよ。

[9191: 匿名さん]

駅前商店街ビルはどこの建設会社が担当してるの？TGMMとは別のはずだよね。

[9192: 購入者]

>>9190
私は天王寺アイルに関係無い購入者ですが？
経緯がなんであろうと、スレ趣旨に関係無いことを連投する時点で、あなたの行為は立派な荒らし行為であり、あなたが存在するという天王洲アイルの人とやっていることは同じです。
以下の文書を管理者に送りました。あなたが常識の分かる人なら、以後この話題を継続しないようにお願いします。
これは警告です。天王洲アイルがどうのこうのと継続するようであれば、そのたびに無言で削除依頼を出しますので、よろしくお願いします。



レス9167.9169.9172.9173.9174.9177.9182.9188、9189、9190（遡って当該ＩＰからのレス）は明らかにスレ趣旨を逸脱しており、検討者や購入者の情報交換の妨げになっていますので、削除をお願いします。

[9193: 匿名さん]

>>9192
奇妙な書き込みですね。散々、この物件に対する無理ネガ、よほど趣旨と逸脱するGFTやアイランド住民をスケープゴートにするような書き込みに対しては、反応せずにそういう書き込みやめろと言っている書き込みに敵意を出して謎の削除依頼。昨晩の削除やここと連動したような荒らし投稿が続いているGFT住民板の削除の対象を見れば9190の投稿は非常に真っ当な内容と思いますが。

偶然にも私と同様にクラッシイ契約者だというのであれば、1番最初の入居開始日を言ってください。契約者なら知っているはずですよね？？

[9194: 匿名さん]

>>9191
駅前商店街ビルは建築主は再開発組合、設計者はアールアイエーとTGMMとは異なっていますので、施工者も違うでしょうね。
ちなみに設計者は中規模の会社のようですが、福井駅の駅前広場や相模大野の駅前再開発を手がけており相応の実績があるようです。

[9195: 匿名さん]

9192が答えられるはずないよね。どうみても成りすまし。以前も追い詰められたときに同じキャラが登場して同じようなこと書いてたよね。何度言っても聞かない人だから、スルーが一番だと思う。

そういえば、住まいチェックの保証期間って何年なんでしょう。

[9196: 匿名さん]

へえ、聞いたことがない会社ですね。福井と相模大野の施工具合はどんな感じなんでしょうね。駅前ビルの完成予想図を見る限り、ＴＧＭＭと違和感なく、それなりに素敵になりそうだなとは思いますが。芝浦商店街の知り合いかなんかなのかな。

[9197: 匿名さん]

駅前商店街と言えば、70年の歴史があって地元の顔とも言えるみなとやさんが昨年秋に店を閉じましたね。馴染みだっただけにちょっと寂しい感じがします。

[9198: 匿名さん]

古いお店がなくなるのは寂しいですね。新ビルに移転するお店は少なく新規出店が大半という話ですね。改札直結の集客力が期待できる最新ビルになるのでテナント料がかなり上がったり、難しいところがあるのかなと思います。

[9199: 匿名さん]

>>9196
福井駅前に2年前にできた大きな恐竜広場をこの会社が設計したとの事です。恐竜博物館のある福井県をイメージしたのでしょう。なお、背景の高層ビルは竹中工務店の施工です。一流デベの手掛ける大規模プロジェクトの近くで連動した設計をするのが得意なのかも知れません。

http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%A6%8F%...

[9200: 匿名さん]

スタバこないかなー