クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん

仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。

[9103: 匿名さん]

ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。

[9104: 匿名さん]

アイランドは7400万だと100㎡だったよ。

[9105: 匿名さん]

アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。

[9106: 匿名さん]

>>9103 匿名さん

ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。

[9108: 匿名さん]

典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。

[9109: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
CMTも地味な外廊下ですが。

[9110: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。

[9111: 匿名さん]

>>9110 通りがかりさん

通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。

[9113: 匿名さん]

>>9109 匿名さん

品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。

[9114: 職人さん]

色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。

[9115: 匿名さん]

芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。

[9117: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
1票！

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん

そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。

[9119: 名無しさん]

最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。

[9120: 匿名さん]

>>9119 名無しさん

まだですよ！再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか？こんな日にやるのかと思いますが（笑）