クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9088: 匿名さん]

>>9086 匿名さん

年収が伸びた人もいればそうでない人もいるでしょうね。そんな中、坪単価350万円、100万円アップは低くないハードルです。

[9089: 匿名さん]

>>9088 匿名さん
ただ、資産価値の上がったアイランドの中古を売ってクラッシーへ住み替えることはできそうですね。そうする意味があるのかはさておき。

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9083 匿名さん
必至ですね。アイランドの方ですか

[9091: 匿名さん]

所得は同じ物件でも人によってピンキリですし議論するだけ無意味。
ただ、少なくともクラッシィを買える層は芝浦、港南の中古は大体どこでも買えるでしょうし逆もしかりでしょう。
あとは個人の好みや価値観で好きな物件を選んでいるだけかと。

[9092: 匿名さん]

＞＞9091
まあそうだよね。それが常識的な見方。

＞芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

こんな、まるでクラッシィの購入者は周りより高収入みたいなこと書くから...

[9093: 匿名さん]

> 芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

高価と言うことに関しては事実ですね。

[9094: 匿名さん]

マンションの値上がりを考慮しても、なお過去最高の金額に見合った物件でしょうか？

[9095: 匿名さん]

>>9094
芝浦から港南はタワマン銀座だから、中古人気としてはタワマンに向いちゃうだろうね。
タワマンのほうが大規模のメリットもあるし、共用設備も豪華。
でも一番の問題は価格、このあたりのタワマンは坪200万円台前半の分譲だったから売り手も
坪300で売れれば大満足。対してここは坪350の分譲だから、300では売りにくい。
結果的に、ここは分譲が高い分中古の値付けも高くならざるを得ないので、価格面で
リセールは不利。

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
一面思考しかできなくて社会で苦労してそうですねぇ

[9097: 匿名さん]

>>9094 匿名さん

エントランス周りの高級感は、価格に見合ったものだと思いますけど。

[9098: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

中古の比較対象は、同じ様な立地のリストレジデンス?

[9099: 匿名さん]

>>9098 匿名さん
CMTやアイランドも普通に比較対象でしょう。内装や仕様のよいクラッシィか共用施設の充実したタワマンかという選択ですね。

[9100: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
でも築10年の周辺タワマン中古を今坪330くらいで買っても10年後のリセールはもっと微妙だよね。
修繕積立金も築20年越えてどんどん値上がりしているだろうし。
やっぱり新築買えるなら新築の方がいいかな。

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん

仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。

[9103: 匿名さん]

ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。

[9104: 匿名さん]

アイランドは7400万だと100㎡だったよ。

[9105: 匿名さん]

アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。

[9106: 匿名さん]

>>9103 匿名さん

ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。

[9108: 匿名さん]

典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。

[9109: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
CMTも地味な外廊下ですが。

[9110: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。

[9111: 匿名さん]

>>9110 通りがかりさん

通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。

[9113: 匿名さん]

>>9109 匿名さん

品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。

[9114: 職人さん]

色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。

[9115: 匿名さん]

芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。

[9117: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
1票！

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん

そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。

[9119: 名無しさん]

最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。

[9120: 匿名さん]

>>9119 名無しさん

まだですよ！再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか？こんな日にやるのかと思いますが（笑）

[9121: 口コミ知りたいさん]

>>9115 匿名さん
団地の隣の棟とかってレベルを除けば大体の物件がオンリーワンだろ。

[9122: 匿名さん]

＞美しい建物なのでつい見てしまう。。。

ここはグッドデザイン賞取れるかな？

[9123: 匿名さん]

何でもありだね～

[9124: 匿名さん]

× グッドデザイン賞取れるかな？

○ グッドデザイン賞買うのかな？

[9125: 匿名さん]

>>9122 匿名さん

マンションは立地が9割なのでグッドデザイン賞なんて取れなくても気にしませーん。

[9126: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
まぁ無いより有った方が良いので住商にご購入いただけるよう祈りましょう。

[9127: 匿名さん]

金払ってエントリーして合格率3割らしいよ

[9128: 匿名さん]

最近は、以下がマンションの客観的な評価基準になっているよね。
・東京都マンション環境性能表示
・長期優良認定
・グッドデザイン賞

[9129: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

住商だし、無理じゃね？

[9130: 匿名さん]

広告宣伝費かなり絞ってるみたいだもんね。

[9131: 評判気になるさん]

>>9128 匿名さん

そうかな？オマケ程度の感覚。どれも大して気にしてない人が多いのでは？

[9132: 匿名さん]

資産価値への寄与は、数パーセント以下でしょうね。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

やはり立地でしょうか？

[9134: 匿名さん]

>>9131 評判気になるさん
その三つ取ってるのがGFTなのよ(苦笑)。
おまけレベルなのに、それを基準にしたい恒例のGFT住民のステマ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

スカイズも取ってない？

[9136: 匿名さん]

へえ、GFTは三つも取っていたんですか。最近稀有な力作マンションと言っても過言ではないでしょうね。

[9137: 匿名さん]

中古マンションを検討するとき、・東京都マンション環境性能表示 ・長期優良認定 ・グッドデザイン賞、なんかを基準に選ぶ人はまずいない。さらに言えば、耐震基準に適応しているかは気にしても免震か耐震かなんてことを先にチェックして免震以外は検討から外す人もまずいない。最初に検討候補から脱落するのは周辺の環境の悪さ、駅からの距離、間取りの悪さや共用部の質感の低さなど。だからGFTの転売屋さんのステマはぜんぜんステマになってない。