クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9051: 匿名さん]

今年もいろいろありましたね〜

ついにクラッシィの素敵な外観も露わになり毎週盛り上がりました。

周辺エリアも品川リニア着工、TGMM着工、新駅着工、隅研吾デザイン発表、札の辻再開発内容発表などなど着々と進みました。

来年はついにTGMMも完成間近、新駅も暫定開業に向けて様々なニュースが飛び込んでくるでしょう。

まずはクラッシィの1月竣工が楽しみですね。

それでは皆さん良いお年を〜(*^_^*)

[9052: 匿名さん]

スルーで

[9053: 匿名さん]

>>9051 匿名さん

あけましておめでとうございます！楽しみですね！

[9054: 匿名さん]

明けましておめでとう

[9055: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[9056: 匿名さん]

あけましておめでとう。
皆さまのご多幸を申し上げます。

今年もよろしくお願いします。

[9057: マンション検討中さん]

GFT批判が凄いですね。本当にここの検討者ですか。芝浦を検討している方で芝浦自体を批判する意味が分からないです。私はこの物件購入者ですがら、GFTも検討しました。この掲示板を荒らすのはやめてほしいです。

[9058: 匿名さん]

>>9057
芝浦を批判してるわけじゃなく、常にここを監視してときどきネガする
GFT住民を批判してるのでは？

[9059: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
ですね。

[9060: 匿名さん]

>>9058 匿名さん

本当に検討者or購入者ですか?
真偽も不明なのに勝手にGFT住民と決めつけ、GFTを批判する様な書き込みを擁護するのは止めた方がいいですよ。

[9061: 評判気になるさん]

>>9058 匿名さん
芝浦に住んでいる人たちや物件＝芝浦自体ってことじゃないのでは。なんでGFT住民って思うんですか。そうやって荒れるはずもない掲示板が荒れるのはこの掲示板見ているものとして望んでません。

[9062: 匿名さん]

>>9061
しょうがないでしょう。ここ最近の2000レスをちょっと調べてみましたが、クラッシィ
という単語は323回の書き込みに対してGFTという単語は439回も書きこまれ、比較して
GFTのほうが優位という書き込みが何回も繰り返されています。私の記憶にあるだけでも、

・TGMMや浜松町の再開発に近いのはGFTでクラッシィは再開発から遠い
・仕様、眺望、共用施設、駅距離などすべてGFTのほうが優位
・GFTは管理費が高いが、マンションの質が違うから当たり前
・GFTは24時間警備、クラッシィは通勤警備で夜は心配
・クラッシィはGFTよりも仕様が劣るのに価格が高い
・クラッシィは、みなとパークや愛育病院から遠い

この類の話のオンパレード。クラッシィ掲示板に、他のマンションのことがクラッシィ
よりも多く書きこまれているのは異常。それだけ熱心な中古の検討者ならアイランドの
話題なども出るはずですが、ほぼ皆無。疑われても仕方ないですよ。GFT住民さん。

[9063: 匿名さん]

>>9062 匿名さん

このマンションの検討者でも契約者でもない人の書き込みだと信じたいです。

[9064: 匿名さん]

パス付きの方に書きましょう。そもそも、検討板を閉鎖してしまったことが
いけないのではないですかね。

[9065: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

契約者ですよ。

[9066: マンション検討中さん]

9062さん、怖いですね。2000レス全部見て、単語数数えるって所が執念深くて気持ち悪い。
隣人にいると思うと嫌ですが。
GFTとこちらは全然タイプが違うのだから、そもそも比べる事自体無意味。
ネガもスルーして自分の気に入った物件を買えばいいだけ。人の意見を気にし過ぎ。

[9067: マンション検討中さん]

>>9066 マンション検討中さん

9062ではないが、1000レスずつ表示して検索すれば簡単に特定の単語の数は把握できる。そんなことも気付けないのに偉そうに。気持ち悪いとかいう必要ある？

[9068: マンション掲示板さん]

>>9066 マンション検討中さん
通りすがりですが、1000レス表示して、検索を二回かけるだけだから、そこまで執念深いってことでもないと思うけど。
まぁ、ほっとけばいいってのは同意。

[9069: 匿名さん]

年始からくだらないですね（笑）

[9070: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

民度低いですね。

[9071: 匿名さん]

>>9065 匿名さん


契約者さん、キモいよ。

[9072: 匿名さん]

>>9071 匿名さん
もう自分でいいと思って買ったんだから、何言われてもいいじゃん。それを細かいネガにまでいちいち反応するからだよ。
契約してしまって不安か後悔してるかどちらかだね。

[9073: 契約者]

とうに完売しているGFTについてのage書き込みがクラッシィsage書き込みとセットで
頻繁に出てきて、GFT書き込みがクラッシィより多いのは確かに異常。
GFT中古売りたいさんか、クラッシィに一番注目が集まっていることが気に入らない、
単純にGFTの方が良いと信じているGFT住民さんじゃないのかな？
中途半端なタワマンよりも低層で落ち着いたマンションを好む人も多いのだし、
どっちにしても邪魔。周辺環境がここより劣る中古マンションには興味なし。

[9074: 匿名さん]

芝浦で住むには最もと言って良いほど環境が良いと思っています。ホント最高なのはあの凸版印刷ビルだと個人的に思っており、あれがいつか売りに出されないかなぁ。でもここもホント静かで良いですよね。行ってみて見ると惚れます。

[9075: 匿名さん]

>>9073 契約者さん

貴方の書き込みが他の契約者の品位を下げている事に気付いてください。
ハッキリ言って迷惑です。

[9076: 匿名さん]

品位…そんな高級マンション？

[9077: 匿名さん]

こんな埋立地マンションに品位も何もないでしょ

[9078: 匿名さん]

>>9065 匿名さん

また懲りずにやってるの？
明らかに契約者じゃないでしょ。笑
芝浦同士で争わせようとしてるのが見え見え。
お互いの住人はもう相手にしないことです。

[9079: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

[9080: 匿名さん]

荒らしの肩を持つつもりは全くないけど、だからといって9079さんの書き込みも違和感ある。
一番高いから一番高級というわけではないですよ。いま、芝浦アイランドが新規分譲なら
クラッシィより確実に高いでしょう。分譲当時の芝浦アイランドは芝浦で一番高いマンション
だったから住民の所得がクラッシィより低いというわけでもない。分譲時期が違うだけ。

[9081: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
住民の所得については無理がある気がします。坪単価300万円を切っていた時代に買えた人で坪単価350万円超えに対応できない人は多いのでは。

[9082: 契約者]

品位とか言い出すと、砂の塔の横山めぐみと一緒ですよ。「このスカイグランドタワーの品位を
落とすようなことは止めてくださるかしら？」なんて、菅野美穂に言っちゃう。傍から見ると
滑稽なのに本人は鼻のあな膨らませてドヤ顔してる。
あなたがドラマ見ていたかどうかは分からないけど。品位は自分が保つもので、他人に品位が
あるとかないとかとやかく言うことではないと思います。そういうことを言うことこそが品位が
ないといわれるんじゃないですか？

[9083: 匿名さん]

>>9081
それは、違いますね。当時は坪単価350万なんていうマンション自体が無かったんですから。山手線内側の高輪でも坪250-300万。品川駅直結の品川Ｖタワーでさえ標準的な部屋は坪300万ちょいですよ。だから、坪240万でも芝浦のマンションは十分高価なマンションで購入層は高額所得者が中心ですよ。一度、アイランドの駐車場見てごらんなさい。高級外車だらけで一台1000万以上する高級車がゴロゴロ停まっています。なかには数千万もするフェラーリやランボルギーニも。それと、住まいサーフィンというサイト見ると、住民の所得レベルでは芝浦よりも港南のほうが上というデータも出ています。マンション価格≒購入者の所得レベルというわけでは全くないですね。

[9084: 匿名さん]

>>9083 匿名さん
3Aとか都心ならいくらでも坪単価350超えマンションあったでしょう。

[9085: 匿名さん]

>>9082 契約者さん

品位じゃなく民度が低いって事で良い?

[9086: 匿名さん]

>>9084
アイランド分譲時から10年近く経過していることを忘れたらだめですよ。仮に35歳で坪250万、80㎡で6000万のマンションを買えるような人は、当時でも年収は1000万以上はあったでしょうね。相当な能力を持った人でしょう。そういう人が45歳の今、年収はいくらになっているでしょうかね？最低でも1.5倍くらいにはなっているでしょうね。

[9087: 匿名さん]

>>9079 匿名さん
契約者ではないですね？
自ら、最も高価ですとは言わないですし、思っていないと思いますよ。

[9088: 匿名さん]

>>9086 匿名さん

年収が伸びた人もいればそうでない人もいるでしょうね。そんな中、坪単価350万円、100万円アップは低くないハードルです。

[9089: 匿名さん]

>>9088 匿名さん
ただ、資産価値の上がったアイランドの中古を売ってクラッシーへ住み替えることはできそうですね。そうする意味があるのかはさておき。

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9083 匿名さん
必至ですね。アイランドの方ですか

[9091: 匿名さん]

所得は同じ物件でも人によってピンキリですし議論するだけ無意味。
ただ、少なくともクラッシィを買える層は芝浦、港南の中古は大体どこでも買えるでしょうし逆もしかりでしょう。
あとは個人の好みや価値観で好きな物件を選んでいるだけかと。

[9092: 匿名さん]

＞＞9091
まあそうだよね。それが常識的な見方。

＞芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

こんな、まるでクラッシィの購入者は周りより高収入みたいなこと書くから...

[9093: 匿名さん]

> 芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

高価と言うことに関しては事実ですね。

[9094: 匿名さん]

マンションの値上がりを考慮しても、なお過去最高の金額に見合った物件でしょうか？

[9095: 匿名さん]

>>9094
芝浦から港南はタワマン銀座だから、中古人気としてはタワマンに向いちゃうだろうね。
タワマンのほうが大規模のメリットもあるし、共用設備も豪華。
でも一番の問題は価格、このあたりのタワマンは坪200万円台前半の分譲だったから売り手も
坪300で売れれば大満足。対してここは坪350の分譲だから、300では売りにくい。
結果的に、ここは分譲が高い分中古の値付けも高くならざるを得ないので、価格面で
リセールは不利。

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
一面思考しかできなくて社会で苦労してそうですねぇ

[9097: 匿名さん]

>>9094 匿名さん

エントランス周りの高級感は、価格に見合ったものだと思いますけど。

[9098: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

中古の比較対象は、同じ様な立地のリストレジデンス?

[9099: 匿名さん]

>>9098 匿名さん
CMTやアイランドも普通に比較対象でしょう。内装や仕様のよいクラッシィか共用施設の充実したタワマンかという選択ですね。

[9100: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
でも築10年の周辺タワマン中古を今坪330くらいで買っても10年後のリセールはもっと微妙だよね。
修繕積立金も築20年越えてどんどん値上がりしているだろうし。
やっぱり新築買えるなら新築の方がいいかな。

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん

仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。

[9102: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。

[9103: 匿名さん]

ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。

[9104: 匿名さん]

アイランドは7400万だと100㎡だったよ。

[9105: 匿名さん]

アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。

[9106: 匿名さん]

>>9103 匿名さん

ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。

[9108: 匿名さん]

典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。

[9109: 匿名さん]

>>9101 匿名さん
CMTも地味な外廊下ですが。

[9110: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。

[9111: 匿名さん]

>>9110 通りがかりさん

通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。

[9112: 匿名さん]

>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。

[9113: 匿名さん]

>>9109 匿名さん

品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。

[9114: 職人さん]

色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。

[9115: 匿名さん]

芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。

[9117: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
1票！

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん

そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。

[9119: 名無しさん]

最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。

[9120: 匿名さん]

>>9119 名無しさん

まだですよ！再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか？こんな日にやるのかと思いますが（笑）

[9121: 口コミ知りたいさん]

>>9115 匿名さん
団地の隣の棟とかってレベルを除けば大体の物件がオンリーワンだろ。

[9122: 匿名さん]

＞美しい建物なのでつい見てしまう。。。

ここはグッドデザイン賞取れるかな？

[9123: 匿名さん]

何でもありだね～

[9124: 匿名さん]

× グッドデザイン賞取れるかな？

○ グッドデザイン賞買うのかな？

[9125: 匿名さん]

>>9122 匿名さん

マンションは立地が9割なのでグッドデザイン賞なんて取れなくても気にしませーん。

[9126: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
まぁ無いより有った方が良いので住商にご購入いただけるよう祈りましょう。

[9127: 匿名さん]

金払ってエントリーして合格率3割らしいよ

[9128: 匿名さん]

最近は、以下がマンションの客観的な評価基準になっているよね。
・東京都マンション環境性能表示
・長期優良認定
・グッドデザイン賞

[9129: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

住商だし、無理じゃね？

[9130: 匿名さん]

広告宣伝費かなり絞ってるみたいだもんね。

[9131: 評判気になるさん]

>>9128 匿名さん

そうかな？オマケ程度の感覚。どれも大して気にしてない人が多いのでは？

[9132: 匿名さん]

資産価値への寄与は、数パーセント以下でしょうね。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

やはり立地でしょうか？

[9134: 匿名さん]

>>9131 評判気になるさん
その三つ取ってるのがGFTなのよ(苦笑)。
おまけレベルなのに、それを基準にしたい恒例のGFT住民のステマ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

スカイズも取ってない？

[9136: 匿名さん]

へえ、GFTは三つも取っていたんですか。最近稀有な力作マンションと言っても過言ではないでしょうね。

[9137: 匿名さん]

中古マンションを検討するとき、・東京都マンション環境性能表示 ・長期優良認定 ・グッドデザイン賞、なんかを基準に選ぶ人はまずいない。さらに言えば、耐震基準に適応しているかは気にしても免震か耐震かなんてことを先にチェックして免震以外は検討から外す人もまずいない。最初に検討候補から脱落するのは周辺の環境の悪さ、駅からの距離、間取りの悪さや共用部の質感の低さなど。だからGFTの転売屋さんのステマはぜんぜんステマになってない。

[9138: 匿名さん]

？
免震が絶対条件の人は普通にいると思いますが？

[9139: 匿名さん]

>>9138
いるけどそんなに多くない。なぜならば、中古マンションの宣伝表示に駅距離、間取りな
どは表示されていても免震、耐震などは表示されていない。ほぼ絞り込んでから、免震で
あることが決め手になることはあるだろうが、駅距離や間取り、周辺環境のほうが
はるかに大事。周辺環境は、公立学校が近いか、駅が近いか、緑は多いか、日々の買い物
は便利かなどが含まれる。

あと大事なのは、管理費が安いか、車持っている人なら駐車場に空きはあるか、駐車場は
月額いくらかなども絞込の際の優先順位は高い。都心で便利だろうが富裕層は車をもって
いる人がい多いからね。

もしも耐震が駄目という人が多いなら、耐震のアイランドグローブタワーは人気無しで
価格は下がる。実際はアイランドは中古取引活発で価格も上がっている。

[9140: 匿名さん]

クラッシィの掲示板なのに他マンションの話題ばかり・・
そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

[9141: 匿名さん]

ご近所さんを装った逆ステマですよ。
一人で何役もこなし、自作自演を繰り広げています。
つい先日はご近所さんの住民版にクラッシィ住民を装った書き込みまでして、両住民を対立させようとしています。スルーしましょう。

[9142: 匿名さん]

他物件の話ばかりしている点、↑も同じですね。
クラッシィ本来の話題に戻しましょう。

[9143: 評判気になるさん]

>>9142 匿名さん
事実を指摘されてしまいましたね。

[9144: 匿名さん]

最近1000レス。ページ内の検索結果

GFT　　　　書き込み回数245回
クラッシィ　書き込み回数162回

GFT住民必死すぎ。

[9145: 匿名さん]

>>9141
ご近所さんの住民版のこと良く知ってるね。ここの検討者他の完売マンションの
住民板なんか見に行かないよ。

[9146: 匿名さん]

ご近所さんを装って自作自演していたの図星だったみたいですね。連投でごまかすつもりでしょう。
皆さんスルーですよ。

[9147: 匿名さん]

＞そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

その通りですよね。完売しちゃって話題がクラッシィに移っちゃって、スレがいっつも
アガっててもう、掲示板に話題にならないことが単に寂しいんじゃないかな？

[9148: 匿名さん]

GFT住民版見てみると、同じ住民からもたしなめられてるようなので、住民全体がどうではなく、1人だけ掲示板に張り付いて暴落物件ネガを繰り返す変な人がGFTに居るんでしょうね。

[9149: 匿名さん]

GFTの中古板でGFTは坪400以上でコンスタントに取引されていると強弁する人も同じ人かな？

[9150: 名無しさん]

ついに今月から第一弾の入居がスタートですね。
なんだかんだであっという間にそんな時期ですか。次の入居は4月ですよね。それもほんとすぐですね。