クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8981: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
港南の中古、、ここの物件の検討者からすると他意なく眼中にない人が多いでしょう。

[8982: 匿名さん]

>>8981
へえ、そうなの？
なんか志向は似てそうだけど。
パークタワー品川ベイワードなんて運河前で購入者の好みはダブってそうだけどね。

[8983: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
いま売出中の一部屋の所有者さんか、それをカモフラージュしたWCT住民さんですか？

[8984: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
港南は直ぐ側なのに眼中にないとは言い訳にしか聞こえない。
眼中にないじゃなく、リサーチ不足で知らなかったんだね。

[8985: 匿名さん]

いや、ただの通りすがりで、湾岸には興味なしの内陸派。

[8986: 匿名さん]

>>8982

パークタワー品川ベイワードを省略してもWCTにはならない。WCTにコンプレックスあるの？

[8987: 匿名さん]

ここは小規模マンションですが、大規模はやはり維持管理は良く経年劣化は少ない印象があります。
引き渡し直後は傷一つないピカピカでも、使っていると共用部のあちこちが汚れ傷ついてきます。
引っ越しの荷物の出し入れや宅配便業者の台車なんかでも傷がつきます。宅配分業者も気を付けて
はいますが、毎日のことですからね。そういう細かい傷の補修が潤沢な管理費でスムーズに行われる
のかが分かれ目ですね。そういう意味で港南が眼中にないとかじゃなく大規模マンションも検討に
入れている人は多いと思いますよ。かくいう私もそうです。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

港南中古物件でいちばん大規模で在庫もあるのがWCTなので、港南中古推しはWCT住民ではと推測したまでです。マンションにコンプレックスをもつような人っているんですかね。その感覚はよくわかりません。

[8989: 匿名さん]

>>8988
港南＝WCTじゃないし、芝浦推しもありだし、港南推しもありでしょ。将来がリニアも発着し、
東京の玄関ターミナルとなる品川駅に歩いて行けるくらいの距離に住むというのは、
それはそれで価値がある。芝浦も港南も街が整備されて住環境はどんどん良くなるしね。

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん

小規模だろうが高級物件なら維持管理のレベルは変わらないですよ。
戸数に応じて管理費の負担が変わるだけ。

大規模はスケールメリットはありますが、豪華で多種多様な共用施設がある場合は話は別です。
当然そういった設備の維持管理費や人件費などの運営費がかかりますからその分管理費も高くなりがちです。

ちなみにこちらは123戸なので一般的には中規模にあたります。
共用施設は必要最小限ですので維持管理も容易でしょう。
管理費も中規模のスケールメリットかなり抑えることができているようです。

[8991: マンション検討中さん]

すぐWCTとか他の物件の住民のせいにするなよ。下品な掲示板だな

[8992: 匿名さん]

個々の契約者はシャドウボクシング好きなの？

[8993: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
？

[8994: 匿名さん]

どこのマンションとかやめませんか？
色々自分の価値観で選んで色々なマンションに住んでいるのだから良い悪いの意見はあると思います。
来年あともう少しで販売終了するかもしれませんが良好な検討版に戻しましょう。

[8995: 匿名さん]

もう直ぐ9000突破

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

読んでるだけの人はみんなそう思ってると思います。書いてる極少数(または独り)が無料なので書き放題してるんだと思います。掲示板だから仕方ありません。我慢しましょう、貴方だけじゃないですよ、「世の中にこんな残念な人がいるんだ」と心の中で呟いているのは。たまに有用な情報もありますからそちらに期待です。

[8997: 匿名さん]

完璧なマンションは無いですから、欠点を書かれても鷹揚に構えてれば良いと思います。
総合的に見たら良いマンションですからね。

[8998: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

残り20ちょっとだからもう第5期(実質最終期?)にしちゃえば良いという判断ですかね

[8999: 匿名さん]

>>8978
品川駅港南口徒歩15分て家が高層なら玄関から電車乗るまで30分弱かかりますよね（笑）

[9000: 匿名さん]

キリ番ゲットだぜ！

[9001: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
そうやって揚げ足とろうとするのは、自称品川駅近くのアイル住民かな

[9002: 匿名さん]

酷く閑散としましたね。良いお年を～

[9003: 匿名さん]

MRも年末年始休業に入ったので、今年は落ち着いて終了で来年又始動ですかね。
来年は1月4月入居とまだまだ忙しそうですが。

[9004: 匿名さん]

一部がアクセス禁止になって、盛り上がり減ったかと。
先週末で先着順も2戸減って、第5期の概要になりましたね。

[9005: 匿名さん]

>>9001 マンション掲示板さん
この掲示板に関係ないWCTを勝手に意識して、"アイル"と煽るのはGFT住民の癖ですねー
天王洲アイルを天王洲と略す場合はありますが"アイル"と略す人はここにしかいません。笑

[9006: 匿名さん]

しかも、WCTは天王洲アイル物件じゃなく港南物件だし。どーでもいいけどさ。

[9007: 匿名さん]

>>9004

ホントですね。先着順はＥとＧだけになってしまいました。第五期の概要に記されたサービスバルコニーを見るにＤも完売してますね。Ａ～Ｄ完売。あとはＦが残り一戸で、それが終わればＥかＧのみですね。

[9008: 匿名さん]

Ａ～Ｄは完売ですか…
年明けにＦがポロッと売れたらＥかＧの二択になるわけですね。
Ｇの低層には是非値引きを期待したいなぁ
Ｇは３階から１１階まで綺麗に残ってましたよね。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
多分、Eが10、Fが1、Gが8です。Eは高いけど角部屋風、ダブルバルコニー、横長リビング等特色あるので、間取りにこだわりある方への訴求力はあるでしょう。できれば買いたかったですが、なかなかお値段がねぇ

[9010: 匿名さん]

>>9009 匿名さん
Fはもう決まっていると聞いているのでなくなるのは年明けでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

本当にEとGだけになっちゃったんですね（笑）。ココ1〜2ヶ月で20世帯捕まえましたよね。物件が如何にブランド力ではなく外観力で魅了したことか。Eの高層とGの低層あまり値段変わらないので、ほぼ同じような価格帯の部屋が残りましたね。

[9012: 匿名さん]

年明けから棟内にモデルルームと事務所を移すそうですね。
引渡し前から移しちゃうってのは驚きました。
確か、Gの3階が事務所、4階がモデルルームになるらしい。

[9013: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
3階事務所、4階応接室、5階モデルルームと聞いたような…

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
あの三田のモデルルーム維持も費用がバカにならないでしょうからね苦笑。EとGを売るということでGをモデルルームにするのは良いですね、Eへのアクセスも良い。

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9014 匿名さん
低層でよければ、モデルルーム使用の部屋は気にならなければ最終的に数百万値引きゲットできそうですね。思案のしどころです。

[9016: 匿名さん]

E〜Gだと片側のみですね。

[9017: 匿名さん]

>>9013 匿名さん

三つも潰しちゃって大丈夫なんですかね（笑）さすがにそれらの部屋は安くするんでしょうが

[9018: 匿名さん]

売れてきたら事務室・応接室はさすがに近くの雑居ビルにでも移動させるでしょ。最後まで残すのはモデルルームだけ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
それは暗黙の約束でしょ。最後に残るならありえますね。売れるなら良いのでは？

[9020: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
意図的に多くの部屋をモデルルーム等として使い値引きの口実にするという技があると聞いたことがある。なるほどこういうことか。これなら契約者から文句でないし。

[9021: 匿名さん]

Ｅの方が残ってるのに、先にＧが捌けちゃったらどうするんだろうｗ

[9022: 匿名さん]

>>9021

> 先にＧが捌けちゃったら

それこそ思うツボ。いそいそとＭＲその他をＥに移し、Ｇの値引きをＥでもやってめでたく完売。というシナリオでしょう。

[9023: 通りがかりさん]

>>9020 匿名さん

勉強になります。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん
どちらの書き込みもくだらないですね。何がしたいの？

[9025: マンコミュファンさん]

ただの煽りにまともに答えるのもアレだけど、リアルな話、精々展示した家具が一部つきますぐらいでしょ。この売れ行きからするとね。
実際の部屋やエントランスが観れるようになれば、外観が出来た時と同じように加速するだろうし。

[9026: 匿名さん]

>>9025 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の部屋は実質もう新築ではないようなものなので、値引きあってしかるべきでしょう。契約者にとっても、不公平な話ではないので、煽りでもなんでもなく購入戦略の一つです。

[9027: 名無しさん]

モデルルームとなると、きっとオプションでいろいろ取り付けますよね、
そーゆーのって元に戻すものなんでしょうか？？それともそのオプション付きで、値段変わりません、みたいなお得感なのかな。
どっちにしろ、そのモデルルームになって少しはお手頃になるだろうと思われる部屋は、きっと超早い者勝ちか、抽選になるんでしょうかね。

[9028: 匿名さん]

>>9027
棟内モデルルームの場合、あんまりオプションはくっつけてないと思いますよ。

[9029: 匿名さん]

>>9027

以前に8800万円のモデルルーム使用部屋を１割引きしてもらったうえで、もうすぐ完売で
モデルルームの家具も不要になるということで、

＋電子ガスコンベック無料サービス

＋食洗器無料サービス

＋80万のALFLEXソファセット

＋90万円のALFLEXダイニングテーブルセット

＋30万円のシモンズのベッド×２

＋モデルルームのテーブル装飾に使っていた高級食器セット

＋その他装飾小物サービス

で購入しました。モデルルーム使用部屋ということで少し室内の床や角に傷がありましたが、
こちらが指摘した場所は全部新品と交換するということで、ほんのミリ単位の柱の傷も床の
フローリングも全部取り換えてもらったのでお得感満載でしたよ。
ただし、モデルルームの装飾はワンセットしかないので運ですよね。

[9030: 匿名さん]

あーあと、リビングは天井カセットエアコンデフォでしたが、その他の各ベッドルームの
エアコンは全部サービスで付けてもらいました　笑　これだけでも40万はするでしょうね。
上手くやればお得です。