クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8951: 匿名さん]

>>8949 通りがかりさん
港区から出たもっと良い物件ってどこよ？笑

[8952: 匿名さん]

>8942
運河、けっこう臭いにおいしますよね。。。

[8953: 匿名さん]

>>8952

水温が下がる今の時期は大丈夫。問題は真夏なんですよね。なんとなく臭い感じがずっと続く。
そのうち慣れるんでしょうけど。

[8954: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

このマンションから芝浦公園、みなとパーク芝浦、愛育病院は、遠すぎるのが残念ですね。

[8955: 匿名さん]

>>8954 匿名さん
はぁ？普通に徒歩圏だろ。
こいつ空想で書いてるのバレバレだ。
あんたが80位の老人なら遠いだろうがな。笑
芝浦中央公園、札の辻、新駅にも近い。
ネガるならもっと勉強しろよ。

[8956: 評判気になるさん]

>>8955 匿名さん
言葉遣い悪過ぎますね

[8957: 匿名さん]

>>8955

だよね。それに愛育病院なんて産科、婦人科、小児科専門で普段は用事無いし。
みなとパークだって要するに港区役所の支所みたいなもんで、そんなに頻繁に利用する
施設でもないでしょ。それよりもスーパーとかが近いほうがいい。

だいたい、こんな真夜中に愛育病院だみなとパークだと持ち出すのは、GFTネガ荒らし
の同じパターン。クラッシイよりもそれらに近いことを自慢したいGFT住民、ずーと
書いてることが同じだから、もうバレてるのに気づいた方がいい。

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

普通に徒歩圏ですね。笑
芝浦アイランド、みなとパーク芝浦、TGMM、札の辻再開発、新駅再開発、品川シーズンテラスが徒歩圏で、それらのちょうど真ん中に位置しているクラッシィの立地はほんと素晴らしいと思います。

[8959: 匿名さん]

>>8958
新駅の周辺は商業施設の充実など、ビジネス一辺倒ではなくより生活者にとって便利な形での
開発も進むでしょうから、両方をいっぺんに使える立地は希少ですね。
しかも、大通りからは一本内側に入った運河沿いの静かなエリアは珍しい。そういう意味でも
希少な立地だと思います。

[8960: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分位だろ。
新駅まで徒歩圏外の住民の嫉妬が凄まじい。
徒歩10分以上あったら、再開発の恩恵は皆無。笑

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん
みなとパークの更に先のマンションからだと
新駅エリアまでは、10分以上どころか、
30分近くかかるでしょう。新駅と何の関係も無い。

[8962: 匿名さん]

ここは新駅まではさすがに10分以上かかりますが、10分超えてても間違いなく恩恵は
ありますよ。

[8963: 匿名さん]

8960だが、誤解を生む表現だったので訂正する。

ここは新駅まで徒歩圏になる。おそらく新駅まで徒歩10分前後だろう。
ここは新駅の恩恵を大いに受けるだろう。
新駅まで徒歩圏外の住民が嫉妬しているが、港パークより遠いとか話にならん。なーんも恩恵なし。
新駅まで徒歩20分以上かかるしな。笑

[8964: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
新駅自体は結構品川寄りにあるので、ココから12-13分前後はかかりますね。
新おばけトンネル抜けた新駅エリアには徒歩10分かな。

[8965: 匿名さん]

新駅の商業施設は新駅と品川駅の間に出来る線が濃厚のようですが、港区のシェアサイクルを使うと楽に行けるでしょう。トリニティにシェアサイクルポートが出来ると良いのですが。

[8966: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

このマンションから、みなとパーク芝浦、愛育病院まで徒歩15分以上掛かりますよね。
普通の感覚だと遠いと感じるのではないでしょうか?
それにしても、汚い言葉使いですね。笑

[8967: 名無しさん]

クリスマスイヴの深夜でも盛り上がってますね笑
みなさんメリークリスマス！

確かに愛育病院の方は歩くと田町駅より遠いですが、使うとしたらほぼ子連れとかですよね。当方子持ちなのですが、用があるときは自転車で行こうと思ってるのでさほど気になりません。まぁ雨の日は無理ですけど、歩きが辛いときは田町駅までバスに乗っていくのも可能ですね。

バスの話ですが、新駅に関しても、品川方面のバスが改定されて、新駅に寄るようになるかもしれないですね。まぁ想像ですが、そうなったら何かと利便は悪くないかと。

[8968: 匿名さん]

>>8958

希望の塊みたいな立地ですねｗどこにも気軽に歩いていける。全ての再開発の形が見えて水質が改善されたら確実に資産価値維持向上するでしょう。素晴らしい。

[8969: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

ここの契約者にとっては、大抵のところが徒歩圏内ですから。笑

[8970: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

みなとパーク芝浦、愛育病院まで徒歩15分以上かかり客観的に遠いいという事実に対して、辻の札や新駅まで徒歩圏内だから勉強しろって意味不明だよね。

[8971: 匿名さん]

新駅まで徒歩で行くメリットって何ですか？
JR使うんだったら最寄りの田町駅を使った方が近いですよね。

[8972: 匿名さん]

公式サイトでは、芝浦公園やみなとぱーくまで徒歩10分が公式表記ですよ。
http://www.classy-club.com/shibaura/lifeinfo.html

主要再開発エリアはココならどこも10分圏内ですね。

[8973: 匿名さん]

新駅狙いなら港南の中古やTBTの方が100倍ましだな。

[8974: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

クラッシィから山手線を普段使いするなら駅距離だけで考えると徒歩9分の田町駅になりますね。

新駅は今は何もない車両基地に山手線の駅ができて商業施設もできて周辺エリアも再開発されて徒歩圏内のエリアが単純に便利になります。

TGMMや新駅にできる商業施設によって田町駅、新駅どちらも選べて、どちらからでも歩いて行き帰りできるのがここの立地のメリットだと思います。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

新駅の商業施設に行くなら電車で十分。そもそも新駅の商業施設はJR乗客者の利用見込んだものだからさ。

[8976: 匿名さん]

新駅なら港南の中古だな。
普段は品川駅使って、新駅の商業施設も利用できる。
眺望もなく、割高なここを選択するのは情弱だけだと思われる。

[8977: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
港南の中古で品川駅から徒歩10分以下の物件は限られると思いますが。品川駅内も港南口から乗り場まで歩かされるので、芝浦の方が便利です。

[8978: 匿名さん]

ターミナルの品川の場合、その他の駅と徒歩圏の考え方が違う。その他の駅の徒歩10分以内と、品川徒歩15分以内は等価と考えるべき。そう言った観点で検討しないとマンション選びに失敗する。

[8979: 匿名さん]

>>8978
賃貸物件を駅から何分の仕切りで検索する人には響かなそうな説ですね。

[8980: 匿名さん]

山手線に乗ることだけを考えればそりゃ小さい駅のほうが便利だろうが、あんまり意味があるとも思えん。

[8981: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
港南の中古、、ここの物件の検討者からすると他意なく眼中にない人が多いでしょう。

[8982: 匿名さん]

>>8981
へえ、そうなの？
なんか志向は似てそうだけど。
パークタワー品川ベイワードなんて運河前で購入者の好みはダブってそうだけどね。

[8983: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
いま売出中の一部屋の所有者さんか、それをカモフラージュしたWCT住民さんですか？

[8984: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
港南は直ぐ側なのに眼中にないとは言い訳にしか聞こえない。
眼中にないじゃなく、リサーチ不足で知らなかったんだね。

[8985: 匿名さん]

いや、ただの通りすがりで、湾岸には興味なしの内陸派。

[8986: 匿名さん]

>>8982

パークタワー品川ベイワードを省略してもWCTにはならない。WCTにコンプレックスあるの？

[8987: 匿名さん]

ここは小規模マンションですが、大規模はやはり維持管理は良く経年劣化は少ない印象があります。
引き渡し直後は傷一つないピカピカでも、使っていると共用部のあちこちが汚れ傷ついてきます。
引っ越しの荷物の出し入れや宅配便業者の台車なんかでも傷がつきます。宅配分業者も気を付けて
はいますが、毎日のことですからね。そういう細かい傷の補修が潤沢な管理費でスムーズに行われる
のかが分かれ目ですね。そういう意味で港南が眼中にないとかじゃなく大規模マンションも検討に
入れている人は多いと思いますよ。かくいう私もそうです。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

港南中古物件でいちばん大規模で在庫もあるのがWCTなので、港南中古推しはWCT住民ではと推測したまでです。マンションにコンプレックスをもつような人っているんですかね。その感覚はよくわかりません。

[8989: 匿名さん]

>>8988
港南＝WCTじゃないし、芝浦推しもありだし、港南推しもありでしょ。将来がリニアも発着し、
東京の玄関ターミナルとなる品川駅に歩いて行けるくらいの距離に住むというのは、
それはそれで価値がある。芝浦も港南も街が整備されて住環境はどんどん良くなるしね。

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん

小規模だろうが高級物件なら維持管理のレベルは変わらないですよ。
戸数に応じて管理費の負担が変わるだけ。

大規模はスケールメリットはありますが、豪華で多種多様な共用施設がある場合は話は別です。
当然そういった設備の維持管理費や人件費などの運営費がかかりますからその分管理費も高くなりがちです。

ちなみにこちらは123戸なので一般的には中規模にあたります。
共用施設は必要最小限ですので維持管理も容易でしょう。
管理費も中規模のスケールメリットかなり抑えることができているようです。

[8991: マンション検討中さん]

すぐWCTとか他の物件の住民のせいにするなよ。下品な掲示板だな

[8992: 匿名さん]

個々の契約者はシャドウボクシング好きなの？

[8993: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
？

[8994: 匿名さん]

どこのマンションとかやめませんか？
色々自分の価値観で選んで色々なマンションに住んでいるのだから良い悪いの意見はあると思います。
来年あともう少しで販売終了するかもしれませんが良好な検討版に戻しましょう。

[8995: 匿名さん]

もう直ぐ9000突破

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

読んでるだけの人はみんなそう思ってると思います。書いてる極少数(または独り)が無料なので書き放題してるんだと思います。掲示板だから仕方ありません。我慢しましょう、貴方だけじゃないですよ、「世の中にこんな残念な人がいるんだ」と心の中で呟いているのは。たまに有用な情報もありますからそちらに期待です。

[8997: 匿名さん]

完璧なマンションは無いですから、欠点を書かれても鷹揚に構えてれば良いと思います。
総合的に見たら良いマンションですからね。

[8998: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

残り20ちょっとだからもう第5期(実質最終期?)にしちゃえば良いという判断ですかね

[8999: 匿名さん]

>>8978
品川駅港南口徒歩15分て家が高層なら玄関から電車乗るまで30分弱かかりますよね（笑）

[9000: 匿名さん]

キリ番ゲットだぜ！

[9001: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
そうやって揚げ足とろうとするのは、自称品川駅近くのアイル住民かな

[9002: 匿名さん]

酷く閑散としましたね。良いお年を～

[9003: 匿名さん]

MRも年末年始休業に入ったので、今年は落ち着いて終了で来年又始動ですかね。
来年は1月4月入居とまだまだ忙しそうですが。

[9004: 匿名さん]

一部がアクセス禁止になって、盛り上がり減ったかと。
先週末で先着順も2戸減って、第5期の概要になりましたね。

[9005: 匿名さん]

>>9001 マンション掲示板さん
この掲示板に関係ないWCTを勝手に意識して、"アイル"と煽るのはGFT住民の癖ですねー
天王洲アイルを天王洲と略す場合はありますが"アイル"と略す人はここにしかいません。笑

[9006: 匿名さん]

しかも、WCTは天王洲アイル物件じゃなく港南物件だし。どーでもいいけどさ。

[9007: 匿名さん]

>>9004

ホントですね。先着順はＥとＧだけになってしまいました。第五期の概要に記されたサービスバルコニーを見るにＤも完売してますね。Ａ～Ｄ完売。あとはＦが残り一戸で、それが終わればＥかＧのみですね。

[9008: 匿名さん]

Ａ～Ｄは完売ですか…
年明けにＦがポロッと売れたらＥかＧの二択になるわけですね。
Ｇの低層には是非値引きを期待したいなぁ
Ｇは３階から１１階まで綺麗に残ってましたよね。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
多分、Eが10、Fが1、Gが8です。Eは高いけど角部屋風、ダブルバルコニー、横長リビング等特色あるので、間取りにこだわりある方への訴求力はあるでしょう。できれば買いたかったですが、なかなかお値段がねぇ

[9010: 匿名さん]

>>9009 匿名さん
Fはもう決まっていると聞いているのでなくなるのは年明けでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

本当にEとGだけになっちゃったんですね（笑）。ココ1〜2ヶ月で20世帯捕まえましたよね。物件が如何にブランド力ではなく外観力で魅了したことか。Eの高層とGの低層あまり値段変わらないので、ほぼ同じような価格帯の部屋が残りましたね。

[9012: 匿名さん]

年明けから棟内にモデルルームと事務所を移すそうですね。
引渡し前から移しちゃうってのは驚きました。
確か、Gの3階が事務所、4階がモデルルームになるらしい。

[9013: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
3階事務所、4階応接室、5階モデルルームと聞いたような…

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
あの三田のモデルルーム維持も費用がバカにならないでしょうからね苦笑。EとGを売るということでGをモデルルームにするのは良いですね、Eへのアクセスも良い。

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9014 匿名さん
低層でよければ、モデルルーム使用の部屋は気にならなければ最終的に数百万値引きゲットできそうですね。思案のしどころです。

[9016: 匿名さん]

E〜Gだと片側のみですね。

[9017: 匿名さん]

>>9013 匿名さん

三つも潰しちゃって大丈夫なんですかね（笑）さすがにそれらの部屋は安くするんでしょうが

[9018: 匿名さん]

売れてきたら事務室・応接室はさすがに近くの雑居ビルにでも移動させるでしょ。最後まで残すのはモデルルームだけ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
それは暗黙の約束でしょ。最後に残るならありえますね。売れるなら良いのでは？

[9020: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
意図的に多くの部屋をモデルルーム等として使い値引きの口実にするという技があると聞いたことがある。なるほどこういうことか。これなら契約者から文句でないし。

[9021: 匿名さん]

Ｅの方が残ってるのに、先にＧが捌けちゃったらどうするんだろうｗ

[9022: 匿名さん]

>>9021

> 先にＧが捌けちゃったら

それこそ思うツボ。いそいそとＭＲその他をＥに移し、Ｇの値引きをＥでもやってめでたく完売。というシナリオでしょう。

[9023: 通りがかりさん]

>>9020 匿名さん

勉強になります。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん
どちらの書き込みもくだらないですね。何がしたいの？

[9025: マンコミュファンさん]

ただの煽りにまともに答えるのもアレだけど、リアルな話、精々展示した家具が一部つきますぐらいでしょ。この売れ行きからするとね。
実際の部屋やエントランスが観れるようになれば、外観が出来た時と同じように加速するだろうし。

[9026: 匿名さん]

>>9025 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の部屋は実質もう新築ではないようなものなので、値引きあってしかるべきでしょう。契約者にとっても、不公平な話ではないので、煽りでもなんでもなく購入戦略の一つです。

[9027: 名無しさん]

モデルルームとなると、きっとオプションでいろいろ取り付けますよね、
そーゆーのって元に戻すものなんでしょうか？？それともそのオプション付きで、値段変わりません、みたいなお得感なのかな。
どっちにしろ、そのモデルルームになって少しはお手頃になるだろうと思われる部屋は、きっと超早い者勝ちか、抽選になるんでしょうかね。

[9028: 匿名さん]

>>9027
棟内モデルルームの場合、あんまりオプションはくっつけてないと思いますよ。

[9029: 匿名さん]

>>9027

以前に8800万円のモデルルーム使用部屋を１割引きしてもらったうえで、もうすぐ完売で
モデルルームの家具も不要になるということで、

＋電子ガスコンベック無料サービス

＋食洗器無料サービス

＋80万のALFLEXソファセット

＋90万円のALFLEXダイニングテーブルセット

＋30万円のシモンズのベッド×２

＋モデルルームのテーブル装飾に使っていた高級食器セット

＋その他装飾小物サービス

で購入しました。モデルルーム使用部屋ということで少し室内の床や角に傷がありましたが、
こちらが指摘した場所は全部新品と交換するということで、ほんのミリ単位の柱の傷も床の
フローリングも全部取り換えてもらったのでお得感満載でしたよ。
ただし、モデルルームの装飾はワンセットしかないので運ですよね。

[9030: 匿名さん]

あーあと、リビングは天井カセットエアコンデフォでしたが、その他の各ベッドルームの
エアコンは全部サービスで付けてもらいました　笑　これだけでも40万はするでしょうね。
上手くやればお得です。

[9031: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋だから値引きがあって当然と言うのは、全く違います。
定価でも買いたいという人がいるなら、定価で売るに決まってるでしょ。
なんで、不必要な値引きをして、早い者勝ちか、抽選にする必要があるのか、売り主の立場にたてばすぐわかりそうですが。

望み薄ですが、ここから急に販売が停滞して、１年以上長期在庫化するようなケースで、始めて大幅な値引きの可能性が出てきます。

どーせいらないから、家電・家具つけますよ、ぐらいなら早期でも望めます。

[9032: 匿名さん]

来年の展開が楽しみですね。
1月から5月くらいが最終タイプが選べるぐらいですかね。

[9033: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

このペースだと冗談抜きで今年度中に残り5コとか有り得ます。Fがもう予約入ってるなら残り18くらいです。1から3月の3ヶ月で毎月4コ売れるのは全く不思議じゃないですね。

[9034: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
今年の営業は終わっているので来年でしょうね。
1月見学予約多いと聞いています。勝手に4戸以上と予想します。

[9035: eマンションさん]

>>9033 匿名さん

何だか一生懸命ですね。いっぱい売れるといいですね。

[9036: 名無しさん]

>>9035 eマンションさん
言い方が気になるわ。何が言いたいの

[9037: 匿名さん]

>>9035 eマンションさん
普通に順調に売れてる事実がある中で
そういう書き込みする人が、一番必死ですよw
自分の書き込みを客観視してみよう！！

[9038: マンション検討中さん]

ここのスレの特徴は、スルーすればいい内容のネガにもすかさず何人も⁉︎反論する点ですよね。そういう所が必死過ぎると思われます。

[9039: 匿名さん]

ここ選んで住む人って、何かしら港区か田町あるいは山手線10分圏内とかに住む理由か、今引っ越しやお金使わないといけない理由がある人で、
金融引き締めスタートや再開発がある程度目に見えてきて大衆が喜ぶ5年前後くらいまでを住んで次を考える知識層とか、専門系職種で裕福な人とか、大手管理職や外資系で激務な人とか、港区の学区を狙いたいとか、港区で会社経営してるから色んなメリット考えてとか、地盤リスクあるけど長期的に割安と考えてここをBay and holdしたいとか、そんな賢明な人が買うのか かなと思ってたんですけど、
なんかコメント見てるとそこそこ高いマンション買う人達な割に大衆っぽくてアレですね・・
これって、周辺住民の荒らしがいるとかって影響なんですかね？
この民度の方達と管理組合やロビーで顔合わすことを考えると微妙な気持ちになりますね

[9040: 匿名さん]

>>9038 マンション検討中さん

それは言える。この年の瀬にご苦労なことです。

[9041: 匿名さん]

不動産の資産性は立地が9割。そういう意味でこの物件の最大のライバルは、似たような立地のリストレジデンス芝浦かもね。

[9042: 匿名さん]

ここの販売の初期から見てるけど、いろいろあったね
最初は中国イケイケ、爆買い大盛況な時勢だったけど、中国経済失速・爆買いの終焉はある程度想像できたとはいえ、
マイナス金利、横浜マンション問題、消費税増税延期（ここも増税前に駆け込みできることが売り文句の一つだった）、
都知事交代、トランプ大統領に選出
熊本地震に加え、関東でも地震結構あるし
実物見てイメージとちょっと違ったので、青田買いがいいのかどうかも微妙に思ったし、勉強になった

ともかく、大金借金しなくて良かった

[9043: 匿名さん]

>>9042
どこ買ったんですか？

[9044: 匿名さん]

>>9042 匿名さん

この人いつも句読点と改行が変だからすぐ分かる…
何の端末から書き込んでるんだろう？

[9045: 匿名さん]

マンコミュのスレで住民の質を推察するとか、無理ありますよ。
見てる人自体が購入者の数割、書き込む人はそのさらに数割。サンプルとして有意でないのは明確。
というか、どのマンションでも、単価がもっと上のスレでも、盛り上がってるところは大概こんなもん。ネット匿名掲示板なんて、良くも悪くもこんなもんよ。

[9046: 匿名さん]

>>9042 匿名さん
貸してもらえるのかww

[9047: 匿名さん]

スレの書込みでマンション住人の質が現れるとしたら、GFTが芝浦最下位ですね(笑

[9048: 匿名さん]

まあ部分的かもしれないが、ある程度、住民の質がわかる部分もあるよねー

[9049: 匿名さん]

あんまり刺激しないほうがいいよ。

9042はGFTと喧嘩させたいアイル住民の書き込みだー

とか、

GFTはみなとパークや愛育病院に近くてここより素晴らしいー

とか始まりますから。

ほんと、GFTの人は中古売れなくて大変なのかな？
ここ数カ月、GFT中古は全く売れなくて値下げ祭りに
なってるからね

[9050: 匿名さん]

GFTがここより良いのは眺望くらいなもんでしょ。一番、大事なのは
周辺環境ですよね。それについては、クラッシィ>>GFT