クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8901: 匿名さん]

マンション掲示板なのに、なんで深夜にTGMMを連投？意味わからない。田町駅周辺で営業していた店が入るのでは？正直、あまり期待しすぎないほうが。それより街の魅力が高まるような、田町にしかない雰囲気づくりの方が大事だと思う。

[8902: 通りがかりさん]

>>8901 匿名さん
田町の雰囲気大事ですよね。
更にマンションの検討に周辺の環境情報は有効かと思いますよ。深夜にレスするのも自由だと思いますしプラス情報で良いと思います。

[8903: 評判気になるさん]

>>8901 匿名さん
むしろ田町のマンション掲示板で駅からマンションに向かうところで再開発あったら載せてくれた方がありがたくないですか？

[8904: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
意味がわからないのは貴方が検討者ではないからですね。

[8905: ご近所さん]

今年の販売お疲れ様でした！なんだかんだ8割超売れ、これからの田町の盛り上がりを考えると、希望しかありませんね！一緒に芝浦盛り上げてきましょう！

[8906: 通りがかりさん]

>>8905 ご近所さん
今年は25日まで営業ですね。
棟内MR引越したら見に行きたいと思います。

[8907: ご近所さん]

>>8905 ご近所さん

結局想定どおり、とは言わないまでも、イイ感じに捌けるあたり、リッチのポテンシャルを感じさせられるね

[8908: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html

都心のマンション価格、下がると思ってたのですが上がっちゃってますね
今後は金利も上昇傾向にあるのでこの物件は立地&仕様を考えると買いかもしれませんね

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん
この物件だったら天王洲とかの方がいいんですかね

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲を検討してないのでわかりませんが、都心の物件価格はおそらく高止まり&金利は上昇傾向にあるので、都心のマンションを購入するなら今が一つのターニングポイントだと思います。個人的な見解ですので悪しからず

[8911: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲も見ましたが、こちらを検討することにしました。

[8912: マンション検討中さん]

昼間にみると、エントランスから見える屋形船と運河が本当に汚くて残念。上の階の眺望はどうなんだろう。

[8913: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん
上階ですが、バルコニーからは除きこまないと見えないです。エントランスからは思ったより柵と距離があって気になりませんでした。

[8914: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
除きこむ×
覗きこむ○

[8915: 通りがかりさん]

運河は早く何とかしてほしいですよね。
自分もマンションからあまり見えずそんなに気にならなかったですが、
旧海岸通りの、クラッシィに向かうときに通るあの橋周辺は目線から近いのでかなり気になります…
近い将来にキレイになるらしいですが、一刻も早く取りかかってほしいですね。

[8916: ご近所さん]

>>8915 通りがかりさん

平成31年初頭までに整備予定なのであと2年です

[8917: 匿名さん]

>>8915 通りがかりさん

八千代橋周辺ですかね？
先日通ったら歩道橋の改修工事してました。
高浜橋の架け替え工事も進んでますし、駅前再開発以外でも芝浦はインフラ整備が目まぐるしく動いてますね。

[8918: 匿名さん]

>>8916 ご近所さん
整備は期待しています。
屋形船はそのままだと思うので、せめて水質がきれいになって欲しいです。

[8919: 匿名さん]

たぶん、近い将来天王洲みたいに綺麗になるでしょう

[8920: 匿名さん]

そうですね
ここが天王洲みたいに綺麗になれば比類なき物件になりますね

[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
それは無理じゃないですか？

[8922: マンション検討中さん]

芝浦の運河はそんなに綺麗にならないよ。屋形船利権があるからね。泥の入れ替えすらなかなかできない状況。とくにアイランドからこの物件あたりはドブ臭さが鼻に付く時があるから、天王洲なんていわず、せめて汚染水の垂れ流し状態はやめてほしい。

[8923: 匿名さん]

運河の形状として、東京湾との水の循環が悪いのではないかと思いますね。運河の幅も港南地区に比べてかなり狭い。さらに水再生センターからの汚水は降雨時は処理されずにそのまま排出される。JR芝浦変電所敷地から出た汚染湧水もそのまま垂れ流されている。まずは浚渫して底にたまったヘドロを捨てないと駄目。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

わたしは、屋形船よりもアイランド側に係留されている作業船が気になります。

[8925: 匿名さん]

直接放流先は既に運河から東京湾に変更されているため改善傾向だが、今建設中の新ポンプ場ができれば東京湾への直接放流も無くなるので、運河の水質もさらに改善するだろう。

[8926: 匿名さん]

芝浦変電所の汚水はGFTの近くに放水していますよ
ここからは遠い

[8927: 匿名さん]

高浜運河沿いの遊歩道連続化は天王洲から高浜橋までは完成していますが、将来的に芝浦まですべて遊歩道でつなげる構想なんですね。

運河の回遊性向上や水質改善は港南、芝浦、両方にとってのメリットですのでお互いに歪み合うのはやめましょうよ。笑

[8928: マンション検討中さん]

天王洲と比較されても天王洲側は見向きもしないですよ

[8929: 契約者]

サブエントランスのインターホンって外に設置されてます？内覧会行ったけど記憶が曖昧で。。
野ざらしだとしたら管理人が常に綺麗にしておいてくれるのかな？

[8930: ご近所さん]

>>8929 契約者さん

外に設置されています。一応庇の奥に入っているので雨を浴びることもないでしょうがダメージは心配ですね。

[8931: ご近所さん]

>>8929 契約者さん
ほい

[8932: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん
あっそ。天王洲が良いならお好きにどうぞ。あっちは全く興味ないし、眼中になし。

[8933: 名無しさん]

ついにHPの間取りからAタイプが消えましたね。次に消えるのはDタイプかな？

[8934: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

こんな余裕が無い攻撃的な人がお隣さんでない事を祈るのみです。

[8935: 契約者]

>>8931 ご近所さん

ありがとうございます！
やはり外でしたか。
外だとどうしても汚れていきますよね、状況把握できました、ありがとうございました。

[8936: マンション検討中さん]

>>8926 匿名さん
？なにいってるの？汚水を流してるのは芝浦下水処理場。港南側だからGFTよりはるかにこのマンションの方が近いし、運河の匂いもこっち側の方がきついよ。

[8937: 匿名さん]

>>8933 名無しさん
Dタイプ終了して、次にFタイプが終わるので、
あとEタイプとGタイプですね。

[8938: ご近所さん]

>>8937 匿名さん

DとFも残り1コ

[8939: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

くだらんネガに他物件のスレまで出張していちいち反応すなｗ

[8940: 匿名さん]

横須賀線・総武線快速の東京トンネルの湧水は、以前は簡単な処理を行い湧水として河川に放流していたが湧水の水質悪化に伴い、東京都の下水水質基準に適合しなくなり処理法の改善を行い放流する方法に変わった。芝浦変電所（芝浦立坑）に設置されている処理装置と田町排煙所（田町立坑）に設置されている処理装置が該当する。

田町湧水管理場は、芝浦湧水管理場から出た汚泥も処理する場所となっている。田町湧水管理場で処理する湧水は約1,200㎥/日であり、放流先は新芝運河である。田町湧水管理場の受持ち範囲は、品川口から田町立坑までとなっている。ちなみに東京駅から田町立坑までの範囲は、芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河である。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/52jr.html


らしいです。こういうのも芝浦運河の水質悪化の原因なんでしょう。

[8941: 匿名さん]

>>8940 匿名さん

「処理法の改善を行い」って書いてあるけど。笑
ちなみに新芝運河はここの前の運河じゃないよ。

[8942: 匿名さん]

新芝運河につながってますからね。アイランド近辺の水質が良くないのは事実。
区議会議員さんの踏ん張りをお願いしたい。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[8943: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
個人のブログ使って芝浦運河をネガっているのか。憐れだな。まず、湧水は汚水じゃない。
処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル。
たった3リットルの水で水質悪化すると考える人いるか？
日本人かと疑いたくなるレベルの低さ。

[8944: 匿名さん]

芝浦近辺の運河は末広橋や夕凪橋のあたりでCOD値が環境基準を下回っています。
他の値はそれほど悪くはないです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8945: 匿名さん]

>>8943
一応間違いを訂正。

×処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル

○芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河


約3,000㎥/日＝3000㌧/日

[8946: 匿名さん]

今度は芝浦運河ですか。
ネガさんよく飽きもせず続けるよね。

[8947: 匿名さん]

この価格で買うことが全く苦ではない実需にとっちゃ最高の物件だと今日独り確信しました！楽しみ！

[8948: 匿名さん]

なんかスーモだと第5期になってますね。さすがに見栄えが悪くなってきたので新年で気分一新ということでしょうか。

[8949: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

価格的には苦ではないのですが、港区から出れば同じ価格でもっと良い物件があるのが悩ましいですよね。港区で手頃な価格で、というと確かに選択肢はあまりない。

[8950: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

現状でも田町は交通利便性も生活利便性も便利な場所ですからね。

既にみなとパーク芝浦や芝浦公園など便利で綺麗な行政施設もできていますが、今後さらに駅前も再開発され、新駅もでき、札の辻も再開発され、運河の水質改善や遊歩道の整備も計画されているので楽しみが尽きないですね。