クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8851: 匿名]

内覧会の手直しなのか、数部屋だけ灯りが点いてる
しょくさいもライトアップされてるね

[8852: 通りがかりさん]

>>8847 匿名さん
こういうことを書くやつも書くやつですよ

[8853: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
私は10個ほど手直し箇所を見つけましたが、同行していただいた専門家曰く軽微なものばかりでしっかりしていると仰っていました。たまたま私の部屋がそうだっただけかもしれませんが、過去に見た物件では50の指摘があったものもあるそうです。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん

傷や汚れの類なら100くらい指摘した事が有ります。
傷や汚れは、アフターメンテナンスの対象外なので内覧時にしっかり指摘しないとダメです。

[8855: 匿名さん]

>>8850 匿名さん
同意見です。
エレベーター前のガラス戸を全体にしたら内廊下として快適なのにと思いました。
そうすると管理費が上がるとは思いますが。

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

エアコンとかイイから軽い空調とガラス開閉式にしてもうちょい内廊下風にはできただろと思います。残念ですができてしまったものは仕方ないのでアレですが。

[8857: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

廊下全体を内廊下にするにはCとFも両面バルコニーにして、エレベーターも1機増設し、その分部屋タイプも減らす必要がありそうです。
さらに全フロアに空調設備も追加になり、そうすると全体的に1戸あたりの価格も管理費も跳ね上がると思われます。f^_^;

[8858: 匿名さん]

管理費安くて、内廊下で、共用部あって、専有面積が広くて、価格が安いが理想。あり得ない！けどね。

[8859: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
希望出したら、きりがないですね。
管理費考えて充分な物件です。
快適なライフを過ごしましょう。

[8860: 匿名さん]

今まで度々クラッシィの建設過程を撮影してくれていたこちらのブログも外観完成に伴い今回で撮影終了とのことです。

http://view.tokyo/?p=30484

今後もTGMMや新駅、札の辻など芝浦周辺の再開発状況がわかるので要チェックです(*^_^*)

http://view.tokyo/?cat=9

[8861: 匿名さん]

シューズインクローゼットでない玄関にベビーカーを畳まずに置いても大丈夫そうか試された方はいらっしゃいますか？

[8862: マンション検討中さん]

アルコーブに置けば

[8863: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
管理人さんがうるさくなければ確かにそれでいいんですが、トラブルの元かと思いまして・・・。

[8864: 匿名さん]

ダメだろ。普通に。

[8865: 匿名さん]

https://www.njss.info/offers/view/8482171/

八千代橋交差点上の歩道橋(当物件からハナマサにアクセスする際利用する歩道橋)の塗装工事が始まっていました。あの歩道橋も綺麗に塗り替えられるようです。

[8866: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8867: 匿名さん]

ついでに北西側からも変わり映えない写真を撮っておきましたが、確かに植栽周りもライトアップされていました。私が思うこの物件の良いところはとにかく周辺が静かなことです。

[8868: 匿名さん]

日の出駅前に新築マンション建つらしい。長谷工の。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2593.html

[8869: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
ありがとうございます。
こういう細かいところも工場や整備をしてくれると街が良く変わっていき住みやすい土地になりますね。

[8870: 匿名さん]

また一個減りましたね
周りの市況と比較すると、今月のクラッシー、神ってます！！

[8871: 口コミ知りたいさん]

>>8870 匿名さん

Fの19階ですかね、もうDもFも残り一つとかですかね。

[8872: 匿名さん]

外から見たエントランスとシャンデリア

[8873: 匿名さん]

結局、竣工頃までにEとGの選択肢だけとなりそうですね。ともに特徴ある間取りで目には止まるでしょうが、7千万後半〜を20コ捌けるのでしょうか。

[8874: 匿名さん]

あとEとGの選択でしょうか？

[8875: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
来年宣伝強化するようですよ。

[8876: 匿名さん]

今月だけで15こくらい成約したんじゃないですか
すごい。。

[8877: 匿名さん]

>>8875 匿名さん

販管費かかりますし4月までにまたグッと減らしたいですよね。年明けなら、契約後間も無く入居可能なこと、建物内を実際に見て決められること、いまの低金利を確保できること等を売りにするのでしょう。

[8878: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
もう少しバランスよくタイプ別に売れたら御の字だったのでしょうが贅沢は言えないですね。謎の急加速でした。

[8879: 匿名さん]

実際の物件内で共用部やMRが見れるのは検討者するのに良いです。
来年楽しみにしてます。

[8880: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

異常でしたね（笑）本当に外観が見られるようになってから伸びました。みなさん密かに注目はされてたんですね。

[8881: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
外観が出来たから急加速したのでは？
HPとのギャップが良かった？
見に来た人しかわからないプレゼントですね。

[8882: 匿名さん]

うーんでも天井低いのがやっぱ高級感ない。

[8883: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

天井高はハイサッシュと相殺ですね

[8884: マンコミュファンさん]

>>8882 匿名さん
はいはい、そういうのいいから

[8885: 匿名さん]

20階建てだからタワーと言ってもよいのに、名前からはタワーと思えない。だから建物を見て興味が湧いた人もいるのでは。

[8886: 契約済みさん]

8882の仲介さん、今日は出勤？

[8887: 匿名さん]

検討者には必ず晴れた夜の日に見に行って欲しいです。
物件の美しさに加え周辺の静寂がとても良いです。
田町駅徒歩10分圏内、新駅15分圏内とは到底思えません。

芝浦4丁目の過去の用途を辿ると今のようになるとは
まこと想像だにできなかったです。これから更に
マンション用地として変わっていき住みやすくなること
に期待させられます。

[8888: 匿名さん]

いよいよ先行組入居まであと５週間くらいですか～

あと７か月なんか待てないとか言ってたレスが懐かしいですね

[8889: eマンションさん]

入居楽しみです。自分が入居する時にまだ販売中だと物件内見とか多くなるのでしょうかね

[8890: 購入者]

内覧行ってきました
エントランスのスタイリッシュでシンプルな空間・建材・電子機器、宅配ロッカー周りのすっきりした空間&レンガ積みの間仕切り壁からの採光、メインホールからエレベーターホール(A〜Dtype側)までのガラス張り共用部からの景色、機械式パーキングシステムの中が見える仕様等、この辺りは個人的に思っていたより良かったです

[8891: 匿名さん]

すごい工事してるけどこんな風になるのが想像つかない（笑）

[8892: 匿名さん]

マジでこんな風になるのかなと。TGMMはさておき手前の飲食商業施設がどんなもんになるのか楽しみだなぁ

[8893: 匿名さん]

行くと思いますけど、この物件の周辺は電柱が地中化されててイイですよね。内陸はすごい住みやすいのに電柱が台無しにしてることが多々あり、港区には(スレチですが)もっと全体的に地中化を進めて欲しい

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名さん
もともと営業していた飲食店が多く入るのでしょうか？新しい店舗も沢山入ってほしいですね。
店舗を決める企業は何処なのでしょう。

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
地権者が誰かマーケティングできる人に委託してテナント集めるんですかね。前にあった店がココの地権者がやってる店だったならリニューアルオープンもあり得るでしょうがただの賃借人だったならそうともならないでしょう。地権者の住戸にもなるようですが、資産価値的には凄いですよね（笑）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/09/20p98100.htm

[8896: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

Gタイプの中高層階からはこんな夜景が見えるようになるかもですね。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
正直、無理だ

[8898: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

中層階の外廊下からでも東京タワーとTGMMの一部が見えたからGの高層階なら期待できそう。

運河側は全戸レインボー花火も見えそうだし高層階ならお台場方面や東京湾も視界が抜けるのでGの高層階が眺望条件1番いいかもね。

[8899: 匿名さん]

結局Ａタイプは抽選じゃなかったの？

[8900: 購入経験者さん]

ローン審査を通らないと
抽選にならない

[8901: 匿名さん]

マンション掲示板なのに、なんで深夜にTGMMを連投？意味わからない。田町駅周辺で営業していた店が入るのでは？正直、あまり期待しすぎないほうが。それより街の魅力が高まるような、田町にしかない雰囲気づくりの方が大事だと思う。

[8902: 通りがかりさん]

>>8901 匿名さん
田町の雰囲気大事ですよね。
更にマンションの検討に周辺の環境情報は有効かと思いますよ。深夜にレスするのも自由だと思いますしプラス情報で良いと思います。

[8903: 評判気になるさん]

>>8901 匿名さん
むしろ田町のマンション掲示板で駅からマンションに向かうところで再開発あったら載せてくれた方がありがたくないですか？

[8904: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
意味がわからないのは貴方が検討者ではないからですね。

[8905: ご近所さん]

今年の販売お疲れ様でした！なんだかんだ8割超売れ、これからの田町の盛り上がりを考えると、希望しかありませんね！一緒に芝浦盛り上げてきましょう！

[8906: 通りがかりさん]

>>8905 ご近所さん
今年は25日まで営業ですね。
棟内MR引越したら見に行きたいと思います。

[8907: ご近所さん]

>>8905 ご近所さん

結局想定どおり、とは言わないまでも、イイ感じに捌けるあたり、リッチのポテンシャルを感じさせられるね

[8908: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html

都心のマンション価格、下がると思ってたのですが上がっちゃってますね
今後は金利も上昇傾向にあるのでこの物件は立地&仕様を考えると買いかもしれませんね

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん
この物件だったら天王洲とかの方がいいんですかね

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲を検討してないのでわかりませんが、都心の物件価格はおそらく高止まり&金利は上昇傾向にあるので、都心のマンションを購入するなら今が一つのターニングポイントだと思います。個人的な見解ですので悪しからず

[8911: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲も見ましたが、こちらを検討することにしました。

[8912: マンション検討中さん]

昼間にみると、エントランスから見える屋形船と運河が本当に汚くて残念。上の階の眺望はどうなんだろう。

[8913: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん
上階ですが、バルコニーからは除きこまないと見えないです。エントランスからは思ったより柵と距離があって気になりませんでした。

[8914: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
除きこむ×
覗きこむ○

[8915: 通りがかりさん]

運河は早く何とかしてほしいですよね。
自分もマンションからあまり見えずそんなに気にならなかったですが、
旧海岸通りの、クラッシィに向かうときに通るあの橋周辺は目線から近いのでかなり気になります…
近い将来にキレイになるらしいですが、一刻も早く取りかかってほしいですね。

[8916: ご近所さん]

>>8915 通りがかりさん

平成31年初頭までに整備予定なのであと2年です

[8917: 匿名さん]

>>8915 通りがかりさん

八千代橋周辺ですかね？
先日通ったら歩道橋の改修工事してました。
高浜橋の架け替え工事も進んでますし、駅前再開発以外でも芝浦はインフラ整備が目まぐるしく動いてますね。

[8918: 匿名さん]

>>8916 ご近所さん
整備は期待しています。
屋形船はそのままだと思うので、せめて水質がきれいになって欲しいです。

[8919: 匿名さん]

たぶん、近い将来天王洲みたいに綺麗になるでしょう

[8920: 匿名さん]

そうですね
ここが天王洲みたいに綺麗になれば比類なき物件になりますね

[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
それは無理じゃないですか？

[8922: マンション検討中さん]

芝浦の運河はそんなに綺麗にならないよ。屋形船利権があるからね。泥の入れ替えすらなかなかできない状況。とくにアイランドからこの物件あたりはドブ臭さが鼻に付く時があるから、天王洲なんていわず、せめて汚染水の垂れ流し状態はやめてほしい。

[8923: 匿名さん]

運河の形状として、東京湾との水の循環が悪いのではないかと思いますね。運河の幅も港南地区に比べてかなり狭い。さらに水再生センターからの汚水は降雨時は処理されずにそのまま排出される。JR芝浦変電所敷地から出た汚染湧水もそのまま垂れ流されている。まずは浚渫して底にたまったヘドロを捨てないと駄目。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

わたしは、屋形船よりもアイランド側に係留されている作業船が気になります。

[8925: 匿名さん]

直接放流先は既に運河から東京湾に変更されているため改善傾向だが、今建設中の新ポンプ場ができれば東京湾への直接放流も無くなるので、運河の水質もさらに改善するだろう。

[8926: 匿名さん]

芝浦変電所の汚水はGFTの近くに放水していますよ
ここからは遠い

[8927: 匿名さん]

高浜運河沿いの遊歩道連続化は天王洲から高浜橋までは完成していますが、将来的に芝浦まですべて遊歩道でつなげる構想なんですね。

運河の回遊性向上や水質改善は港南、芝浦、両方にとってのメリットですのでお互いに歪み合うのはやめましょうよ。笑

[8928: マンション検討中さん]

天王洲と比較されても天王洲側は見向きもしないですよ

[8929: 契約者]

サブエントランスのインターホンって外に設置されてます？内覧会行ったけど記憶が曖昧で。。
野ざらしだとしたら管理人が常に綺麗にしておいてくれるのかな？

[8930: ご近所さん]

>>8929 契約者さん

外に設置されています。一応庇の奥に入っているので雨を浴びることもないでしょうがダメージは心配ですね。

[8931: ご近所さん]

>>8929 契約者さん
ほい

[8932: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん
あっそ。天王洲が良いならお好きにどうぞ。あっちは全く興味ないし、眼中になし。

[8933: 名無しさん]

ついにHPの間取りからAタイプが消えましたね。次に消えるのはDタイプかな？

[8934: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

こんな余裕が無い攻撃的な人がお隣さんでない事を祈るのみです。

[8935: 契約者]

>>8931 ご近所さん

ありがとうございます！
やはり外でしたか。
外だとどうしても汚れていきますよね、状況把握できました、ありがとうございました。

[8936: マンション検討中さん]

>>8926 匿名さん
？なにいってるの？汚水を流してるのは芝浦下水処理場。港南側だからGFTよりはるかにこのマンションの方が近いし、運河の匂いもこっち側の方がきついよ。

[8937: 匿名さん]

>>8933 名無しさん
Dタイプ終了して、次にFタイプが終わるので、
あとEタイプとGタイプですね。

[8938: ご近所さん]

>>8937 匿名さん

DとFも残り1コ

[8939: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

くだらんネガに他物件のスレまで出張していちいち反応すなｗ

[8940: 匿名さん]

横須賀線・総武線快速の東京トンネルの湧水は、以前は簡単な処理を行い湧水として河川に放流していたが湧水の水質悪化に伴い、東京都の下水水質基準に適合しなくなり処理法の改善を行い放流する方法に変わった。芝浦変電所（芝浦立坑）に設置されている処理装置と田町排煙所（田町立坑）に設置されている処理装置が該当する。

田町湧水管理場は、芝浦湧水管理場から出た汚泥も処理する場所となっている。田町湧水管理場で処理する湧水は約1,200㎥/日であり、放流先は新芝運河である。田町湧水管理場の受持ち範囲は、品川口から田町立坑までとなっている。ちなみに東京駅から田町立坑までの範囲は、芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河である。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/52jr.html


らしいです。こういうのも芝浦運河の水質悪化の原因なんでしょう。

[8941: 匿名さん]

>>8940 匿名さん

「処理法の改善を行い」って書いてあるけど。笑
ちなみに新芝運河はここの前の運河じゃないよ。

[8942: 匿名さん]

新芝運河につながってますからね。アイランド近辺の水質が良くないのは事実。
区議会議員さんの踏ん張りをお願いしたい。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[8943: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
個人のブログ使って芝浦運河をネガっているのか。憐れだな。まず、湧水は汚水じゃない。
処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル。
たった3リットルの水で水質悪化すると考える人いるか？
日本人かと疑いたくなるレベルの低さ。

[8944: 匿名さん]

芝浦近辺の運河は末広橋や夕凪橋のあたりでCOD値が環境基準を下回っています。
他の値はそれほど悪くはないです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8945: 匿名さん]

>>8943
一応間違いを訂正。

×処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル

○芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河


約3,000㎥/日＝3000㌧/日

[8946: 匿名さん]

今度は芝浦運河ですか。
ネガさんよく飽きもせず続けるよね。

[8947: 匿名さん]

この価格で買うことが全く苦ではない実需にとっちゃ最高の物件だと今日独り確信しました！楽しみ！

[8948: 匿名さん]

なんかスーモだと第5期になってますね。さすがに見栄えが悪くなってきたので新年で気分一新ということでしょうか。

[8949: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

価格的には苦ではないのですが、港区から出れば同じ価格でもっと良い物件があるのが悩ましいですよね。港区で手頃な価格で、というと確かに選択肢はあまりない。

[8950: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

現状でも田町は交通利便性も生活利便性も便利な場所ですからね。

既にみなとパーク芝浦や芝浦公園など便利で綺麗な行政施設もできていますが、今後さらに駅前も再開発され、新駅もでき、札の辻も再開発され、運河の水質改善や遊歩道の整備も計画されているので楽しみが尽きないですね。