クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8751: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、内覧会ってあんな華やかな感じなんですね！
てっきり営業さんとゼネコンさん各1名と一緒に静かに説明を受けるものだと思ってましたｗ
あと、既契約者に対して高級チョコクッキーを配るあたりも粋ですよね。
ある意味もう「捕まえた獲物」なんだからかけなくても良いコストのように感じますが、
それも物件価格に織り込まれているのでｗ有難く頂戴してきました。
まぁ演出なのは分かっていますが、気持ちのよいものでした。

[8752: 匿名さん]

検討の参考になるかわかりませんが宅配ボックスが先進的過ぎて驚きました。

まず手ぶらキー（オプション）でエントランスに向かうと当然ドアが開くとともに、何か宅配便が届いていると「宅配便が届いています」的なアナウンスが流れます。それで宅配ボックスの方に向かって所定のポイントに鍵をかざすと、該当の宅配ボックスが自動で開くｗ。その他にもいろんな高機能が備わっててテンション上がるので是非営業さんに聞いてみてください。

[8753: 匿名さん]

AからDが完売でGが営業拠点になると、AからD専用のエレベーターは人が出入りしないですね

[8754: 匿名さん]

>>8752

以前からよくあるシステムですが、初めての方は感動するでしょうね。非常に便利なシステムです。

[8755: 匿名さん]

内覧した方に質問ですが、外廊下の雰囲気はどうでしたか?写真を見ただけですがエントランスが素敵だったので外廊下とのギャップを感じたりしませんか?

[8756: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

外廊下は本気で普通です。幅が取れていますしアルコーブも豊富なので、それらが外廊下をカバーしてる感じです。内廊下に越したことはありませんでしたが（笑）

[8757: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

本気で＝本当に
という事ですか?

[8758: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、ここの管理が「通勤」となっているのですが、夜間は管理人がいないということでしょうか？　警備会社への連絡はあるようですが、誰かいるのといないのでは安心感が違うかなと思いまして・・・。管理費が安いとあったのでコストをセーブするためなのはわかるのですが。

[8759: 匿名さん]

>>8758
なら、そういうマンション選べばいいのでは。この近所のGFTみたいに管理費は高いけど。

[8760: 匿名さん]

>>8758 匿名さん

このクラスのマンションであれば通勤でも普通かなという気がしますよ。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
普通ですね。ちなみに24時間警備だと警備員一人年間1500万円だそうです。
やったら管理費が跳ね上がりますね。

[8762: 匿名さん]

>>8758 匿名さん
24時間の管理人がいるマンションもありますね。
セキュリティは重視しながら管理費を抑えているのがこちらの特徴でしょう。
優先順位は色々ですね。

[8763: 匿名さん]

このエリアって治安悪いですか？今まで賃貸で24時間管理人いるマンション住んだ事ないですが、そもそも管理人って要りますか？

[8764: 匿名さん]

Dタイプって完売ですか？キャンセル出ませんかね？

[8765: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

もちろんありますけど、それはもっと高級低層マンションかタワマンじゃないですか？
どうもネガっぽいニュアンスで仰ってますが。。。
24時間常駐のようなマンションを望む人はここを買わないでしょう。

[8766: 匿名さん]

8758です。やはり夜はいないのですね。何時から何時まで勤務なのでしょうか。

やはり管理人が24時間いるに越したことないです。治安の悪い地域でなくても、マンションである以上色々なことは起きるし、それは結構夜であることが多いと思います（経験上）。コストセーブのためなのは仕方ないですが、外廊下でもあるのでしっかり門番的に管理人がいると良かったです。7000万円超える物件ですから。

[8768: 匿名さん]

総戸数123戸なら、常駐管理人は置かないのが普通です。
人件費年間1500万円を123で割って、１戸あたり平均12万円。つまり月額１万円。
この費用は無駄でしょう。

[8769: 匿名さん]

マルシェのマンションについて触れるのはやめましょう。
あちらには一部異常な住人がいるようで、相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
クラッシィを契約されている方々は大人な対応ができる方ばかりのようで嬉しいです。

[8770: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
同業他社さんですか？
24時間の内廊下を販売しているかマイナス面のように伝えたいから？

[8771: 匿名さん]

>>8768 匿名さん
無駄ですね。セキュリティがしっかりしているのですから、必要十分だと思う。

[8772: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

外廊下は団地的なものではありませんでしたよ。しっかり幅がありユトリを感じました。もちろん内廊下の方が快適性は高いでしょうが、外廊下という枠で考えると大変優秀だと感じました。アルコーブも期待どおりでしたしね。はなから内廊下が良いという方はこの物件は選ばないでしょうし、外廊下でも良いかと考えているなら納得の仕上がりではないかと思います。あとはご自身の目でお確かめくださいませ。

[8773: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
ですね。しかし、本当に狂ってる。こういう人と一緒に住みたく無いですがクラッシィの方は皆さん良い人そうで良かったです。

[8775: 匿名さん]

検討者なら管理人の有無時間位はMRで聞くでしょ。こんなとこで聞くとかおかしい。まあもう20戸ほどならこのスレも必要ないだろうけど。

[8776: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
クラッシィの方が他の物件を言うような方はいないと思いました。皆さん落ち着いていて、内覧会に来ている方を見ても良い人そうでした。

[8777: 匿名さん]

私は同じ年齢ぐらいの人が多くて安心しました。息子が生まれたばかりで、子育てとかいろいろ聞きたいです。

[8778: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

出ないでしょ。次はEタイプ上層階から売れるだろうな。最後はGタイプ低層階。

[8780: マンション検討中さん]

うちのマンションからこのマンションが見えますが、正直見晴らしが悪くなったので嫌な気持ちしかしないです。こういう物件がたつと分かってれば階数を変えるとかしたのに

[8782: 匿名さん]

>>8777 さん
私も息子が今年生まれたばかりなので、同じような方がいらっしゃってとても嬉しいです！
内覧会でもベビーカーの方お見かけしましたが、どこかでお会いできるといいですね(^^)

[8783: 契約者]

>>8782 匿名さん
うちも

[8787: 匿名さん]

先着順とそれ以外がまた売れてますね
月5-6ペース。クラッシー見直しました
予算が届かない人の独り言です。

[8789: 匿名]

[No.8767～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8790: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
ここ1ヶ月の追い上げぶりは確かに予想外ですね

[8791: 購入経験者さん]

4月以後、
住民向け内部電子掲示板システムがあるのか。

[8792: 匿名さん]

>>8791 購入経験者さん
そのようなものがあるのですか？

[8793: 匿名さん]

Gは値引き狙えるね

[8794: 匿名さん]

>>8793 匿名さん
値引けば飛びつく人続出すると思うけどGは十分単価的に安いからなぁ。どちらかというとEの方が苦戦しそうだけど。

[8795: 名無しさん]

EタイプはDタイプととても似ていますよね。窓の1つが外廊下に面してますが、Dよりも価格も安いので、次に早く減るのはEのような気もします。
Gも広いし角部屋でいいですが、やっぱり低層階はその価格で眺望がひらけてないのがネックになりそうですよね。
でもモデルルームになる（？）とのレスもあったので、そしたらうまく売れるようになるかもですね。

[8796: 匿名さん]

>>8795 名無しさん

Eの外廊下に面してる部屋は実質角部屋ゆえに誰も前を通らないので、いわゆる外廊下田の字とは違うのが良いですね。主寝室にバルコニーがあるのも良いですね。

[8797: 匿名さん]

>>8795 名無しさん

G低層がモデルルームになるようです。北側のお見合いを如何に気にならないように仕上げるか、見ものですね〜

[8798: 匿名さん]

Dタイプ一気に売れすぎぃぃぃ

[8799: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
Dタイプあと1つですね。

[8800: 契約者]

>>8799 匿名さん
404 ？

[8801: 匿名さん]

Aタイプは明日で登録終わり。先日電話したら１件登録しているらしい。結果、抽選にはならなそうだね。

[8802: 匿名さん]

>>8800 契約者さん
そう。

[8803: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
D404が売れたら左4列完売ですね。意外とあっという間でした。TGMMが見えてくる来秋くらいまでかかると思ってたんですが（笑）

[8804: 契約者]

>>8801 匿名さん
えっ？

[8805: 名無しさん]

>>8800 契約者さん

厳密にいうと、403かと思われます。
確か、Aタイプがない階に関してはBが01番になるので、４階ならDは403ですね。
ま、そんな詳細は関係ないですね、すみません(^_^;)

[8806: 契約者]

>>8805 名無しさん
なるほど
あるいは401のない

[8807: 匿名さん]

>>8804 契約者さん
1倍なんだと思われます。営業に抽選抽選言われていましたが、全然かと思われます。

[8808: 匿名さん]

明後日行くから確認してきます。

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

まぁ売れたら一緒でしょ、どうせAはイッコしかないんだから

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
抽選外れた方は他タイプ選ばれると又少しなくなるという事ですよね。
来年にはと思ってましたが来週には決断しないといけない状況だと理解して真剣検討です。

[8811: 匿名さん]

＞8807
営業は常に煽りますから、話半分に聞かないといけませんよ。

[8812: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
EGは豊富に取り揃えております

[8813: 名無しさん]

大変素敵に仕上がっていました。

[8814: 匿名さん]

>>8813 名無しさん
ありがとうございます
こちら側はまだ見れないので参考になります。

[8815: 匿名さん]

葉がつく春ごろが楽しみになりますね！

[8816: 名無しさん]

メインエントランスとABCD側エレベーター間の通路からの景色です！

[8817: 通りがかりさん]

営業に煽られてAを登録しちゃった人がいるんですかね。1倍じゃあローンつかなくてキャンセルとかなったりして。

[8818: 契約者]

>>8813 名無しさん

写真ありがとうございます。

桜があるのか。

[8819: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
運河側もかなり良い仕上がり、かつ雰囲気ですね。
直接遊歩道も港区が数年以内に綺麗に整備してくれる予定だし、更に良くなりそう。

[8820: 匿名さん]

内覧会に行った。
後で写真Ｕｐ

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
本当にお願いしますよ！

[8822: 匿名さん]

近隣タワーの荒らしが無くなり平和が戻って良かった。もう検討者も残り少ないだろうね。

[8823: 匿名さん]

大量にアクセス禁止になったのではないでしょうか。参考になる掲示板が良いですね。

[8824: 匿名さん]

>>8823 匿名さん

同感です。

[8825: 匿名さん]

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

札の辻に関する情報です。芝浦から見てグランパークの裏側から再開発エリアまでバリアフリーな歩行者デッキが整備されるようで、これはまた一つ本物件の楽しみになりますね。オシャレなレストラン等商業施設に期待できそうです。

[8826: 匿名さん]

>>8825 匿名さん

ありがとうございます。再開発エリアに限らず三田側へのアクセスが飛躍的に向上しますね。その歩道ができるあたりに区立図書館も引っ越してきますし、これは最高ですね。

[8827: 匿名さん]

標高15mの三田台から札の辻陸橋まで繋がるデッキなので、かなり背の高いデッキになります。遠くからも目立つのではないでしょうか。

[8828: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
宜しくお願い致します！

[8829: 評判気になるさん]

>>8822 匿名さん
そういうこと言わない

[8830: 匿名さん]

早く完売して欲しい。完売すれば誰も話題にしなくなるし掲示板で面白おかしく弄られる事もなくなる。

[8831: 匿名さん]

>>8813 名無しさん

水盤は、土埃で直ぐに汚れるので清掃はマメに行って欲しいですね。

[8832: 匿名さん]

写真がアップされませんね。掲示板を注目させたいポジの仕業でしょうか。

[8833: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
おそらく契約者がスレをあげるためにとりあえず投稿しただけでしょう。アップする写真はもうありませんよ。

[8834: 匿名さん]

内覧会の写真は好意で出してくれているので催促はできないですよ。

[8835: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8836: 通りがかりさん]

>>8830 匿名さん

29部屋残ってるらしいですね。
何割ですか？

[8837: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん

ん？
そんなに残ってないですよ。
少なくても残り23戸はきっているはずです。

[8838: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん
謎のガセ情報は通報しますよ。

[8839: 匿名さん]

>>8837 匿名さん
先週22戸と聞いてますが、更新されていてその後はわからないです。

[8840: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん

ネガさんいくらなんでも嘘はいけませんね。
ここのネガさんはありとあらゆる嘘をつくから、タチが悪いですね。

[8841: 匿名さん]

>>8832 匿名さん

写真をアップしてくださると仰ってた方、こーゆーしょーもない輩もいますが懲りずに宜しくお願いします。

[8842: 匿名さん]

＞8841
写真アップ
→　契約者からワンパターンの「オシャレな仕上がりですね。素敵ですね。これで売れ行きが加速しそう」コメント
→　誰かが少しでもネガなコメントすると全面否定し、〇○住民と決めつけ、の繰り返しだから、もう何の検討の参考にもならん。

[8843: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

じゃあくんなよww

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
少なくとも真剣に検討していますが、検討されてますか？ずっとこちらを見ているようですが検討しているようには感じないのですが。

[8845: 匿名さん]

過疎りましたね。少数の熱烈なポジとネガが本日不在のようです。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

こういう無意味な投稿があるのは相変わらずですね。

[8847: 匿名さん]

>>8845
芝浦近隣の他マンションからのちょっかいを呼ばないで！

[8848: 匿名さん]

完売したら、即この掲示板を閉鎖しましょう。

[8849: 匿名さん]

>>8845 匿名さん
土日は家族サービスだから。日頃のストレス発散の場所だよここは。

[8850: 匿名さん]

見てきましたが結構キレイですね。
エレベーター出たところが内廊下風になっている模様ですが、
なぜあれを廊下全体に施さなかったのか、とは思います。