クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8741: 匿名さん]

>>8740 匿名さん

私も最初は不審に思いましたが（笑）一般論としてはみんな預けるもののようです。何かあった時に突入してくれたり夜中鍵を無くして入らない時に来てくれたりと、生活の保険みたいなものでしょうか。性悪説に立つと不安になりますが、、大手の警備会社ですしあまり心配し過ぎることもないだろうと考え、私は預けましたよ。

[8742: 匿名さん]

>>8737 匿名さん

旧海岸の信号さえちゃんと渡ってくれたら心配ないですね！

[8743: 匿名さん]

>>8741 匿名さん
ありがとうございます。
不安な部分がありますが保険と考えると良いのですね。変更出来るか聞いてみます。

[8744: 匿名さん]

Dタイプも4階？だかしか残ってないらしい。

[8745: 匿名さん]

http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

先着順が一つ減り、更にDタイプの個別販売があるようです。多分ABCD側は間もなく完売ですね。来年末くらいにDが安くなればとか誰かが言ってた気がしますが、今年末で消えそうです笑。

[8746: 匿名さん]

先着順になってたFの18階売れちゃったね

[8747: 匿名さん]

他物件が足踏みするなか謎の急加速ｗ
これはまたスレが荒らされやすいｗ

[8748: 匿名さん]

この前聞いてきたけど、ほぼ固まってる商談中のものを除くと、
すなわちこれから検討者が実際に検討できる住戸はあと２１戸。
ほぼ全てEかG。共に面白い特徴的な間取りではあるがグロスが
嵩むので（8,000万前後）買える層を見つけるのにはある程度
苦労するかもしれない。ただ、値下げは断じて有り得ないと胸
張ってましたよｗ。田町駅のプレゼンスというか将来性は必ず
世に浸透していくし、中古物件と比べ割安と言える水準だから
地道に営業していけば必ず売り切れると考えているようです。

[8749: 匿名さん]

>>8746

Dも実質残り1つのようですしグロス低いF（残り２つ）も年度内にははけるでしょう。結局EorGの二択になってしまいましたね。個人的にはEの角部屋風ダブルバルコニーはGOODだと思いますが、これはどのくらいかかるでしょうね〜

[8750: 匿名さん]

年明けにGの低層に販売拠点を移すらしい

[8751: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、内覧会ってあんな華やかな感じなんですね！
てっきり営業さんとゼネコンさん各1名と一緒に静かに説明を受けるものだと思ってましたｗ
あと、既契約者に対して高級チョコクッキーを配るあたりも粋ですよね。
ある意味もう「捕まえた獲物」なんだからかけなくても良いコストのように感じますが、
それも物件価格に織り込まれているのでｗ有難く頂戴してきました。
まぁ演出なのは分かっていますが、気持ちのよいものでした。

[8752: 匿名さん]

検討の参考になるかわかりませんが宅配ボックスが先進的過ぎて驚きました。

まず手ぶらキー（オプション）でエントランスに向かうと当然ドアが開くとともに、何か宅配便が届いていると「宅配便が届いています」的なアナウンスが流れます。それで宅配ボックスの方に向かって所定のポイントに鍵をかざすと、該当の宅配ボックスが自動で開くｗ。その他にもいろんな高機能が備わっててテンション上がるので是非営業さんに聞いてみてください。

[8753: 匿名さん]

AからDが完売でGが営業拠点になると、AからD専用のエレベーターは人が出入りしないですね

[8754: 匿名さん]

>>8752

以前からよくあるシステムですが、初めての方は感動するでしょうね。非常に便利なシステムです。

[8755: 匿名さん]

内覧した方に質問ですが、外廊下の雰囲気はどうでしたか?写真を見ただけですがエントランスが素敵だったので外廊下とのギャップを感じたりしませんか?

[8756: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

外廊下は本気で普通です。幅が取れていますしアルコーブも豊富なので、それらが外廊下をカバーしてる感じです。内廊下に越したことはありませんでしたが（笑）

[8757: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

本気で＝本当に
という事ですか?

[8758: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、ここの管理が「通勤」となっているのですが、夜間は管理人がいないということでしょうか？　警備会社への連絡はあるようですが、誰かいるのといないのでは安心感が違うかなと思いまして・・・。管理費が安いとあったのでコストをセーブするためなのはわかるのですが。

[8759: 匿名さん]

>>8758
なら、そういうマンション選べばいいのでは。この近所のGFTみたいに管理費は高いけど。

[8760: 匿名さん]

>>8758 匿名さん

このクラスのマンションであれば通勤でも普通かなという気がしますよ。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
普通ですね。ちなみに24時間警備だと警備員一人年間1500万円だそうです。
やったら管理費が跳ね上がりますね。

[8762: 匿名さん]

>>8758 匿名さん
24時間の管理人がいるマンションもありますね。
セキュリティは重視しながら管理費を抑えているのがこちらの特徴でしょう。
優先順位は色々ですね。

[8763: 匿名さん]

このエリアって治安悪いですか？今まで賃貸で24時間管理人いるマンション住んだ事ないですが、そもそも管理人って要りますか？

[8764: 匿名さん]

Dタイプって完売ですか？キャンセル出ませんかね？

[8765: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

もちろんありますけど、それはもっと高級低層マンションかタワマンじゃないですか？
どうもネガっぽいニュアンスで仰ってますが。。。
24時間常駐のようなマンションを望む人はここを買わないでしょう。

[8766: 匿名さん]

8758です。やはり夜はいないのですね。何時から何時まで勤務なのでしょうか。

やはり管理人が24時間いるに越したことないです。治安の悪い地域でなくても、マンションである以上色々なことは起きるし、それは結構夜であることが多いと思います（経験上）。コストセーブのためなのは仕方ないですが、外廊下でもあるのでしっかり門番的に管理人がいると良かったです。7000万円超える物件ですから。

[8768: 匿名さん]

総戸数123戸なら、常駐管理人は置かないのが普通です。
人件費年間1500万円を123で割って、１戸あたり平均12万円。つまり月額１万円。
この費用は無駄でしょう。

[8769: 匿名さん]

マルシェのマンションについて触れるのはやめましょう。
あちらには一部異常な住人がいるようで、相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
クラッシィを契約されている方々は大人な対応ができる方ばかりのようで嬉しいです。

[8770: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
同業他社さんですか？
24時間の内廊下を販売しているかマイナス面のように伝えたいから？

[8771: 匿名さん]

>>8768 匿名さん
無駄ですね。セキュリティがしっかりしているのですから、必要十分だと思う。

[8772: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

外廊下は団地的なものではありませんでしたよ。しっかり幅がありユトリを感じました。もちろん内廊下の方が快適性は高いでしょうが、外廊下という枠で考えると大変優秀だと感じました。アルコーブも期待どおりでしたしね。はなから内廊下が良いという方はこの物件は選ばないでしょうし、外廊下でも良いかと考えているなら納得の仕上がりではないかと思います。あとはご自身の目でお確かめくださいませ。

[8773: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
ですね。しかし、本当に狂ってる。こういう人と一緒に住みたく無いですがクラッシィの方は皆さん良い人そうで良かったです。

[8775: 匿名さん]

検討者なら管理人の有無時間位はMRで聞くでしょ。こんなとこで聞くとかおかしい。まあもう20戸ほどならこのスレも必要ないだろうけど。

[8776: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
クラッシィの方が他の物件を言うような方はいないと思いました。皆さん落ち着いていて、内覧会に来ている方を見ても良い人そうでした。

[8777: 匿名さん]

私は同じ年齢ぐらいの人が多くて安心しました。息子が生まれたばかりで、子育てとかいろいろ聞きたいです。

[8778: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

出ないでしょ。次はEタイプ上層階から売れるだろうな。最後はGタイプ低層階。

[8780: マンション検討中さん]

うちのマンションからこのマンションが見えますが、正直見晴らしが悪くなったので嫌な気持ちしかしないです。こういう物件がたつと分かってれば階数を変えるとかしたのに

[8782: 匿名さん]

>>8777 さん
私も息子が今年生まれたばかりなので、同じような方がいらっしゃってとても嬉しいです！
内覧会でもベビーカーの方お見かけしましたが、どこかでお会いできるといいですね(^^)

[8783: 契約者]

>>8782 匿名さん
うちも

[8787: 匿名さん]

先着順とそれ以外がまた売れてますね
月5-6ペース。クラッシー見直しました
予算が届かない人の独り言です。

[8789: 匿名]

[No.8767～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8790: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
ここ1ヶ月の追い上げぶりは確かに予想外ですね