クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8661: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
お気の毒と言っても見てないでしょ。そもそもいないんだから。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

だよね。

[8663: 匿名さん]

こういうバレバレの成りすましがWCTさんらしいよね。今日の書き込み全部見ても、ネガられてるのはクラッシィとGFTだけ。WCTは誰もネガってない。クラッシィはこれからの芝浦ツートップとしてGFTと運命共同体。散々ここで張り付きネガしてるWCTさんにお気の毒やら擁護することはありませんよ（笑）

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん

ハイハイ。で、なんであなたはここにいるの？クラッシィネガをWCTになすりつけるGFTさん。

[8665: 匿名さん]

WCTさんっていろんなスレで不要なこと言って言い争いしてますよね。豊洲とはいつもやってるし、CTEにも悪いこと言ったり。本当に良くないと思います。

[8666: 匿名さん]

WCT凄い暴落曲線になってるな。てかこのデータ全く当てにならない。住まいサーフィンとからならわかるが。ウザいから張るな。

[8667: 匿名さん]

これ、湊の人なんじゃない？全く売れてないらしいじゃん。

[8668: 匿名さん]

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。


とかWCTの人がわざわざdisる？無理がありすぎますよ。

[8669: 契約者さん]

クラッシィをネガしてもGFTにはなんの徳もないというか損しかないですよね。ここがしっかり売れるほうが芝浦全部のマンションにとって利益しかありませんよ。

[8670: 匿名さん]

WCTの相場は平米単価75万円（坪単価250万円）程度まで下落しているんですよ？
それに対してクラッシィ芝浦は坪単価約350万円で販売中です。
つまり、坪単価で100万円の差。
申し訳ありませんが、WCTは竣工から相当な年月を経た築古マンションで、立地や規模もまったく異なり、クラッシィとは比較の対象になりません。
WCT関係者からしても、ここを目の敵にする意味はまったくないでしょう。
それをなぜWCT関係者の書き込みと断定したがるのか、それはGFT関係者だということがバレると困るからです。
一連のネガ書き込みがGFT住民だと仮定すれば何もかも納得できるから火消しに必死なんです。

超割高なGFTの中古ではなく（もちろん格安のWCTでもなく）、新築でバランスの良いクラッシィを選ぶ人が多いのもうなずけます。

[8671: 匿名さん]

>>8666
WCTは安いのは確かだけど、さすがに平均坪単価250万円ってことはないですね。住まいサーフィンのほうがまだ実際に近い。

[8672: 匿名さん]

PC湊は、スレみたら今割高評価が固まってきていて売れてないみたいだね。たしかにあの立地にあの値段は高い。クラッシィがいかにお買い得か際立つ。

[8673: 匿名さん]

GFT売り出し中の人からすれば、同じ芝浦で最近売れ行きがよいと評判のクラッシィは妬ましいでしょう。
だって、自分の物件の売却は遅々として進んでいないわけですから。

彼らの中には
・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
といった醜い感情が渦巻いています。

したがって、
・駅から遠いのに嫌悪施設に２面で接するGFTと比べ、クラッシィの周辺環境の方がすぐれている
という風にGFTと比較してクラッシィを持ち上げる書き込みに対して面白いように確実に噛み付いてきます。
噛み付いているのはWCTさんだという意味不明な書き込みを添えて。
バレバレですけどね。

[8674: 契約者さん]

>>8670
無茶苦茶な理論ですね。クラッシィネガしてもGFTには損しかありませんよね。GFTが堅調だからクラッシィは嬉しい、クラッシィが順調に売れてるからGFTは嬉しいと言う関係なんですけど。　

そうやって訳の分からない破綻した理論でGFTを無駄にネガしたいあなたは何者ですか？WCTか湊以外に有り得ないと思いますが。

[8675: 匿名さん]

>>8670 匿名さん
言う通りだと思う。GFTにネガティヴな情報が書き込みされると、猛烈に噛み付いて8686みたいに必死の反論してクラッシィをdisする時点でバレバレ。

[8676: 匿名さん]

笑える。

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。無理やり過ぎたから。

[8677: 匿名さん]

理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

[8678: 匿名さん]

みなさん湊は、どう思います？最近サッパリみたいですけど、何が敬遠されてるのでしょうか？

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
じゃあこれは？明らかに猛烈にGFTの特徴を住民しか知らないマルシェまで持ち出して、クラッシィをdisってる。disってるつもりはないかもしれないけど、こういうのはネガ以外の何物でもないね。クラッシィも売れて欲しいなら、クラッシィは管理費が安くて良いですね〜。でいいはず。

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。

[8680: 匿名さん]

>>8638のような価格比較を見ると、クラッシィのお買い得さが際立ちますね。
価格設定をミスしているGFTが売れないのも当然でしょう。
現状は頑張ってもクラッシィと同程度の坪350万程度が相場といったところ。

[8681: 匿名さん]

> 住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

確かにこれは馬脚を現していますね（苦笑）
やはり一連のネガ書き込みはGFT住民によるものでしたか。

[8682: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

さらに言えば、あなたは既にGFT住民だということは認めているわけだけど、クラッシィ検討板になんで張り付いてる？そもそもそれがおかしいでしょ？

[8683: 匿名さん]

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

[8684: 匿名さん]

湊は坪340くらいが適正では？クラッシィのが価値高いと思うなあ。だから売れてないんだと思う。

[8685: 匿名さん]

本当に契約者ですが、以前にも散々クラッシィネガって、GFTの話になると今回と同じネタでネガって最後にGFTのせいにしたがるという展開を前にも見ています。完全にデジャブです。クラッシィはGFTだけでなく、アイランド、CMTとも共存関係ですからお互いをネガり合うことは有り得ない。くだらない芝居はいい加減にしてもう寝ませんか？頑張っても猿芝居に引っかかる人はいないと思うので。

[8686: 匿名さん]

GFT住民がなんでクラッシィの掲示板に深夜まで書き込み続けているの？
客観的に見て、かなり気持ち悪いですよ。

[8687: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。
GFTの中古がまったく売れていないのに対して、クラッシィはここにきて売れ行きが加速しているということがはっきりしたわけです。
クラッシィの実物が出来上がってきて、思っていたよりいいということに気付いた人が多いのでしょう。
周辺環境もGFTと比べてかなり落ち着いていますし、ランニングコストも低廉ですし、GFTのように中国人爆買いの対象にもなっていません。
本当にここはバランスの取れたマンションだと思います。
もちろん、もっと良いマンションはたくさんあるでしょうが、価格もその分以上に高いですからね。

[8688: 匿名さん]

>>8684
だいたい、本当の都心中の都心や、山手線の内側でもない場所の中古マンション相場
なんか、湊だろうと芝浦だろうと㎡100万がいいとこ。
タワーマンションの眺めが良い高層階やクラッシイみたいな低層マンションの高層階で、
それに10万乗るくらいが限界でしょ。それ以上高くなったら私はクラッシイ買えません。
自分が買えないものが、しかも中古になって買ってくれる人がいると考える方が不自然。
GFTは浜松町寄りだということで売主が高値チャレンジしてるんだろうけど、それが
勘違い。浜松町寄りというよりは浜松町と田町のちょうど真ん中でどっちの駅からも
遠いっていうのが正しい評価だと思うよ。
今の新築マンション価格も異常だから全然売れてない。どこも完成在庫だらけ。新築
マンションの販売不振は有名な話。

[8689: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
だよね。少なくとも、WCTの人の書き込みではないこと、この人のなすりつけであることは特定された。

[8690: 匿名さん]

>住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

GFTってマルシェやってるんだ 笑

[8691: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

なんでここに湊がでてくるの？
場所も違うし関係なくない？

[8692: マンション掲示板さん]

一晩明けたらスレ進んでてビックリ。WCTさんはどうしてもGFTさんがやったという風に言いたいのだろうけどさすがにそれは通用しないわ。おたがい悪口言うことはまずない。もうやめたらと言われているのに４時近くに最後に自作自演の連投。

サラリーマンが買える限界とかどうこう言っていますが、ここの購入者はサラリマーンよりも、三士業の人と経営者など自営の方が半分以上と聞いていますよ。サラリーマンでもよっぽどの1流どころか、そうでなければ贈与などあるタイプの人が購入者像なので、いつまでも10年前のような坪230とかの購買層と同じではないの。とあるR仲介屋でもかつて港区内陸に住むような層の一部が芝浦を好み出しているので、昔と層が違うと言っていましたよ。

[8693: 匿名さん]

アイルの人も相変わらずだね

[8694: マンション検討中さん]

ひどい掲示板。どこ住民が書いてるとかどこどこの嫉妬だとかの書き込みは気持ち悪すぎる。。
みんなで芝浦を盛り上げるしかないでしょ。アイランド買った人は当初より価格があがっているし、GFT買った人は最後の割安物件、クラッシィは今後の再開発込みでも値段、質ともに満足できる物件、みんながみんな良かったじゃないですか

[8695: 匿名さん]

真夜中に連投し続ける人がいるって凄いですね。やはり最近ここの販売が好調である事の証拠なのででょうね。

[8696: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
ネタにされてるだけでしょ

[8697: 匿名さん]

8670が最も言い当てているし、8670の内容からWCTの書き込みでは無いことが確認された。

[8698: 匿名さん]

>>8697 匿名さん
誰の書き込みか詮索することに何の意味があるの？

[8699: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8700: マンション検討中さん]

いい加減にしてくれませんか！！！！！

どこの誰が、とかホントどーでもいいです。
まぁきっと２人くらいの人がひたすら連投してるだけなんでしょうが。いい加減ウザいです。他でやってください

[8701: 匿名さん]

平和の検討版をお願いしたいです。
あとFタイプとGタイプはあるという事ですね。
外観と共有部が見れたのであと広さと価格の比較というところ。

[8702: 匿名さん]

完成に近づいてくると上品な外観、落ち着いた玄関周りが好ましい印象を与えますね。
昨日どなたかが高輪のクラッシィの話をされていましたが、あの佇まいを見てもクラッシィのセンスの良さが分かります。

[8703: 匿名さん]

共用部、眺望の写真もっとアップロードしていただけないか？

[8704: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
>彼らの中には
>・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
>・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
>といった醜い感情が渦巻いています。

ほんとそれ。

[8705: 匿名さん]

＞＞芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。
クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。

WCTさん、やめたらと言われても1人で４時近くに自作自演で連投した後、GFT契約者板に行ってわざわざ上にあるわかりやすーいヤラセ書き込みしてるw しかもさらに仲違いさせたい意思も明確。本当に問題児。

[8706: 匿名さん]

あなたもうざいから消えろ。

[8707: 入居予定さん]

>>8705
まあ、言いたいことはわかりますがその辺にしときましょう。ところで、鍵って何本いただけるんでしたっけ？

[8708: 匿名さん]

田町駅の京浜東北線のホームドアっていつけられるのでしょう？山手線だけってバランス悪いですよね。JRって1番人身事故で止まるわりにホームドアの設置が私鉄より遅い。

[8709: 匿名さん]

京浜東北線も取り付けられますよ。ただ田町駅は駅の改修をやるので、タイミングはちょっと遅れるみたい。

「JR東日本（東日本旅客鉄道）は12月13日、駅ホームの安全性向上に向けた取り組みを発表した。ホームドアについては現在整備中の山手線の今後の整備予定と、京浜東北線（京浜東北・根岸線）大宮駅～桜木町駅間の全駅導入を発表。2020年度末時点で58駅にホームドアが設置予定とした。

京浜東北線については大宮駅～桜木町駅の37駅に導入。すでに2020年度末までに8駅（さいたま新都心、浦和、赤羽、上野、有楽町、大井町、鶴見、品川新駅）の導入を公表していたが、新たに19駅を追加、残る10駅（大宮、与野、東十条、上中里、田端、鶯谷、浜松町、田町、川崎、新子安）については2021年度以降の整備予定とした。」

[8710: 評判気になるさん]

2021年度以降？
遅い！