クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8651: 匿名さん]

＞くだらないネガも過激なポジも不要。感情的なコメントもご遠慮いただきたい。市況の悪化にともなってGFTの成約価格も低下しており、10階前後のフロアのスリット角部屋の相場が坪340万程度になっている。現状はそれ以上でもそれ以下でもない。

と中古板に書きこみがありました。最近の成約があるとすれば、そういう成約事例でしょう。
高層は確かに坪400前後に値付けされてなかには普通の中住戸が1億をはるかに超える価格で
出てますが、明らかに相場を逸脱してますね。実際全く売れてません。
売れたのはこういう部屋のようです。確かにこれなら成約坪330くらいで売れるでしょう。

クラッシイも高層で坪350低層で坪330くらいの相場観からスタートじゃないでしょうか。
分譲価格前後というところですよね。

[8652: 匿名さん]

>>8650

上の書き込みに興味持って調べただけで、私はWCTさんじゃありませんが？

[8653: 匿名さん]

ああそれと、管理費について書いた私はこう書いている8648さんでもないですから。

＞現在三井のリハウスで売り出し中の、坪単価がGFTで一番安い部屋は坪350万円台です。

[8654: 契約者さん]

GFT成約事例は先月仲介で見たときには20件くらいありましたが、低層の一番安い部屋でも350割ってる事例ありせんでしたけど何をいってるのでしょうか。GFTが330で取引されてたらここも買いませんでしたよ。GFTが400超えてるから、ここが360平均で着実にうれてるわけですから。

[8655: 匿名さん]

駐車場って今の時代3割の人しか借りませんよね。大多数の7割は借りないので、ランニングコストだすなら多数派の管理修繕費だけで見るほうが普通。

3割の駐車場借りる人はより経済的に余裕がある人が多いので、その程度のランニングコストは気にしない人が多い。気にする人は、近所の外部で安く借りりゃいいだけの話。

[8656: 匿名さん]

WCTさんは、とにかく芝浦に嫉妬しすぎ。自分のとこ気に入って住んでるならそれで十分だと思います。やっきになっていつも芝浦を目の敵にして、嘘や間違えた情報でネガる。悪質です。

[8657: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
だから、なにを根拠に？

[8658: 匿名さん]

GFT住民が他の物件を攻撃しすぎるのが問題なんですね。
クラッシィより安い分譲価格で買えたんですから、良かったじゃないですか。
WCTさんもいきなり噛みつかれてお気の毒です。

[8659: 匿名さん]

亡霊と戦っているのか？ここの参加者は。

[8660: 匿名さん]

WCT関係者はここには書き込みに来ないでしょう。
立地的にも価格的にも築年数的にも乖離しており、検討している層がかぶらないと思います。
ここを荒らして意味があるのは、どなたかも書いていらっしゃいましたがGFT転売組ですよね。

[8661: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
お気の毒と言っても見てないでしょ。そもそもいないんだから。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

だよね。

[8663: 匿名さん]

こういうバレバレの成りすましがWCTさんらしいよね。今日の書き込み全部見ても、ネガられてるのはクラッシィとGFTだけ。WCTは誰もネガってない。クラッシィはこれからの芝浦ツートップとしてGFTと運命共同体。散々ここで張り付きネガしてるWCTさんにお気の毒やら擁護することはありませんよ（笑）

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん

ハイハイ。で、なんであなたはここにいるの？クラッシィネガをWCTになすりつけるGFTさん。

[8665: 匿名さん]

WCTさんっていろんなスレで不要なこと言って言い争いしてますよね。豊洲とはいつもやってるし、CTEにも悪いこと言ったり。本当に良くないと思います。

[8666: 匿名さん]

WCT凄い暴落曲線になってるな。てかこのデータ全く当てにならない。住まいサーフィンとからならわかるが。ウザいから張るな。

[8667: 匿名さん]

これ、湊の人なんじゃない？全く売れてないらしいじゃん。

[8668: 匿名さん]

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。


とかWCTの人がわざわざdisる？無理がありすぎますよ。

[8669: 契約者さん]

クラッシィをネガしてもGFTにはなんの徳もないというか損しかないですよね。ここがしっかり売れるほうが芝浦全部のマンションにとって利益しかありませんよ。

[8670: 匿名さん]

WCTの相場は平米単価75万円（坪単価250万円）程度まで下落しているんですよ？
それに対してクラッシィ芝浦は坪単価約350万円で販売中です。
つまり、坪単価で100万円の差。
申し訳ありませんが、WCTは竣工から相当な年月を経た築古マンションで、立地や規模もまったく異なり、クラッシィとは比較の対象になりません。
WCT関係者からしても、ここを目の敵にする意味はまったくないでしょう。
それをなぜWCT関係者の書き込みと断定したがるのか、それはGFT関係者だということがバレると困るからです。
一連のネガ書き込みがGFT住民だと仮定すれば何もかも納得できるから火消しに必死なんです。

超割高なGFTの中古ではなく（もちろん格安のWCTでもなく）、新築でバランスの良いクラッシィを選ぶ人が多いのもうなずけます。

[8671: 匿名さん]

>>8666
WCTは安いのは確かだけど、さすがに平均坪単価250万円ってことはないですね。住まいサーフィンのほうがまだ実際に近い。

[8672: 匿名さん]

PC湊は、スレみたら今割高評価が固まってきていて売れてないみたいだね。たしかにあの立地にあの値段は高い。クラッシィがいかにお買い得か際立つ。

[8673: 匿名さん]

GFT売り出し中の人からすれば、同じ芝浦で最近売れ行きがよいと評判のクラッシィは妬ましいでしょう。
だって、自分の物件の売却は遅々として進んでいないわけですから。

彼らの中には
・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
といった醜い感情が渦巻いています。

したがって、
・駅から遠いのに嫌悪施設に２面で接するGFTと比べ、クラッシィの周辺環境の方がすぐれている
という風にGFTと比較してクラッシィを持ち上げる書き込みに対して面白いように確実に噛み付いてきます。
噛み付いているのはWCTさんだという意味不明な書き込みを添えて。
バレバレですけどね。

[8674: 契約者さん]

>>8670
無茶苦茶な理論ですね。クラッシィネガしてもGFTには損しかありませんよね。GFTが堅調だからクラッシィは嬉しい、クラッシィが順調に売れてるからGFTは嬉しいと言う関係なんですけど。　

そうやって訳の分からない破綻した理論でGFTを無駄にネガしたいあなたは何者ですか？WCTか湊以外に有り得ないと思いますが。

[8675: 匿名さん]

>>8670 匿名さん
言う通りだと思う。GFTにネガティヴな情報が書き込みされると、猛烈に噛み付いて8686みたいに必死の反論してクラッシィをdisする時点でバレバレ。

[8676: 匿名さん]

笑える。

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。無理やり過ぎたから。

[8677: 匿名さん]

理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

[8678: 匿名さん]

みなさん湊は、どう思います？最近サッパリみたいですけど、何が敬遠されてるのでしょうか？

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
じゃあこれは？明らかに猛烈にGFTの特徴を住民しか知らないマルシェまで持ち出して、クラッシィをdisってる。disってるつもりはないかもしれないけど、こういうのはネガ以外の何物でもないね。クラッシィも売れて欲しいなら、クラッシィは管理費が安くて良いですね〜。でいいはず。

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。

[8680: 匿名さん]

>>8638のような価格比較を見ると、クラッシィのお買い得さが際立ちますね。
価格設定をミスしているGFTが売れないのも当然でしょう。
現状は頑張ってもクラッシィと同程度の坪350万程度が相場といったところ。

[8681: 匿名さん]

> 住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

確かにこれは馬脚を現していますね（苦笑）
やはり一連のネガ書き込みはGFT住民によるものでしたか。

[8682: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

さらに言えば、あなたは既にGFT住民だということは認めているわけだけど、クラッシィ検討板になんで張り付いてる？そもそもそれがおかしいでしょ？

[8683: 匿名さん]

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

[8684: 匿名さん]

湊は坪340くらいが適正では？クラッシィのが価値高いと思うなあ。だから売れてないんだと思う。

[8685: 匿名さん]

本当に契約者ですが、以前にも散々クラッシィネガって、GFTの話になると今回と同じネタでネガって最後にGFTのせいにしたがるという展開を前にも見ています。完全にデジャブです。クラッシィはGFTだけでなく、アイランド、CMTとも共存関係ですからお互いをネガり合うことは有り得ない。くだらない芝居はいい加減にしてもう寝ませんか？頑張っても猿芝居に引っかかる人はいないと思うので。

[8686: 匿名さん]

GFT住民がなんでクラッシィの掲示板に深夜まで書き込み続けているの？
客観的に見て、かなり気持ち悪いですよ。

[8687: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。
GFTの中古がまったく売れていないのに対して、クラッシィはここにきて売れ行きが加速しているということがはっきりしたわけです。
クラッシィの実物が出来上がってきて、思っていたよりいいということに気付いた人が多いのでしょう。
周辺環境もGFTと比べてかなり落ち着いていますし、ランニングコストも低廉ですし、GFTのように中国人爆買いの対象にもなっていません。
本当にここはバランスの取れたマンションだと思います。
もちろん、もっと良いマンションはたくさんあるでしょうが、価格もその分以上に高いですからね。

[8688: 匿名さん]

>>8684
だいたい、本当の都心中の都心や、山手線の内側でもない場所の中古マンション相場
なんか、湊だろうと芝浦だろうと㎡100万がいいとこ。
タワーマンションの眺めが良い高層階やクラッシイみたいな低層マンションの高層階で、
それに10万乗るくらいが限界でしょ。それ以上高くなったら私はクラッシイ買えません。
自分が買えないものが、しかも中古になって買ってくれる人がいると考える方が不自然。
GFTは浜松町寄りだということで売主が高値チャレンジしてるんだろうけど、それが
勘違い。浜松町寄りというよりは浜松町と田町のちょうど真ん中でどっちの駅からも
遠いっていうのが正しい評価だと思うよ。
今の新築マンション価格も異常だから全然売れてない。どこも完成在庫だらけ。新築
マンションの販売不振は有名な話。

[8689: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
だよね。少なくとも、WCTの人の書き込みではないこと、この人のなすりつけであることは特定された。

[8690: 匿名さん]

>住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

GFTってマルシェやってるんだ 笑

[8691: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

なんでここに湊がでてくるの？
場所も違うし関係なくない？

[8692: マンション掲示板さん]

一晩明けたらスレ進んでてビックリ。WCTさんはどうしてもGFTさんがやったという風に言いたいのだろうけどさすがにそれは通用しないわ。おたがい悪口言うことはまずない。もうやめたらと言われているのに４時近くに最後に自作自演の連投。

サラリーマンが買える限界とかどうこう言っていますが、ここの購入者はサラリマーンよりも、三士業の人と経営者など自営の方が半分以上と聞いていますよ。サラリーマンでもよっぽどの1流どころか、そうでなければ贈与などあるタイプの人が購入者像なので、いつまでも10年前のような坪230とかの購買層と同じではないの。とあるR仲介屋でもかつて港区内陸に住むような層の一部が芝浦を好み出しているので、昔と層が違うと言っていましたよ。

[8693: 匿名さん]

アイルの人も相変わらずだね

[8694: マンション検討中さん]

ひどい掲示板。どこ住民が書いてるとかどこどこの嫉妬だとかの書き込みは気持ち悪すぎる。。
みんなで芝浦を盛り上げるしかないでしょ。アイランド買った人は当初より価格があがっているし、GFT買った人は最後の割安物件、クラッシィは今後の再開発込みでも値段、質ともに満足できる物件、みんながみんな良かったじゃないですか

[8695: 匿名さん]

真夜中に連投し続ける人がいるって凄いですね。やはり最近ここの販売が好調である事の証拠なのででょうね。

[8696: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
ネタにされてるだけでしょ

[8697: 匿名さん]

8670が最も言い当てているし、8670の内容からWCTの書き込みでは無いことが確認された。

[8698: 匿名さん]

>>8697 匿名さん
誰の書き込みか詮索することに何の意味があるの？

[8699: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8700: マンション検討中さん]

いい加減にしてくれませんか！！！！！

どこの誰が、とかホントどーでもいいです。
まぁきっと２人くらいの人がひたすら連投してるだけなんでしょうが。いい加減ウザいです。他でやってください