クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8451: 匿名さん]

早く売りたくない物件なんてないですよ。
4月になったのはたんに会計処理上の都合でしょ。

[8452: 匿名さん]

引渡前の完売は有り得ないでしょうから、来年半ばには値引きあるかもしれないですね。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん
そうだとしたら、あとDタイプかGタイプがあるかもですね。来年夏頃値引き狙いで焦らず待つかですね。

[8454: マンション検討中さん]

値段下げないと手が出ない人たくさんいるんですね。違うの買えばいいのに

[8455: 匿名さん]

値引き期待してまで買いたい魅力的な物件だと言うのは伝わってきます。
が、間取りなどはこだわらないのでしょうか。

[8456: 匿名さん]

>>8455 匿名さん
値引きがないと欲しくないという意味です

[8457: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
今の値段では魅力なしということですね。

[8458: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
それならもっと安い物件、あるいはもっと高くて充実した物件を選べば良いのでは。芝浦で新築だと他に選択肢ないので、場所は考える必要ありますが。

[8459: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8460: 匿名さん]

そろそろ内覧会って始まるんですか？

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
エントランスに椅子とか机とかが設置されてるからもうすぐだね

[8462: 名無しさん]

>>8456 匿名さん
値引きがないと欲しくないというのは予算上の都合ですか？

[8463: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
今週から始まっているのでは？

[8464: 匿名さん]

内覧会が今週末ありましたので、少し写真をUPしますね。検討の参考になればと。
営業の方がおっしゃっていましたが、最近売れ行きが好調のようです。

[8465: 契約者]

素晴らしい！

[8466: 匿名さん]

郵便受けです。ダイアルも部屋番号の記載もなく非接触キーをかざすと開きます。

[8467: 匿名さん]

ロビーからの景色です。

[8468: 匿名さん]

ありがとうございます。
ロビーからの景色は契約者の方しか、まだ見れないので参考になります。
思ったより運河まで距離がありそうで良いですね。

[8469: 匿名さん]

自分も内覧会終了しました。参考までに2枚程。
中層階ですが、部屋からはお台場方面(写真右側)もしっかり見えたので、レインボー花火も(来年以降も続けば)見えそうですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

[8470: 匿名さん]

A-D側のEVホールからも東京タワーがちょこっとだけ見えました(写真中央)。
まさか、コレを狙って外廊下(笑

[8471: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます。参考になります。
もっとアップロードしてください。

[8472: 匿名さん]

ロビーの写真いいですね！意外と距離があって良い景色だと思いました！

[8473: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
残り22戸との事でしたよ。

[8474: 匿名さん]

廊下、エレベーター、ロビーの写真もっとアップロードしていただけないか？

[8475: 匿名さん]

この共用部の出来だと、棟内モデルルーム出来たら更に売れるペースが上がりそう。

[8476: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
来年にMR移動と言ってた気がします。

[8477: 匿名さん]

>>8474 匿名さん
エレベーター広くてきれいでしたよ。

[8478: 匿名さん]

すごい、、残り15パーセント
一月末には1割切り確定、四月には完売ですか
私は最終的に清澄の類似物件にしましたが、ここと本当に迷いました。立地、外観、内装、仕様等々バランスが取れているので良い物件なのでしょう

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
すみません、残り18%でしたね

[8480: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
野村ですかね。確かにここと似てます。比較している人多そう。木場公園のも。

[8481: 匿名さん]

私もこちらも気にしつつ、結局野村の清澄白河の物件にしましたが、こちらも素敵ですよね！
エントランスのシャンデリア素敵です。実物見に行きたいくらいです。

[8482: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

引っ越しで傷だらけになってしまうのが残念です。

[8483: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

普通引越しの時には、エレベーター内に保護シートを施すから、傷だらけになんかならないよ！
今あなたが住んでるマンションのエレベーターは傷だらけになっちゃってるのかな？
それは管理会社に相談した方が良いかも…
綺麗になるといいね！

[8484: 匿名]

>>8481 匿名さん
シャンデリア、ライトアップされてますね

[8485: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
そこは写真アップでしょ！

[8486: 匿名さん]

養生してても傷は付きますよ。
後日、引越業者の方で補修しますが、新品と同じ状態にはなりなせん。
まあ、住んでいるうちに自然と傷が付きますから、その辺は割り切るしかないですよね。

[8487: 通りがかりさん]

まだ18%も残ってるんですか？？
先に買ったひとは来月には住み始めるんですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8488: 匿名さん]

>>8486 匿名さん＝>>8487 通りがかりさん

エレベーター内の傷云々はどのマンションも同じですよね。
それと、まだ18パーセントもと仰いますが、このご時世、これだけのスピードで販売が進んでれば御の字だと思いますよ。
全く動かない物件もありますからねー。

[8489: 匿名さん]

芝浦って基本土地埋まってるし、このあたりに住みたい人にとっちゃホント良いよね。そーゆー人たちが買えば良いだけです。多少時間かかってもこの供給に対しえなら需要は出てきますよ。ココなら。

[8490: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
これって、写ってる床は養生のシートですよね？

[8491: 匿名さん]

>>8473 匿名さん
22コかぁ。感慨深いですね。半年くらい前は残り40弱あったのになぁ。

[8492: 匿名さん]

ここ、一カ月で10戸売れてる中規模物件なんてなかなかないですね

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

>>8492 匿名さん
その前の2ヶ月間サッパリでしたからね。まぁ良くも悪くもネームバリューではなく実物を見てから決意したい需要層が分厚い物件なんだと思います。確かに衝動買いするには派手さに欠けますからね。ただ、実物を見てヤッパリ買おうと決意させるだけの訴求力が現物にあるということが示されましたから、ほぼ仕上がった今後については強い物件だと思います。だいたいこの地の需要が薄いわけありませんから、放っておいてもいつか売れるだろうとデベも考えている節があり、それが販売戦略にも如実に表れていると思います。

[8494: 匿名さん]

本日内覧会でした。
専門家にも同席いただきましたが、非常に施工品質は高いとコメント頂きました。
もちろん、細かい傷とか壁紙の剥がれはいくつかありましたが、とても満足です。初めての経験で不安でいっぱいでしたが、やはり、工期に余裕ができた物件は安心ですね。

相当なババ抜きと言われてますが（笑）、早めに購入して、好きな間取りと階数を選べ、入居も早くて、個人的にはとても良かったです。

エントランスの出来は感動的だったので、値下げ待ちの人も見に行ったら気が変わるかもしれませんよ！
今の調子だと厳しそうですけど、半年後ぐらいにまだお好みの間取りが残ってて、うまく値下げ獲得し、予算内で買えるといいですね！きっと気に入りますよ。

[8495: 匿名さん]

シャンデリア

[8496: 匿名さん]

エントランスホール

[8497: 匿名さん]

エントランスホール②

[8498: eマンションさん]

>>8497 匿名さん

アップありがとうございます！
内覧会用に椅子を並べてるようですね。

それにしてもシャンデリアはCGで見たのと全く同じで、どうなってるのだろう？？ととっても独創的でいいです！！

[8499: 評判気になるさん]

>>8498 eマンションさん

実際行くとCG以上です！
ウェブにもパンフにも一切出てない廊下も、アートな装飾がありました。イメージがない部分は要注意が常識かと思ってたのですが、非常階段も絨毯敷きで、驚愕です。
本当に、売り方が致命的に下手なんだなとwww

関係者の皆様、いい仕事してくれて、ありがとうございます！

[8500: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

ちょっとネガティヴな事を書かれると過剰反応するのは止めようよ。契約者がこういう書き込みをするから8000スレッド以上になっちゃうんだよな。やれやれ。

[8501: 匿名さん]

エントランス、ふつーにすごい

[8502: 匿名]

>>8499 評判気になるさん
いい仕事で素晴らしいですね！実際に見てみたいです！

8500さん、仮に契約者だとして自分の家だから良いでしょう。ネガがわいてくるのは注目度が高くスレの多さにも反映されているのでしょうね。

[8503: eマンションさん]

>>8499 評判気になるさん

すごいですね！いろいろなところもオシャレになってるなんて知らなかったです。
やっぱり実際の出来を見てみないと分からないものですね。　
確かに売り方に関してはそうですね。自分は購入予定者ですが、おかげでギリギリにこの物件を知りましたが在庫があって助かりました笑

[8504: 匿名さん]

予想以上に中身も良い出来。眺望も想像以上にいい！だけど更新されたHPトップがなぜ、CGなのか意味不明。実物の写真の方が全然いいと思うんだけど（笑）本当に担当リーダーさんが不器用なんだなあ。これなら実物MR始まったら、販売楽勝でしょう。

[8505: 匿名さん]

私も契約したくなりました。

[8506: マンション検討中さん]

ファミリー向け過ぎない大人な感じでいいねー

[8507: 匿名さん]

>>8504 匿名さん
実際の写真だよ。笑

[8508: 匿名さん]

>>8499 評判気になるさん
図面集の最後に仕上げ表あるし、絨毯って書いてる。最近のマンションなら当然だろ。写真見るからに、至って普通のマンション。CG通り。

[8509: 匿名さん]

内覧後なのにあまり盛り上がらないですね。

[8510: 匿名さん]

>>8509 匿名さん

契約者は契約者板に行けってネガさんが追い出しにかかるからじゃないですか？

[8511: 匿名さん]

ここから品川のイオンまでどの位で行けますか?
マンション近くまでイオンバスが巡回してるらしいですね。

[8512: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
内覧、日にちバラバラだからね。

[8513: 匿名さん]

イオン品川シーサイドまでだと、芝浦四丁目からシャトルバスで10〜15分くらいじゃないかな。
自転車で20分くらいか。
たまに行くけど、都心になかなかあの規模のスーパーはないし、便利だと思いますよ。

[8514: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
全くパンフに載ってない廊下の装飾についても最近のマンションなら当然ですかね？^^
個別の事象に対する揚げ足取りしかできなくて、漠然と普通のマンションみたいな決めゼリフ。本論には手をつけられない感じ、ネガさんも大分苦しい感じがしてますね！

[8515: 匿名さん]

あああ
これは売れてしまいそう
値引まで粘り組だが難しいかなああ

[8516: 匿名さん]

数戸はそれなりに長く残ると思いますよ。ただ、それを値引きするかどうかわからないのでなんとも。

[8517: 名無しさん]

値引きで買いたいならドゥトゥールがいいですよ。数百万円は軽く値引きしてるみたいです。

[8518: 匿名さん]

すげえ売れてるなぁ

値引き値引きと言うが値引きできればどの部屋でも良いと言う人なら良いが、もうほとんどE or Gか残ってないから間取りは選べなくなったね

[8519: マンション検討中さん]

値引きって
あのよくある1%のことか。
ほとんど全員がもらえるよね

[8524: 匿名さん]

EとGが10コずつくらい残ってるけどその他はほぼ全滅とのこと

[8525: 匿名さん]

前にも書かれていた方いましたが、プラウドの門前仲町、清澄白河と悩みますね。
比較している方多いんだろうな。外観形状も似てます。

[8526: 匿名さん]

ならプラウド掲示板にどうぞ。

[8527: 契約者さん]

>>8525 匿名さん

私はここを契約しましたが、プラウド門前仲町、清澄白河も素敵な物件ですよねー！

[8528: 匿名さん]

芝浦では一番環境が良いマンションでしょう。大通りにも面してないし、運河沿いで
開放感がある。

[8529: 匿名さん]

プラウドも良いマンションだけど、芝浦と比べてしまうと、晴海、清澄白河、門前仲町はちょっとなあ。クラシイは交通利便性、周囲の生活環境、眺望、将来的資産性などでちょっと抜けていると思う。なんだかんだ言って、マンコミュで一番スレ進んでるのは、この数か月でここだから。

[8530: 匿名さん]

[No.8520～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[8531: 匿名さん]

内覧しましたけど、ヨイショなしで共有部、専有部ともに期待以上でした。眺望も思っていたより素敵。本当に購入きめてよかった。駅前を通った時にTGMMや駅前商店街ビルの建て替えが進んでいるのもわかり、街の激変が感じ取れました。また、芝浦公園や愛育病院の方、芝浦中央公園にも寄り道しましたが、もう芝浦素敵すぎ。

[8532: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

私はかなり衝動的に買ったのにあまり売れ行きが良くないとか言われて少し凹んでましたが、内覧会に行って全ての不安が吹き飛びました（笑）。

[8533: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないの？！
田町徒歩圏にして、真っ向から競合となる物件もないのに。。
この売れ行きは不人気物件ですね。
中古でのマーケットはぶっちゃけ厳しいですね。
新築でこの売れ行きでわざわざ中古で買いたいと思わないですよね。正直。

[8534: 匿名さん]

>>8533
高いからね。このあたりの新築も中古も即売れるのは7000万円まで。それを超えると成約に時間がかかるのは常識。このあたりの最後の激安マンションはGFT。駅から遠いし環境悪いから決して安いとは言えないけど絶対価格としては安かった。

[8535: 評判気になるさん]

>>8533 検討板ユーザーさん
買いたいからあなたはここ張り付いてるんでしょ。笑
悔しいから書き込みしちゃうんですよ。

[8536: 匿名さん]

中規模物件でここ二ヶ月でここより売れてる物件ないと思いますよ。昔は安かっただの、7000万までとか天王洲アイル住民のいつものネガ文句ですね。芝浦と天王洲アイルでは単価に大きく差がありますし、利便性や将来性も比較にならない。もう関わらないでいただきたい。

日が暮れかけた頃に部屋から見た夜景は本当に素敵でした。内覧これからの方も夜の雰囲気も是非楽しんでください。

[8537: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
ここ二ヶ月って何年販売活動してんの。笑

[8538: マンション検討中さん]

みんな色々言いますね。検討者だった人が言ってるとは思えないから、買いたくても手が出ない人達ですか？とりあえず会も検討もしてなくて書き込みたい人はよそに行ってもらえませんか

[8539: 匿名さん]

スルーが一番。「相手をしているあなたも荒らし」と言われているから。

[8540: 匿名さん]

GFTは周辺環境が…。
建物的にはGFT良いと思ってましたが、内覧写真見る限り、こっちの共用部もかなり良いので、トータルで見るとコッチかな。新駅再開発もGFTと違って徒歩圏だし、更に伸び代もあるからね。

[8541: 匿名さん]

ＧＦＴってそんなに周辺環境悪いですかね？芝浦在住ですがそうは思いませんよ。確かに殺風景な感じは否めませんが、スポーツセンター周辺の整備の恩恵は他の物件より受けられると思う。

[8542: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
新駅はここから徒歩16分くらいだから全然徒歩圏内ではない。TGMMも徒歩8分だから田町再開発とも離れてるし。TGMMの恩恵を一番受けるのは再開発エリアから徒歩2分GFTだし、GFTから芝浦一丁目再開発と竹芝再開発、浜松町再開発も徒歩10分圏だから、再開発のポテンシャルではGFTのが上かな。マンション仕様は、耐震板状外廊下に我慢できるならここもいいよね。

[8543: 匿名さん]

GFTの周りは殺風景。海岸通沿いで環境悪い上に駅から遠い。ただ、別に価格もそれなりならGFTにも需要はある。
GFTの中古がまったく売れてないのは、価格ぎ高すぎるから。坪単価350万以下に下げれば売れるだろう。確実にすぐ売れるのは坪単価330万。クラッシィの新築単価より高く売れるのは高層階のプレミア眺望部屋くらいだろうね。

[8544: 匿名さん]

ここって、新駅まで16分もかかる？

[8545: 匿名さん]

売れ残り物件が即完売物件にあれこれいっても虚しいだけ。完売してやっと同じ土俵にたてる。ここは中古で売ろうと思っても売れない物件なんだからね。まず完売してから他所の物件についてあれこれ言おう。契約者として恥ずかしい。

[8546: 匿名さん]

>>8544 匿名さん
一番近いTBTで新駅まで徒歩12分くらいだから、ここは14〜16分くらいだね。

[8547: 匿名さん]

これから不動産の最需要期なのに、クラッシイの棟内MRが出来て、芝浦エリア検討客はコチラ流れてしまうので、GFTの中古売主はかなり厳しいでしょうね。中古のもう一段大幅値下げが期待できるかもしれない。

[8548: 匿名さん]

>>8542 匿名さん
新駅そのものならそうだろうけど、商業施設再開発エリア内のまでは10分前後。TGMMも利用価値の高い商業棟は駅直結隣接なので
駅距離とほぼ同一と考えるとGFTと変わら無いというのが事実。

[8549: 契約者さん]

内覧したときに芝浦公園からＧＦＴも見てきましたけど、駅遠でもないし環境も悪くはないと思いましたよ。ＧＦＴの良さは免震、眺望、ＴＧＭＭエリアと芝浦１丁目再開発まで２分など徒歩10分圏内に再開発が5‐6個ある、駅までのほとんどの動線が改札からデッキで直結されるといったところでしょう。

クラッシィは、新駅の高輪川の再開発街区まで徒歩11分ですよ。芝浦側の駅入口までは確かに15分ですが、田町が9分と近いので駅自体には用はないわけであくまで街区にできる商業施設が良ければ使い勝手があるよという使い方ができるのです。また、さらに後にはなりますが新駅芝浦側の再開発となる浄水場上の街区には徒歩わずか9分。少なくても徒歩10分前後でＴＧＭＭ、新駅高輪側街区、新駅芝浦側街区と３つの商業施設利用が可能性になってくるわけです。ＴＧＭＭと新駅街区がどちらも10分前後というバランスは他にはＣＭＴしかないと思います。あとは永久眺望の運河ビュー、芝浦商店街に近い、小学校に近い、芝浦中央公園に近い、アイランドにも近いなどクラッシィならではの特徴というのはい くつもあるかなと感じています。

アイランドは、見事に区画されたランドスケープで街区が美しい、完成されたコミュニティ、ピーコック、水上バス、フットサルテニス場などが特徴ですよね。

芝浦のマンションはどこも長所が色々と特徴が合って面白いなと感じています。

[8550: 匿名さん]

>>8543 匿名さん

ここもGFTも田町駅までの距離はおなじですよ。むしろ複数路線を利用できるGFTの方が利便性が高いと思います。