クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8401: 匿名さん]

外観も出来て住むイメージが付きやすくなったからでしょうね。中を見てからと私はまだ悩み中ですが。

[8402: 匿名さん]

なんで19次と20次で分かれてるんだろうと思ったら、20次のAタイプだけ、申込期間を二日とってるのね。
これは、以前誰かが書いていたみたいに、本当に抽選なんですかねぇ。

そうなるとさんざんひっぱたあげく、もう残りの部屋ありませんじゃひどいので残り20戸程度となったこのタイミングなんですかね。

ただ、となるとモデルルームはどうなるのでしょうか。思ったより早く竣工直後の1月末くらいから棟内モデルルームに移動するんですかね？

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
Aタイプを完売するとモデルルームとしては見せられなくなると思うので売買契約後は棟内に移動が妥当でしょう。そうなると意外と早く棟内に入れるかもですね。12月に内覧あるみたいなので、そのあと1月入居待たずに検討者は見れる？

[8404: 匿名さん]

>>8402 です。
間違えました。登録期間2日間では無かった。12月9日(金)～12月17日(土）でしたね。
珍しくSUUMOからも新しい販売期として掲載されたと通知が来ました。

抽選何人になるのか営業さんに確認しておこうと思います。抽選流れで他のタイプの部屋も思いの外早く消化してしまうこともあるかもなので。

>>8403 さんの情報通りなら、抽選後本契約時期を少し先に延ばして準備できたら棟内に移動ですかね。
さすがに竣工後じゃないと無理だとは思うので、1月中旬以降ですよね。そうなると契約者に配慮して引き渡し後(1月下旬?)ですかねぇ

そのタイミングで欲しい部屋が残っているかはもはやギャンブルですね。悩み所。

[8405: 匿名さん]

でも、その間の期間、モデルルーム見せられなくなるのはキツイですよね。どうするんだろ〜。
その期間は新規はあんまり相手にしないって感じなんですかね？いくらなんでも、余裕出しすぎじゃないですか？w

[8406: 購入経験者さん]

２階のＥとＦは共用部であり
＃なにを共用する？

[8407: 匿名さん]

エントランスラウンジ

[8408: 匿名さん]

Aから漏れた方がDかG買うからDはかなり品薄になると思うよ

[8409: 匿名さん]

クラッシィハウス最高！

[8410: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
4月までにもう10コ売れて残り1割で引渡しよ

[8411: 匿名さん]

Aって買い手いないんじゃない？いたら1週間も広告しないでしょ

[8412: マンコミュファンさん]

>>8411 匿名さん

買い手がいないなら出さないよ。買い手が複数いるから、みんなが申し込み出来るように期間長くしてるわけ。

[8413: 匿名さん]

結構な倍率らしいよ。Ａだけは１戸残してかなり早めに完売したからね。

[8414: 匿名さん]

シャンデリア付いてました。かなりの存在感でした。
これは検討中の方には是非生でみてほしい！

[8415: マンション検討中さん]

でも、9770万円って結構高額ですよね？倍率どのくらいなんだろう。

[8416: 匿名さん]

抽選はずれた人はＤやＧは買わないんじゃないかな。

[8417: eマンションさん]

>>8414 匿名さん

写真ありがとうございます！！！！
出来上がっていたんですね！！！！
なかなか行くタイミングないのですが、これは早く見たいです！

[8418: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

すげぇw

[8419: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

>>8416 匿名さん
Aなら買うけど他なら買わないという人

できればAが欲しいからとりあえずAに応募してる人

どちらかなのか次第でしょう

[8420: 評判気になるさん]

早期購入者です。そんなに売れてきてるんですか？

[8421: 匿名さん]

ホームページのトップが変わったね。

[8422: 匿名さん]

>>8420 評判気になるさん
年内に今より少しMR行く人が増えそうですね。
シャンデリア入れた写真を見て、実際も見たら増えるかもですね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

せっかくだからエントランス周りとかの写真も入れたら良いのに、何かちょっともう少しオシャレにまとめろよとツッコミ入れたくなるのはさて置き、、いよいよですね

[8424: 匿名さん]

この物件は期待値が低めだったのか何なのか、実物ができてちょっとテンションあがってる方が多いように見受けられますね。売れ行きにも現れています。オーロラシャンデリアは無二な感じがグッドですよね。これも見たら売れ行き促進剤になると思います。

[8425: 匿名さん]

>>8414 匿名さん


うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[8426: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

こいつ前もいたな
まーったく同じ文面で
その後自作自演でネガってた奴
こういうネガって何がしたいんだろう

[8427: 匿名さん]

ホームページに高級感全くないですからね。トップ写真も全くセンスを感じない...
上にスクロールして、外廊下側の上層階で終わる。外廊下とは思えないほどオシャレでそこを見せたいのはわかるけど、訴求するのは高級感のあるエントランス周りや、運河に面した開放感とかじゃないのかって...
まぁ、実物がいいんだから、いいけどさ。

[8428: 匿名さん]

今日のクラッシィです。

[8429: 匿名さん]

>>8428 匿名さん
写真ありがとうございます。
入口のデスクのようなものが置かれましたが、内覧会受付用ですかね。

[8430: 匿名さん]

芝浦で高級感売り？
この物件は無理だろ。売主も分かっているよ。
ザ・ファミリーマンションだろ。

[8431: 匿名さん]

この2chに書いてるの本気にする人どんだけいる？
自己満だよね。

[8432: 匿名さん]

>>8428

ふつう...だね。当たり前だけど。ドカーンと3層吹き抜けなんて大規模マンションじゃないと無理だもんね。

[8433: 匿名さん]

タワマン規模のエントランスを望んでいるなら、こちらではないですよ。
充分規模にあったエントランスと仕上がりだと思いますが。

[8434: 匿名さん]

正面です。

[8435: 匿名さん]

>>8427 匿名さん

もともとエントランス側は全体イメージCGが無かったのでオシャレに仕上がった外廊下の写真を掲載してくれるのも検討の参考になりますよ。

エントランスはつい先日シャンデリアが設置されたばかりなのでこれから竣工後写真を撮られるのでしょうね。

今後はエントランスホールなど建物内の写真も掲載してくれるのを期待しています。

[8436: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

>>8430 匿名さん
スミフとかだと、どんな立地でも高級感あるweb pageつくってるよ。
物件自体は単価にあった高級感のあるデザインだし、ただの販売方針の違い、というか、マーケティング力、web pageの作り込みの弱さであって。それを何でもかんでも物件や場所のネガに繋げたがるのも大したもんだね。

[8437: eマンションさん]

>>8436 匿名さん
はい、ネガさんお疲れ様です。買いたくても買えなかったのですか

[8438: 匿名さん]

>>8436 匿名さん

物件自体は見てきて、大凡CG通りに仕上がっていて上等だと感じました。ただ、物件そのものとは話が逸れますが、新入社員がテキトーに貼り付けたようなHPトップはちょっと幾ら何でもって感じがします苦笑。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
仕上がり良いのにもったいないですね。
HP見た時点で候補から外している人が多いのに何故でしょう。
節約？

[8440: 匿名さん]

くだらねー。買えない人たくさんいるんだね。

[8441: 匿名さん]

まぁ費用を極限までシボるだけでなく手間も省いて新入社員任せなんですかね（笑）実物は良いから良いと思いますが、、でかでかと「2017年1月竣工」はさすがに笑いました（笑）

[8442: 匿名さん]

さっき物件前通りがかりましたが、エントランスに赤い花束が飾られてました。もう出来上がったんですかね。

[8443: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
さていよいよ竣工がトップページを飾るようになり、値引き交渉スタートのゴングですね。

[8444: マンション検討中さん]

1割は下げて欲しいところですよね。

[8445: 匿名さん]

まず、下がらないでしょう。
再開発これからですから。

[8446: 匿名さん]

三井だろうと住不だろうと竣工後のこっそり値引きは必ずある。特に、
マンション市況が悪い時は。
実際に経験したから分かる。ただし、値引きは絶対に公に出来ない。
だから、十分な年収があって見込みがある客が複数検討している場合に
他に決められないように電話などで持ち掛けるケースが多い。
ただ、完成売りになったからすぐに持ち出すわけではない。
最近は以前の住不のような完成売り前提を他のデベもやるようになって
きたからね。

[8447: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

実物の出来が良かろうが、売れ行きが加速しようが、再開発が予定されていようが、その不屈の精神に恐れ入ります。笑

[8448: 匿名さん]

引き渡しを4月に変更したような全く売り急いでない物件で値引きね・・

まー待ってれば、Gtypeの低層ならあるかもね

[8449: 匿名さん]

>>8447 匿名さん
契約者さんですね？
大丈夫、やるとしたら絶対に口外しない約束でなので、気にしないで下さい 笑

[8450: 匿名さん]

値引きしてもらったら言いたくなりますよね。
いくらかは内緒でも。

[8451: 匿名さん]

早く売りたくない物件なんてないですよ。
4月になったのはたんに会計処理上の都合でしょ。

[8452: 匿名さん]

引渡前の完売は有り得ないでしょうから、来年半ばには値引きあるかもしれないですね。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん
そうだとしたら、あとDタイプかGタイプがあるかもですね。来年夏頃値引き狙いで焦らず待つかですね。

[8454: マンション検討中さん]

値段下げないと手が出ない人たくさんいるんですね。違うの買えばいいのに

[8455: 匿名さん]

値引き期待してまで買いたい魅力的な物件だと言うのは伝わってきます。
が、間取りなどはこだわらないのでしょうか。

[8456: 匿名さん]

>>8455 匿名さん
値引きがないと欲しくないという意味です

[8457: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
今の値段では魅力なしということですね。

[8458: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
それならもっと安い物件、あるいはもっと高くて充実した物件を選べば良いのでは。芝浦で新築だと他に選択肢ないので、場所は考える必要ありますが。

[8459: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8460: 匿名さん]

そろそろ内覧会って始まるんですか？

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
エントランスに椅子とか机とかが設置されてるからもうすぐだね

[8462: 名無しさん]

>>8456 匿名さん
値引きがないと欲しくないというのは予算上の都合ですか？

[8463: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
今週から始まっているのでは？

[8464: 匿名さん]

内覧会が今週末ありましたので、少し写真をUPしますね。検討の参考になればと。
営業の方がおっしゃっていましたが、最近売れ行きが好調のようです。

[8465: 契約者]

素晴らしい！

[8466: 匿名さん]

郵便受けです。ダイアルも部屋番号の記載もなく非接触キーをかざすと開きます。

[8467: 匿名さん]

ロビーからの景色です。

[8468: 匿名さん]

ありがとうございます。
ロビーからの景色は契約者の方しか、まだ見れないので参考になります。
思ったより運河まで距離がありそうで良いですね。

[8469: 匿名さん]

自分も内覧会終了しました。参考までに2枚程。
中層階ですが、部屋からはお台場方面(写真右側)もしっかり見えたので、レインボー花火も(来年以降も続けば)見えそうですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

[8470: 匿名さん]

A-D側のEVホールからも東京タワーがちょこっとだけ見えました(写真中央)。
まさか、コレを狙って外廊下(笑

[8471: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます。参考になります。
もっとアップロードしてください。

[8472: 匿名さん]

ロビーの写真いいですね！意外と距離があって良い景色だと思いました！

[8473: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
残り22戸との事でしたよ。

[8474: 匿名さん]

廊下、エレベーター、ロビーの写真もっとアップロードしていただけないか？

[8475: 匿名さん]

この共用部の出来だと、棟内モデルルーム出来たら更に売れるペースが上がりそう。

[8476: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
来年にMR移動と言ってた気がします。

[8477: 匿名さん]

>>8474 匿名さん
エレベーター広くてきれいでしたよ。

[8478: 匿名さん]

すごい、、残り15パーセント
一月末には1割切り確定、四月には完売ですか
私は最終的に清澄の類似物件にしましたが、ここと本当に迷いました。立地、外観、内装、仕様等々バランスが取れているので良い物件なのでしょう

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
すみません、残り18%でしたね

[8480: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
野村ですかね。確かにここと似てます。比較している人多そう。木場公園のも。

[8481: 匿名さん]

私もこちらも気にしつつ、結局野村の清澄白河の物件にしましたが、こちらも素敵ですよね！
エントランスのシャンデリア素敵です。実物見に行きたいくらいです。

[8482: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

引っ越しで傷だらけになってしまうのが残念です。

[8483: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

普通引越しの時には、エレベーター内に保護シートを施すから、傷だらけになんかならないよ！
今あなたが住んでるマンションのエレベーターは傷だらけになっちゃってるのかな？
それは管理会社に相談した方が良いかも…
綺麗になるといいね！

[8484: 匿名]

>>8481 匿名さん
シャンデリア、ライトアップされてますね

[8485: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
そこは写真アップでしょ！

[8486: 匿名さん]

養生してても傷は付きますよ。
後日、引越業者の方で補修しますが、新品と同じ状態にはなりなせん。
まあ、住んでいるうちに自然と傷が付きますから、その辺は割り切るしかないですよね。

[8487: 通りがかりさん]

まだ18%も残ってるんですか？？
先に買ったひとは来月には住み始めるんですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8488: 匿名さん]

>>8486 匿名さん＝>>8487 通りがかりさん

エレベーター内の傷云々はどのマンションも同じですよね。
それと、まだ18パーセントもと仰いますが、このご時世、これだけのスピードで販売が進んでれば御の字だと思いますよ。
全く動かない物件もありますからねー。

[8489: 匿名さん]

芝浦って基本土地埋まってるし、このあたりに住みたい人にとっちゃホント良いよね。そーゆー人たちが買えば良いだけです。多少時間かかってもこの供給に対しえなら需要は出てきますよ。ココなら。

[8490: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
これって、写ってる床は養生のシートですよね？

[8491: 匿名さん]

>>8473 匿名さん
22コかぁ。感慨深いですね。半年くらい前は残り40弱あったのになぁ。

[8492: 匿名さん]

ここ、一カ月で10戸売れてる中規模物件なんてなかなかないですね

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

>>8492 匿名さん
その前の2ヶ月間サッパリでしたからね。まぁ良くも悪くもネームバリューではなく実物を見てから決意したい需要層が分厚い物件なんだと思います。確かに衝動買いするには派手さに欠けますからね。ただ、実物を見てヤッパリ買おうと決意させるだけの訴求力が現物にあるということが示されましたから、ほぼ仕上がった今後については強い物件だと思います。だいたいこの地の需要が薄いわけありませんから、放っておいてもいつか売れるだろうとデベも考えている節があり、それが販売戦略にも如実に表れていると思います。

[8494: 匿名さん]

本日内覧会でした。
専門家にも同席いただきましたが、非常に施工品質は高いとコメント頂きました。
もちろん、細かい傷とか壁紙の剥がれはいくつかありましたが、とても満足です。初めての経験で不安でいっぱいでしたが、やはり、工期に余裕ができた物件は安心ですね。

相当なババ抜きと言われてますが（笑）、早めに購入して、好きな間取りと階数を選べ、入居も早くて、個人的にはとても良かったです。

エントランスの出来は感動的だったので、値下げ待ちの人も見に行ったら気が変わるかもしれませんよ！
今の調子だと厳しそうですけど、半年後ぐらいにまだお好みの間取りが残ってて、うまく値下げ獲得し、予算内で買えるといいですね！きっと気に入りますよ。

[8495: 匿名さん]

シャンデリア

[8496: 匿名さん]

エントランスホール

[8497: 匿名さん]

エントランスホール②

[8498: eマンションさん]

>>8497 匿名さん

アップありがとうございます！
内覧会用に椅子を並べてるようですね。

それにしてもシャンデリアはCGで見たのと全く同じで、どうなってるのだろう？？ととっても独創的でいいです！！

[8499: 評判気になるさん]

>>8498 eマンションさん

実際行くとCG以上です！
ウェブにもパンフにも一切出てない廊下も、アートな装飾がありました。イメージがない部分は要注意が常識かと思ってたのですが、非常階段も絨毯敷きで、驚愕です。
本当に、売り方が致命的に下手なんだなとwww

関係者の皆様、いい仕事してくれて、ありがとうございます！

[8500: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

ちょっとネガティヴな事を書かれると過剰反応するのは止めようよ。契約者がこういう書き込みをするから8000スレッド以上になっちゃうんだよな。やれやれ。