クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8401: 匿名さん]

外観も出来て住むイメージが付きやすくなったからでしょうね。中を見てからと私はまだ悩み中ですが。

[8402: 匿名さん]

なんで19次と20次で分かれてるんだろうと思ったら、20次のAタイプだけ、申込期間を二日とってるのね。
これは、以前誰かが書いていたみたいに、本当に抽選なんですかねぇ。

そうなるとさんざんひっぱたあげく、もう残りの部屋ありませんじゃひどいので残り20戸程度となったこのタイミングなんですかね。

ただ、となるとモデルルームはどうなるのでしょうか。思ったより早く竣工直後の1月末くらいから棟内モデルルームに移動するんですかね？

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
Aタイプを完売するとモデルルームとしては見せられなくなると思うので売買契約後は棟内に移動が妥当でしょう。そうなると意外と早く棟内に入れるかもですね。12月に内覧あるみたいなので、そのあと1月入居待たずに検討者は見れる？

[8404: 匿名さん]

>>8402 です。
間違えました。登録期間2日間では無かった。12月9日(金)～12月17日(土）でしたね。
珍しくSUUMOからも新しい販売期として掲載されたと通知が来ました。

抽選何人になるのか営業さんに確認しておこうと思います。抽選流れで他のタイプの部屋も思いの外早く消化してしまうこともあるかもなので。

>>8403 さんの情報通りなら、抽選後本契約時期を少し先に延ばして準備できたら棟内に移動ですかね。
さすがに竣工後じゃないと無理だとは思うので、1月中旬以降ですよね。そうなると契約者に配慮して引き渡し後(1月下旬?)ですかねぇ

そのタイミングで欲しい部屋が残っているかはもはやギャンブルですね。悩み所。

[8405: 匿名さん]

でも、その間の期間、モデルルーム見せられなくなるのはキツイですよね。どうするんだろ〜。
その期間は新規はあんまり相手にしないって感じなんですかね？いくらなんでも、余裕出しすぎじゃないですか？w

[8406: 購入経験者さん]

２階のＥとＦは共用部であり
＃なにを共用する？

[8407: 匿名さん]

エントランスラウンジ

[8408: 匿名さん]

Aから漏れた方がDかG買うからDはかなり品薄になると思うよ

[8409: 匿名さん]

クラッシィハウス最高！

[8410: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
4月までにもう10コ売れて残り1割で引渡しよ

[8411: 匿名さん]

Aって買い手いないんじゃない？いたら1週間も広告しないでしょ

[8412: マンコミュファンさん]

>>8411 匿名さん

買い手がいないなら出さないよ。買い手が複数いるから、みんなが申し込み出来るように期間長くしてるわけ。

[8413: 匿名さん]

結構な倍率らしいよ。Ａだけは１戸残してかなり早めに完売したからね。

[8414: 匿名さん]

シャンデリア付いてました。かなりの存在感でした。
これは検討中の方には是非生でみてほしい！

[8415: マンション検討中さん]

でも、9770万円って結構高額ですよね？倍率どのくらいなんだろう。

[8416: 匿名さん]

抽選はずれた人はＤやＧは買わないんじゃないかな。

[8417: eマンションさん]

>>8414 匿名さん

写真ありがとうございます！！！！
出来上がっていたんですね！！！！
なかなか行くタイミングないのですが、これは早く見たいです！

[8418: 匿名さん]

>>8414 匿名さん

すげぇw

[8419: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

>>8416 匿名さん
Aなら買うけど他なら買わないという人

できればAが欲しいからとりあえずAに応募してる人

どちらかなのか次第でしょう

[8420: 評判気になるさん]

早期購入者です。そんなに売れてきてるんですか？

[8421: 匿名さん]

ホームページのトップが変わったね。

[8422: 匿名さん]

>>8420 評判気になるさん
年内に今より少しMR行く人が増えそうですね。
シャンデリア入れた写真を見て、実際も見たら増えるかもですね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

せっかくだからエントランス周りとかの写真も入れたら良いのに、何かちょっともう少しオシャレにまとめろよとツッコミ入れたくなるのはさて置き、、いよいよですね

[8424: 匿名さん]

この物件は期待値が低めだったのか何なのか、実物ができてちょっとテンションあがってる方が多いように見受けられますね。売れ行きにも現れています。オーロラシャンデリアは無二な感じがグッドですよね。これも見たら売れ行き促進剤になると思います。

[8425: 匿名さん]

>>8414 匿名さん


うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[8426: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

こいつ前もいたな
まーったく同じ文面で
その後自作自演でネガってた奴
こういうネガって何がしたいんだろう

[8427: 匿名さん]

ホームページに高級感全くないですからね。トップ写真も全くセンスを感じない...
上にスクロールして、外廊下側の上層階で終わる。外廊下とは思えないほどオシャレでそこを見せたいのはわかるけど、訴求するのは高級感のあるエントランス周りや、運河に面した開放感とかじゃないのかって...
まぁ、実物がいいんだから、いいけどさ。

[8428: 匿名さん]

今日のクラッシィです。

[8429: 匿名さん]

>>8428 匿名さん
写真ありがとうございます。
入口のデスクのようなものが置かれましたが、内覧会受付用ですかね。

[8430: 匿名さん]

芝浦で高級感売り？
この物件は無理だろ。売主も分かっているよ。
ザ・ファミリーマンションだろ。

[8431: 匿名さん]

この2chに書いてるの本気にする人どんだけいる？
自己満だよね。

[8432: 匿名さん]

>>8428

ふつう...だね。当たり前だけど。ドカーンと3層吹き抜けなんて大規模マンションじゃないと無理だもんね。

[8433: 匿名さん]

タワマン規模のエントランスを望んでいるなら、こちらではないですよ。
充分規模にあったエントランスと仕上がりだと思いますが。

[8434: 匿名さん]

正面です。

[8435: 匿名さん]

>>8427 匿名さん

もともとエントランス側は全体イメージCGが無かったのでオシャレに仕上がった外廊下の写真を掲載してくれるのも検討の参考になりますよ。

エントランスはつい先日シャンデリアが設置されたばかりなのでこれから竣工後写真を撮られるのでしょうね。

今後はエントランスホールなど建物内の写真も掲載してくれるのを期待しています。

[8436: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

>>8430 匿名さん
スミフとかだと、どんな立地でも高級感あるweb pageつくってるよ。
物件自体は単価にあった高級感のあるデザインだし、ただの販売方針の違い、というか、マーケティング力、web pageの作り込みの弱さであって。それを何でもかんでも物件や場所のネガに繋げたがるのも大したもんだね。

[8437: eマンションさん]

>>8436 匿名さん
はい、ネガさんお疲れ様です。買いたくても買えなかったのですか

[8438: 匿名さん]

>>8436 匿名さん

物件自体は見てきて、大凡CG通りに仕上がっていて上等だと感じました。ただ、物件そのものとは話が逸れますが、新入社員がテキトーに貼り付けたようなHPトップはちょっと幾ら何でもって感じがします苦笑。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
仕上がり良いのにもったいないですね。
HP見た時点で候補から外している人が多いのに何故でしょう。
節約？

[8440: 匿名さん]

くだらねー。買えない人たくさんいるんだね。

[8441: 匿名さん]

まぁ費用を極限までシボるだけでなく手間も省いて新入社員任せなんですかね（笑）実物は良いから良いと思いますが、、でかでかと「2017年1月竣工」はさすがに笑いました（笑）

[8442: 匿名さん]

さっき物件前通りがかりましたが、エントランスに赤い花束が飾られてました。もう出来上がったんですかね。

[8443: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
さていよいよ竣工がトップページを飾るようになり、値引き交渉スタートのゴングですね。

[8444: マンション検討中さん]

1割は下げて欲しいところですよね。

[8445: 匿名さん]

まず、下がらないでしょう。
再開発これからですから。

[8446: 匿名さん]

三井だろうと住不だろうと竣工後のこっそり値引きは必ずある。特に、
マンション市況が悪い時は。
実際に経験したから分かる。ただし、値引きは絶対に公に出来ない。
だから、十分な年収があって見込みがある客が複数検討している場合に
他に決められないように電話などで持ち掛けるケースが多い。
ただ、完成売りになったからすぐに持ち出すわけではない。
最近は以前の住不のような完成売り前提を他のデベもやるようになって
きたからね。

[8447: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

実物の出来が良かろうが、売れ行きが加速しようが、再開発が予定されていようが、その不屈の精神に恐れ入ります。笑

[8448: 匿名さん]

引き渡しを4月に変更したような全く売り急いでない物件で値引きね・・

まー待ってれば、Gtypeの低層ならあるかもね

[8449: 匿名さん]

>>8447 匿名さん
契約者さんですね？
大丈夫、やるとしたら絶対に口外しない約束でなので、気にしないで下さい 笑

[8450: 匿名さん]

値引きしてもらったら言いたくなりますよね。
いくらかは内緒でも。