クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8351: 匿名さん]

GFTのマンションと比較されているという事でしょうか？タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。

[8352: 通りがかりさん]

883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw

[8353: 匿名さん]

こらこら、またどさくさに紛れてGFT煽りネガが紛れ込んでるなｗ

品川、新駅、田町、浜松町の再開発が楽しみな芝浦にある、どちらもいい物件なのは間違いないでしょ〜

[8354: 匿名さん]

>>8352 通りがかりさん
中古で30戸位売れ残ってるけどねw

[8355: 匿名さん]

>>8352 通りがかりさん

GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。

[8356: 匿名さん]

マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

コンセプトが異なるので、比べる必要はないというとこだけは同意だが、その理由としてあなたがあげられてるのは、どれも資産価値の決定要因としては数%影響があるかないかのマイナーな要素ばかり。それを以て比較自体ナンセンスとは、かなり個性的な見方だね。

まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ！

[8357: 匿名さん]

>>8339さん
Dは田の字プランながらダブルバルコニーで西向き洋室の2部屋とも前に人が通らず(目隠しのルーバーさえ不要で用意されていない)、中住戸ながら角部屋のような作りで専有使用のアルコーブもあり、玄関もクランクインでかなりプライベート性が高いですね
他の田の字プラン同面積のマンションと比較すれば間取りの良さでも秀でてると思いますし、転勤などで貸す場合も借り手がつきそうに思います

[8358: 匿名さん]

>>8356 匿名さん
>マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

将来的に田町駅からペデストリアンデッキでマンションマンの手前まで接続され、複数路線(JR、都営線、ゆりかごめ線)が10分以内出来るGFTの方が立地が良いのでは？

[8359: 匿名さん]

GFTは駅から遠いのに、汚水処理施設付きの変電所が目の前にあって暴力団事務所も至近距離ですよね。
線路や高速からも近い。
デッキもマンション前までは伸びず、自宅に帰る前の最後数分でテンションがグッと下がる立地です。
立地の点ではさすがにこちらに軍配を上げます。

[8360: 通りがかりさん]

>>8359 匿名さん

>>8359 匿名さん
立地はどっちもどっち笑
ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただし徒歩1分の環境はここより悪い。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。

[8361: 匿名さん]

ゆりかごめ…笑

[8362: 匿名さん]

完売してしまえば検討版も無くなるし誰も話題にしなくなる。グローリオ田町と同等レベルのマンションですよ。

[8363: 匿名さん]

GFTと客観的に比較するとこんなかんじ

駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT
植栽 クラッシィ <<< GFT
周辺環境 クラッシィ >= GFT
ブランド クラッシィ << GFT
建物性能 クラッシィ << GFT
眺望 クラッシィ <<< GFT
値段の安さ クラッシィ < GFT
再開発との距離 クラッシィ < GFT
共用施設 クラッシィ < GFT
専有部仕様 クラッシィ = GFT
駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT

[8364: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
このマンションはその完売まであと1年はかかるからしばらくネタにされ続けると思うよ。

[8365: 通りがかりさん]

GFTとの比較は再三既出されてるので、今また比較する理由は？？
毎度の結論は、タワマンと中規模マンションなので比較するというよりも、｢買主の好み｣ですよ。

GFTは安かったのは事実ですが、もうその値段では買えないからどうしようもないですし。
過去スレではもうGFTや他物件との比較は出きっています。検討比較してる方はそれをご覧になればよいのでは。

[8366: 匿名さん]

GFTと比較するなんて。実際住んでいる人はこちらは見ていないのでは。規模的にも検討するにも土俵が違う。

[8367: 名無しさん]

GFTマンション自体はいいと思うけど、名前が中二病みたいなのが住所伝えるとき微妙じゃない？
でも、選ぶ人にはピッタリの名前なのかなあ
武蔵小杉や湾岸あたりみたいな無駄にプライドだけ高い中二病みたいな人ばっか集まってなきゃいいけどさ
そういうのが自分の方が上だと誇示して人見下してマウントとろうみたいなことするからタワマン内格差とかにもなるわけで

あ〜ここでもマウントとろうみたいなの見た気がするけど

[8368: 匿名さん]

>>8367 名無しさん
ここでマウント？

[8369: 匿名さん]

金があれば、GFT選ぶ人は青山六本木あたりのタワーを選び、クラッシィ選ぶ人は中低層の広尾麻布あたりのマンションを選びそう

[8370: 匿名さん]

>>8362 匿名さん

完売したらどのマンションも同じだよね。
グローリオ田町もいいマンションだけど売り物が出ないから検討版で話題になることがないだけ。
もし中古で出たら芝浦エリアと駅距離で検索サイトでヒットする訳だから別段困らないでしょ。

完売しても延々と湾岸タワマンスレでどっちの方がいいだの言い合ってるのもどうかと思うよ。
だいたい最後は誹謗中傷合戦になってマイナスイメージだけが残るパターン多いし。笑

[8371: 匿名さん]

そこでTBTですよ、

[8372: eマンションさん]

ということで、
ここら辺でGFTの話題は終わりにしませんか。

GFTとの比較スレはもう既出しまくってるので、参考にしたい方はそちらをどうぞ。
これ以上続ける方は、ただのネガと捉えましょう。

話を変えまして、
入居開始まであと1ヶ月ちょいですね。
外から見えないだけで、もうシャンデリアはできあがってるのかな？？

[8373: 匿名さん]

>>8372 eマンションさん

昨日クラッシィの前を通った時はシャンデリアはまだでした。

表参道のルイ・ヴィトンにも採用されたSSDのデザイン、どんな仕上がりになるのか楽しみです(*^_^*)

[8374: マンション検討中さん]

１３～階は東京タワーを見えるらしい（少々）

[8375: 匿名さん]

>>8374 マンション検討中さん

Gタイプ上層階の北向きの部屋からは角度的に東京タワー見えそうですね。
エレベーターホールや外廊下からも見えたらサプライズですね。

[8376: マンション検討中さん]

なんで近いマンションを罵ってまで自分のここのマンションに対する価値を高めようとするのか。。恥ずかしくないのかな。逆効果なのに。

[8377: 匿名さん]

>>8376 マンション検討中さん

クラッシィ購入者にモラルの低い方がいらっしゃるからでしょうね。

[8378: 匿名さん]

この掲示板を見て不思議に思うのが、GFTに対してあれこれ比較するのにTBTとの比較はしないんですよね。

[8379: 匿名さん]

>>8348 匿名さん

冬に撮ったから葉が落ちてるだけでしょう。

[8380: 匿名さん]

>>8370 匿名さん

グローリオ田町なんて眼中になし。

[8381: eマンションさん]

>>8373 匿名さん

そうなんですね！！
これからシャンデリア運ばれてくるんでしょうかね。
早く見たいですね。楽しみです。

[8382: 名無しさん]

>>8377 匿名さん
それよりも検討者じゃない人がこの掲示板に張り付いて方が気持ち悪くない？

[8383: 匿名さん]

わざわざこんな掲示板に真剣な人書かないでしょ。私は暇つぶし。

[8384: 匿名さん]

HPが更新されてる
Aが売り出されるのね
それにしても最終期ではないのね

[8385: 匿名さん]

リストレジデンス芝浦は免震で価格も安かった、グローリオ田町は駅近で価格も手頃、TBTは新駅近いタワマン、クラッシィは運河沿いで前建て気にせず高級感がある。どれもいいマンションだと思う。

[8386: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

暇つぶしで全然関係ない物件のネガしてるってことですか？

[8387: 匿名さん]

これで残り23コですね

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

まだまだ先は長いですね。最終期は残り一戸になってからかな。

[8389: 匿名さん]

ABC完売。

[8390: 匿名さん]

タワマン乱立してるなかで、タワマン買うなら新築にこだわらずに超有名でランドマーク的な目立つマンション買わないと。芝浦ならアイランド一択。駅から遠い上に規模も中途半端で派手な共用設備が売りでもなく周辺環境も悪いGFTは中古市場では忘れ去られる存在。

[8391: マンコミュファンさん]

>>8380 匿名さん
眼中なしとか書くなって言ってんのに。なんで他物件を貶すのかな

[8392: 匿名さん]

>>8389 匿名さん

あとはDとFが4前後、EとGが7前後かな？

[8393: 口コミ知りたいさん]

>>8390 匿名さん
これもか。。本当にこの掲示板はレベルが低いわ。もうちょっとまともなクラッシィ検討者いないんですか

[8394: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
グローブとGFTだと駅距離変わらないだろ
むしろ10年物の眺望も微妙な耐震タワマン買いたい?

[8395: 匿名さん]

>>8393 口コミ知りたいさん

そもそもここで他の芝浦物件ネガってるのはク
ラッシィの検討者でも契約者でもないから。笑

芝浦同士で争わせたい愉快犯は相手にしないことです。

[8396: 匿名さん]

＞8393
検討者がほとんどいないから、「第4期第20次」というありさまになっているのでは？

[8397: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

あっという間に残り1割台に突入ですか。

新築物件はどこも苦戦している中、ここんところ毎週好調のようですね。

以前どなたかが外観完成したら売れ行き加速すると言ってましたがその通りになりましたね。

[8398: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

残23戸ってことは販売戸数も100戸の大台に乗りましたね。

[8399: 匿名さん]

最近のクラッシィはすごい、、
毎週二、三戸売れてますね

[8400: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
ここ2ヶ月未満で10コ売れてビックリ