クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8341: 名無しさん]

分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。

[8342: 匿名さん]

Ｄは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室３の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。

[8343: 匿名さん]

Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか？　靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。

[8345: 匿名さん]

Ｇぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。

[8346: 匿名さん]

>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w

[8347: 匿名さん]

他物件をあれこれ言うのは止めましょう。

[8348: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑

[8349: 匿名さん]

GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。

[8350: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった？三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。

[8351: 匿名さん]

GFTのマンションと比較されているという事でしょうか？タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。

[8352: 通りがかりさん]

883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw

[8353: 匿名さん]

こらこら、またどさくさに紛れてGFT煽りネガが紛れ込んでるなｗ

品川、新駅、田町、浜松町の再開発が楽しみな芝浦にある、どちらもいい物件なのは間違いないでしょ〜

[8354: 匿名さん]

>>8352 通りがかりさん
中古で30戸位売れ残ってるけどねw

[8355: 匿名さん]

>>8352 通りがかりさん

GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。

[8356: 匿名さん]

マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

コンセプトが異なるので、比べる必要はないというとこだけは同意だが、その理由としてあなたがあげられてるのは、どれも資産価値の決定要因としては数%影響があるかないかのマイナーな要素ばかり。それを以て比較自体ナンセンスとは、かなり個性的な見方だね。

まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ！

[8357: 匿名さん]

>>8339さん
Dは田の字プランながらダブルバルコニーで西向き洋室の2部屋とも前に人が通らず(目隠しのルーバーさえ不要で用意されていない)、中住戸ながら角部屋のような作りで専有使用のアルコーブもあり、玄関もクランクインでかなりプライベート性が高いですね
他の田の字プラン同面積のマンションと比較すれば間取りの良さでも秀でてると思いますし、転勤などで貸す場合も借り手がつきそうに思います

[8358: 匿名さん]

>>8356 匿名さん
>マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

将来的に田町駅からペデストリアンデッキでマンションマンの手前まで接続され、複数路線(JR、都営線、ゆりかごめ線)が10分以内出来るGFTの方が立地が良いのでは？

[8359: 匿名さん]

GFTは駅から遠いのに、汚水処理施設付きの変電所が目の前にあって暴力団事務所も至近距離ですよね。
線路や高速からも近い。
デッキもマンション前までは伸びず、自宅に帰る前の最後数分でテンションがグッと下がる立地です。
立地の点ではさすがにこちらに軍配を上げます。

[8360: 通りがかりさん]

>>8359 匿名さん

>>8359 匿名さん
立地はどっちもどっち笑
ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただし徒歩1分の環境はここより悪い。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。