住友商事株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-07 23:37:28
 

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45

現在の物件
クラッシィハウス芝浦
クラッシィハウス芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦四丁目2番28(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩9分 (約710m)
総戸数: 123戸

クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング

8321: 匿名さん 
[2016-12-04 23:16:38]
>>8319 匿名さん

ネガさんを嫉妬扱いしてる書き込みは無かったですが…

8322: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-04 23:56:19]
>>8319 匿名さん
少し否定的というか、虚言の連発だったからねぇ。鰻昇降機とか、諸々挙げればキリがないですが。嫉妬と思われても仕方ないかもですね

ここにきて、白々しい、結局完売したんですか?という締め方も、中々面白いですよ!
8323: 匿名さん 
[2016-12-05 15:00:24]
結局エレベーターは美しいフォルムで内装もオシャレでした。あとはシャンデリアですね。
8324: マンション検討中さん 
[2016-12-05 18:04:16]
今日の一枚
今日の一枚
8325: マンション検討中さん 
[2016-12-05 18:05:24]
>>8324 マンション検討中さん

8326: マンション検討中さん 
[2016-12-05 18:06:12]
>>8325 マンション検討中さん

8327: マンション検討中さん 
[2016-12-05 18:07:41]
>>8326 マンション検討中さん

8328: 匿名さん 
[2016-12-05 18:10:44]
スパイダーマン
スパイダーマン
8329: 匿名さん 
[2016-12-05 21:58:18]
写真ありがとうございます!
エントランスの人との比較をすると高さがあることがわかりますね。
運河側にもまわってみたいですね。
8330: 匿名さん 
[2016-12-05 22:33:04]
CGではイメージだけでしたが、実際に写真見ると違いますね。今週もう一度モデルルームに行くので、帰りに現地まで歩いて自分も確認してきます。
8331: 匿名さん 
[2016-12-06 02:27:30]
>>8324 マンション検討中さん

この写真、空が澄んでいるのも相まってカッチョいいですね!
エントランス前の歩道の舗装工事ももう終わったのかな?
8332: 匿名さん 
[2016-12-06 07:24:11]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

タワマン税、完成が2017年1月2日以降の物件が対象になってますね。
高さも完成時期も微妙に引っかかりそうですが、どうなるんでしょうか。
8333: 匿名さん 
[2016-12-06 07:54:30]
>>8332 匿名さん
こちらは
20階以上=当てはまる
60メートル=当てはまらない
対象になるか微妙ですね。
8334: 購入経験者さん 
[2016-12-06 14:21:50]
クラッシィハウス芝浦は
タワー
ではない
8335: 匿名さん 
[2016-12-06 15:54:09]
まあ一般的には20階なら60mあるもんなんですね。
ここの階高が気になるところですが、それはさておき、60mないこの物件はどうなるかは続報待ちですね。
8336: 名無しさん 
[2016-12-06 17:20:12]
仮に対象だとして、固定資産税のインパクトって、実際そんなにあるんですかね。いくら変わるんだろ。
8337: 周辺住民さん 
[2016-12-06 18:29:31]
朝日新聞デジタル版によると
「高さ60メートルを超え、おおむね20階建て以上」
との事なので、60mを越えないここはセーフでしょうね。
8338: マンション検討中さん 
[2016-12-06 21:04:53]
植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。
スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。できて間もないからしょぼいっていうのは言い訳でしかないよね。
植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね...
8339: 匿名さん 
[2016-12-06 21:28:05]
検討中なんですが、広さ的にDタイプかGタイプかなと思ってます。
難点を言えば、Dは洋室(1)以外の部屋の収納が少ないかな。Gはその点は問題ないですが、低層だとお見合い、高層だとグロスの問題が・・といった感じで悩んでます。
8340: 匿名さん 
[2016-12-06 21:35:24]
>>8339 匿名さん

悩みが一緒です。広さは欲しいところですが金額が高い分厳しくタイプ階数比較です。
8341: 名無しさん 
[2016-12-06 21:43:52]
分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。

8342: 匿名さん 
[2016-12-06 21:48:00]
Dは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室3の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。
8343: 匿名さん 
[2016-12-06 21:50:53]
Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか? 靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。
8344: 匿名さん 
[2016-12-06 21:58:12]
>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。
8345: 匿名さん 
[2016-12-06 21:59:34]
Gぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。
8346: 匿名さん 
[2016-12-06 22:23:55]
>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w
8347: 匿名さん 
[2016-12-06 23:13:27]
他物件をあれこれ言うのは止めましょう。
8348: 匿名さん 
[2016-12-07 00:57:35]
クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑
クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あ...
8349: 匿名さん 
[2016-12-07 01:04:14]
GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。
8350: 匿名さん 
[2016-12-07 01:14:42]
>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった?三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。
8351: 匿名さん 
[2016-12-07 01:27:32]
GFTのマンションと比較されているという事でしょうか?タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。
8352: 通りがかりさん 
[2016-12-07 01:37:18]
883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw
8353: 匿名さん 
[2016-12-07 02:11:54]
こらこら、またどさくさに紛れてGFT煽りネガが紛れ込んでるなw

品川、新駅、田町、浜松町の再開発が楽しみな芝浦にある、どちらもいい物件なのは間違いないでしょ〜
8354: 匿名さん 
[2016-12-07 02:59:20]
>>8352 通りがかりさん
中古で30戸位売れ残ってるけどねw
8355: 匿名さん 
[2016-12-07 03:27:11]
>>8352 通りがかりさん

GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。
8356: 匿名さん 
[2016-12-07 04:08:37]
マンションは立地が9割。そこは、大差なし。

コンセプトが異なるので、比べる必要はないというとこだけは同意だが、その理由としてあなたがあげられてるのは、どれも資産価値の決定要因としては数%影響があるかないかのマイナーな要素ばかり。それを以て比較自体ナンセンスとは、かなり個性的な見方だね。

まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ!
8357: 匿名さん 
[2016-12-07 08:03:21]
>>8339さん
Dは田の字プランながらダブルバルコニーで西向き洋室の2部屋とも前に人が通らず(目隠しのルーバーさえ不要で用意されていない)、中住戸ながら角部屋のような作りで専有使用のアルコーブもあり、玄関もクランクインでかなりプライベート性が高いですね
他の田の字プラン同面積のマンションと比較すれば間取りの良さでも秀でてると思いますし、転勤などで貸す場合も借り手がつきそうに思います
8358: 匿名さん 
[2016-12-07 08:19:02]
>>8356 匿名さん
>マンションは立地が9割。そこは、大差なし。

将来的に田町駅からペデストリアンデッキでマンションマンの手前まで接続され、複数路線(JR、都営線、ゆりかごめ線)が10分以内出来るGFTの方が立地が良いのでは?
8359: 匿名さん 
[2016-12-07 08:32:47]
GFTは駅から遠いのに、汚水処理施設付きの変電所が目の前にあって暴力団事務所も至近距離ですよね。
線路や高速からも近い。
デッキもマンション前までは伸びず、自宅に帰る前の最後数分でテンションがグッと下がる立地です。
立地の点ではさすがにこちらに軍配を上げます。
8360: 通りがかりさん 
[2016-12-07 08:43:31]
>>8359 匿名さん

>>8359 匿名さん
立地はどっちもどっち笑
ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただし徒歩1分の環境はここより悪い。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。
8361: 匿名さん 
[2016-12-07 08:48:42]
ゆりかごめ…笑
8362: 匿名さん 
[2016-12-07 08:54:02]
完売してしまえば検討版も無くなるし誰も話題にしなくなる。グローリオ田町と同等レベルのマンションですよ。
8363: 匿名さん 
[2016-12-07 08:58:28]
GFTと客観的に比較するとこんなかんじ

駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT
植栽 クラッシィ <<< GFT
周辺環境 クラッシィ >= GFT
ブランド クラッシィ << GFT
建物性能 クラッシィ << GFT
眺望 クラッシィ <<< GFT
値段の安さ クラッシィ < GFT
再開発との距離 クラッシィ < GFT
共用施設 クラッシィ < GFT
専有部仕様 クラッシィ = GFT
駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT
8364: 匿名さん 
[2016-12-07 08:59:34]
>>8362 匿名さん
このマンションはその完売まであと1年はかかるからしばらくネタにされ続けると思うよ。
8365: 通りがかりさん 
[2016-12-07 09:29:03]
GFTとの比較は再三既出されてるので、今また比較する理由は??
毎度の結論は、タワマンと中規模マンションなので比較するというよりも、「買主の好み」ですよ。

GFTは安かったのは事実ですが、もうその値段では買えないからどうしようもないですし。
過去スレではもうGFTや他物件との比較は出きっています。検討比較してる方はそれをご覧になればよいのでは。
8366: 匿名さん 
[2016-12-07 09:36:56]
GFTと比較するなんて。実際住んでいる人はこちらは見ていないのでは。規模的にも検討するにも土俵が違う。
8367: 名無しさん 
[2016-12-07 09:46:50]
GFTマンション自体はいいと思うけど、名前が中二病みたいなのが住所伝えるとき微妙じゃない?
でも、選ぶ人にはピッタリの名前なのかなあ
武蔵小杉や湾岸あたりみたいな無駄にプライドだけ高い中二病みたいな人ばっか集まってなきゃいいけどさ
そういうのが自分の方が上だと誇示して人見下してマウントとろうみたいなことするからタワマン内格差とかにもなるわけで

あ〜ここでもマウントとろうみたいなの見た気がするけど
8368: 匿名さん 
[2016-12-07 09:55:54]
>>8367 名無しさん
ここでマウント?
8369: 匿名さん 
[2016-12-07 10:00:40]
金があれば、GFT選ぶ人は青山六本木あたりのタワーを選び、クラッシィ選ぶ人は中低層の広尾麻布あたりのマンションを選びそう
8370: 匿名さん 
[2016-12-07 10:15:21]
>>8362 匿名さん

完売したらどのマンションも同じだよね。
グローリオ田町もいいマンションだけど売り物が出ないから検討版で話題になることがないだけ。
もし中古で出たら芝浦エリアと駅距離で検索サイトでヒットする訳だから別段困らないでしょ。

完売しても延々と湾岸タワマンスレでどっちの方がいいだの言い合ってるのもどうかと思うよ。
だいたい最後は誹謗中傷合戦になってマイナスイメージだけが残るパターン多いし。笑
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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