クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8301: 匿名さん]

単純に最近の売れ行きを引き算すると２５戸くらいだよね。
で、Ａは確実に売れるから残り２４戸と考えると、いよいよ２割切ってます。

まぁ２割がどうとかは結構どうでも良くて、
かなり偏って売れ始めてるから（ＡＢＣはもう欲しくても買えない）、
そういう意味で検討者の選択肢がかなり狭まってきたことは事実でしょう。

[8302: 匿名さん]

ＥもＧも売れてないフロアのＦ購入者は、売れるまでフロア占領ですねｗ

[8303: 匿名さん]

港区アドレス、期待しちゃいますね

http://toyokeizai.net/articles/-/146866?utm_source=rss&utm_medium=http...

[8304: マンション検討中さん]

毎年のお台場レインボー花火
は見えますか。

[8305: 匿名さん]

なんだかんだ売れるもんだねー。

[8306: 役所]

>>8304 マンション検討中さん
無理

[8307: 匿名さん]

レインボー花火見たいならWCT

[8308: 匿名さん]

レインボー花火はわかりませんが、お台場は12-13以上であればリビングから見えると営業さんがいってました。
それより下だと運河の反対側にポンプ場があるので見えないかと

[8309: 匿名さん]

>>8308 匿名さん

ポンプ場の方面は高い建物が無く上層階からフジテレビまで視界が抜けてるので角度的には低層階からもレインボー花火見えるかもしれません。
もし見えたらサプライズですね。

[8310: 匿名さん]

ここでも評価されてたんですね。
三井さんの評価だと信頼できそうです。
https://sumitaimansion.blogspot.com/2016/11/no28_1.html?m=1

[8311: マンション検討中さん]

>>8310 匿名さん
どんなマンションでも評価してる気が。。それよりも自分の感性でいいと思ったんならいいんじゃないですか。ひとに流されずに

[8312: 匿名さん]

シャンデリア以外は完成と言えるので検討されてる方は是非生で見るのが宜しいかと。良い感じです。

[8313: 匿名さん]

>>8312 匿名さん
ここまで来ると、営業の宣伝ブログだな。
皆様のご来場、お待ちしております。

[8314: 匿名さん]

>>8313 匿名さん

いちゃもんつけすぎだろw
検討してる人は生で見てみたらいいですよって普通のアドバイスだと思うんだけど

[8315: 匿名さん]

いよいよ、過疎ってまいりました

[8316: 匿名さん]

>>8315 匿名さん

無理にネガティヴなことを言う人が少なくなってきたからね。
いい傾向だ。

[8317: 通りがかりさん]

https://zuuonline.com/archives/130553
こっちの記事でも田町エリアが取り上げられてますね

[8318: 匿名さん]

>>8317 通りがかりさん
トランプの影響があるかはわからないですが、この周りが他より下落するのはしばらく少ないでしょうね。

[8319: 匿名さん]

少しでも否定的な事を言うと無理にネガるとか嫉妬とか笑
結局完売したんですか？

[8320: 通りがかりさん]

>>8319 匿名さん
そういうコメントが人を嫌な気持ちにさせるんだよ。買えないなら買えないで書き込まなきゃいいんだよ

[8321: 匿名さん]

>>8319 匿名さん

ネガさんを嫉妬扱いしてる書き込みは無かったですが…

[8322: 口コミ知りたいさん]

>>8319 匿名さん
少し否定的というか、虚言の連発だったからねぇ。鰻昇降機とか、諸々挙げればキリがないですが。嫉妬と思われても仕方ないかもですね

ここにきて、白々しい、結局完売したんですか？という締め方も、中々面白いですよ！

[8323: 匿名さん]

結局エレベーターは美しいフォルムで内装もオシャレでした。あとはシャンデリアですね。

[8324: マンション検討中さん]

今日の一枚

[8325: マンション検討中さん]

>>8324 マンション検討中さん

[8326: マンション検討中さん]

>>8325 マンション検討中さん

[8327: マンション検討中さん]

>>8326 マンション検討中さん

[8328: 匿名さん]

スパイダーマン

[8329: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
エントランスの人との比較をすると高さがあることがわかりますね。
運河側にもまわってみたいですね。

[8330: 匿名さん]

ＣＧではイメージだけでしたが、実際に写真見ると違いますね。今週もう一度モデルルームに行くので、帰りに現地まで歩いて自分も確認してきます。

[8331: 匿名さん]

>>8324 マンション検討中さん

この写真、空が澄んでいるのも相まってカッチョいいですね！
エントランス前の歩道の舗装工事ももう終わったのかな？

[8332: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

タワマン税、完成が2017年1月2日以降の物件が対象になってますね。
高さも完成時期も微妙に引っかかりそうですが、どうなるんでしょうか。

[8333: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
こちらは
20階以上＝当てはまる
60メートル＝当てはまらない
対象になるか微妙ですね。

[8334: 購入経験者さん]

クラッシィハウス芝浦は
タワー
ではない

[8335: 匿名さん]

まあ一般的には20階なら60mあるもんなんですね。
ここの階高が気になるところですが、それはさておき、60mないこの物件はどうなるかは続報待ちですね。

[8336: 名無しさん]

仮に対象だとして、固定資産税のインパクトって、実際そんなにあるんですかね。いくら変わるんだろ。

[8337: 周辺住民さん]

朝日新聞デジタル版によると
「高さ６０メートルを超え、おおむね２０階建て以上」
との事なので、６０ｍを越えないここはセーフでしょうね。

[8338: マンション検討中さん]

植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。
スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。できて間もないからしょぼいっていうのは言い訳でしかないよね。

[8339: 匿名さん]

検討中なんですが、広さ的にＤタイプかＧタイプかなと思ってます。
難点を言えば、Ｄは洋室（１）以外の部屋の収納が少ないかな。Ｇはその点は問題ないですが、低層だとお見合い、高層だとグロスの問題が・・といった感じで悩んでます。

[8340: 匿名さん]

>>8339 匿名さん

悩みが一緒です。広さは欲しいところですが金額が高い分厳しくタイプ階数比較です。

[8341: 名無しさん]

分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。

[8342: 匿名さん]

Ｄは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室３の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。

[8343: 匿名さん]

Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか？　靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。

[8345: 匿名さん]

Ｇぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。

[8346: 匿名さん]

>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w

[8347: 匿名さん]

他物件をあれこれ言うのは止めましょう。

[8348: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑

[8349: 匿名さん]

GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。

[8350: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった？三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。