クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8251: 匿名さん]

北東角Ｇタイプの３Ｆって坪３４０万なんですね。

まぁ北側お見合いだし公開空地から見えなくもないから
こういう価格設定になってるんでしょうが。

田町駅徒歩9分の新築分譲マンション3LDK77m2角部屋と
言われると何だか破格に見えます。

こういう価格的に歪んだ部屋は
いつか買う人が出てきそうですね。

[8252: 匿名さん]

先着順がまた二戸減って一桁になってしまいました。最近は売れ行きが良いようですね。
http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

多分あと25戸くらいで、いよいよ在庫は2割程ですね。まぁこのペースで売れ続ける訳ないと思いますがｗ来年度上半期くらいには売り切れるかもですね。

[8253: 匿名さん]

http://view.tokyo/?p=30082

物件の写真が気になっている方、こちらのブログがアップデートされてますよ。最近はこちらのブログより新しい近況写真が掲示板にアップデートされますがｗ

私が昨日みたところ、もう仕上がってました。タワー駐車場やエレベーター等、機械の最終整備を進めている段階ですね。植栽等ももう終わってました。

[8254: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
なぜにここで宣伝を？ 検討者で破格と思うなら買えばいいじゃん。契約者なら販促活動お疲れ様。

[8255: 匿名さん]

先着順も２戸売れたんですね。どこが売れたんだろうか。

[8256: 匿名さん]

この勢いをみると、まだ在庫あるから竣工までゆっくり様子みようとしてた検討者も、ゆっくりしてられないとなって、一気に進みそうな気がしますね。

[8257: 匿名さん]

ここ1ヶ月、すごいペースで売れてますね
やはり外観が完成したからでしょうか
今週MRいけないので、ざっくりとでも残個数を知りたいです。

[8258: 検討板ユーザーさん]

>>8251 匿名さん
3階だけではなく、Gタイプは総じて、角部屋にしては割安って印象ですが、グロスが高くて中々はけないですね。
最もお得だったのは2階住戸の4部屋ではないですかね。
下階や隣に住戸がなかったり、小さいお子さんのいらっしゃる家庭とかは安心でしょう。Gが内廊下で良いと言う意見もありましたが、それよりもバルコニーが広く、梁も無くてガラス張りのため採光も良好なBCDは魅力的に感じます。特にBなんて、ワイドスパンな上に2LDKでこんなに大きなバルコニーは贅沢すぎ。早々に売れていて、残念です。

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
ここは低層でも眺望が確保されてますからね。
２階は確かに狙い目でした。

[8260: 通りがかりさん]

>>8258 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。最後の建築段階で、２階に関しては防水コンセントも追加されたようですし、いいなぁー！と思ってました。
エントランス付近などの音が入りやすいというデメリットもありますが、ハード面でしっかりカバーしてますよね。

[8261: 匿名さん]

>>8258 検討板ユーザーさん
2Fは3Fとかより高いよ。そりゃそうよ。

[8262: 匿名さん]

>北東角Ｇタイプの３Ｆって坪３４０万なんですね。

>まぁ北側お見合いだし公開空地から見えなくもないから
>こういう価格設定になってるんでしょうが。


安いという意味で言ってるならちょっと違うかな。３４０万でも高いと思う。
別に芝浦が駄目とか立地がどうとか言うつもりはない。
ただ、今の分譲価格は過去１０年で一番高いということは忘れないほうがいい。
もちろん俺もまだ上がることを望んでいるが、こういうマンションの購入層
である高給サラリーマンにとっても限界の価格になっていることだけは間違いない。

[8263: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
外観見てから買おうとしてた人が本当に結構いらしたんですね（笑）！

[8264: 匿名]

実際の仕上がりを見れるのは検討しやすいです。

[8265: 匿名さん]

>>8258 検討板ユーザーさん
株やったこと無いか、やってても儲けたことないでしょ？w

[8266: 匿名さん]

意外に良かったという判断だね。今週は追加販売はなく、先着順2戸減。ちょっとずつ売れているね。

[8267: 匿名さん]

バブルピークに値付けされた割には安かった。
お買い得感満載飲もう素晴らしいマンションです。
ここを買わず中央区内陸を選んだ人は含み損に後悔するだろう。

[8268: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

はいはい。
いつもの荒らしさんね。
あからさまな荒らしはつまらないですよ。

[8269: 匿名さん]

リアルな話、値付けはバブルピークの一歩手前。その後更に一段相場が騰がり、何だか安く見えるようになった。今後も建築費の高騰状態に変化はなく、また、土地の仕入れは2年くらい前にしてしまっているので、新築の値下がりは望めない。でも価格が高過ぎては誰も買えないから、あからさまに間取りや仕様が低グレードにならざるを得ない。それなら、優良な在庫や中古を取るべきだろう。

[8270: 匿名]

>>8269 匿名さん
人それぞれですね。中古を取るか新築かは選ぶだけ。新築を選ぶ人も中古と比較して検討している訳で、全員が中古を買う訳ではないと。優良在庫と新築比較は常にですね。

[8271: 匿名さん]

気が早いですが先発隊は来月入居なんですね。

春先に「あと何ヶ月も待てない」と書かれていましたがホントにタイムフライズですね。

[8272: 匿名]

>>8271 匿名さん
まだ迷ってます。今月内覧会と聞いているので写真が見れたらと期待しています。

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん
私の部屋の出来はこれ〜って、こんな2chに掲載しないと思うよ。笑
自分で迷っているなら見に行きなよ。営業に写真はいっぱい見せて貰えるよ。

[8274: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

部屋の中身あげてくれる人いたら笑いますが、共有部は問題なさそう！

[8275: 名無しさん]

今月内覧行きますが、検討の参考になればと思いますので共有スペースであれば写真撮ってきますね。
どの部分がご覧になられたいでしょうか？

[8276: 匿名さん]

>>8258 検討板ユーザーさん

Bって本当にワイドスパンなんですか?
ワイドスパンって、一般的にバルコニーの幅が8m上の間取りを指すんですよ。

[8277: 名無し子さん]

住民板もそうだけど、ここはコメント見ていると良い人多そうね
住んでみて隣りや上が良い人だなんて保証ないけれど、ご近所さんが良い方だと満足度高いわよね
残念ながらわたし買えないけれど、民度は年収に比例しちゃうのかしら？
山の手の内側はもっと雰囲気いいのかしらね

[8278: 匿名さん]

>>8277 名無し子さん

そうですね。良い人が多いと思いますよ。だから、この掲示板がこんなに盛り上がっているんです。

[8279: 匿名さん]

>>8277 名無し子さん
営業も混じってますから、話し半分で考えておいた方がいいですよ。

[8280: 匿名さん]

>>8276 匿名さん

ワイドスパンというよりも田の字 縦長リビング型の間取りだよね。

[8281: 匿名]

>>8275 名無しさん
ありがとうございます。
エントランスの中に入った雰囲気があればと思いました。難しければ大丈夫です。

[8282: 名無しさん]

>>8280 匿名さん
>>8276 匿名さん
2LDKのあの専有面積で8m越えたら横長過ぎて逆に面積効率悪いよw
ワイドスパンかどうかは、縦横比による。極端に言えば専有面積200mで横8mだったら、ワイドスパンとは言えませんからね。
ネガするにしても、もう少し勉強しないと！

[8283: 匿名さん]

>>8282 名無しさん

いや、内廊下であれば横長は実現できるしワイドスパンで優れてると思いますよ。
でもBの間取りは外廊下の田の字が基本のマンションにおいては優れた間取りだと思います。ワイドスパンとも言えると思いますし。何より玄関前が素晴らしい。

[8284: 匿名さん]

写真です

[8285: 匿名]

>>8284 匿名さん
写真ありがとうございます。
入口の天井初めてみました。全体の茶色トーンに合わせているのでしょうか。落ち着いた感じの仕上がりですね。

[8286: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

田の字の間取りの中では若干マシな程度って事でしょうか？リビングインバスの間取りも有りますし微妙ですよね。

[8287: 匿名さん]

Bはあと2戸？ですかね。
Yahoo!不動産からはBが消えましたが。
スーモからは宣伝撤退してますね。広告ださない判断できるのが凄いが資金ないのか余裕なのか。
ネガではないです。

[8288: 匿名さん]

ちょっと前の書き込みでBは二戸抽選になってたはずです。よって、完売かと。

[8289: 購入経験者さん]

A B Cは完売された

[8290: 匿名さん]

Ａも？

[8291: 購入経験者さん]

残った１戸は６人待ち

[8292: 匿名さん]

D、Ｆは残り少なく、E、Gの低層が残ってるんじゃないですかね。
1ヶ月ほどMR行ってないので最新の売れ残り状況はわかりませんが。

[8293: 匿名さん]

本当に６世帯で競い合うとなると大変ですね。漏れた５世帯が他の部屋を買ってくれるかどうか。この物件と立地を気に入っているならＤかＧ買ってくれるかもしれませんね。どうしてもＡかつ余裕ある世帯ならプラウド芝公園とかに流れそうですね。ちなみにプラウド芝公園はごく一部の部屋を除き基本億超えらしいです。

[8294: 匿名さん]

6人ですか。。そのうち何名かはGの上層階に移るんでしょうね

[8295: 匿名さん]

Ａを買おうとされてる世帯なら漏れた時に買うのはＤかＧでしょうね。
今年度中に余裕で残り１割とかになってそうですね。
散々騒がれた挙句の果てにほぼ計画どおり売れてて草生えます。

[8296: 匿名さん]

気づけばＡＢＣは完売ですか…
残るＤＥＦＧ，やはりＦから捌けるのかな…

てか最終期はいつなんだｗ

[8297: 購入経験者さん]

Gの上層階
は既に
売り切れた。。。

[8298: 匿名さん]

購入経験者さん、あと何戸残ってるんですか？

[8299: 匿名さん]

3割弱じゃない？

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん

2割くらいだと思う

[8301: 匿名さん]

単純に最近の売れ行きを引き算すると２５戸くらいだよね。
で、Ａは確実に売れるから残り２４戸と考えると、いよいよ２割切ってます。

まぁ２割がどうとかは結構どうでも良くて、
かなり偏って売れ始めてるから（ＡＢＣはもう欲しくても買えない）、
そういう意味で検討者の選択肢がかなり狭まってきたことは事実でしょう。

[8302: 匿名さん]

ＥもＧも売れてないフロアのＦ購入者は、売れるまでフロア占領ですねｗ

[8303: 匿名さん]

港区アドレス、期待しちゃいますね

http://toyokeizai.net/articles/-/146866?utm_source=rss&utm_medium=http...

[8304: マンション検討中さん]

毎年のお台場レインボー花火
は見えますか。

[8305: 匿名さん]

なんだかんだ売れるもんだねー。

[8306: 役所]

>>8304 マンション検討中さん
無理

[8307: 匿名さん]

レインボー花火見たいならWCT

[8308: 匿名さん]

レインボー花火はわかりませんが、お台場は12-13以上であればリビングから見えると営業さんがいってました。
それより下だと運河の反対側にポンプ場があるので見えないかと

[8309: 匿名さん]

>>8308 匿名さん

ポンプ場の方面は高い建物が無く上層階からフジテレビまで視界が抜けてるので角度的には低層階からもレインボー花火見えるかもしれません。
もし見えたらサプライズですね。

[8310: 匿名さん]

ここでも評価されてたんですね。
三井さんの評価だと信頼できそうです。
https://sumitaimansion.blogspot.com/2016/11/no28_1.html?m=1

[8311: マンション検討中さん]

>>8310 匿名さん
どんなマンションでも評価してる気が。。それよりも自分の感性でいいと思ったんならいいんじゃないですか。ひとに流されずに

[8312: 匿名さん]

シャンデリア以外は完成と言えるので検討されてる方は是非生で見るのが宜しいかと。良い感じです。

[8313: 匿名さん]

>>8312 匿名さん
ここまで来ると、営業の宣伝ブログだな。
皆様のご来場、お待ちしております。

[8314: 匿名さん]

>>8313 匿名さん

いちゃもんつけすぎだろw
検討してる人は生で見てみたらいいですよって普通のアドバイスだと思うんだけど

[8315: 匿名さん]

いよいよ、過疎ってまいりました

[8316: 匿名さん]

>>8315 匿名さん

無理にネガティヴなことを言う人が少なくなってきたからね。
いい傾向だ。

[8317: 通りがかりさん]

https://zuuonline.com/archives/130553
こっちの記事でも田町エリアが取り上げられてますね

[8318: 匿名さん]

>>8317 通りがかりさん
トランプの影響があるかはわからないですが、この周りが他より下落するのはしばらく少ないでしょうね。

[8319: 匿名さん]

少しでも否定的な事を言うと無理にネガるとか嫉妬とか笑
結局完売したんですか？

[8320: 通りがかりさん]

>>8319 匿名さん
そういうコメントが人を嫌な気持ちにさせるんだよ。買えないなら買えないで書き込まなきゃいいんだよ

[8321: 匿名さん]

>>8319 匿名さん

ネガさんを嫉妬扱いしてる書き込みは無かったですが…

[8322: 口コミ知りたいさん]

>>8319 匿名さん
少し否定的というか、虚言の連発だったからねぇ。鰻昇降機とか、諸々挙げればキリがないですが。嫉妬と思われても仕方ないかもですね

ここにきて、白々しい、結局完売したんですか？という締め方も、中々面白いですよ！

[8323: 匿名さん]

結局エレベーターは美しいフォルムで内装もオシャレでした。あとはシャンデリアですね。

[8324: マンション検討中さん]

今日の一枚

[8325: マンション検討中さん]

>>8324 マンション検討中さん

[8326: マンション検討中さん]

>>8325 マンション検討中さん

[8327: マンション検討中さん]

>>8326 マンション検討中さん

[8328: 匿名さん]

スパイダーマン

[8329: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
エントランスの人との比較をすると高さがあることがわかりますね。
運河側にもまわってみたいですね。

[8330: 匿名さん]

ＣＧではイメージだけでしたが、実際に写真見ると違いますね。今週もう一度モデルルームに行くので、帰りに現地まで歩いて自分も確認してきます。

[8331: 匿名さん]

>>8324 マンション検討中さん

この写真、空が澄んでいるのも相まってカッチョいいですね！
エントランス前の歩道の舗装工事ももう終わったのかな？

[8332: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

タワマン税、完成が2017年1月2日以降の物件が対象になってますね。
高さも完成時期も微妙に引っかかりそうですが、どうなるんでしょうか。

[8333: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
こちらは
20階以上＝当てはまる
60メートル＝当てはまらない
対象になるか微妙ですね。

[8334: 購入経験者さん]

クラッシィハウス芝浦は
タワー
ではない

[8335: 匿名さん]

まあ一般的には20階なら60mあるもんなんですね。
ここの階高が気になるところですが、それはさておき、60mないこの物件はどうなるかは続報待ちですね。

[8336: 名無しさん]

仮に対象だとして、固定資産税のインパクトって、実際そんなにあるんですかね。いくら変わるんだろ。

[8337: 周辺住民さん]

朝日新聞デジタル版によると
「高さ６０メートルを超え、おおむね２０階建て以上」
との事なので、６０ｍを越えないここはセーフでしょうね。

[8338: マンション検討中さん]

植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。
スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。できて間もないからしょぼいっていうのは言い訳でしかないよね。

[8339: 匿名さん]

検討中なんですが、広さ的にＤタイプかＧタイプかなと思ってます。
難点を言えば、Ｄは洋室（１）以外の部屋の収納が少ないかな。Ｇはその点は問題ないですが、低層だとお見合い、高層だとグロスの問題が・・といった感じで悩んでます。

[8340: 匿名さん]

>>8339 匿名さん

悩みが一緒です。広さは欲しいところですが金額が高い分厳しくタイプ階数比較です。

[8341: 名無しさん]

分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。

[8342: 匿名さん]

Ｄは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室３の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。

[8343: 匿名さん]

Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか？　靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。

[8345: 匿名さん]

Ｇぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。

[8346: 匿名さん]

>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w

[8347: 匿名さん]

他物件をあれこれ言うのは止めましょう。

[8348: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑

[8349: 匿名さん]

GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。

[8350: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった？三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。