クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん

外からエレベーターホールが見えることによるセキュリティ上の問題とは、どのようなことが想定されますか？

風除室、エレベーターホール、玄関前の3段階のキーチェック、セントラル警備保障による24時間警備などセキュリティ面では万全を期しているように思いますが。

[8222: 通りがかりさん]

8221さんに同意です。

アップしてくださったエレベーターの写真を見ると、ボタンの下に、セキュリティ盤のような小さい四角いのがありますね。ここにキーをかざすんでしょうね

この場合、宅配や来客のときは、どーやってエレベーターを開けるんでしょうか？？お部屋の呼び出しボタンらしきものが見えないのですが、近くにあるんでしょうか。。

このようなセキュリティ付きのマンション住んだことないので無知なのですが、どなたか分かる方いますか？

[8223: 通りがかりさん]

エントランスがガラス張りのマンションはいくつかありますね。タワマンによく見かけますが、この規模でセキュリティも含め、採用するのはある意味勇気がいって感心します。

[8224: 匿名さん]

この規模でこのセキュリティって、この価格帯なら普通でしょ。こんな程度のことさえ知らずにマンション購入検討してるって、ある意味どころか無謀に近い勇気で感心します。

[8225: 匿名]

>>8224 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
凄いセキュリティのところに住んでいるのですね。
無謀に検討しています。

[8226: 名無しさん]

タワーマンションは所有欲を満たせるが、
先送りされた莫大な修繕費、居住者の永住意識の低さによる賃貸&民泊利用の増加、価格差や人の入れ替わりの多さからの管理組合運営の難航、リセール時に同じ間取りの競合が多いことによる売却価格下落リスク等々。これらのリスクを見事に買い手へ押し付けて10年内売り抜けで儲けている層の手の内がバレてきている今、どんどんタワーマンションというババ抜きゲームのババの引き受け手が減ってきている。土地価格の上昇、未払福利厚生の支払による是正で2度と安くならない建築人件費高騰等で、更に追い打ちを掛けられている。

一方、100戸程度の中規模で、住民中心の出入りで、とはいえ過剰な近所付き合いが必要とならないプライバシー性が保たれ、管理費が比較的安く、電力一括買い上げなどで更にランニングコストを抑えつつ、半永久的に東側の眺望を確約するなどで、長期に住めることを見据えられた物件は安心感が強く、タワマンが飽きられた将来も根強い一定のニーズを保ち続ける。



・・・な〜んて妄想です スミマセン

[8227: 匿名さん]

まあアップルとオレンジを比較するのと同じで、それぞれに良さがあると言うのが結論でしょうね。

[8228: 匿名さん]

>>8222 通りがかりさん

セキュリティに関する質問は匿名掲示板で語るべき内容ではないので、気になる方は直接MRで営業さんに確認されてはいかがでしょうか。

[8229: 匿名さん]

私も先ほど物件周りを見てきましたがもう無事完成と言える感じでした。検討されてる方は是非見に行かれると良いと思います。季節柄仕方ありませんが植栽を除き良い意味でCGどおりです。あと、作業員の方がちょうどエレベーターを出入りしていてエレベーターの中を何度か確認できましたが、縦横黄金比くらいの使いやすそうなものでしたよ。エレベーター入って正面に鏡も付いていて、その他はブラウン調に見え、デザイン性も十分でした。

[8230: 購入経験者さん]

さきほど契約しました。

みなさま、これから宜しくお願いします。

[8231: 検討板ユーザーさん]

>>8230 購入経験者さん
最近になり外観を見て真剣に悩み始めました。
やはり入居は四月でしょうか？？
もう少し早くなれば、、

[8232: 匿名さん]

入居は4月以降で確定です
調整できませんよ

今期でなく来期の売上にしたいデベのよくある売り手都合手段です
要するにそれで販売に影響が出ても
デベは売り切れると考えている強気物件ということですね

[8233: 匿名]

>>8232 匿名さん
良いと言う意味ですね。

[8234: 匿名さん]

敷地そんなに広いわけでもないのに、しっかり公開空地があるのはいいですね

[8235: 匿名さん]

100戸程度の中規模マンションって管理費収入が潤沢に無いから補修などの維持管理が迅速にできなくてタワマンに比べて劣化が早いということもあるんでしょうかね。使い始めると共用部って結構すぐに傷や汚れが入ってくるんですよね。1000戸から2000戸規模だと毎月の管理費収入も数千万円になるので、管理費会計がリッチで1件当たり数十万円かかるような補修も素早いようですけど、この規模だと共用部の電気代やエレベーターの保守管理費を賄うのが精いっぱいなのではと心配します。

[8236: 匿名]

>>8235 匿名さん

>>8235 匿名さん
大規模の管理費が高額なのは戸数が多いので金額比較は難しいですね。ただ大規模は共有部が多い為補修箇所が多くなるのでは。修繕計画表では細かく計算されていましたが組合の進め方にもよりますね。

[8237: 匿名さん]

>>8236
知人のマンションでは結構、誰かが（たぶん宅配便の人）壁に台車ぶつけてそのままになってたり、誤って壁や床を汚してしまったり、壁を傷つけてしまって犯人不明といったことが頻繁に起こるようです。補修費は一回5万～30万はかかるようですが、幸い管理費が潤沢にあるので管理組合の決済を経て数週間で綺麗に補修されると言ってました。そういうのが度重なってこまめに補修されないと経年劣化感が出てきてしまうのだと思います。そういうことも計算に入れて管理費計画って組まれているのか今度確認してみます。

[8238: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

管理費・修繕費のスケールメリットが1番あるのは10〜19階程度で、100戸〜299戸程度の中層・中規模マンションなのは有名な話。

75戸以下だとスケールメリットは少なく、逆に500戸以上の大規模だとスケールメリットはあるが共用施設が充実している分、維持管理の費用が多くかかってしまうことが原因と言われています。

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29519/

[8239: 匿名さん]

ここは派手な共用施設が無いし，超高層でもないから，そういったものを備えている大規模タワマンと比べてランニングコストは圧倒的に良いですよ。
コストがかかってもプールがある方がいいという人も当然いるでしょうから，各自の好みで選べばいいだけの話です。

[8240: 匿名さん]

都心だと低層小規模かタワーが多く、管理費は高い。
一方、郊外だと100戸程度で15階程度の板状マンションが大多数で、管理費は安め。
需要に合わせているわけだが、コスト面で後者が有利なのは明らかだと思う。